דירה במרכז ההיסטורי של מאלגה, בסביבה אורבנית צפופה המתאפיינת באופי היסטורי ותרבותי. הנכס נמצא במיקום מרכזי עם גישה קלה למתקנים עירוניים רבים. מבחינה גאוגרפית, הדירה ממוקמת בגובה 22 מטר מעל פני הים, במבנה משופץ משנת 2007. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסייה גבוהה ובתשתית עירונית מפותחת. סביבת המגורים מעורבת עם שימושים מסחריים ותיירותיים רבים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעה חוויית מגורים עירונית שונה מפרויקטים בפרברים או בעיירות חופיות. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר (מחירים מ-€269,950) ממוקם בעיירת חוף קטנה יותר עם אופי תיירותי מובהק, אך עם פחות מתקנים עירוניים ואפשרויות תרבות. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים מ-€205,000) מציע סביבה פרברית שקטה יותר, אך רחוק יותר מהמרכז העירוני ומהתשתית התרבותית. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים מ-€259,000) דומה יותר מבחינת אופי עירוני, אך בעיירה קטנה יותר עם פחות היסטוריה ותשתית תרבותית. היתרון המרכזי של הדירה במאלגה הוא הגישה למתקנים של עיר גדולה, כולל אוניברסיטאות, מוזיאונים, חיי לילה תוססים ושפע של מסעדות ובתי קפה, בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים חיים יותר שקטים וממוקדי תיירות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, במרחק הליכה מהאטרקציות התרבותיות העיקריות של העיר. המיקום מציע קרבה לשירותים עירוניים כגון חנויות, מסעדות ובתי קפה. המבנה נמצא באזור עם רחובות צרים ואדריכלות מסורתית. הדירה ממוקמת בקומה עם חשיפה דרומית, המאפשרת כניסת אור שמש לאורך היום.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים עירוניים עבור זוג או יחיד המחפש מגורים במרכז עיר תוסס. עם שני חדרי שינה ומטבח מאובזר, היא מציעה פתרון פרקטי למגורים יומיומיים. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית למרבית הצרכים היומיומיים ללא צורך ברכב. הדירה מצוידה במערכת חימום מרכזית ומיזוג אוויר לנוחות בכל עונות השנה.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 2007, לא פרויקט חדש בבנייה. הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה, תוך שמירה על האלמנטים המקוריים של המבנה ההיסטורי. תהליך הבנייה המקורי הושלם לפני יותר מ-15 שנה, עם עדכונים שבוצעו במהלך השיפוץ האחרון. המבנה כולל מעלית המשרתת את כל דיירי הבניין.
הנכס לא כולל חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. הדירה ממוקמת באזור היסטורי עם רחובות צרים, מה שעלול להגביל את הגישה לרכב גדול. המבנה הוא חלק מבניין משותף עם דיירים אחרים, כך שהפרטיות מוגבלת. הדירה לא כוללת חלל חיצוני פרטי מעבר למרפסת המקורה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורים עירוניים בלב מאלגה, עם גישה מידית לחיי התרבות והפנאי של העיר. היא אידיאלית לזוגות ללא ילדים או ליחידים המעדיפים אורח חיים עירוני תוסס. המיקום מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה קצרת טווח, בהתחשב ברישיון התיירות הפעיל והביקוש הגבוה לדירות באזור זה. עבור אנשים העובדים במרכז העיר, הדירה מציעה קרבה למקום העבודה ללא צורך בתחבורה. הנכס גם מתאים לאנשים המעוניינים בבית שני בספרד לחופשות, בשל המיקום המרכזי והקרבה לאטרקציות תיירותיות. עם זאת, הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים הזקוקות למרחב רב יותר או לסביבה שקטה יותר.
הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה, תוך שמירה על האלמנטים המקוריים של המבנה ההיסטורי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל לבנים המשתלבים בעיצוב הכללי. חדר השינה כולל מראות המגדילות את תחושת החלל, עם דגש על עיצוב מודרני. הדירה מכילה רצפת עץ בחלק מהאזורים, המוסיפה חמימות למראה הכללי. החלל מעוצב בסגנון מודרני עם השפעות ספרדיות מסורתיות. מצב התחזוקה הכללי מוגדר כסביר, מה שמצביע על כך שהדירה נמצאת במצב טוב אך לא חדש לחלוטין. המערכות הטכניות, כגון מיזוג האוויר והחימום המרכזי, נמצאות במצב תקין לפי הנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא €439,000, הממוקמת במרכז ההיסטורי של העיר. מחיר זה נחשב סביר עבור האזור, בהתחשב במיקום המרכזי ובגודל הדירה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד, המחיר גבוה יותר בשל המיקום העירוני הראשי. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את ההשקעה הנדרשת ברכישת רהיטים נוספים. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום מקרקעין, מס העברת נכסים ועלויות אחרות הקשורות ברכישה.
מגורים במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעים חיי עיר תוססים עם גישה מיידית למגוון רחב של מתקנים. היומיום באזור זה מתאפיין בפעילות עירונית ערה מבוקר עד לילה. תושבים יכולים ליהנות מקרבה למסעדות, בתי קפה, חנויות ואתרי תרבות. האזור הומה אדם במיוחד בשעות הפעילות, עם תיירים ותושבים מקומיים הפוקדים את הרחובות. בלילות, האזור חי עם חיי לילה תוססים הכוללים ברים ומסעדות. חיי המשפחה באזור מתאפשרים הודות לקרבה למוסדות חינוך ופארקים קטנים. החיים במרכז העיר מתאימים לאנשים האוהבים את האנרגיה העירונית והקרבה לשירותים, אך עלולים להיות רועשים יותר מאשר בפרברים השקטים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממרבית השירותים הנחוצים לחיי יומיום. נמצאו 375 מסעדות, 113 בתי מרקחת, 69 בנקים ו-155 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות כוללות את תחנת אטרזנס (0.3 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.7 ק"מ) וגוואלמדינה (0.8 ק"מ). עבור צרכי רפואה, קיימים 26 מרכזי בריאות באזור, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 243 מטר מהדירה. החינוך באזור מסופק על ידי 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים, המציעים מגוון רחב של אפשרויות חינוך למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, עם סימון המרחקים למתקנים עיקריים כמו חופים, תחנות רכבת ונקודות עניין תיירותיות. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצפיפות הבנויה של העיר העתיקה, עם גישה רגלית קלה לאטרקציות המרכזיות. המפה גם ממחישה את הקרבה לנמל ולחופים, המהווים יתרון משמעותי לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרכז ההיסטורי של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מאלגה מהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב בחוף הדרומי של ספרד. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את מרבייה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים). המיקום במרכז מאלגה מציע גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. העיר משמשת כשער לאזור קוסטה דל סול, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה ליעדים רבים באירופה ובעולם. האזור המטרופוליני של מאלגה כולל מספר רבעים ופרברים, אך המרכז ההיסטורי נחשב ללב התרבותי וההיסטורי של העיר.
החופים הקרובים לדירה כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (1.1 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.5 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.3 ק"מ מהנכס, מה שמקני גישה נוחה לטיסות בינלאומיות ומקומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.6 ק"מ), מועדון הגולף דה גוואדלחורסה (9.8 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). נמלי היאכטות הקרובים כוללים את מרינה IGY מאלגה (0.8 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.6 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי ימי. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק של 166 מ' בלבד מהדירה, מה שמקל על קניות יומיות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-27°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C. כמות השעות השמשיות בשנה עומדת על 3,893, מה שהופך את האזור לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בחופים נמשכת כ-6 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 22 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.0% בדרך לחוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחופים. האוריינטציה הדרומית של הדירה מבטיחה חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום. האקלים הנעים מאפשר שימוש במרפסות ובחללים חיצוניים במשך רוב השנה, ותורם לאיכות החיים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור מאלגה כוללים מגוון אפשרויות נופש ימי. פלאיה דה לה מלגטה היא אחת החופים המפורסמים ביותר בעיר, במרחק 1.1 ק"מ מהדירה. חופים נוספים בקרבה כוללים את פלאיה דה סן אנדרס (2.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.5 ק"מ). אף על פי שלא צוינו במפורש חופים עם דגל כחול בנתונים, חופי מאלגה ידועים באיכותם ובשירותיהם. מגרשי הגולף באזור כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.6 ק"מ), הממוקם בסביבה ירוקה עם נוף לים. מתקני הספורט הקרובים כוללים מרכזי כושר כמו פורוס טרינידד (0.6 ק"מ), מרכז עירוני לשחמט (0.9 ק"מ) ומרכז ולנס (1.0 ק"מ). מרכזי התיירות באזור כוללים 89 בתי מלון עם 12,584 מיטות, מה שמעיד על תשתית תיירותית מפותחת.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת במרכז ההיסטורי של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים. מאלגה מהווה מרכז כלכלי ותרבותי חשוב בחוף הדרומי של ספרד. ערים גדולות אחרות באזור כוללות את מרבייה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים). המיקום במרכז מאלגה מציע גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של עיר גדולה, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. העיר משמשת כשער לאזור קוסטה דל סול, עם נמל תעופה בינלאומי המקשר אותה ליעדים רבים באירופה ובעולם. האזור המטרופוליני של מאלגה כולל מספר רבעים ופרברים, אך המרכז ההיסטורי נחשב ללב התרבותי וההיסטורי של העיר.
Centro Histórico, Centro Historico may refer to the historical centre of a city in a Portuguese or Spanish-speaking country. Examples include:Centro Histórico, Rio Grande do Sul, the central area of Porto Alegre, Brazil Historic center of Mexico City, the central area of Mexico City, Mexico Downtown Culiacán, the central area of Culiacán, Mexico Historic Centre of Macau, the central area of Macau
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL834820
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID