Diese freistehende Villa liegt auf einem ebenen 3.559 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage im Hinterland von Javea, Alicante. Sie wurde 1970 erbaut und ist bezugsfertig. Die Immobilie umfasst zwei unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und einer Verbindungstür: eine traditionelle mediterrane Hauptvilla und eine moderne Gästevilla. Zusammen bieten sie sechs Schlafzimmer, fünf Bäder und 398 m² Wohnfläche, dazu einen 10x5-Pool, Whirlpool, Pavillon und Stellplätze für sechs Autos. Der feste Angebotspreis beträgt 1.295.000 €. Die nachfolgend genannten Entfernungen sind Luftlinien: Strand Arenal in 5,1 km und Javea Golf Club in 2,1 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Hinterland der Küste von Javea in ruhiger, ländlicher Umgebung. Der nächstgelegene Strand, Cala del Ministre, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, Platja de l'Arenal in 5,1 km. Ein Supermarkt befindet sich 3,2 km entfernt, das Krankenhaus in Denia in 9,4 km. Das Gelände ist eben, mit einem Gefälle von 0,4 % Richtung Meer. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Die Aufteilung eignet sich für generationengerechtes Wohnen oder zur Unterbringung von Gästen: eine Hauptvilla mit drei Doppelschlafzimmern im Obergeschoss sowie einem flexiblen Raum im Erdgeschoss mit eigenem Bad und eine separate Gästevilla mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Zum Außenbereich gehören ein 10x5-Pool, Whirlpool, Pavillon, ein bewässerter Garten und überdachte Terrassen. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und private Stellplätze runden das Angebot ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Die Hauptvilla folgt einem traditionellen mediterranen Stil mit Tuffstein-Kamin und Holzbalken; die Gästevilla ist modern geprägt. Die Immobilie kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase oder künftige Übergabetermine.
Die Immobilie bietet keine direkte Strandlage; das Meer ist aus der Ferne von der Naya aus sichtbar, aber die Küste liegt mehrere Kilometer entfernt. Es gibt kein gemeinsames Angebot an Einrichtungen, und der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf zwei Haltestellen in der Nähe. In den Unterlagen erscheint eine große Flughafen-Entfernungsangabe, die mit den für die Region gelisteten Flughäfen unvereinbar scheint; Alicante und Valencia sind die praktischen Optionen.
Ref: VL265729
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Haushalten, die Raum und Privatsphäre in Reichweite der Küste suchen, statt einer Adresse direkt am Strand. Sie eignet sich für Käufer, die Gäste oder Familienangehörige unabhängig unterbringen möchten: Die Zwei-Villen-Struktur mit getrennten Eingängen ermöglicht eine gleichzeitige Nutzung ohne gemeinsame Verkehrsflächen. Sie entspricht auch Eigentümern, die längere Aufenthalte statt kurzer Urlaubsbesuche planen, angesichts des Gartens, des Bewässerungssystems und des ganzjährigen Klimas mit einer Durchschnittstemperatur von 18,4 °C. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder zu Fuß zu Geschäften und Restaurants gehen möchten. Die ländliche Lage bedeutet, dass ein Auto für Einkäufe, Apothekenbesuche und den Strand notwendig ist. Außerdem wird die Bereitschaft vorausgesetzt, ein großes Grundstück mit Pool und umfangreicher Garteninfrastruktur zu pflegen; die automatische Bewässerung reduziert den Aufwand, hebt ihn aber nicht auf. Für Familien mit Kindern oder Besuchern bieten die sechs Schlafzimmer und fünf Bäder eine Kapazität, die wenige Wohnungen erreichen. Das ebene Grundstück und das Gefälle von 0,4 % bis zum Strand machen das Gelände zu Fuß oder mit dem Fahrrad für Freizeitfahrten gut machbar, wobei die tatsächlichen Straßendistanzen länger sind als die Luftlinienangaben. Käufer, die weitere Modernisierungen planen, sollten das Baujahr 1970 beachten und das Alter von Anlagen wie Klimaanlage und Verglasung in ihre Planung einbeziehen, trotz der bereits vorhandenen Kippfenster mit Doppelverglasung.
Die Hauptvilla spiegelt ihren Ursprung aus dem Jahr 1970 mit erhaltenen traditionellen Elementen wider: ein Tuffstein-Kamin mit Holzofen, hölzerne Deckenbalken und eine Naya mit Tuffsteinbögen, die sich zum Talblick öffnet. Die Küche ist offen konzipiert mit Frühstücksbar und geht in einen Waschraum über. Die Innenausstattung verbindet den Charakter der Bauzeit mit praktischen Aktualisierungen; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, während sich die anderen Schlafzimmer im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne teilen. Die technische Ausstattung ist für beide Einheiten dokumentiert. Alle Fenster sind Kippfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, was Isolierung und Sicherheit im Vergleich zu älteren, einfach verglasten mediterranen Bauten verbessert. Klimaanlagen für warm und kalt versorgen beide Villen. Alle Bäder sind mit wandhängenden Toiletten ausgestattet, ein Detail, das meist mit jüngeren Renovierungsarbeiten verbunden wird. Der flexible Raum im Erdgeschoss hat ein eigenes Bad mit Dusche. Die Gästevilla ist zeitgemäß im Stil: eine offene Küche, die in einen großen Wohn-Essbereich mit umfangreicher Verglasung übergeht, ein zweiseitiger Holz-Kamin, der die Zonen trennt, und zwei Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und großzügigen Duschen. Außen ist das Grundstück eben und auf Privatsphäre ausgerichtet, mit einem 10x5-Pool, fest errichtetem Pavillon, Außen-Whirlpool, Dusche und Stellplätzen für sechs Autos. Die Gartenbewässerung ist automatisiert. Der Zustand von Struktur und Installationen sollte durch ein technisches Gutachten geprüft werden, wie es bei Immobilien dieses Alters üblich ist.
Der Angebotspreis ist auf 1.295.000 € für die gesamte Immobilie festgelegt: beide Villen, das 3.559 m² große Grundstück, Pool, Gärten und Stellflächen. Es gibt keine Preisliste oder Wohnungsvarianten, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus handelt. Bei 398 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 3.255 € pro m², ohne den anteiligen Wert von Grundstück und Außeneinrichtungen. Vergleichbare Neubauwohnungen an anderen Orten der Costa Blanca beginnen bei 160.000 €, unterscheiden sich jedoch grundlegend in Typ, Eigentumsform und Grundstücksbesitz. Käufer sollten die jährlichen Betriebskosten, einschließlich Poolwartung, Bewässerung und etwaiger lokaler Steuern, im Rahmen der Due Diligence überprüfen.
Das tägliche Leben hier spielt sich vor allem auf dem Grundstück selbst ab. Die Morgen können auf der offenen Naya der Hauptvilla beginnen, wo Tuffsteinbögen den Blick über das Tal bis zum Mittelmeer rahmen. Der bewässerte Garten, der 10x5-Pool und der fest errichtete Pavillon unterstützen das Leben im Freien in den warmen Monaten, mit einer Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur von Meer und Pool über 20 °C liegt. Der Raum im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Bürofläche fungiert als Gästesuite, Spielzimmer oder unabhängiger Arbeitsbereich, und die interne Erschließung hält die Schlafebene im Obergeschoss von den Tageszonen getrennt. Die Gästevilla fügt einen zweiten Rhythmus hinzu: eine eigene offene Küche mit Wohnbereich, einen zweiseitigen Holz-Kamin und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, dazu einen Außen-Whirlpool und eine Dusche. Diese Aufteilung passt für Haushalte, die Gäste über längere Zeiträume beherbergen, Familien mit erwachsenen Kindern oder Eigentümer, die eine Einheit vermieten möchten. Hinter dem Tor ist die Umgebung ländlich und ruhig. Das nächstgelegene Sportzentrum, Poliesportiu de Xàbia, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, der Club de Golf Jávea 2,1 km. Geschäfte und Apotheke befinden sich in 3,2–3,4 km Entfernung, was bedeutet, dass jeder Besorgungsweg eine kurze Fahrt erfordert. Das Flair von Javea wandelt sich mit den Jahreszeiten: Mit rund 30.600 Einwohnern und einem hohen ausländischen Anteil an Bevölkerung und Besuchern ist die Stadt im Sommer lebhaft und im Winter deutlich ruhiger.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich und ruhig, im Hinterland der Bucht von Javea. Im Umkreis von 2 km verzeichnen die Regionaldaten 58 Restaurants, 11 Apotheken, 6 Banken, 9 Cafés und 4 Zahnärzte, was die Servicedichte im weiteren Raum Javea widerspiegelt, obwohl die Straße der Immobilie selbst ruhig und ein reines Wohngebiet ist. Das Sportzentrum Poliesportiu de Xàbia liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, der Palau Municipal d'Esports weitere 1,9 km, was nahegelegene Optionen für Schwimmen, Tennis und Hallensport bietet. Die täglichen Besorgungen erfordern kurze Fahrten: Supermarkt in 3,2 km, Apotheke in 3,4 km und das Hospital Denia in 9,4 km. Eine E-Ladestation befindet sich 4,2 km entfernt, eine weitere bei Repsol Denia. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf zwei Haltestellen, was bestätigt, dass ein Auto unverzichtbar ist. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 84 km Luftlinie entfernt, Valencia rund 97 km, sodass beide realistische Anreisewege sind, obwohl die tatsächlichen Fahrtstrecken und -zeiten länger sind. Das Montgó-Massiv erhebt sich hinter der Stadt, prägt die Landschaft und schützt die Bucht.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrer ländlichen Umgebung im Hinterland von Javea, mit den Stränden von Arenal, la Grava und Cala del Ministre, den Golfplätzen sowie dem Krankenhaus und den Yachthäfen von Denia markiert. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Javea liegt in der Comarca Marina Alta im Norden der Provinz Alicante, an der Costa Blanca und nicht an der Costa del Sol. Die Lage zwischen Denia (Yachthäfen 8,1 km Luftlinie) und dem Montgó-Massiv verleiht dem Ort einen eigenständigen Charakter: eine Marktstadt und ein kleiner Badeort, in dem die Hälfte der Wohnbevölkerung und über zwei Drittel der jährlichen Besucher Ausländer sind, was ein internationales, aber nicht von Hochhäusern geprägtes Umfeld schafft. Die ländliche Binnenlage der Immobilie innerhalb von Javea tauscht die Strandnähe gegen Raum, Privatsphäre und ein großes Grundstück, eine Kombination, die im Küstenkern der Stadt selten verfügbar ist. Die Flughäfen Valencia und Alicante rahmen das Gebiet mit rund 97 bzw. 84 km Luftlinie ein.
Die nachfolgenden Entfernungen sind Luftlinien; die Straßendistanzen sind größer. Der nächstgelegene Strand ist Cala del Ministre in 1,9 km, gefolgt von Platja de l'Arenal in 5,1 km und Platja de la Grava in 5,4 km. Arenal ist der wichtigste Sandstrand der Stadt mit dem vollständigsten Serviceangebot. Golfer erreichen den Club de Golf Jávea in 2,1 km, mit den Golfplätzen Llebeig und Gregal in 7,6 bzw. 7,9 km. Gesundheit: Apotheke 3,4 km, Hospital Denia 9,4 km. Einkauf: Supermarkt 3,2 km. Yachthäfen: Club Náutico de Jávea 2,7 km und die Yachthäfen von Denia in 8,1 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) rund 84 km und Valencia (VLC) rund 97 km Luftlinie; Málaga liegt mit etwa 472 km weit entfernt. Die Anbindung erfolgt mit dem Auto über das regionale Straßennetz; das ebene Gelände (0,4 % Gefälle zum Strand) macht das Fahrrad für Freizeitfahrten zu einer realistischen Alternative.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Javea verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Die Stadt liegt auf niedriger Höhe, rund 11 m über dem Meeresspiegel laut Gebietsdaten, am Hang des Montgó-Massivs, geschützt zwischen zwei felsigen Landzungen, die Wind und Wetter mildern. Für Bewohner bedeutet dies milde Winter, die eine ganzjährige Nutzung ermöglichen, und warme, trockene Sommer, die sich mit der vorhandenen Klimaanlage und dem Pool gut bewältigen lassen. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, was das Leben im Freien in der Hauptsaison praktikabel hält. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Granadella (4,3 km Luftlinie) und Mirador les Rotes (4,8 km) markieren die Wander- und Spaziermöglichkeiten entlang der Küste, während das Naturgebiet Montgó landeinwärts Wege bietet. Das ebene Grundstück selbst vermeidet jede hangbedingte Einschränkung bei der Gartennutzung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Javea verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: Granadella und La Grava. Platja de la Grava liegt 5,4 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, nahe dem Yachthafen, während Cala del Ministre in 1,9 km die nächste Badestelle ist und Platja de l'Arenal in 5,1 km der wichtigste Familienstrand mit Restaurants entlang der Promenade. Golf ist gut vertreten: Der Club de Golf Jávea in 2,1 km ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Golfplätze Llebeig (7,6 km) und Gregal (7,9 km) erweitern die Möglichkeiten. Wassersport wird vom Club Náutico de Jávea aus betrieben, 2,7 km entfernt. An Land decken die beiden nahegelegenen Sportzentren (0,7 und 1,9 km) Hallen- und Außenanlagen ab, und öffentliche Schwimmbäder in Jardines del Pla liegen 1,8 km entfernt. Die Küstenaussichtspunkte von Granadella, les Rotes und Creu del Portitxol (4,3–4,9 km) bilden die Ankerpunkte der Wanderwege der Region.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia ist eine südostspanische Mittelmeer-Küstenstadt mit knapp 30.000 Einwohnern im Norden der Costa Blanca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa Blanca besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Küsten-Neubauprojekte mit Wohnungen in Torrevieja und Urbanización El Raso, wo die Preise bei 160.000–227.000 € beginnen. Diese Entwicklungen bieten pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnungen mit Gemeinschaftspool; diese Immobilie bietet das gegenteilige Profil: ein großes Grundstück, zwei unabhängige Wohneinheiten, Privatpool und umfangreiche Außeneinrichtungen für 1.295.000 €. Der Vergleich ist daher einer der Wohnstile und kein direkter Preiswettbewerb. Innerhalb von Javea selbst kontrastiert die ländliche Binnenlage mit der Strandlage am Arenal und dem Hafenviertel, wo die Grundstücke kleiner und die Bebauungsdichte höher sind. Das 3.559 m² große Grundstück mit zwei Villen ist in Küstennähe ungewöhnlich; Käufer, die entsprechenden Raum näher am Sand suchen, zahlen typischerweise einen Aufpreis oder akzeptieren Nachbarbebauung. Der Kompromiss besteht hier in der täglichen Abhängigkeit vom Auto, Supermarkt in 3,2 km, Strand in 1,9–5,1 km Luftlinie, gegenüber Privatsphäre, Talblick und Platz für Gäste. Regional liegt Javea an der nördlichen Costa Blanca bei Denia, in Luftlinie etwa gleich weit von den Flughäfen Alicante-Elche (84 km) und Valencia (97 km) entfernt. Das demografische Profil der Stadt, die Hälfte der Bewohner sind Ausländer, unterstützt internationale Dienstleistungen, mehrsprachige Gesundheitsversorgung und eine aktive Nebensaison-Community im Vergleich zu saisonaleren Urlaubsorten weiter südlich. Die beiden Strände mit Blauer Flagge, Golf in 2,1 km und der Naturpark Montgó positionieren den Ort als ganzjährigen Wohnmarkt und nicht als rein sommerlichen. Für Käufer, die diese Villa mit Neubauten vergleichen, sind die entscheidenden Faktoren der Wert des Grundstücks und der Zwei-Villen-Struktur gegenüber modernen Ausstattungen, Garantieabdeckung und geringerem Wartungsaufwand, wie sie neuere Wohnungen bieten.
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