מגרש בנייה חוקי בשטח של כ-13,931 מטר רבוע, הממוקם בשטח השיפוט של חומייה במחוז מורסיה, בסמיכות לפינוסו. הקרקע מישורית, נקייה מעשב ולא מעובדת, עם גישה סלולה ישירות מהכביש הראשי. המגרש מציע נוף להרים ומאפשר בנייה של עד 250 מטר רבוע בקומה אחת, או 200 מטר רבוע בשתי קומות, לרבות יחידת מגורים, בריכת שחייה וחניה. הנכס פועל מחוץ לרשת החשמל המרכזית, דבר המחייב מערכת אנרגיה עצמאית.
בהשוואה לפרויקט Golden Green Villas בלוס אלקסארס, המציע וילות מוכנות החל מ-539,900 אירו בסמיכות לחוף הים של המאר מנור, קיים הבדל מהותי במחיר, בסוג הנכס ובאופי הסביבה. המגרש בחומייה נמכר ב-25,000 אירו בלבד, אך דורש השקעה נוספת משמעותית בתכנון ובנייה. בעוד שלוס אלקסארס מציע גישה מיידית לחוף הים ולמרינה, המגרש בחומייה שוכן בפנים הארץ במרחק של למעלה מ-30 קילומטרים מהים. היתרון של המגרש בחומייה נעוץ בשטח הנרחב, באפשרות לבנייה עצמית מותאמת אישית, ובמחיר הנמוך באופן יחסי. לעומת זאת, וילות בלוס אלקסארס מציעות תשתית קהילתית, חיבור מלא לרשתות החשמל והמים, וקרבה לשירותים עירוניים. הבחירה בין שני הנכסים תלויה בעיקר בתקציב הכולל הזמין, בנכונות להוביל תהליך בנייה עצמאי, ובהעדפה בין סביבת חוף לסביבה כפרית פנים-ארצית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן באזור פנים הארץ של מחוז מורסיה, סמוך לגבול עם פרובינציית אליקנטה, בקרבת העיירה פינוסו. מדובר בסביבה כפרית-חקלאית המאופיינת בכרמי גפן וגבעות מתונות. המרחק לחוף הים הקרוב ביותר עומד על כ-33 קילומטרים בקו אווירי.
הנכס מיועד לפרויקט בנייה עצמית של בית פרטי בסביבה כפרית שקטה. השטח הנרחב מאפשר תכנון חופשי של חצר, מתקני חוץ וחניה. ההיעדר של חיבור לרשת החשמל המרכזית דורש התאמה לאורח חיים עצמאי מבחינת אנרגיה.
מדובר במגרש בנייה בלבד ללא מבנים קיימים. ההיתר מאפשר בנייה של מבנה אחד בשטח מקסימלי של 250 מטר רבוע בקומה אחת או 200 מטר רבוע בשתי קומות. תכנון הבנייה, העבודות וההתקנות נמצאים באחריות הרוכש במלואם, כולל בחירת אדריכל וקבלן.
המגרש אינו כולל חיבור לרשת החשמל המרכזית ופועל במתכונת off-grid בלבד. אין קיימות יחידות מגורים מוכנות, מתקני פנאי קהילתיים או שירותים משותפים. המרחק לחוף הים ולנמל התעופה דורש שימוש ברכב פרטי לתקופות זמן ארוכות.
מגרש זה מתאים למצבים בהם הרוכש מעוניין לתכנן ולבנות בית פרטי מאפס באזור כפרי שקט. הוא רלוונטי לאנשים המחפשים שליטה מלאה על תכנון הבית, גודלו והתכנון הסביבתי שלו. הנכס מתאים גם למי שמעוניין באורח חיים עצמאי מבחינת אנרגיה ומוכן להשקיע במערכות off-grid. המיקום מתאים למי שאינו זקוק לקרבה יומיומית לחוף הים ומעדיף סביבת מחיה פנים-ארצית. כמו כן, השטח הגדול יכול להתאים למי שמעוניין בשטח לגידולים חקלאיים קטנים או למתקני חוץ מרובים. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים, או למי שאינו מעוניין להתמודד עם תהליך בנייה עצמאי.
מדובר במגרש חשוף ללא מבנים קיימים, ולכן אין רמת גימור לתיאור. איכות הבנייה העתידית תלויה במלואה בבחירת האדריכל, הקבלן והחומרים על ידי הרוכש. המגרש עצמו מישורי, מה שמפחית את עלויות ההכנה והיישור לקראת בנייה. הגישה למגרש היא דרך כביש סלול, דבר המקל על הגעת ציוד בנייה. התשתית הטכנית העתידית, לרבות מערכת חשמל סולארית, בריכה ומערכת מים, תדרוש תכנון הנדסי ייעודי. קיימת אפשרות לחיבור קו טלפון, ונוכחות רשת WiFi באזור מצביעה על כיסוי סלולרי או אינטרנט אלחוטי זמין.
מחיר המגרש עומד על 25,000 אירו. מחיר זה אינו כולל עלויות תכנון, היתרי בנייה, עבודות בנייה או הקמת תשתיות עצמאיות כגון מערכות סולאריות ואגירת מים. העלות הכוללת של הקמת בית פרטי תלויה במפרט הבנייה, החומרים ובחירת הקבלן. יש לצפות להוצאות נוספות משמעותיות מעבר למחיר הקרקע עצמה.
החיים במגרש זה מתמקדים באורח חיים כפרי ושקט. הקרקע המישורית והשטח הנרחב מאפשרים תכנון של בית פרטי עם חצר גדולה, בריכה ושטחי אחסון. הנוף להרים הסובבים פתוח ורחב, ללא צפיפות בנייה בסביבה הקרובה. הכפר הקרוב ביותר, לה אלברקייה, נמצא במרחק של כ-800 מטרים ומכיל בר. העיירה פינוסו, המציעה שווקים, בתי ספר, מרפאות ושירותים נוספים, שוכנת במרחק של כ-7 קילומטרים, כ-5 דקות נסיעה. המרחקים הקצרים למרכזים הקהילתיים מקלים על ניהול שגרת יום, אך הסביבה עצמה שומרת על אופי כפרי מובהק. העדר רעש עירוני ותאורת רחוב מצמצמת משמעותית את זיהום האור והרעש בלילה. הפעילות החקלאית באזור יוצרת מחזוריות עונתית ברורה, עם שינויים בנוף לאורך השנה. המעבר למגורים באתר דורש התארגנות עצמאית בתחום האנרגיה, המים ופינוי השפכים.
הסביבה הקרובה מספקת שירותים בסיסיים במרחקים קצרים. בית מרקחת נמצא במרחק של 101 מטרים בלבד, וסופרמרקט במרחק של כ-500 מטרים. בית החולים הקרוב שוכן במרחק של כ-965 מטרים. העיירה פינוסו, במרחק 7 קילומטרים, מציעה מגוון רחב יותר של שירותים כולל חנויות, מרפאות, בתי ספר, וטרינר וחדרי כושר. העיר אלצ'ה נמצאת במרחק של כ-45 דקות נסיעה ומספקת שירותים עירוניים מתקדמים יותר. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של כ-24 קילומטרים.
המפה מראה את המגרש בהקשר הגאוגרפי של עמק חומייה-פינוסו, באזור פנים הארץ של דרום-מזרח ספרד. ניתן לראות את המרחק מהחוף ואת הטופוגרפיה ההררית-חקלאית האופיינית לאזור. כפי שנהוג באזורים הפנים-ארציים של ספרד, המרחקים הגאוגרפיים גדולים יותר בין נקודות יישוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בקצה הצפוני-מערבי של מחוז מורסיה, בסמיכות לגבול עם פרובינציית אליקנטה. הוא נמצא מחוץ לאזורים העירוניים הצפופים של החוף, אך במרחק נסיעה סביר מערים מרכזיות כמו אליקנטה ואלצ'ה. המיקום מציע שילוב של בידוד יחסי עם נגישות לתשתיות אזוריות.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, Zona de Baño Las Escanales, עומד על כ-33 קילומטרים בקו אווירי. חופים נוספים כגון Platja del Pinet נמצאים במרחק של כ-70 קילומטרים. נמל התעופה של אליקנטה נגיש בנסיעה של כ-50 דקות. מגרש הגולף הקרוב ביותר, E.G Montepríncipe Golf, שוכן במרחק של כ-47 קילומטרים, ומגרשים נוספים כגון Font del Llop Golf Resort נמצאים במרחק של כ-56 קילומטרים. שימוש ברכב פרטי נדרש לכל היעדים שאינם בהליכה.
האזור ממוקם בפנים הארץ בגובה מתון, בסביבה הררית-חקלאית. האקלים מאופיין בקיצים חמים ויבשים ובחורפים מתונים, עם פחות לחות בהשוואה לאזורי החוף. כמות השמש השנתית גבוהה, מה שמאפשר ניצול יעיל של מערכות סולאריות. הקרקע היא יבשה ולא מעובדת, עם נוף לעמק ולהרים הסובבים. הטופוגרפיה המישורית של המגרש מקלה על ניקוז טבעי בעונות הגשם.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של למעלה מ-30 קילומטרים, ואינם נגישים בהליכה. החופים באזור זה אינם מחזיקים בדגל כחול לפי הנתונים הזמינים. אפשרויות הגולף באזור מרוחקות יחסית, כאשר מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים. הפעילות הספורטיבית והפנאי בסביבה הקרובה מתמקדת בעיקר בטיולים רגליים, רכיבה על אופניים בשטח הפתוח ופעילויות כפריות.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בקצה הצפוני-מערבי של מחוז מורסיה, בסמיכות לגבול עם פרובינציית אליקנטה. הוא נמצא מחוץ לאזורים העירוניים הצפופים של החוף, אך במרחק נסיעה סביר מערים מרכזיות כמו אליקנטה ואלצ'ה. המיקום מציע שילוב של בידוד יחסי עם נגישות לתשתיות אזוריות.
Ref: VL402984
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
