この独立型ヴィラは、アリカンテ州ハベアの内陸部、静かな田園環境に位置する3,559 m²の平坦な土地に建っています。1970年に建築され、即入居可の状態で、本物件は別々の入り口と連絡門でつながった2棟の独立した住居で構成されています。伝統的な地中海様式のメインヴィラと、モダンなゲストヴィラです。合わせて6寝室、5浴室、延床面積398 m²の居住空間を提供し、10x5のプール、ジャグジー、ガゼボ、6台分の駐車スペースを備えています。売出価格は1,295,000ユーロで固定されています。以下の距離は直線距離です。アレナル・ビーチまで5.1 km、ハベア・ゴルフクラブまで2.1 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はハベアの海岸から内陸の静かな田園環境に位置しています。直線距離で最寄りのビーチ、カラ・デル・ミニストレまで1.9 km、プラヤ・デ・ラレナルまで5.1 kmです。スーパーマーケットは3.2 km先、デニアの病院は9.4 km先にあります。地域は平坦で、海に向かって0.4%の傾斜です。日常の移動には車が必要です。
間取りは多世代同居やゲスト宿泊に対応しています。上階に3つのダブルベッドルーム、1階に専用バスルーム付きの多目的部屋を備えたメインヴィラと、専用バスルーム付きベッドルームが2つある独立したゲストヴィラで構成されています。屋外には10x5のプール、ジャグジー、ガゼボ、灌漑設備付きの庭、屋根付きテラスがあります。納戸、家事室、専用駐車場も完備されています。
本物件は既存の住宅で、1970年に竣工し、即入居可の状態で引き渡されます。メインヴィラは凝灰岩の暖炉や木製梁を備えた伝統的な地中海様式、ゲストヴィラはモダンな趣です。購入後すぐに入居できます。建築工事段階や将来の引き渡し日はありません。
物件は海に面した位置ではありません。ナヤ（ベランダ）から遠くに海を望めますが、海岸までは数キロメートル離れています。共用施設のパッケージはなく、公共交通機関は近くの2つの停留所に限られます。記録上、空港までの距離の数値が大きく、この地域の地域空港の記載と一致しないように見えますが、実用的な選択肢はアリカンテとバレンシアです。
Ref: VL265729
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、ビーチフロントの住所よりも、海岸近くで広さとプライバシーを求める世帯に適しています。ゲストや家族を独立して迎え入れたい購入者に最適です。別々の入り口を持つ2棟のヴィラ構成により、共有動線なしで同時利用が可能です。また、庭、灌漑システム、年間平均気温18.4°Cの通年の気候を考えると、短期の休暇滞在ではなく長期滞在を計画するオーナーにも合致します。 公共交通機関に依存する購入者や、店舗やレストランまで徒歩を好む購入者にはあまり向いていません。田園地域のため、食料品の買い物、薬局への訪問、ビーチへの移動には車が必要です。また、プールと広大な庭のインフラを備えた大きな土地を維持する意思も前提となります。自動灌漑により手間は軽減されますが、なくなりはしません。 子どもや訪問親族のいる家族にとって、6寝室・5浴室はマンションではほとんど提供できない収容力です。平坦な土地とビーチまで0.4%の傾斜は、散歩やレジャー目的の自転車走行にも扱いやすい地形ですが、実際の道路距離は直線距離より長くなります。さらなる近代化を予定する購入者は、1970年の建築年を考慮し、すでに設置されている引き違い・内倒し式の複層ガラス窓があるとはいえ、冷暖房エアコンやガラスなどの設備の経年を計画に織り込む必要があります。
メインヴィラは1970年の建築当時の伝統的な要素を残しています。薪ストーブ付きの凝灰岩の暖炉、木製の天井梁、凝灰岩のアーチが渓谷の眺めに開かれたナヤです。キッチンはオープンキッチンで朝食バーを備え、家事室につながっています。内装は時代の趣と実用的な更新が混在し、主寝室には専用のシャワーバスルーム、上階の他の寝室は浴槽付き浴室を共用します。 技術設備は両棟で確認されています。すべての窓はシャッター付きの引き違い・内倒し式複層ガラスで、古い単板ガラスの地中海建築と比べて断熱性と防犯性が向上しています。冷暖房エアコンが両棟に設置されています。浴室にはすべて壁掛けトイレが設置されており、これは通常、比較的最近の改修工事に伴う特徴です。1階の多目的部屋にはシャワー付きの専用バスルームがあります。 ゲストヴィラは現代的な様式です。広いリビング・ダイニングエリアへとつながるオープンキッチン、ゾーンを分ける両面式の薪暖炉、それぞれ専用バスルームと広々としたシャワーを備えたダブルベッドルーム2室です。屋外は平坦でプライバシーを確保した配置で、10x5のプール、常設ガゼボ、屋外ジャグジー、シャワー、6台分の駐車スペースがあります。庭の灌漑は自動式です。構造と設備の状態は技術調査で確認すべきで、これはこの築年数の物件では標準的な手続きです。
売出価格は物件全体で1,295,000ユーロに固定されています。2棟のヴィラ、3,559 m²の土地、プール、庭、駐車場が含まれます。単一の既存住宅であるため、価格表や住戸のバリエーションはありません。居住空間398 m²に対し、価格はm²あたり約3,255ユーロに相当し、土地や屋外施設の価値は含まれません。コスタ・ブランカの他地域の新築マンションは160,000ユーロからですが、物件タイプ、所有形態、土地所有権の点で根本的に異なります。購入者はデューデリジェンスの際、プール管理、灌漑、適用される地方税を含む年間の維持費を確認すべきです。
ここでの日常は土地そのものが中心です。朝はメインヴィラの開放的なナヤで始めることができ、凝灰岩のアーチが渓谷越しに地中海へと広がる眺めを額縁のように切り取ります。灌漑設備付きの庭、10x5のプール、常設のガゼボが暖かい時期の屋外生活を支え、海とプールの水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4か月続きます。専用バスルームとオフィススペースを備えた1階の部屋は、ゲストスイート、ゲームルーム、独立した作業スペースとして活用でき、内部動線は上階の寝室エリアを昼間のゾーンから分離しています。 ゲストヴィラはもう一つのリズムを加えます。専用のオープンキッチンとリビングエリア、両面式の薪暖炉、専用バスルーム付きベッドルーム2室に加え、屋外ジャグジーとシャワーを備えています。この構成は、長期滞在の訪問者を持つ世帯、成人した子どもがいる家族、あるいは一棟を賃貸利用することを検討するオーナーに適しています。 門の外は田園地帯で静かです。最寄りのスポーツセンター、ポリエスポルティウ・デ・シャビアまでは直線距離で0.7 km、ハベア・ゴルフクラブまでは2.1 kmです。商店や薬局は3.2〜3.4 km先にあり、すべての用事には短いドライブが必要です。ハベアの雰囲気は季節とともに変化します。人口は約30,600人で、住民と来訪者の双方に外国人の割合が高く、夏は活気に満ち、冬はかなり静かになります。
周辺環境はハベアの湾の内陸にあたり、田園地帯で静かです。半径2 km以内に、地域データでは58軒のレストラン、11軒の薬局、6軒の銀行、9軒のカフェ、4軒の歯科医院が記録されており、ハベア広域のサービス密度を反映していますが、物件自身の通りは住宅地で穏やかです。ポリエスポルティウ・デ・シャビア・スポーツセンターは直線距離で0.7 km、パラウ・ムニシパル・デ・スポルツはさらに1.9 km先にあり、水泳、テニス、屋内スポーツの身近な選択肢となっています。 日常の実務は短いドライブを要します。スーパーマーケットは3.2 km、薬局は3.4 km、デニア病院は9.4 km先です。EV充電スタンドは4.2 km先にあり、レプソル・デニアにもう1か所あります。公共交通機関は2つの停留所に限られ、車が不可欠であることを裏付けています。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約84 km、バレンシアは約97 km先で、どちらも現実的な到着ルートですが、実際の走行距離と所要時間はこれより長くなります。モンゴー山塊が町の背後にそびえ、風景を形作り、湾を守っています。
地図には、ハベア内陸の田園環境にある物件と、アレナル、ラ・グラバ、カラ・デル・ミニストレのビーチ、ゴルフコース、デニアの病院とマリーナが表示されています。表示される距離はすべて直線距離で、実際の道路ルートはより長くなります。
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ハベアはアリカンテ県北部のマリナ・アルタ郡に位置し、コスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカにあります。デニア（マリーナまで直線距離8.1 km）とモンゴー山塊の間の位置が独特の性格を与えています。住民の半数と年間来訪者の3分の2以上が外国人の市場町かつ小さな海辺のリゾートで、高層化されていない国際的な環境です。ハベア内陸の田園位置にある本物件は、海辺への近さと引き換えに、広さ、プライバシー、大きな土地を得ています。町の海岸部では入手困難な組み合わせです。バレンシアとアリカンテの両空港が直線距離で約97 kmと84 kmに位置し、地域を挟む形になっています。
以下の距離は直線距離で、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチは1.9 km先のカラ・デル・ミニストレ、続いて5.1 kmのプラヤ・デ・ラレナル、5.4 kmのプラヤ・デ・ラ・グラバです。アレナルは町の中心的な砂浜ビーチで、最も充実したサービスを備えています。ゴルファーは2.1 km先のハベア・ゴルフクラブを利用でき、リェベイグとグレガルのコースはそれぞれ7.6 kmと7.9 kmにあります。 医療：薬局3.4 km、デニア病院9.4 km。買い物：スーパーマーケット3.2 km。マリーナ：ハベア・ヨットクラブ2.7 km、デニアのマリーナ8.1 km。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）は直線距離で約84 km、バレンシア（VLC）は約97 km。マラガは約472 kmと遠距離です。アクセスは地域道路網経由の車で、平坦な地形（ビーチまで0.4%の傾斜）により、レジャー目的なら自転車も現実的な代替手段です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ハベアの年間平均気温は18.4°Cで、月平均は冬の11°Cから夏の26°Cまでの範囲です。水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約4か月続きます。町は標高の低い場所に位置し、地域データでは海抜約11 mで、モンゴー山塊の中腹、風と天候を和らげる2つの岩壁の間に守られるようにあります。 住民にとってこれは、通年居住に適した穏やかな冬と、既存の冷暖房エアコンとプールで快適に過ごせる暖かく乾燥した夏を意味します。降雨は夏以外の月に集中し、メインシーズンの屋外生活を安定させます。ミラドール・デ・ラ・グラネリャ（直線距離4.3 km）やミラドール・レス・ローテス（4.8 km）などの展望台が海岸沿いのウォーキング・ハイキングの選択肢を示し、モンゴー自然地域が内陸のトレイルを提供します。平坦な土地そのものは、庭での利用において傾斜に関する問題がありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ハベアにはグラネリャとラ・グラバの2つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。プラヤ・デ・ラ・グラバは直線距離で5.4 km先のマリーナ近くに位置し、1.9 km先のカラ・デル・ミニストレが最寄りの遊泳スポット、5.1 km先のプラヤ・デ・ラレナルが遊歩道に沿ってレストランが並ぶ主要なファミリービーチです。 ゴルフも充実しています。2.1 km先のハベア・ゴルフクラブは近く、リェベイグ（7.6 km）とグレガル（7.9 km）のコースが選択肢を広げます。マリンスポーツは2.7 km先のハベア・ヨットクラブから運営されています。陸上では、近隣の2つのスポーツセンター（0.7 kmと1.9 km）が屋内・屋外施設をカバーし、ハルディネス・デル・プラの公共プールは1.8 km先です。グラネリャ、レス・ローテス、クレウ・デル・ポルティチョル（4.3〜4.9 km）の海岸展望台が地域のウォーキングルートの要となっています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
コスタ・ブランカ広域市場において、このヴィラはトレビエハやウルバニサシオン・エル・ラソの沿岸新築マンションプロジェクト（160,000〜227,000ユーロから）とは異なるセグメントに位置します。それらの開発は共用プール付きの管理いらずの住まいとしてのマンションを提供しますが、本物件は正反対の特性を持ちます。1,295,000ユーロで、広大な土地、2棟の独立住居、専用プール、充実した屋外インフラです。したがって比較は直接の価格競争ではなく、居住スタイルの比較です。 ハベア内部でも、内陸の田園位置はアレナルのビーチフロントや港エリアと対照的で、そこでは土地がより小さく建築密度が高くなっています。2棟のヴィラを備えた3,559 m²の土地は海岸近くでは珍しく、砂浜により近い同等の広さを求める購入者は通常プレミアムを払うか、隣接建築物を受け入れる必要があります。ここでのトレードオフは、毎日の車依存（スーパーマーケット3.2 km、ビーチまで直線距離1.9〜5.1 km）と、プライバシー、渓谷の眺め、ゲストのための空間の対比です。 地域的には、ハベアはデニア近くのコスタ・ブランカ北部に位置し、アリカンテ＝エルチェ空港（84 km）とバレンシア空港（97 km）から直線距離でほぼ等距離です。住民の半数が外国人という人口構成は、国際的なサービス、多言語対応の医療アクセス、南のより季節的なリゾートと比較して活発なオフシーズンのコミュニティを支えています。2つのブルーフラッグビーチ、2.1 km先のゴルフ場、モンゴー自然公園が、純粋に夏だけではなく通年の住宅市場としての地位を確立しています。このヴィラを新築と比較する購入者にとっての決め手は、土地と2棟構成の価値と、新築マンションが提供する最新の仕様、保証、低メンテナンスの対比です。
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