הנכס ממוקם בשכונת אל צ'פררל (El Chaparral) ומהווה דירה משופצת בבניין שהוקם בשנת 1984. הדירה, בשטח של 55 מ״ר, כוללת שתי חדרי שינה ומרפסת פרטית הפונה דרומה. הבניין נמצא באזור אורבני המציע גישה נוחה לשירותים ולתחבורה, עם נוף לים. זהו נכס מוכן למגורים הכולל שיפוצים עדכניים כגון חלונות כפולים ומטבח מצויד, אך חשוב לציין כי אין בו מעלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפנימי יחסית לקו החוף, במרחק הליכה קצר מהחופים ומהאזור המסחרי של מאלגה ופואנחירולה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לנמל התעופה ולערים הסמוכות, תוך שמירה על קרבה לאמנויות יומיות כמו סופרמרקטים ומסעדות.
הפריסה הפנימית של הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים לפתרון דיור קומפקטי ויעיל. שטח של 55 מ״ר עם שתי חדרי שינה דורש ארגון חלל, אך השיפוץ המודרני מספק פתרונות אחסון ותשתיות עדכניות. המרפסת משמשת כהמשך ישיר של חדר המגורים לחלל החיצוני.
מדובר בנכס קיים ומוגמר, שנבנה במקור בשנת 1984 ועבר מאז תהליך שיפוץ מקיף. הבנייה היא בסגנון מסורתי לאזור, עם שיפורים בבידוד תרמי ואקוסטי כחלק מהעדכון. כל המתקנים והחיבורים מחוברים ומוכנים לשימוש מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה נוספים.
יש לקחת בחשבון כי הבניין אינו מצויד במעלית, והגישה לדירה היא באמצעות גרם מדרגות בלבד. שטח הדירה הוא 55 מ״ר בלבד, מה שמגביל את המרחב הפנימי. כמו כן, החניה אינה כלולה בנכס ומתבצעת ברחוב הציבורי, דבר שעלול להיות מאתגר בעונות השיא.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים בית לחופשות או מגורים חלקיים בקרבה מידית לים, ללא הצורך להמתין לבנייה חדשה. הוא רלוונטי עבור רוכשים עם תקציב מוגדר שמעדיפים נכס מוכן ומשופץ על פני פרויקט יזמי במצב גס. האי-קיומה של מעלית עלול להיות מגבלה משמעותית עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או למשפחות עם ילדים קטנים ועגלות.
הדירה עברה שיפוץ משמעותי הכולל חומרים כמו אבן גרניט במטבח וריצוף חדש בכל חללי הדירה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ועמדת עבודה מעוצבת. מערכת הבידוד כוללת חלונות זכוכית כפולה ותריסים נגד חרקים, מה שתורם לנוחות האקלימית. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לקירור וחימום, והחדרים כוללים ארונות קיר מובנים לניצול חלל מרבי.
מחיר השיווק המתחיל עומד על 320,000 אירו. מחיר זה משקף את השיפוץ שבוצע ואת המיקום ביחס לחוף, אך גבוה יחסית לשטח (55 מ״ר). בשוק המשומש באזור, דירות משופצות עם נוף לים נמכרות בדרך כלל בפרמיה. יש לבדוק את העלויות הנוספות הכרוכות ברכישת נכס משומש כגון מס רכישה והעברה. עלות הקהילה החודשית עומדת על כ-114 אירו.
האזור מציע אורח חיים מעשי המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. היומיום במקום מאופיין בשימוש במתקני הקהילה כמו הבריכה המשותפת והגינות, וביציאות קצרות לרכישת צרכים בסופרמרקטים הסמוכים. המיקום מאפשר נסיעות קצרות לחופים של לה קאלה דה מיחאס ופואנחירולה, כאשר בקיץ ניתן להגיע למסעדות החוף (Chiringuitos) ברגל. זהו אזור מעורב של מגורים ותיירות, מה שיוצר סביבה פעילה אך לא רועשת מדי.
האזור מציע תשתית עשירה של שירותים ברדיוס קטן. ניתן למצוא כ-19 מסעדות ו-10 בתי קפה בקרבת מקום, המספקים אפשרויות בילוי ואוכל. הנוכחות של בנקים ובתי מרקחת מקלה על ניהול החיים היומיומיים. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-69 תחנות באזור, מה שמאפשר גמישות בתנועה ללא רכב פרטי, אם כי לנסיעות ארוכות יותר רכב מומלץ.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לכבישי הגישה הראשיים ולקו החוף. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר לנמל התעופה ולמגרשי הגולף, כמו גם את הקשר הישיר לרשת הדרכים המובילות לערים המרכזיות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, המשמש כנקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה (6 ק״מ) לבין אזור התיירות של מרבייה (45 ק״מ). מיקום זה מאפשר גישה מאוזנת לתרבות העירונית של מאלגה ולאורח החיים הקליל יותר של עיירות החוף. הקרבה לגרנדה (92 ק״מ) מאפשרת גם טיולים יומיים לפנים הארץ.
המרחק לחופים העיקריים נע בין 6 ל-7 קילומטרים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סן אנדרס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.8 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות קצרות. מספר מגרשי גולף זמינים בטווח של 7 עד 12 קילומטרים, כולל Club de Golf de Guadalhorce ו-Club de Golf Málaga Parador.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 41 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ומרגיש קליל יותר בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מאופיין בחופים המצוידים בדגל כחול, המבטיחים איכות מים ושירותים. בקרבת מקום נמצאים חופים כמו קלהונדה ואל בומבו. טיילת חופית חדשה נמצאת כעת בבנייה, והיא תחבר בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחאס, מה שיגדיל את האפשרויות לטיולים רגליים לאורך החוף. בסביבה ישנם 266 מתקני ספורט שונים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, המשמש כנקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה (6 ק״מ) לבין אזור התיירות של מרבייה (45 ק״מ). מיקום זה מאפשר גישה מאוזנת לתרבות העירונית של מאלגה ולאורח החיים הקליל יותר של עיירות החוף. הקרבה לגרנדה (92 ק״מ) מאפשרת גם טיולים יומיים לפנים הארץ.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL260042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, דירה זו מציעה נכס מוכן למגורים מיידית ללא סיכוני בנייה, אך בשטח קטן יותר ובבניין ישן. המחיר למ״ר עשוי להיות גבוה יותר בגלל השיפוץ והמיקום, לעומת Etherna Homes באסטפונה המציעה גדלים דומים במחירים משתנים. היתרון הברור כאן הוא המיקום המבוסס בתשתית ובקרבה מוחלטת לים, לעומת פרויקטים חדשים לעיתים קרובות מרוחקים יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID