NOA Garden est un programme résidentiel de neuf villas individuelles livré en 2025, situé dans l'urbanisation Coblanca, à proximité de Benidorm et de La Nucia, dans la région de la Marina Baixa, province d'Alicante. Chaque villa offre quatre chambres, quatre salles de bains et environ 342 mètres carrés de surface construite sur un terrain de 481 mètres carrés, avec jardin privatif, piscine et toit-terrasse. Les prix démarrent à 1 095 000 €. L'emplacement associe un cadre résidentiel en hauteur à des plages telles que Platja del Mal Pas à environ 3,8 km à vol d'oiseau, et des commerces du quotidien accessibles à pied.
Dans son marché immédiat, NOA Garden se positionne dans le haut de la fourchette de prix pour les villas individuelles neuves dans la région de la Marina Baixa. Le programme comparable le plus proche, CASA EME à La Nucia, démarre à 1 325 000 €, ce qui place le prix d'entrée de NOA Garden à 1 095 000 € sous ce repère tout en offrant une surface construite comparable et une position intérieur-côte similaire. D'autres comparaisons illustrent l'éventail régional : OCEANIC APARTMENTS à Rojales démarre à 475 000 € et NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva à 453 000 €, toutes deux situées dans le sud de la Costa Blanca où les valeurs foncières sont plus basses et la distance aux grands pôles d'emploi côtiers plus grande. Ce qui distingue cet emplacement, c'est la combinaison de l'altitude, des vues et de la proximité : les plages, hôpitaux, commerces et vie nocturne de Benidorm sont à cinq ou dix minutes en voiture, tandis que l'urbanisation elle-même reste calme et résidentielle, avec un complexe sportif à 200 mètres du site. La Marina Baixa plus largement a développé un marché solide de résidences secondaires et de relocalisation, porté par l'économie de Benidorm, des écoles internationales dans un rayon de dix kilomètres et un accès autoroutier fiable vers les aéroports d'Alicante et de Valence. Le revenu provincial médian de 15 750 € par habitant souligne que les achats à ce niveau de prix se situent bien au-dessus du marché local des résidences principales, ce qui signifie que la demande en revente dépendra principalement des acheteurs internationaux et nationaux de résidences secondaires plutôt que des salaires locaux. Les acquéreurs qui comparent NOA Garden aux alternatives moins chères du sud de la Costa Blanca échangent en pratique des prix d'entrée plus bas contre des distances plus courtes vers la côte, les services et le marché locatif plus fort que génère le tourisme toute l'année de Benidorm.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans l'urbanisation Coblanca, sur le versant intérieur de Benidorm, à la limite de La Nucia. Un supermarché se trouve à 373 mètres et une pharmacie à moins d'un kilomètre, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à pied. Les plages se situent entre 3,8 et 4,4 km à vol d'oiseau, tandis que les installations sportives de la Ciudad Deportiva Camilo Cano sont à seulement 200 mètres du site.
Chaque villa se répartit sur deux niveaux, un demi-sous-sol et un toit-terrasse, avec environ 100 mètres carrés par niveau. Quatre chambres doubles et quatre salles de bains accueillent les familles ou les invités, tandis que la chambre principale s'ouvre sur une terrasse de 19 mètres carrés. Le demi-sous-sol dispose d'un accès indépendant et peut être aménagé en appartement d'invités, ajoutant de la flexibilité pour une cohabitation multigénérationnelle.
Le programme est livré clés en main, avec une livraison indiquée pour 2025 ; les dates de remise restent indicatives jusqu'à confirmation par le promoteur. Les neuf villas sont neuves, ce qui signifie que les acquéreurs prennent possession d'une construction jamais habitée avec des installations techniques actuelles, dont le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation canalisée et une borne de recharge privée pour véhicule électrique sur chaque terrain.
Le programme ne propose aucune installation commune telle qu'une piscine partagée ou un spa ; les loisirs sont privés, dans le jardin et la piscine de chaque villa. La résidence ne compte que neuf villas individuelles, donc la disponibilité est limitée. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 54 km à vol d'oiseau, ce qui implique des transferts aéroportuaires plus longs que dans les stations directement adjacentes à un aéroport.
Ce programme convient aux acquéreurs recherchant une villa individuelle finie et prête à habiter plutôt qu'un achat sur plan. Les familles avec enfants bénéficient de quatre chambres doubles, de la proximité d'écoles à moins de deux kilomètres et du Costa Blanca International College à 5,2 km, ainsi que d'installations sportives accessibles à pied. Les acquéreurs recevant régulièrement des invités peuvent utiliser le demi-sous-sol, qui dispose d'un accès indépendant et peut être transformé en appartement autonome. Les ménages possédant un véhicule électrique trouveront une borne de recharge privée sur chaque terrain, avec en complément des bornes publiques Iberdrola à cinq ou sept kilomètres. Les retraités ou résidents à temps partiel qui voyagent apprécieront la sécurité périmétrique et la surveillance nocturne, qui réduisent le besoin de compter sur les voisins pendant les absences. Les golfeurs ont le choix entre plusieurs parcours : Meliá Villaitana à 2,5 km et Las Rejas à Benidorm à 3,4 km à vol d'oiseau. Les acquéreurs privilégiant des commerces quotidiens accessibles à pied plutôt qu'une adresse en bord de mer direct trouveront la distance de 373 mètres au supermarché pratique. Le programme convient moins bien à ceux qui recherchent un environnement de résidence de type resort avec piscines communes et services sur place, ou aux acheteurs ayant besoin de transferts aéroportuaires fréquents et courts, compte tenu de la distance d'environ 54 km à vol d'oiseau jusqu'à Alicante-Elche.
Les villas sont construites selon une spécification visant le haut de gamme du marché local. Les cuisines sont entièrement équipées avec un îlot et des électroménagers haut de gamme Miele, intégrées dans un ensemble ouvert cuisine-salon. La climatisation réversible se combine au chauffage au sol dans les salles de bains, assurant un confort toute l'année. Chaque maison inclut la domotique pour le contrôle centralisé des installations, et la connectivité en fibre optique favorise le télétravail et le streaming. Le demi-sous-sol est conçu avec un jardin intérieur qui laisse entrer la lumière naturelle et permet une ventilation traversante, une approche qui réduit le caractère humide et clos typique de nombreux niveaux enterrés ; une gaine de buanderie descend directement vers la buanderie et la salle de repassage. Le rez-de-chaussée relie le salon à un porche couvert, au jardin et à la piscine privée, tandis que la chambre principale du premier étage possède sa propre terrasse découverte de 19 mètres carrés. Le toit-terrasse offre des vues panoramiques de Calpe à Benidorm. Chaque terrain comprend une borne de recharge privée pour véhicules électriques. La construction est neuve, achevée en 2025 à titre indicatif, et le promoteur annonce la classe énergétique A, ce qui en pratique indique des niveaux d'isolation et des installations conçus pour limiter les coûts d'exploitation. Les finitions visibles dans les visuels du projet comprennent des carrelages grand format, des vitrages toute hauteur et une robinetterie moderne. Les acquéreurs peuvent vérifier les spécifications exactes des matériaux, les garanties et les services après-vente auprès de l'agent vendeur avant l'achat.
Les prix des neuf villas vont de 1 095 000 € à 1 280 000 €, le prix de départ s'appliquant à l'unité la plus abordable du programme. Chaque prix correspond à une villa individuelle complète d'environ 342 mètres carrés sur un terrain de 481 mètres carrés, livrée clés en main avec piscine privée, jardin et toit-terrasse inclus. L'écart d'environ 185 000 € entre l'entrée de gamme et le haut de gamme reflète la position dans la résidence, l'orientation et la qualité de la vue. Le programme étant achevé, les unités peuvent être visitées dans leur état fini plutôt que sur plan. La disponibilité évoluant au fur et à mesure des ventes, le stock actuel et les prix spécifiques par villa doivent être confirmés au moment de la demande.
La vie quotidienne à NOA Garden s'articule autour du contraste entre une rue résidentielle calme et en hauteur et la large offre de loisirs de la côte de Benidorm, à quelques kilomètres. Les matinées peuvent commencer sur le porche orienté sud et est, où le jardin et la piscine reçoivent le soleil matinal. Un supermarché à 373 mètres et une pharmacie à juste moins d'un kilomètre permettent de gérer courses et ordonnances à pied. Le centre sportif Ciudad Deportiva Camilo Cano se trouve à 200 mètres de la résidence et l'académie de tennis Academia Tenis Ferrer à 500 mètres, offrant aux résidents des installations d'entraînement pratiquement au coin de la rue. Les villas elles-mêmes permettent un rythme quotidien réparti sur les niveaux : le rez-de-chaussée abrite une chambre et une salle de bains, une cuisine avec îlot et électroménager Miele, et un salon qui s'ouvre entièrement sur la terrasse ; le premier étage concentre trois chambres doubles, dont deux avec salle de bains attenante ; le demi-sous-sol offre une buanderie et un espace convertible en appartement d'invités. Les soirées peuvent se dérouler sur le toit-terrasse, qui offre une vue panoramique s'étendant de Calpe à Benidorm à travers la baie. Une voiture est utile pour rejoindre les plages de Mal Pas, Llevant et Ponent, toutes à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau, même si le voisinage immédiat fournit l'essentiel des besoins quotidiens à pied. L'altitude d'environ 549 mètres au-dessus du niveau de la mer dans la commune au sens large donne à la zone des soirées légèrement plus fraîches que le bord de mer, ce que de nombreux résidents apprécient en été.
L'environnement immédiat est une urbanisation résidentielle établie avec un noyau de services à l'échelle d'un village. À moins de deux kilomètres, on trouve dix restaurants, quatre cafés, deux pharmacies et une école, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. L'hôpital, à 2,9 km à vol d'oiseau, offre un appui médical à un court trajet en voiture. La Ciudad Deportiva Camilo Cano, à 200 mètres, est un vaste complexe sportif public, et le parc forestier TirolinasGo à 800 mètres ajoute une option de loisirs familiale. L'accès aux plages se fait en voiture : Platja del Mal Pas se trouve à 3,8 km à vol d'oiseau, avec Platja de Llevant et Ponent à 3,9 et 4,4 km. Les distances réelles par la route sont plus longues. Les transports publics comptent cinq lignes avec six arrêts dans le secteur, utilisables pour des déplacements occasionnels, bien qu'une voiture reste pratique pour les plages, le golf et les transferts aéroportuaires. La ville d'Alicante est à 44 km à vol d'oiseau et Valence à 97 km, plaçant les deux capitales régionales à portée d'excursion d'une journée en voiture.
La carte montre les villas positionnées entre La Nucia et Benidorm, avec le littoral à quatre kilomètres à l'est à vol d'oiseau. La concentration d'installations sportives, d'écoles et de commerces immédiatement autour du site illustre comment la vie quotidienne peut s'organiser sans longs trajets, tandis que plages et parcours de golf sont à courte distance en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Nucia et l'urbanisation Coblanca occupent la zone de transition entre les villages de l'intérieur de la Marina Baixa et la côte de Benidorm, ce qui place NOA Garden plus près de l'emploi et des loisirs côtiers que les villes de collines tout en conservant un caractère résidentiel plus calme. Alicante (44 km à vol d'oiseau) et Valence (97 km) encadrent la région respectivement au sud-ouest et au nord-est. Altea, Callosa d'en Sarrià, Polop et L'Alfàs del Pi sont des voisins directs, chacun à courte distance en voiture.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : plages à 3,8 à 4,4 km, supermarché à 373 mètres, pharmacie à 992 mètres, hôpital à 2,9 km. Le golf est bien représenté, avec Meliá Villaitana à 2,5 km, Las Rejas Benidorm à 3,4 km et Puig Campana Golf à 7,4 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 54 km, et l'aéroport de Valence à environ 94 km, ce qui les rend tous deux accessibles en voiture en moins de quatre-vingt-dix minutes selon la circulation. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se situent à 3,1 km, en complément de la borne privée de chaque villa. Le port de plaisance Port d'Altea est à 6 km pour les propriétaires de bateaux. En voiture, l'autoroute AP-7 et la N-332 côtière relient la région à Benidorm, Altea et Calpe. Les transports publics fonctionnent sur cinq lignes avec six arrêts à proximité, suffisants pour les trajets locaux, tandis que les déplacements régionaux nécessitent généralement un véhicule privé ou un taxi.
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| l'Alfàs del Pi | 4,7 km |
| Benidorm Intermodal | 6,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune se situe à environ 549 mètres au-dessus du niveau de la mer en son point de référence le plus élevé, conférant à la zone un climat légèrement atténué par rapport au bord de mer ; la température annuelle moyenne est de 16,7 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrant l'usage des plages de la fin du printemps au début de l'automne. La position en hauteur de l'urbanisation Coblanca offre les vues panoramiques de Calpe à Benidorm qui caractérisent les villas, et le massif proche du Puig Campana propose des sentiers de randonnée à courte distance en voiture. Les précipitations sont typiques de la côte méditerranéenne : concentrées sur un nombre limité de jours d'automne et d'hiver, avec de longues périodes sèches en été. L'orientation sud et est des terrains favorise le soleil matinal sur les espaces de vie du rez-de-chaussée et la terrasse de la piscine, tandis que le toit-terrasse prolonge les heures utiles en extérieur jusqu'au soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages de sable se trouvent à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau : Platja del Mal Pas à 3,8 km, Platja de Llevant à 3,9 km et Platja de Ponent à 4,4 km, toutes faisant partie du littoral de Benidorm avec son offre complète de sports nautiques, de chiringuitos et de promenades. Les golfeurs peuvent choisir entre Meliá Villaitana à 2,5 km, le parcours et l'école de golf Las Rejas à 3,4 km, Puig Campana Golf à 7,4 km et l'Altea Club de Golf à 8,4 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont inhabituellement proches : la Ciudad Deportiva Camilo Cano à 200 mètres comprend des piscines municipales et des installations d'athlétisme, l'Academia Tenis Ferrer à 500 mètres propose un entraînement de tennis, et le parc forestier TirolinasGo à 800 mètres offre des parcours de tyrolienne. Le port de plaisance Port d'Altea, à 6 km, sert les propriétaires de voiliers et de bateaux à moteur.
Source: OpenStreetMap
La Nucia, en valencien et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Baixa et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 54 mm |
| Février | 11.7°C | 23 mm |
| Mars | 13.0°C | 92 mm |
| Avril | 15.0°C | 54 mm |
| Mai | 18.5°C | 40 mm |
| Juin | 23.2°C | 17 mm |
| Juillet | 26.0°C | 10 mm |
| Août | 26.1°C | 20 mm |
| Septembre | 22.6°C | 61 mm |
| Octobre | 19.0°C | 46 mm |
| Novembre | 14.5°C | 38 mm |
| Décembre | 11.9°C | 39 mm |
Ref: VL752132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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