شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 74 م² في حي لا لوس, إل توركال بمدينة مالقة، تُطرح بسعر مطلوب ثابت قدره 271,000 يورو في حالتها الحالية غير المجدَّدة، أو 316,000 يورو بعد تجديد كامل. يعود المبنى إلى عام 1970 ويحتاج العقار إلى تحديث شامل. الموقع حضري وجيد الاتصال: سوبرماركت على بعد 73 مترًا، ومستشفى على بعد 642 مترًا، وشاطئ بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 1.3 كيلومتر في خط مستقيم. يقع مطار مالقة على بعد حوالي 8 كيلومترات من الباب. تتمتع الشقة بواجهة جنوبية شرقية ويخدم المبنى مصعد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا لوس, إل توركال، وهو حي حضري راسخ داخل مدينة مالقة. الخدمات اليومية على الأقدام: المتاجر والسوبرماركتات والمدارس والمواصلات العامة كلها قريبة. يقع المركز التاريخي والمارينا والعديد من الشواطئ على بعد كيلومتر إلى كيلومترين تقريبًا في خط مستقيم، ما يجعل هذا الموقع قاعدة حضرية أكثر منه بيئة منتجعية.
توفر الشقة ثلاث غرف نوم وحمّامًا واحدًا على مساحة 74 م². يشمل خيار التجديد تصميمًا جديدًا بغرفة معيشة ومطبخ مفتوح، وحمّامًا بدش بمنطقة دخول وتراسًا. أما المشترون الذين يريدون التأثير بأنفسهم في التشطيبات والتخطيط، فتتيح لهم النسخة غير المجدَّدة ذلك؛ بينما تُزيل النسخة المجدَّدة عبء التنسيق تمامًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المبنى عام 1970 والشقة جاهزة للسكن بمعنى أنه يمكن نقل ملكيتها فورًا في حالتها الراهنة. يستغرق خيار التجديد الكامل حوالي شهرين بعد إضفاء الطابع الرسمي على الحجز عبر اتفاقية عربون، مع تقارير عن سير العمل أثناء الأعمال. جميع المدد الزمنية استرشادية.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط، وركن السيارات في الشارع بدلًا من موقف خاص، وإطلالات على الشارع وليس على البحر. لا يُذكر وجود مسبح مشترك أو حديقة مشتركة، والأجهزة غير مشمولة في المطبخ المجدَّد. تحدّ المساحة المبنية البالغة 74 م² من حجم المساحة الداخلية، ويعني بناء عام 1970 أن التمديدات الأصلية متقادمة إلى أن تُستبدل.
Ref: VL427391
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يقدّم البنية التحتية الحضرية على مرافق المنتجعات. تشمل الحالات المألوفة: مشترٍ يريد قاعدة في مالقة للسكن جزءًا من السنة، مستخدمًا المطار على بعد 8 كيلومترات ووصلات القطار القريبة للتنقل؛ أو مستثمرًا يستهدف الطلب على الإيجار في عاصمة إقليمية تضم 89 فندقًا واقتصادًا حضريًا على مدار العام؛ أو مشتريًا عمليًا بسقف ميزانية حوالي 271,000 يورو يفضّل إدارة تجديد شخصيًا وبناء قيمة عبر الأعمال. يناسب خيار التجديد بسعر 316,000 يورو مشتريًا يريد منزلًا منتهيًا قابلًا للاستخدام فورًا بتصميم عصري وتكييف، دون التنسيق مع مقاولين في بلد أجنبي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالات على البحر أو موقف سيارات خاص أو حمّام ثانٍ أو مرافق ترفيهية مشتركة, لا شيء من هذه ضمن العرض. على المشترين ذوي اعتبارات التنقل مراعاة الحمّام الوحيد والمساحة المبنية البالغة 74 م². تستفيد العائلات من 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في جميع أنحاء المدينة، والعديد منها على مسافة عملية، بينما قد يقدّر المتقاعدون المستشفى على بعد 642 مترًا والتضاريس المسطحة للحي. يصنّف البائع العقار ضمن فئات صفقة رخيصة، منزل رخيص، منزل عطلة واستثمار, وهي فئات تعكس مستوى السعر والحالة وليست ضمانات للأداء.
في حالتها الراهنة، الشقة مجردة من التجهيزات وتتطلب تجديدًا: يُظهر التقرير المصور غرفًا فارغة، وحمّامًا ونوافذ في منتصف الأعمال، وأسطحًا غير منتهية. أما المبنى نفسه فيعود إلى عام 1970، ولهذا نتيجتان عمليتان. أولًا، التمديدات الكهربائية والصحية الأصلية تجاوز عمرها خمسين عامًا واستبدالها ليس اختياريًا بل ضروري لأي تحديث. ثانيًا، الأداء الحراري لهيكل مبنى عام 1970 يختلف عن معايير البناء الحالية، لذا فإن التكييف بارد وحار المشمول في حزمة التجديد يتحمل جزءًا مهمًا من عبء الراحة. يعالج خيار التجديد هذه النقاط مباشرة: تمديدات كهربائية وصحية جديدة، وأرضيات جديدة، وتشطيبات جدران، ونجارة داخلية، ودهان وإضاءة، وحمّام جديد بدش بمنطقة دخول، ومطبخ مجهز دون أجهزة. يعيد التصميم المقترح تنظيم المساحة إلى ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ مفتوح وتراس, وهو تكوين متوافق مع التفضيلات المعاصرة وليس مع مخطط عام 1970 الأصلي. يحتوي المبنى على مصعد، وهو عامل مهم في مبنى من عام 1970. ينطبق جدولان زمنيان: الشراء غير المجدَّد ينقل مخاطر المشروع وقرارات التصميم إلى المشتري؛ والشراء بسعر 316,000 يورو يضع الأعمال لدى البائع بموجب اتفاقية عربون، مع إنجاز تقديري لمدة شهرين تقريبًا من إضفاء الطابع الرسمي وتقارير دورية أثناء العملية. هذا التقدير استرشادي ويعتمد على جداول المقاولين والموافقات البلدية حيث تنطبق.
السعر المطلوب ثابت عند 271,000 يورو للشقة في حالتها الحالية غير المجدَّدة. وبدلًا من ذلك، يُطرح العقار نفسه بسعر 316,000 يورو مع تجديد كامل منتهٍ وجاهز للسكن, أي فرق قدره 45,000 يورو مقابل حزمة الأعمال الكاملة. يشمل التجديد التصميم الجديد، والتمديدات الكهربائية والصحية، والأرضيات، وتشطيبات الجدران، والحمّام بدش بمنطقة دخول، والنجارة الداخلية، والدهان، والإضاءة، والتكييف بارد وحار، ومطبخًا مجهزًا جديدًا دون الأجهزة. وبالمقارنة مع أسعار المشاريع الجديدة في المنطقة, حيث تبدأ مشاريع مماثلة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا بين 205,000 و269,950 يورو, فإن هذا يضع شقة في وسط مدينة مالقة مقابل مخزون ساحلي جديد بمستوى سعري مماثل.
تدور الحياة اليومية هنا حول الميزات الحضرية. يبعد الباب الأمامي 73 مترًا عن سوبرماركت، و211 مترًا عن صيدلية، وأقل من 700 متر عن مستشفى، ما يعني إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام. الحي كثيف وطابعه حضري: الشوارع والمتاجر والمدارس ومحطات المواصلات العامة تشكل المحيط المباشر، وتغطي 49 خط حافلات و80 محطة في جميع أنحاء المدينة التنقلات الأوسع. تقع محطتا القطار أتارازاناس (0.1 كم) ومالقة سنترو ألاميدا (0.2 كم) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتربطان الحي بشبكة سيركانياس ومحطة ماريا زامبرانو بعد ذلك. إيقاع المنطقة على مدار العام وليس موسميًا؛ فأكثر من 592,000 نسمة من سكان مالقة يبقون الأنشطة التجارية المحلية مفتوحة طوال الشتاء، و383 مطعمًا و158 مقهى داخل نطاق كيلومترين يعملون كأنشطة حي وليس فقط كأماكن سياحية. أما الترفيه، فيجعل الانحدار المسطح بنسبة 0.8 في المئة نحو البحر المسافة البالغة 1.3 إلى 1.8 كيلومتر سيرًا إلى شاطئ لا مالاغيتا أو شاطئ سان أندريس عملية مشيًا أو بالدراجة. تجلب الواجهة الجنوبية الشرقية للشقة ضوء الصباح ومنتصف النهار، بينما يضيف التراس المُنشأ في التجديد مساحة خارجية موجهة نحو الإطلالة نفسها. ليست السيارة ضرورية تمامًا للحياة اليومية هنا، لكن ركن السيارات في الشارع يعني أن الملاك الذين يقودون سياراتهم سيحتاجون إلى البحث عن موقف عند العودة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة ومكتملة. داخل نطاق كيلومترين، تضم المنطقة 383 مطعمًا و122 صيدلية و75 مصرفًا و158 مقهى و31 عيادة أسنان, أرقام تصف جزءًا مكتمل التحضر من المدينة وليس حيًا ناميًا. أقرب سوبرماركت على بعد 73 مترًا والمستشفى على بعد 642 مترًا، وكلاهما فعليًا بجوار الباب. تعمل المواصلات العامة على 49 خطًا مع 80 محطة في المدينة، وتربط محطتا سيركانياس في أتارازاناس (0.1 كم بخط مستقيم) ومالقة سنترو ألاميدا (0.2 كم) بالشبكة الإقليمية للقطارات. محطات شحن السيارات الكهربائية متاحة على بعد 434 مترًا من العقار. تقع المعالم الثقافية داخل نطاق قصير: ميرادور دي لا الكازابا على بعد 0.9 كم، وتوري بلانكا على بعد 1.3 كم، وميرادور دي جبرالفارو على بعد 1.6 كم تشكّل التل التاريخي للمدينة. المرافق الرياضية جيدة التمثيل، بواقع 586 مرفقًا في البلدية وثلاثة مراكز داخل كيلومتر واحد، منها سنترو مونيسيبال دي أجيدريز (0.5 كم) وفوروس ترينيداد (0.8 كم). تضيف مارينا إيه جي واي مالقة (0.9 كم) ومارينا رويال كلوب ميديترانيو (1.5 كم) وصولًا إلى الواجهة البحرية على الجانب الشرقي للخليج.
تعرض الخريطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لمالقة، مع المركز التاريخي والخليج إلى الجنوب الشرقي. تشير العلامات إلى أقرب الشواطئ (1.3–1.8 كم بخط مستقيم)، ومحطات القطار في وسط المدينة، والمستشفى على بعد 642 مترًا والمطار حوالي 8 كم إلى الغرب. جميع المسافات بخط مستقيم.
داخل كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار الطرف الحضري من السوق: مدينة مالقة وليس بلدية منتجعية. تقع ماربيا على بعد 48 كم إلى الغرب، وغرناطة على بعد 89 كم إلى الشمال الشرقي، وألخيسيراس على بعد 113 كم إلى الجنوب، وكلها مسافات بخط مستقيم. هذا التموضع مهم للمشترين الموازنين بين المدينة والساحل: تستبدل الشقة إطلالات على البحر وهدوء المنتجعات بخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ومستشفى داخل 700 متر، وشبكة قطارات، والثقل الثقافي لثاني أكبر مدن الأندلس. مع 7,240 معاملة سكنية سنويًا في البلدية، فإن سوق العقارات المستعملة هنا سائل بمعايير المنطقة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ ومسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغيتا، على بعد 1.3 كم، مع بلايا دي سان أندريس على بعد 1.8 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.2 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 8 كيلومترات تقريبًا، ويمكن الوصول إليه بالسيارة أو التاكسي أو خط قطار سيركانياس عبر محطات وسط المدينة. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 104 كم ومطار أليكانتي-إلتشي حوالي 383 كم. يواجه لاعبو الجولف رحلة أطول: كلوب دي جولف مالقة بارادور على بعد 8.2 كم، وجودالكاثورس على بعد 9.5 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 11 كم. ليست السيارة ضرورية للحياة اليومية, فالسوبرماركت والصيدلية والمستشفى والمواصلات العامة كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, لكن ركن السيارات في الشارع يعني أن أي مالك سيارة سيعتمد على إيجاد موقف عام. تجعل التضاريس المسطحة (انحدار 0.8 في المئة نحو الشاطئ) من المشي والدراجة وسائل واقعية لمعظم التنقلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مالقة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و27 درجة في الصيف. يستغرق موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى البحر بتضاريس مسطحة نحو الساحل، فلا تسلّق تلال للوصول إلى الشاطئ أو المركز. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتوافق مع مناخ البحر المتوسط لكوستا ديل سول. عمليًا، يعني هذا أن التكييف بارد وحار المشمول في حزمة التجديد يتحمل عبء الصيف، بينما الشتاء معتدل بما يكفي ليبقى الطلب على التدفئة محدودًا. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي للتراس طوال العام، مع واجهة جنوبية شرقية تلتقط شمس الصباح حتى منتصف النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها لا كاليتا، وإل ديدو، وإل بالو، ولا مالاغيتا، ولا ميسيريكورديا, وهي شهادة تعكس جودة المياه وخدمات السلامة وإمكانية الوصول. الأقرب لهذه الشقة هما لا مالاغيتا (1.3 كم بخط مستقيم) وسان أندريس (1.8 كم)، وكلاهما قابل للوصول سيرًا فوق تضاريس مسطحة. وبعيدًا عن السباحة، توفر الواجهة البحرية ممرات باسيو ديل مويي والكورنيش الشرقية باتجاه إل بالو ولوس بانوس ديل كارمن (3.8 كم)، التي تعمل كمسارات للجري وركوب الدراجة في المدينة. يتطلب الجولف قيادة قصيرة: أقرب ملعب جولف، كلوب دي جولف مالقة بارادور، على بعد 8.2 كم، مع كلوب دي جولف دي جودالكاثورس على بعد 9.5 كم وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 11 كم. يمتد الترفيه البحري إلى مارينتين داخل 1.5 كم, إيه جي واي مالقة ومارينا رويال كلوب ميديترانيو, تقدمان المراسي والإبحار وتناول الطعام. الترفيه الثقافي قريب بالقدر نفسه: مرصد الكازابا على بعد 0.9 كم وجبرالفارو على بعد 1.6 كم يقعان على التل التاريخي فوق المركز.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع مماثلة على طول كوستا ديل سول، تحتل هذه الشقة موقعًا مختلفًا في السوق. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع جديدة بمعايير بناء حديثة، وتشمل عادة مرافق مشتركة وترتيبات وقوف. عند 271,000 يورو غير مجدَّدة أو 316,000 يورو منتهية، ينافس هذا العقار في مالقة بالموقع لا بتاريخ البناء. ما يقدمه في المقابل هو بنية تحتية لوسط المدينة: مستشفى على بعد 642 مترًا، وسوبرماركت على بعد 73 مترًا، ومحطتا قطار داخل 300 متر، و49 خط حافلات، واقتصاد على مدار العام لمدينة يقارب عدد سكانها 600,000 نسمة. وما يتخلى عنه هو حزمة المشروع الجديد, تغطية الضمان بموجب ضمانات البناء، ومعايير حرارية معاصرة، ومسابح مشتركة ومواقف خاصة. ويختلف منطق الاستثمار أيضًا. فالمشاريع الجديدة الساحلية في ميخاس أو إستيبونا تستهدف الطلب على الإيجار للعطلات، مع ذروات موسمية؛ بينما تعالج شقة وسط مالقة الطلب الإيجاري الحضري، الذي يمتد على مدار العام لكن بديناميات عائد مختلفة. سياق سوق العقارات المستعملة وثيق الصلة: 7,240 معاملة سكنية سنويًا في البلدية تشير إلى سوق نشط بدوران منتظم، ما يدعم سيولة الخروج. بالنسبة للمشترين المقارنين عبر المنطقة، يتقلص القرار فعليًا إلى مفاضلة بين نمط حياة المنتجعات والبناء الجديد من جهة، والعيش الحضري القابل للتنقل سيرًا على الأقدام مع مشروع تجديد من جهة أخرى. يوفر متوسط دخل المقاطعة البالغ 16,450 يورو سياقًا للقدرة الشرائية المحلية مقارنة بالأسعار المطلوبة. أما مناخ مالقة (متوسط سنوي 18.9 درجة مئوية، وموسم سباحة خمسة أشهر) فهو متقارب بشكل عام عبر المواقع الأربعة، لذا ليس الطقس عاملًا مميزًا ضمن هذه المجموعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
