Отдельно стоящая вилла на участке площадью 1 440 м² в районе Valle del Sol на побережье Коста-дель-Соль, предлагаемая по фиксированной запрашиваемой цене 1 550 000 €. Недвижимость располагает 80 м² жилой площади с двумя спальнями и одной ванной комнатой, построена в 2000 году и сейчас доступна для немедленного заселения. Дом недавно отремонтирован и включает собственный бассейн, сад с новой системой полива, крытую террасу, кондиционер и парковку на четыре автомобиля. Участок имеет утверждённую разрешённую застройку до 277 м², что позволяет будущее расширение. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния могут быть больше.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской среде недалеко от побережья, в районе Valle del Sol. Супермаркет находится в 259 м, аптека, в 201 м, больница, в 1,1 км, все расстояния измерены по прямой. Пляжи, такие как Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia, находятся примерно в 3,1 км. Аэропорт удалён на 4,8 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для каждой поездки, а одиннадцать маршрутов общественного транспорта обслуживают более широкую территорию.
Недвижимость выполняет функцию семейного жилья, главным достоинством которого является открытое пространство: участок 1 440 м², собственный бассейн с горячим душем, большая детская игровая площадка и сад с обновлённым поливом. Внутреннее пространство ограничено 80 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой, однако переоборудованную кладовую площадью 20 м² можно превратить в гостевую спальню. Паркет, кондиционер и камин обеспечивают базовый уровень комфорта.
Это не новостройка, а существующий дом, построенный в 2000 году. Он готов к заселению и описывается как недавно отремонтированный и обновлённый. Инженерные коммуникации, включая водоснабжение, электроснабжение и полив сада, недавно были модернизированы. Участок имеет утверждённую разрешённую площадь застройки до 277 м², что даёт возможности для расширения в рамках действующего муниципального градостроительного плана. Любые даты завершения или строительства носят ориентировочный характер.
Вилла предлагает две спальни и одну ванную комнату в пределах 80 м² жилой площади, что скромно относительно площади участка и ценового уровня. Поэтому внутреннее пространство в настоящее время не соответствует потенциалу открытых площадей. Расширение возможно, но требует строительных работ, разрешений и дополнительных вложений. Коммунальные удобства, такие как тренажёрный зал или консьерж, не заявлены. Покупателям, ищущим просторный семейный дом, готовый к заселению, следует учитывать ограничения текущей планировки.
Ref: VL897679
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель с долгосрочным планом может рассматривать участок и утверждённую площадь застройки 277 м² как основной актив, поначалу принимая компактный дом 80 м² и позже расширяя его до более крупной виллы. Семьи с маленькими детьми выигрывают от собственной игровой площадки, огороженного собственного бассейна и сада, хотя две нынешние спальни ограничивают размер семьи, если переоборудование кладовой не будет выполнено. Покупатели, отдающие приоритет жизни на открытом воздухе, а не внутренним квадратным метрам, найдут здесь необычное для этого ценового сегмента соотношение. Тем, кто ищет просторное готовое к заселению жильё без строительных работ, стоит тщательно взвесить текущую планировку. Локация также подходит покупателям, желающим жить недалеко и от побережья, и от города: пляжи примерно в 3,1 км, больница в 1,1 км и аэропорт в 4,8 км, все расстояния по прямой. Любители гольфа имеют три поля для гольфа в пределах 8,8 км. Покупателям, которым важны ежедневные удобства в пешей доступности, супермаркет в 259 м, аптека в 201 м, и приемлемое покрытие общественным транспортом, для многих дел можно обойтись без автомобиля. Наконец, недвижимость может заинтересовать тех, кто ищет проект реконструкции и расширения в сложившемся жилом районе, а не апартаменты в новостройке, с готовностью к координации, разрешениям и срокам, которые влекут такие работы.
Вилла построена в 2000 году и прошла недавний ремонт и обновление, что в исходных данных описывается как свежее по нескольким системам. В интерьере, паркетные полы по всему дому, встроенные шкафы и камин, дополняющий кондиционер. Технические системы обновлены: водоснабжение, электроснабжение и полив сада недавно модернизированы, что снижает вероятность немедленных работ по их обслуживанию. Собственный бассейн построен заново из качественных, по данным описания, материалов и оснащён душем с горячей водой. Общественная скважина снабжает полив сада, снижая годовые расходы на воду. Кладовая 20 м² переоборудована и может быть преобразована в гостевую или служебную спальню. Открытые зоны включают крытую террасу и частные террасы с южной ориентацией, обеспечивающие солнце в течение дня. Недвижимость подключена ко всем коммунальным сетям. Чего дом в настоящее время не предлагает, так это внутренних масштабов более новых вилл региона: 80 м² жилой площади с одной ванной комнатой. Покупателям, сравнивающим уровень отделки, следует различать обновлённые системы, бассейн, полив, коммуникации, кладовую, и исходное здание 2000 года, строительные нормы которого предшествуют современным требованиям к новостройкам. Любое расширение до утверждённых 277 м² будет новым строительством по действующим нормам, что позволит применить на этом этапе современные стандарты теплоизоляции и инженерных систем.
Недвижимость предлагается как существующий дом по фиксированной запрашиваемой цене 1 550 000 €, это не цена от. За эту сумму покупатель получает 80 м² жилой площади на участке 1 440 м², построенную в 2000 году и недавно отремонтированную, с собственным бассейном, парковкой на четыре автомобиля и утверждённой разрешённой застройкой до 277 м². Значительная часть стоимости заключена в земле, открытых объектах и правах на расширение, а не в текущей площади застройки. Сопоставимые новостройки в регионе, такие как Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 €) и Alba Benalmadena (от 598 000 €), оцениваются за единицу, но не предлагают сопоставимых участков. Доступность немедленная, так как дом готов к заселению.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг её открытых пространств. Утра можно проводить на крытой террасе или у недавно построенного собственного бассейна, оснащённого душем с горячей водой. В саду установлен новый полив, частично обеспечиваемый водой из общественной скважины, что снижает эксплуатационные расходы, а большую часть участка занимает просторная детская игровая зона. Территория 1 440 м² предлагает парковку на четыре автомобиля и переоборудованную кладовую 20 м², которую можно использовать как гостевую или служебную спальню. Внутри планировка 80 м² с двумя спальнями, одной ванной комнатой, паркетными полами, кондиционером и камином покрывает базовые потребности, но делает повседневную жизнь компактной. Окружающий район городской, с объектами инфраструктуры в пешей доступности: супермаркет в 259 м и аптека в 201 м по прямой, а также больница в 1,1 км. Рестораны, кафе и банки сосредоточены в пределах двух километров. Вид на гору Ла-Конча придаёт участку зелёный, приподнятый фон несмотря на небольшую высоту 27 м над уровнем моря. Климат позволяет пользоваться открытыми пространствами большую часть года: средняя месячная температура составляет от 12 до 26 °C при годовой средней 19,1 °C. Купальный сезон длится около пяти месяцев с температурой воды 20 °C и выше. Одиннадцать маршрутов общественного транспорта с пятьюдесятью остановками в районе означают, что автомобиль удобен, но не строго необходим.
Ближайшее окружение городское и хорошо обеспечено инфраструктурой. В радиусе двух километров по прямой район насчитывает 138 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, а также три стоматологические клиники. Ближайший супермаркет находится в 259 м, а ближайшая аптека, в 201 м, что делает повседневные покупки осуществимыми пешком. Больница расположена в 1,1 км. Общественный транспорт состоит из одиннадцати маршрутов с пятьюдесятью остановками, поэтому поездки без автомобиля реалистичны для повседневных маршрутов, хотя автомобиль остаётся удобным для поездок на пляж, на поле для гольфа и в аэропорт. Пляжи Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia находятся оба примерно в 3,1 км по прямой, а пляж Playa Sacaba, в 3,9 км. Две яхтенные марины, IGY Málaga Marina (4,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), расширяют возможности для досуга. Рядом расположены спортивные объекты, включая теннисную школу в 0,6 км и два муниципальных спортивных комплекса в 1,1 км. Точки зарядки электромобилей доступны в 642 м, с дополнительными вариантами в 0,7 и 1,8 км. Местное население около 77 700 человек обеспечивает круглогодичное обслуживание, а не исключительно сезонную экономику.
Карта показывает положение виллы между побережьем и городом: пляжи чуть более чем в трёх километрах к востоку, аэропорт в 4,8 км к северо-востоку, а повседневные удобства, супермаркет, аптека, больница, сосредоточены в пределах чуть более километра. Обратите внимание, что все расстояния указаны по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle del Sol занимает положение в прибрежной зоне Малаги, примерно в 48 км по прямой от города Малага и в пределах досягаемости как Марбельи, так и Альхесираса (66 км). Это место сочетает городское удобство, магазины и услуги в пешей доступности, одиннадцать автобусных маршрутов, с прибрежным отдыхом в трёх-четырёх километрах. Это делает его ближе к аэропорту (4,8 км), чем большинство курортов Коста-дель-Соль, ценой более плотной застройки по сравнению с внутренними районами или альтернативами в районе Эстепоны. Региональный контекст, метрополия Малаги, а не курортный пояс центра Марбельи.
Доступность, сильная сторона этого места. Аэропорт находится в 4,8 км по прямой, это одно из самых коротких расстояний до аэропорта на побережье, хотя по дороге путь займёт больше времени. Пляжи расположены примерно в 3,1 км по прямой, как Playa de San Andrés, так и Playa de la Misericordia, а Playa Sacaba Beach, в 3,9 км. Любители гольфа могут добраться до Club de Golf de Guadalhorce в 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador в 6,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 8,8 км. Повседневные потребности можно удовлетворить пешком: супермаркет в 259 м, аптека в 201 м, больница в 1,1 км. На автомобиле это место удобно связано с городом Малага, примерно 48 км по прямой, и со всей Коста-дель-Соль. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 58 км по прямой. Одиннадцать автобусных маршрутов и пятьдесят остановок поблизости обеспечивают достаточное местное транспортное сообщение; автомобиль добавляет комфорта для поездок на побережье и в аэропорт, но не обязателен для каждой поездки. Все расстояния указаны по прямой, фактические дорожные расстояния больше.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный средиземноморский режим: средние месячные температуры колеблются от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C летом, со среднегодовым значением 19,1 °C. Пляжный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря держится на уровне 20 °C или выше, что позволяет пользоваться бассейном и пляжем с конца весны до начала осени. Недвижимость расположена на высоте 27 м над уровнем моря, поэтому рельеф практически плоский и доступ не связан с заметными подъёмами. Ориентация, южная, что обеспечивает максимальное солнечное освещение террасы и бассейна в течение всего года. Вид на горы в сторону La Concha создаёт зелёный визуальный фон и указывает на близость предгорий Сьерра-Бланки, не влияя на повседневный комфорт. Большой сад и детская площадка выигрывают от мягких зим и продолжают использоваться вне летних месяцев, а полив из общественной скважины помогает управлять расходами на сад в сухой летний период. Осадки концентрируются вне летнего сезона, поэтому с мая доминируют мероприятия на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно четырёх километров находятся три пляжа: Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia, оба в 3,1 км по прямой, а Playa Sacaba Beach в 3,9 км. Это городские пляжи западного побережья недалеко от города Малага, подходящие для регулярных однодневных посещений, а не дальних поездок. Гольф широко представлен: Club de Golf de Guadalhorce в 5,9 км, Club de Golf Málaga Parador в 6,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 8,8 км, три поля в короткой поездке на автомобиле. Две яхтенные марины, IGY Málaga Marina (4,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (4,7 км), обслуживают прогулки на лодках и рестораны на набережной. Ближе к дому теннисная школа Escuela de Tenis Cortijo Alto находится в 0,6 км, а спортивные объекты Pabellón Deportivo и Campo de Fútbol Tiro de Pichón, оба в 1,1 км. На самом участке собственный бассейн, горячий душ и детская площадка обеспечивают ежедневный отдых, не покидая дома.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.7°C | 40 mm |
| Март | 14.8°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
На региональном рынке эта вилла занимает особую нишу по сравнению с новостройками, обычно представленными вдоль Коста-дель-Соль. Сопоставимые комплексы, такие как Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 €), Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 €) и Alba Benalmadena (от 598 000 €), предлагают современные апартаменты с ценой за единицу значительно ниже фиксированной запрашиваемой цены в 1 550 000 € здесь. Однако сравнение не является прямым: те проекты дают современные апартаменты с общими удобствами, тогда как эта недвижимость, частный участок 1 440 м² с отдельно стоящей виллой, собственным бассейном и правом расширения до 277 м² застраиваемой площади. Покупатели, выбирающие между ними, фактически выбирают между готовыми современными апартаментами и предложением, основанным на земельном участке и требующим поэтапных инвестиций. Отличается и расположение. Объекты в Эстепоне и Бенальмадене находятся в самом курортном поясе, ориентированном на пляжную жизнь и марины. Valle del Sol, напротив, расположен на малагской стороне побережья: аэропорт в 4,8 км по прямой, город Малага примерно в 48 км, а повседневные услуги, супермаркет, аптека, больница, в пешей доступности в городской среде с примерно 77 700 жителями. Это означает более развитую круглогодичную инфраструктуру и более короткие трансферы в аэропорт, но менее курортную атмосферу по сравнению с новыми урбанизациями Эстепоны. Ценность этой недвижимости основана на участке, объектах на открытом воздухе и утверждённом потенциале расширения, а не на текущем внутреннем масштабе. При 80 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой общая площадь значительно ниже стандартов вилл для этого ценового сегмента; именно разрешённая застройка до 277 м² выводит актив на уровень региональных ориентиров для вилл. Покупателям, сравнивающим общую стоимость, следует заложить в бюджет работы по расширению, разрешения и сроки сверх цены покупки и сопоставить этот поэтапный путь с единовременной покупкой более крупной готовой виллы в другом месте на Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
