Tämä erillinen huvila Valle del Solissa Málagan rannikolla yhdistää 1 440 m²:n yksityistontin, oman uima-altaan ja harvinaisen laajennusmahdollisuuden: hyväksytty rakennusoikeus on enintään 277 m² nykyisen 80 m²:n rakennetun pinta-alan sijaan. Kiinteä pyyntihinta on 1 550 000 €, ja kohde on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti: rannat noin 3,1 km:n, lentokenttä 4,8 km:n ja Málagan kaupunki noin 48 km:n suorassa etäisyydellä. Supermarket, apteekki ja sairaala ovat kävelymatkan päässä, ja yksitoista bussilinjaa palvelee aluetta.
Kodin toiveet: etelään avautuva asunto omalla uima-altaalla, suurella puutarhalla, lasten leikkikentällä ja katetulla terassilla, helppohoitoinen koti, jonka puutarhan kastelu toimii alueen kaivovedellä.
Uudiskohde vai käytetty asunto? Tämä on vuonna 2000 valmistunut, hiljattain remontoitu käytetty asunto, jonka 277 m²:n rakennusoikeus mahdollistaa asteittaisen laajentamisen oman suunnitelman mukaan.
Rajoitukset: nykyinen rakennettu pinta-ala on vain 80 m² kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella, joten kohteen potentiaalin hyödyntäminen vaatii laajennustöitä, lupia ja lisäinvestointeja ostohinnan päälle.
Ref: VL897679
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pitkän aikavälin suunnitelmaa tekevä ostaja voi nähdä tontin ja hyväksytyn 277 m²:n rakennusoikeuden ydinomaisuutena ja hyväksyä aluksi kompaktin 80 m²:n kodin ja laajentaa myöhemmin suuremmaksi huvilaksi. Pienten lasten perheet hyötyvät paikan leikkialueesta, aidatusta omasta uima-altaasta ja puutarhasta, kun taas nykyiset kaksi makuuhuonetta rajoittavat kotitalouden kokoa, ellei varaston muunnosta tehdä. Ulkoelämää sisätilojen neliöihin asettaville ostajille tämä suhde on epätavallinen tälle hintasegmentille. Muuttovalmista, tilavaa asuntoa ilman rakennustöitä etsivien tulee punnita nykyistä pohjaratkaisua huolellisesti. Sijainti sopii myös ostajille, jotka haluavat läheisyyteen sekä rannikon että kaupungin: rannat noin 3,1 km:n päässä, sairaala 1,1 km:n ja lentokenttä 4,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Golfista kiinnostuneita varten kolme golfkenttää on 8,8 km:n säteellä. Kävelymatkan päivittäispalveluja, supermarket 259 m, apteekki 201 m, ja kohtuullista joukkoliikennettä arvostavat ostajat selviytyvät monista asioista ilman autoa. Lopuksi, kohde voi kiinnostaa niitä, jotka haluavat remontti- ja laajennusprojektin vakiintuneella aidatulla asuinalueella uudiskohteen sijaan ja hyväksyvät tällaisten töiden edellyttämän koordinaation, luvat ja aikataulut.
Huvila on vuodelta 2000 ja se on hiljattain remontoitu ja kunnostettu, mikä lähdetiedoissa kuvataan tuoreeksi useissa järjestelmissä. Sisustuksessa on parkettilattiat kaikkialla, sisäänrakennetut vaatekaapit ja takka ilmastoinnin täydentäjänä. Tekniset järjestelmät on uusittu: vesi-, sähkö- ja puutarhan kastelujärjestelmät on hiljattain päivitetty, mikä vähentää välittömien huoltotöiden todennäköisyyttä näissä järjestelmissä. Oma uima-allas on vasta rakennettu laadukkailla materiaaleilla, kuten tiedot kuvaavat, ja sisältää kuuman veden suihkun. Alueen yhteinen kaivo syöttää puutarhan kastelua ja alentaa vuotuisia vesikustannuksia. 20 m²:n varasto on remontoitu ja muunnettavissa vieras- tai palvelumakuuhuoneeksi. Ulkotiloihin kuuluvat katettu terassi ja etelään avautuvat yksityisterassit, mikä tukee aurinkoisuutta päivän ajan. Kohde on liitetty kaikkiin verkostoihin. Mitä koti tällä hetkellä ei tarjoa, on alueen uudempien huviloiden sisätilamittakaava: 80 m² asuintilaa ja yksi kylpyhuone. Viimeistelytasoja vertailevien ostajien tulee erottaa toisistaan uusitut järjestelmät, allas, kastelu, taloustekniikka, varasto, ja vuoden 2000 alkuperäinen rakennuskuori, jonka rakennusstandardit edeltävät nykyisiä uudisrakennusvaatimuksia. Mikä tahansa laajennus hyväksyttyyn 277 m²:een olisi uudisrakentamista nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti, jolloin modernit eristys- ja asennusstandardit voidaan ottaa käyttöön siinä vaiheessa.
Kiinteä pyyntihinta on 1 550 000 €. Kohde on heti saatavilla ja muuttovalmis: vesi-, sähkö- ja kastelujärjestelmät on uusittu, uima-allas on vasta rakennettu ja 20 m²:n varasto remontoitu. Tontilla on myös autopaikat neljälle autolle.
Valle del Sol on kaupunkimainen asuinalue Málagan metropolialueen rannikkovyöhykkeellä, noin 77 700 asukkaan ympäristössä. Alue yhdistää kävelymatkan palvelut ja hyvän julkisen liikenteen rannikon virkistysmahdollisuuksiin, ja se sopii niin ympärivuotiseen asumiseen kuin loma-asumiseenkin.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja hyvin palveltu. Kahden kilometrin linnuntien säteellä alueella on 138 ravintoloita, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa sekä kolme hammaslääkäriä. Lähin supermarket on 259 m:n ja lähin apteekki 201 m:n päässä, mikä tekee päivittäisistä asioista mahdollisia jalan. Sairaala on 1,1 km:n päässä. Joukkoliikenne koostuu yhdestätoista linjasta viidelläkymmenellä pysäkillä, joten autottomat matkat ovat mahdollisia rutiinireissuille, vaikka auto pysyy kätevänä ranta-, golf- ja lentokenttäajoissa. Playa de San Andrésin ja Playa de la Misericordian rannat ovat molemmat noin 3,1 km:n päässä linnuntietä, ja Playa Sacaba Beach 3,9 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina (4,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), laajentavat vapaa-ajantarjontaa. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat tenniskoulu 0,6 km:n ja kaksi kunnallista urheilupaikkaa 1,1 km:n päässä. Sähköauton latauspisteitä on 642 m:n päässä sekä lisää 0,7 ja 1,8 km:n päässä. Noin 77 700 asukkaan paikallisväestö mahdollistaa ympärivuotiset palvelut puhtaasti kausittaisen talouden sijaan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin rannikon ja kaupungin välissä: rannat hieman yli kolmen kilometrin päässä idässä, lentokenttä 4,8 km:n päässä koillisessa sekä arkiset palvelut, supermarket, apteekki, sairaala, ryhmittyneinä hieman yli kilometrin säteelle. Huomaa, että kaikki etäisyydet ovat suoria; reitit teitse ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle del Sol sijaitsee Málagan rannikkovyöhykkeellä noin 48 km:n suorassa etäisyydellä Málagan kaupungista sekä Marbellan että Algecirasin (66 km) ulottuvilla. Sijainti yhdistää kaupunkimaisen mukavuuden, kävelymatkan päässä olevat liikkeet ja palvelut, yksitoista bussilinjaa, rannikkovirkistykseen kolmen ja neljän kilometrin etäisyydellä. Tämä asettaa sen lähemmäksi lentokenttää (4,8 km) kuin useimmat Costa del Solin lomakohteet, vastineeksi joutuu hyväksymään rakennetumman ympäristön verrattuna sisämaan tai Esteponan seudun vaihtoehtoihin. Alueellinen konteksti on metropolimainen Málaga eikä Marbellan keskustan lomavyöhyke.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahva puoli. Lentokenttä sijaitsee 4,8 km:n suorassa etäisyydessä, mikä on yksi rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, vaikka ajomatka kestää pidempään. Rannat ovat saavutettavissa noin 3,1 km:n suorassa etäisyydellä sekä Playa de San Andrés että Playa de la Misericordia, ja 3,9 km:n päässä sijaitsee Playa Sacaba Beach. Golfista kiinnostuneet pääsevät Club de Golf de Guadalhorceen 5,9 km:n, Club de Golf Málaga Paradoriin 6,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiméneziin 8,8 km:n päässä. Arkiset tarpeet tyydyttyvät kävellen: supermarket 259 m:n, apteekki 201 m:n ja sairaala 1,1 km:n päässä. Autolla sijainti yhdistyy tehokkaasti Málagan kaupunkiin, noin 48 km:n suorassa etäisyydellä, ja laajemmalle Costa del Solille. Gibraltarin lentokenttä on noin 58 km:n suorassa etäisyydellä. Yhdentoista bussilinjan ja viidenkymmenen pysäkin ansiosta julkinen liikenne kattaa paikallisliikenteen riittävästi; auto tuo mukavuutta rannikko- ja lentokenttämatkoille, mutta ei ole välttämätön jokaisessa asiassa. Kaikki etäisyydet ovat suoria, ja todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen välimerellisen kaavan: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä yhteen sovittaa allas- ja rantakäytön myöhäiskevästä alkusyksyyn. Kohde sijaitsee 27 m:n korkeudella merenpinnasta, joten maasto on käytännössä tasainen eikä kulku sisällä merkittäviä nousuja. Suuntautuminen on etelään, mikä maksimoi terassin ja uima-altaan aurinkoisuuden ympäri vuoden. Vuorinäköala La Conchaa kohti tarjoaa vihreän visuaalisen taustan ja kertoo Sierra Blancan vuoriston juurten läheisyydestä häiritsemättä arkista asumismukavuutta. Suuri puutarha ja leikkikenttä hyötyvät lauhoista talvista ja pysyvät käytössä myös kesäkuukausien ulkopuolella, ja alueen kaivovesi kastelussa auttaa hallitsemaan puutarhakustannuksia kuivina kesäkausina. Sade keskittyy kesäkauden ulkopuolelle, joten ulkoilusuunnitelmat hallitsevat toukokuusta lähtien.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin neljän kilometrin säteellä: Playa de San Andrés ja Playa de la Misericordia molemmat 3,1 km:n suorassa etäisyydellä sekä Playa Sacaba Beach 3,9 km:n päässä. Nämä ovat kaupunkimaisia länsirannikon rantoja lähellä Málagan kaupunkia, sopivia säännöllisiin päiväretkiin pikemminkin kuin pitkiin matkoihin. Golf on hyvin edustettuna: Club de Golf de Guadalhorce 5,9 km:n, Club de Golf Málaga Parador 6,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,8 km:n päässä tarjoavat kolme kenttää lyhyen ajomatkan päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina (4,5 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), palvelevat veneilijöitä ja rantaravintoloita. Lähempänä kotia Escuela de Tenis Cortijo Alto -tenniskoulu sijaitsee 0,6 km:n päässä, ja Pabellón Deportivo- ja Campo de Fútbol Tiro de Pichón -urheilupaikat ovat molemmat 1,1 km:n päässä. Itse tontilla oma uima-allas, kuuma suihku ja lasten leikkikenttä tarjoavat päivittäistä virkistystä ilman että kotoa tarvitsee poistua.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Aluemarkkinassa tämä huvila omalle erilliselle markkinarakolleen verrattuna Costa del Solin varrella yleisesti listattuihin uudiskohteisiin. Vastaavat kohteet kuten Acqua Gardens Esteponassa (alkaen 524 600 €), Aby Upper Esteponassa (alkaen 320 000 €) ja Alba Benalmadena (alkaen 598 000 €) tarjoavat moderneja asuntoja yksikköhinnoin selvästi alle tämän kohteen kiinteän 1 550 000 €:n pyyntihinnan. Vertailu ei kuitenkaan ole suoraan verrannollinen: nämä projektit tuottavat ajanmukaisia asuntoja yhteisöpalveluineen, kun taas tämä kohde tarjoaa 1 440 m²:n yksityistontin erillisellä huvilalla, omalla uima-altaalla ja laajennusoikeudella 277 m²:n rakennusoikeuteen. Ostajat valitsevat käytännössä muuttovalmiiden modernien asuntojen ja tonttivetoisen, vaiheittain investoitavan kohteen välillä. Myös sijainti eroaa. Esteponan ja Benalmádanan sijainnit ovat syvällä lomavyöhykkeellä, suuntautuneita ranta- ja venesatamaelämään. Valle del Sol puolestaan sijaitsee rannikon Málagan puolella: lentokenttä on 4,8 km:n suorassa etäisyydellä, Málagan kaupunki noin 48 km:n päässä ja arkiset palvelut, supermarket, apteekki, sairaala, kävelymatkan päässä noin 77 700 asukkaan kaupunkimaisessa ympäristössä. Tämä tarkoittaa enemmän ympärivuotista infrastruktuuria ja lyhyempiä lentokenttäsiirtoja, mutta lomakohdemaisemman ympäristön puuttumista Esteponan uudempiin asuinalueisiin verrattuna. Kohteen arvoperusta rakentuu tontille, ulkotiloille ja hyväksytylle laajennuskapasiteetille eikä nykyiselle sisätilojen koolle. 80 m²:llä, kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella rakennettu pinta-ala jää selvästi alle tämän hintaluokan huvilatason; 277 m²:n rakennusoikeus on se, joka nostaa kohteen alueelliselle huvilavertailutasolle. Kokonaiskustannuksia vertailevien ostajien tulisi siis budjetoida ostohinnan päälle laajennustyöt, luvat ja aikataulut sekä punnita tätä vaiheittaista reittiä verrattuna yhtenäiseen ostoon suuremmasta valmiista huvilasta muualla Costa del Solilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
