וילה בודדת זו ממוקמת על מגרש שטוח של 3,559 מ"ר בסביבה כפרית ושקטה בפנים הארץ מחאביאה, אליקנטה. הווילה נבנתה בשנת 1970 ומוכנה למגורים, והנכס כולל שתי יחידות מגורים עצמאיות עם כניסות נפרדות ושער מחבר: וילה ראשית ים-תיכונית מסורתית ווילת אורחים מודרנית. יחד הן מציעות שישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ו-398 מ"ר של שטח מגורים, עם בריכה בגודל 10x5, ג'קוזי, פרגולה וחניה לשישה רכבים. המחיר המבוקש הקבוע הוא €1,295,000. המרחקים המפורטים להלן הם בקו ישר: חוף ארנאל במרחק 5.1 ק"מ ומועדון הגולף חאביאה במרחק 2.1 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ מחופי חאביאה בסביבה כפרית ושקטה. החוף הקרוב ביותר, Cala del Ministre, נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר, ו-Platja de l'Arenal במרחק 5.1 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק 3.2 ק"מ ובית החולים בדניה במרחק 9.4 ק"מ. האזור שטוח, עם שיפוע של 0.4% לכיוון הים. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות.
התכנון משרת מגורים רב-דוריים או אירוח אורחים: וילה ראשית עם שלושה חדרי שינה זוגיים בקומה העליונה ובנוסף חדר גמיש בקומת הקרקע עם חדר רחצה צמוד, וכן וילת אורחים נפרדת עם שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. שטח החוץ כולל בריכה בגודל 10x5, ג'קוזי, פרגולה, גינה מושקית ומרפסות מקורות. מחסן, חדר כביסה וחניה פרטית משלימים את ההיצע.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 1970 ונמסר מוכן למגורים. הווילה הראשית בסגנון ים-תיכוני מסורתי עם אח טוף וקורות עץ; וילת האורחים מודרנית באופייה. ניתן להיכנס למגורים בנכס מיד עם הרכישה. לא חלה כאן תקופת בנייה או מועדי מסירה עתידיים.
לנכס אין מיקום חזיתי לים; הים נראה מרחוק מהנאיה אך החוף מרוחק מספר קילומטרים. אין חבילת מתקנים משותפים, והתחבורה הציבורית מצומצמת לשתי תחנות בסביבה. הרישומים מציגים מרחק לנמל תעופה שנראה בלתי עקבי ביחס לשדות התעופה האזוריים; אליקנטה ולנסיה הן האפשרויות המעשיות.
Ref: VL265729
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות בהישג יד מהחוף ולא כתובת בקו ראשון לים. הוא מתאים לקונים שרוצים לארח אורחים או בני משפחה באופן עצמאי: מבנה שתי הווילות עם כניסות נפרדות מאפשר שימוש בו-זמנית ללא מרחבים משותפים. הוא גם תואם לבעלים המתכננים שהיות ארוכות ולא חופשות קצרות, בהתחשב בגינה, במערכת ההשקיה ובאקלים לאורך כל השנה עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C. הנכס פחות מתאים לקונים התלויים בתחבורה ציבורית או המעדיפים להגיע ברגל לחנויות ומסעדות. המיקום הכפרי מחייב רכב לקניות מכולת, ביקורים בבית מרקחת ובחוף. הוא גם מניח נכונות לתחזק מגרש גדול עם בריכה ותשתית גינה נרחבת; ההשקיה האוטומטית מקטינה את עומס העבודה אך אינה מבטלת אותו. למשפחות עם ילדים או קרובי משפחה אורחים, ששת חדרי השינה וחמשת חדרי הרחצה מספקים קיבולת שמעטות דירות מציעות. המגרש השטוח והשיפוע של 0.4% לחוף הופכים את השטח לנוח להליכה או לרכיבה באופניים, אם כי מרחקי הכביש בפועל ארוכים מהמרחקים בקו ישר. קונים המתכוונים לשפץ עוד צריכים לשים לב לתאריך הבנייה מ-1970 ולשקלל את גיל מערכות כמו מיזוג האוויר והזיגוג בתכנון, למרות חלונות הזכוכית הכפולה הנפתחים בהטיה שכבר מותקנים.
הווילה הראשית משקפת את מקורותיה מ-1970 עם אלמנטים מסורתיים שנשמרו: אח טוף עם תנור עץ, קורות תקרה מעץ ונאיה עם קשתות טוף הנפתחת לנוף העמק. המטבח פתוח עם בר פתוח ומחובר לחדר כביסה. גימורי הפנים משלבים אופי תקופתי עם עדכונים פרקטיים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחת בעוד שאר חדרי השינה בקומה העליונה חולקים חדר רחצה עם אמבטיה. הציוד הטכני מתועד בשתי היחידות. כל החלונות הם זכוכית כפולה הנפתחת בהטיה עם תריסים, מה שמשפר בידוד ואבטחה בהשוואה לבנייה ים-תיכונית ישנה עם זיגוג בודד. מיזוג אוויר חם/קר משרת את שתי הווילות. בחדרי הרחצה מותקנים אסלות תלויות לאורך כל הנכס, פרט המזוהה בדרך כלל עם עבודות שיפוץ עדכניות יותר. לחדר הגמיש בקומת הקרקע יש חדר רחצה צמוד משלו עם מקלחת. וילת האורחים עכשווית בסגנונה: מטבח פתוח הזורם לאזור ישיבה-אוכל גדול עם זיגוג נרחב, אח עץ דו-צדדית המפרידה בין אזורים, ושני חדרי שינה זוגיים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד ומקלחת מרווחת. בחוץ, המגרש שטוח ומסודר לפרטיות, עם בריכה בגודל 10x5, פרגולה בנויה, ג'קוזי חיצוני, מקלחת וחניה לשישה רכבים. השקיית הגינה אוטומטית. את מצב המבנה והמערכות יש לאמת באמצעות סקר טכני, נוהג סטנדרטי עבור נכסים בגיל זה.
המחיר המבוקש קבוע: €1,295,000 עבור הנכס כולו: שתי הווילות, המגרש של 3,559 מ"ר, הבריכה, הגינות ואזור החניה. אין מחירון או וריאציית יחידות, מכיוון שמדובר בבית קיים יחיד. בשטח מגורים של 398 מ"ר, המחיר מתאים לכ-€3,255 למ"ר, לא כולל הערך המיוחס לקרקע ולמתקני החוץ. דירות בנייה חדשה דומות במקומות אחרים בקוסטה בלנקה מתחילות מ-€160,000, אך הן שונות באופן מהותי בסוג, בבעלות ובבעלות על הקרקע. מומלץ לקונים לאמת עלויות תפעול שנתיות, לרבות תחזוקת הבריכה, ההשקיה ומסים מקומיים חלים, במסגרת בדיקת הנאותות.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב המגרש עצמו. הבקרים יכולים להתחיל בנאיה הפתוחה של הווילה הראשית, שבה קשתות טוף ממסגרות נוף של העמק לכיוון הים התיכון. הגינה המושקית, הבריכה בגודל 10x5 והפרגולה הבנויה תומכות בחיי חוץ לאורך החודשים החמים, עם עונת שחייה של כארבעה חודשים בהם טמפרטורת מי הים והבריכה עולה על 20°C. החדר בקומת הקרקע עם חדר רחצה צמוד ואזור משרדי מתפקד כסוויטת אורחים, חדר משחקים או מרחב עבודה עצמאי, ותנועת הפנים מפרידה בין קומת השינה העליונה לאזורי היום. וילת האורחים מוסיפה קצב שני: מטבח פתוח ואזור מגורים משלה, אח עץ דו-צדדית ושני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, וכן ג'קוזי חיצוני ומקלחת. חלוקה זו מתאימה למשקי בית שמארחים אורחים לתקופות ארוכות, למשפחות עם ילדים בוגרים, או לבעלים השוקלים להשכיר יחידה אחת. מעבר לשער, הסביבה כפרית ושקטה. מרכז הספורט הקרוב, Poliesportiu de Xàbia, נמצא במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, ו-Club de Golf Jávea במרחק 2.1 ק"מ. חנויות ובית מרקחת נמצאים במרחק 3.2–3.4 ק"מ, כלומר כל סידור דורש נסיעה קצרה. אווירת חאביאה משתנה עם העונות: עם כ-30,600 תושבים וחלק גדול של זרים בקרב האוכלוסייה והמבקרים כאחד, העיירה שוקקת בקיץ ורגועה בהרבה בחורף.
הסביבה הקרובה כפרית ושקטה, בפנים הארץ ממפרץ חאביאה. ברדיוס 2 ק"מ, נתוני האזור מתעדים 58 מסעדות, 11 בתי מרקחת, 6 בנקים, 9 בתי קפה ו-4 רופאי שיניים, המשקפים את צפיפות השירותים באזור חאביאה הרחב, אם כי הרחוב של הנכס עצמו מגורים ושקט. מרכז הספורט Poliesportiu de Xàbia נמצא במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, ו-Palau Municipal d'Esports במרחק 1.9 ק"מ נוספים, המספקים אפשרויות קרובות לשחייה, טניס וספורט מקורה. סידורים יומיומיים דורשים נסיעות קצרות: סופרמרקט במרחק 3.2 ק"מ, בית מרקחת במרחק 3.4 ק"מ, ו-Hospital Denia במרחק 9.4 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 4.2 ק"מ, עם נוספת ב-Repsol Denia. התחבורה הציבורית מצומצמת לשתי תחנות, מה שמאשר שרכב חיוני. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-84 ק"מ בקו ישר ולנסיה בסביבות 97 ק"מ, מה שהופך את שניהם למסלולי הגעה מציאותיים, אם כי מרחקי וזמני הנסיעה בפועל ארוכים יותר. מסיב מונגו מתנשא מאחורי העיירה, מעצב את הנוף ומגן על המפרץ.
המפה מציגה את הנכס בסביבתו הכפרית בפנים חאביאה, עם חופי ארנאל, לה גראווה ו-Cala del Ministre, מגרשי הגולף ובית החולים והמרינות של דניה מסומנים. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חאביאה שוכנת בחבל מרינה אלטה בצפון פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה ולא בקוסטה דל סול. מיקומה בין דניה (המרינה במרחק 8.1 ק"מ בקו ישר) ומסיב מונגו מקנה לה אופי ייחודי: עיירת שוק ואתר נופש קטן שבו מחצית אוכלוסיית התושבים ויותר משני שלישים מהמבקרים השנתיים הם זרים, מה שיוצר סביבה בינלאומית אך לא מרובת בניינים. מיקומו הכפרי של הנכס בפנים חאביאה מחליף קרבה לחוף במרחב, פרטיות ומגרש גדול, שילוב הנדיר בליבת החוף של העיירה. שדות התעופה של ולנסיה ואליקנטה מקיפים את האזור במרחק של כ-97 ו-84 ק"מ בקו ישר בהתאמה.
המרחקים המפורטים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש גדולים יותר. החוף הקרוב ביותר הוא Cala del Ministre במרחק 1.9 ק"מ, ואחריו Platja de l'Arenal במרחק 5.1 ק"מ ו-Platja de la Grava במרחק 5.4 ק"מ. ארנאל הוא החוף החולי המרכזי של העיירה עם מגוון השירותים המלא ביותר. שחקני גולף מגיעים ל-Club de Golf Jávea במרחק 2.1 ק"מ, עם מגרשי Llebeig ו-Gregal במרחק 7.6 ו-7.9 ק"מ בהתאמה. בריאות: בית מרקחת 3.4 ק"מ, Hospital Denia 9.4 ק"מ. קניות: סופרמרקט 3.2 ק"מ. מרינות: Club Náutico de Jávea 2.7 ק"מ והמרינה של דניה במרחק 8.1 ק"מ. שדות תעופה: Alicante-Elche (ALC) בסביבות 84 ק"מ ו-Valencia (VLC) בסביבות 97 ק"מ בקו ישר; מאלגה רחוקה בכ-472 ק"מ. הגישה ברכב דרך רשת הכבישים האזורית; השטח השטוח (שיפוע 0.4% לחוף) הופך את הרכיבה באופניים לחלופה מציאותית לטיולי פנאי.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בחאביאה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-11°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. העיירה שוכנת בגובה נמוך, כ-11 מ' מעל גובה פני הים לפי נתוני האזור, בצלע מסיב מונגו, מוגנת בין שני לשונות סלעיות הממתנות רוח ומזג אוויר. עבור התושבים, הדבר מתורגם לחורפים מתונים המתאימים למגורים לאורך כל השנה וקיצים חמים ויבשים שמנוהלים בצורה הטובה ביותר עם מיזוג האוויר והבריכה הקיימים. הגשם מרוכז מחוץ לחודשי הקיץ, מה ששומר על חיי חוץ מעשיים לאורך העונה הראשית. נקודות תצפית כמו Mirador de la Granadella (4.3 ק"מ בקו ישר) ו-Mirador les Rotes (4.8 ק"מ) מסמנות את אפשרויות ההליכה והטיולים לאורך החוף, כאשר אזור הטבע מונגו מציע מסלולים בפנים הארץ. המגרש השטוח עצמו נמנע מבעיות שיפוע בשימוש בגינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לחאביאה שני חופי דגל כחול: Granadella ו-La Grava. Platja de la Grava שוכן במרחק 5.4 ק"מ מהנכס בקו ישר, ליד המרינה, בעוד ש-Cala del Ministre במרחק 1.9 ק"מ הוא מקום השחייה הקרוב ביותר ו-Platja de l'Arenal במרחק 5.1 ק"מ הוא חוף המשפחות המרכזי עם מסעדות לאורך טיילתו. גולף מיוצג היטב: Club de Golf Jávea במרחק 2.1 ק"מ הוא נסיעה קצרה, ומגרשי Llebeig (7.6 ק"מ) ו-Gregal (7.9 ק"מ) מרחיבים את האפשרויות. ספורט ימי פועל מ-Club Náutico de Jávea, במרחק 2.7 ק"מ. ביבשה, שני מרכזי הספורט הקרובים (0.7 ו-1.9 ק"מ) מכסים מתקנים מקורים וחיצוניים, ובריכות שחייה ציבוריות ב-Jardines del Pla נמצאות במרחק 1.8 ק"מ. נקודות התצפית בחוף ב-Granadella, les Rotes ו-Creu del Portitxol (4.3–4.9 ק"מ) מעגנות את מסלולי ההליכה של האזור.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
שטוח
בתוך שוק קוסטה בלנקה הרחב, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הדירות החדשות בחזית החוף בטורבייחה וב-Urbanización El Raso, שבהם יחידות מתחילות מ-€160,000–€227,000. פיתוחים אלה מציעים דירות בתחזוקה אפסית מסוג 'נעילה ועזיבה' עם בריכות משותפות; נכס זה מציע את הפרופיל ההפוך: מגרש גדול, שתי יחידות מגורים עצמאיות, בריכה פרטית ותשתית חוץ משמעותית במחיר €1,295,000. ההשוואה היא לפיכך השוואת סגנון מגורים ולא תחרות מחיר ישירה. בתוך חאביאה עצמה, המיקום הכפרי בפנים הארץ מנוגד לחזית החוף של ארנאל ולאזור הנמל, שבהם המגרשים קטנים יותר וצפיפות הבנייה גבוהה יותר. מגרש של 3,559 מ"ר עם שתי וילות אינו נפוץ קרוב לחוף; קונים המחפשים שטח מקביל קרוב יותר לחול משלמים בדרך כלל פרמיה או מקבלים בניינים שכנים. הפשרה כאן היא התלות היומית ברכב, סופרמרקט במרחק 3.2 ק"מ, חוף במרחק 1.9–5.1 ק"מ בקו ישר, מול פרטיות, נוף לעמק ומרחב לאורחים. אזורית, חאביאה שוכנת בצפון קוסטה בלנקה ליד דניה, במרחק כמעט שווה בקו ישר משדות התעופה Alicante-Elche (84 ק"מ) ו-Valencia (97 ק"מ). הפרופיל הדמוגרפי של העיירה, מחצית מהתושבים זרים, תומך בשירותים בינלאומיים, גישה רב-לשונית לשירותי בריאות וקהילה פעילה בעונת הביניים בהשוואה לאתרי נופש עונתיים יותר דרומה. שני חופי הדגל הכחול שלה, גולף במרחק 2.1 ק"מ והפארק הטבעי מונגו ממצבים אותה כשוק מגורים לאורך כל השנה ולא רק עונתי-קיצי. עבור קונים המשווים וילה זו מול בנייה חדשה, הגורמים המכריעים הם ערך הקרקע ומבנה שתי הווילות מול מפרט מודרני, כיסוי אחריות ותחזוקה נמוכה יותר שדירות חדשות יותר מספקות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID