Questa villa indipendente sorge su un terreno pianeggiante di 3.559 m² in una zona tranquilla e rurale all'interno di Javea, Alicante. Costruita nel 1970 e pronta consegna, l'immobile comprende due abitazioni indipendenti con ingressi separati e un cancello di collegamento: una villa principale in stile mediterraneo tradizionale e una moderna villa per gli ospiti. Insieme offrono sei camere da letto, cinque bagni e 398 m² di spazio abitativo, con una piscina di 10x5, jacuzzi, gazebo e parcheggio per sei auto. Il prezzo richiesto è fisso a 1.295.000 €. Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria: la spiaggia dell'Arenal a 5,1 km e il Javea Golf Club a 2,1 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno, lontano dalla costa di Javea, in un ambiente rurale e tranquillo. La spiaggia più vicina, Cala del Ministre, dista 1,9 km in linea d'aria, mentre Platja de l'Arenal si trova a 5,1 km. Un supermercato si trova a 3,2 km e l'ospedale di Denia a 9,4 km. La zona è pianeggiante, con una pendenza dello 0,4% verso il mare. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La distribuzione degli spazi è ideale per abitazioni multigenerazionali o per ospitare ospiti: una villa principale con tre camere doppie al piano superiore più una stanza flessibile al piano terra con bagno en suite, e una villa per gli ospiti separata con due camere da letto con bagno en suite. Lo spazio esterno comprende una piscina di 10x5, jacuzzi, gazebo, giardino irrigato e terrazze coperte. Ripostiglio, lavanderia e parcheggio privato completano l'offerta.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 e consegnato pronta consegna. La villa principale segue uno stile mediterraneo tradizionale con camino in tufo e travi in legno; la villa per gli ospiti ha un carattere moderno. L'immobile può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. Non si applicano fasi di costruzione né date di consegna future.
L'immobile non gode di una posizione fronte mare; il mare è visibile in lontananza dalla naya, ma la costa dista diversi chilometri. Non è presente un pacchetto di servizi condominiali e i trasporti pubblici si limitano a due fermate nelle vicinanze. I dati mostrano una distanza dall'aeroporto elevata che sembra incoerente con gli aeroporti regionali indicati per la zona; Alicante e Valencia sono le opzioni pratiche.
Ref: VL265729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a famiglie che cercano spazio e privacy a poca distanza dalla costa piuttosto che un indirizzo fronte mare. È adatto ad acquirenti che desiderano ospitare ospiti o familiari in modo indipendente: la struttura a due ville con ingressi separati consente un uso simultaneo senza spazi in comune. È inoltre indicato per proprietari che pianificano soggiorni prolungati anziché brevi vacanze, dato il giardino, l'impianto di irrigazione e il clima tutto l'anno con una temperatura media annua di 18,4°C. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che dipendono dai trasporti pubblici o preferiscono raggiungere negozi e ristoranti a piedi. La posizione rurale implica che l'auto sia necessaria per la spesa, le visite in farmacia e la spiaggia. Presuppone inoltre la disponibilità a mantenere un ampio terreno con piscina e un'estesa infrastruttura da giardino; l'irrigazione automatica riduce il lavoro ma non lo elimina. Per famiglie con bambini o parenti in visita, le sei camere da letto e i cinque bagni offrono una capienza che pochi appartamenti possono garantire. Il terreno pianeggiante con pendenza dello 0,4% verso la spiaggia rende il terreno percorribile a piedi o in bicicletta per gite ricreative, anche se le distanze stradali effettive sono maggiori rispetto alle distanze in linea d'aria. Gli acquirenti che intendono modernizzare ulteriormente dovrebbero notare la data di costruzione del 1970 e considerare l'età degli impianti come l'aria condizionata e i vetri nella loro pianificazione, nonostante le finestre a battente e ribalta con doppio vetro già installate.
La villa principale riflette le sue origini anni Settanta con elementi tradizionali conservati: un camino in tufo con stufa a legna, travi in legno sul soffitto e una naya con archi in tufo aperti sulla vista della valle. La cucina è a vista con bancone per la colazione e si collega a una lavanderia. Le finiture interne mescolano carattere d'epoca e aggiornamenti pratici, e la camera padronale include un bagno en suite con doccia mentre le altre camere al piano superiore condividono un bagno con vasca. Le dotazioni tecniche sono documentate in entrambe le unità. Tutte le finestre sono a battente e ribalta con doppio vetro e persiane, migliorando isolamento e sicurezza rispetto alle costruzioni mediterranee più vecchie con vetro singolo. L'aria condizionata caldo/freddo serve entrambe le ville. I bagni sono dotati di wc sospesi a parete, un dettaglio solitamente associato a ristrutturazioni più recenti. La stanza flessibile al piano terra ha un proprio bagno en suite con doccia. La villa per gli ospiti è di stile contemporaneo: una cucina a vista che si apre su un ampio soggiorno-pranzo con ampie vetrate, un camino a legna a doppia faccia che separa le zone, e due camere doppie ciascuna con bagno en suite e docce spaziose. All'esterno, il terreno è pianeggiante e organizzato per la privacy, con piscina di 10x5, gazebo in muratura, jacuzzi all'aperto, doccia e parcheggio per sei auto. L'irrigazione del giardino è automatica. Lo stato strutturale e degli impianti dovrebbe essere verificato tramite un'ispezione tecnica, prassi standard per immobili di questa età.
Il prezzo richiesto è fisso a 1.295.000 € per l'intero immobile: entrambe le ville, il terreno di 3.559 m², piscina, giardini e area parcheggio. Non esiste un listino prezzi o variazioni di unità, trattandosi di un unico immobile esistente. Con 398 m² di superficie abitativa, il prezzo corrisponde a circa 3.255 € per m², escluso il valore attribuito al terreno e alle strutture esterne. Appartamenti di nuova costruzione comparabili altrove sulla Costa Blanca partono da 160.000 €, ma differiscono fondamentalmente per tipologia, regime proprietario e titolarità del terreno. Gli acquirenti dovrebbero verificare i costi annuali di gestione, tra cui la manutenzione della piscina, l'irrigazione e le eventuali imposte locali applicabili, durante la due diligence.
La vita quotidiana qui ruota attorno al terreno stesso. Le mattinate possono iniziare sulla naya aperta della villa principale, dove gli archi in tufo incorniciano la vista sulla valle verso il Mediterraneo. Il giardino irrigato, la piscina di 10x5 e il gazebo in muratura favoriscono la vita all'aperto nei mesi caldi, con una stagione balneare di circa quattro mesi quando la temperatura dell'acqua del mare e della piscina supera i 20°C. La stanza al piano terra con bagno en suite e area ufficio funziona come suite per gli ospiti, sala giochi o spazio di lavoro indipendente, e la circolazione interna separa il piano notte superiore dalle zone diurne. La villa per gli ospiti aggiunge un secondo ritmo: la sua cucina a vista e zona soggiorno, un camino a legna a doppia faccia e due camere da letto con bagno en suite, più una jacuzzi e una doccia all'aperto. Questa divisione si adatta a famiglie che ospitano ospiti per periodi prolungati, famiglie con figli adulti o proprietari che valutano l'affitto di una delle due unità. Oltre il cancello, l'ambiente è rurale e tranquillo. Il centro sportivo più vicino, il Poliesportiu de Xàbia, dista 0,7 km in linea d'aria e il Club de Golf Jávea 2,1 km. Negozi e farmacia si trovano a 3,2–3,4 km, il che significa che ogni commissione richiede un breve tragitto in auto. L'atmosfera di Javea cambia con le stagioni: con circa 30.600 abitanti e una forte percentuale di stranieri sia tra la popolazione che tra i visitatori, la città è vivace in estate e notevolmente più tranquilla in inverno.
I dintorni immediati sono rurali e tranquilli, all'interno della baia di Javea. Entro un raggio di 2 km, i dati della zona registrano 58 ristoranti, 11 farmacie, 6 banche, 9 caffè e 4 dentisti, a riflettere la densità di servizi della più ampia area di Javea, sebbene la strada dell'immobile sia residenziale e tranquilla. Il centro sportivo Poliesportiu de Xàbia dista 0,7 km in linea d'aria e il Palau Municipal d'Esports ulteriori 1,9 km, offrendo opzioni vicine per nuoto, tennis e sport al coperto. Le esigenze quotidiane richiedono brevi tragitti in auto: supermercato a 3,2 km, farmacia a 3,4 km e Hospital Denia a 9,4 km. Una colonnina di ricarica per auto elettriche si trova a 4,2 km, con un'altra al Repsol Denia. I trasporti pubblici si limitano a due fermate, confermando che l'auto è indispensabile. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 84 km in linea d'aria e Valencia circa 97 km, rendendo entrambi i percorsi di arrivo realistici, anche se le distanze e i tempi di percorrenza in auto effettivi sono maggiori. Il Massiccio del Montgó si innalza dietro la città, modellando il paesaggio e riparando la baia.
La mappa mostra l'immobile nel suo contesto rurale all'interno di Javea, con le spiagge dell'Arenal, la Grava e Cala del Ministre, i campi da golf e l'ospedale e i porti turistici di Denia segnalati. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Javea si trova nella comarca della Marina Alta, nella provincia settentrionale di Alicante, sulla Costa Blanca e non sulla Costa del Sol. La sua posizione tra Denia (porti turistici a 8,1 km in linea d'aria) e il Massiccio del Montgó le conferisce un carattere distintivo: una città di mercato e piccola località balneare dove metà della popolazione residente e oltre due terzi dei visitatori annuali sono stranieri, producendo un ambiente internazionale ma non dominato da edifici alti. La posizione interna e rurale dell'immobile a Javea rinuncia alla vicinanza al mare in cambio di spazio, privacy e un ampio terreno, una combinazione raramente disponibile nel nucleo costiero della città. Gli aeroporti di Valencia e Alicante delimitano l'area a circa 97 e 84 km in linea d'aria rispettivamente.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina è Cala del Ministre a 1,9 km, seguita da Platja de l'Arenal a 5,1 km e Platja de la Grava a 5,4 km. L'Arenal è la principale spiaggia sabbiosa della città con la gamma più completa di servizi. I golfisti raggiungono il Club de Golf Jávea a 2,1 km, con i campi Llebeig e Gregal rispettivamente a 7,6 e 7,9 km. Sanità: farmacia a 3,4 km, Hospital Denia a 9,4 km. Acquisti: supermercato a 3,2 km. Porti turistici: Club Náutico de Jávea a 2,7 km e i porti turistici di Denia a 8,1 km. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) circa 84 km e Valencia (VLC) circa 97 km in linea d'aria; Málaga è lontana, a circa 472 km. L'accesso avviene in auto tramite la rete stradale regionale; il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,4% verso la spiaggia) rende la bicicletta un'alternativa realistica per le gite di svago.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Javea registra una temperatura media annua di 18,4°C, con medie mensili che vanno dagli 11°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi. La città si trova a bassa quota, circa 11 m sopra il livello del mare secondo i dati dell'area, sul fianco del Massiccio del Montgó, riparata tra due promontori rocciosi che attenuano vento e condizioni meteorologiche. Per i residenti, questo si traduce in inverni miti adatti a un utilizzo tutto l'anno ed estati calde e secche, gestite al meglio grazie all'aria condizionata e alla piscina esistenti. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, mantenendo praticabile la vita all'aperto durante la stagione principale. Punti panoramici come il Mirador de la Granadella (4,3 km in linea d'aria) e il Mirador les Rotes (4,8 km) rappresentano le opzioni di passeggiate ed escursioni lungo la costa, con l'area naturale del Montgó che offre sentieri nell'entroterra. Il terreno pianeggiante evita qualsiasi problema di pendenza nell'uso del giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Javea vanta due spiagge con Bandiera Blu: Granadella e La Grava. Platja de la Grava dista 5,4 km dall'immobile in linea d'aria, vicino al porto turistico, mentre Cala del Ministre a 1,9 km è il punto balneare più vicino e Platja de l'Arenal a 5,1 km è la principale spiaggia familiare con ristoranti lungo il lungomare. Il golf è ben rappresentato: il Club de Golf Jávea a 2,1 km è a breve distanza in auto, e i campi Llebeig (7,6 km) e Gregal (7,9 km) ampliano le opzioni. Gli sport acquatici operano dal Club Náutico de Jávea, a 2,7 km. A terra, i due centri sportivi vicini (0,7 e 1,9 km) coprono impianti al chiuso e all'aperto, e le piscine pubbliche di Jardines del Pla si trovano a 1,8 km. I punti panoramici costieri di Granadella, les Rotes e Creu del Portitxol (4,3–4,9 km) costituiscono il punto di riferimento degli itinerari escursionistici della regione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
Nel più ampio mercato della Costa Blanca, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di appartamenti di nuova costruzione costieri a Torrevieja e Urbanización El Raso, dove le unità partono da 160.000–227.000 €. Quei complessi offrono appartamenti a manutenzione zero, facili da chiudere e lasciare, con piscine condominiali; questo immobile offre il profilo opposto: un ampio terreno, due abitazioni indipendenti, piscina privata e una sostanziale infrastruttura esterna a 1.295.000 €. Il confronto è quindi una questione di stile abitativo più che di concorrenza diretta di prezzo. All'interno di Javea stessa, la posizione interna rurale contrasta con il fronte mare dell'Arenal e la zona del porto, dove i terreni sono più piccoli e la densità edilizia più alta. Il terreno di 3.559 m² con due ville è raro vicino alla costa; gli acquirenti che cercano uno spazio equivalente più vicino alla sabbia pagano tipicamente un prezzo sensibilmente più alto o accettano edifici confinanti. Il compromesso qui è la quotidiana dipendenza dall'auto, supermercato a 3,2 km, spiaggia a 1,9–5,1 km in linea d'aria, contro privacy, viste sulla valle e spazio per gli ospiti. A livello regionale, Javea si trova sulla Costa Blanca settentrionale vicino a Denia, all'incirca equidistante in linea d'aria dagli aeroporti di Alicante-Elche (84 km) e Valencia (97 km). Il profilo demografico della città, metà dei residenti stranieri, sostiene servizi internazionali, accesso sanitario multilingue e una comunità attiva fuori stagione rispetto a località più stagionali più a sud. Le sue due spiagge con Bandiera Blu, il golf a 2,1 km e il parco naturale del Montgó la posizionano come mercato residenziale tutto l'anno anziché puramente estivo. Per gli acquirenti che confrontano questa villa con le nuove costruzioni, i fattori decisivi sono il valore del terreno e della struttura a doppia villa rispetto alle specifiche moderne, alla copertura di garanzia e alla minore manutenzione che gli appartamenti più recenti offrono.
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