Samostojna vila na 1.440 m² velikem zemljišču na območju Valle del Sol na Costa del Sol, ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.550.000 €. Nepremičnina nudi 80 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico, dokončana leta 2000 in zdaj takoj vseljiva. Dom je bil nedavno prenovljen in vključuje zasebni bazen, vrt z novim namakalnim sistemom, pokrito teraso, klimatsko napravo in parkiranje za štiri avtomobile. Zemljišče ima odobreno gradbeno površino do 277 m², kar omogoča prihodnjo širitev. Navedene razdalje so zračne; cestne razdalje so lahko daljše.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanem okolju blizu obale, znotraj območja Valle del Sol. Supermarket je oddaljen 259 m, lekarna 201 m in bolnišnica 1,1 km, vse v ravni črti. Plaže, kot sta Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia, sta približno 3,1 km oddaljeni. Letališče je 4,8 km daleč. Avtomobil je priročen, a ni nujno potreben za vsako pot, območje pa oskrbuje enajst linij javnega prevoza.
Nepremičnina deluje kot družinska rezidenca, katere glavna prednost je zunanji prostor: 1.440 m² zemljišča, zasebni bazen s toplo prho, velik otroški igralni prostor in vrt z obnovljenim namakalnim sistemom. Notranji prostor je skromen, 80 m² z dvema spalnicama in eno kopalnico, vendar je 20 m² preurejene shrambe mogoče spremeniti v sobo za goste. Parket, klimatska naprava in kamin pokrivajo osnovne zahteve po udobju.
To ni novogradnja, temveč obstoječi dom, dokončan leta 2000. Takoj je vseljiv in opisan kot nedavno prenovljen in preurejen. Instalacije, vključno z vodo, elektriko in namakanjem vrta, so bile nedavno obnovljene. Zemljišče ima odobreno gradbeno površino do 277 m², kar daje možnosti za širitev, in sicer v skladu z veljavnim občinskim prostorskim načrtom. Morebitni datumi dokončanja ali gradnje so zgolj informativni.
Vila nudi dve spalnici in eno kopalnico znotraj 80 m² bivalnega prostora, kar je skromno glede na velikost zemljišča in cenovni razred. Notranjost torej trenutno ne ustreza zunanji zmogljivosti. Širitev je mogoča, a zahteva gradbena dela, dovoljenja in dodatne naložbe. Skupnih objektov, kot so fitnes ali portir, ni naštetih. Kupci, ki iščejo velik, takoj vseljiv družinski dom, naj upoštevajo trenutne omejitve tlorisa.
Ref: VL897679
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec z dolgoročnim načrtom lahko vidi zemljišče in odobreno 277 m² gradbene površine kot glavno vrednost, sprva sprejme kompakten 80 m² dom in pozneje razširi v večjo vilo. Družine z majhnimi otroki imajo koristi od igrišča na parceli, ograjenega zasebnega bazena in vrta, trenutni dve spalnici pa omejujeta velikost gospodinjstva, razen če se izvede preureditev shrambe. Kupci, ki dajejo prednost življenju na prostem pred notranjimi kvadratnimi metri, bodo tu našli razmerje, nenavadno za ta cenovni razred. Tisti, ki iščejo prostorno rezidenco takoj vseljivo brez gradbenih del, naj skrbno pretehtajo trenutni tloris. Lokacija ustreza tudi kupcem, ki želijo bližino obale in mesta: plaže okoli 3,1 km daleč, bolnišnica 1,1 km in letališče 4,8 km, vse v zračni črti. Igralci golfa imajo tri igrišča v 8,8 km. Kupci, ki cenijo dnevne storitve v peš razdalji, supermarket 259 m, lekarna 201 m, in razumno pokritost z javnim prevozom, lahko opravijo številna opravila brez avtomobila. Nazadnje, nepremičnina lahko zanima tudi tiste, ki želijo projekt prenove in širitve v uveljavljenem zaprtem naselju namesto novogradnje stanovanja, ob sprejetju koordinacije, dovoljenj in časovnih okvirjev, ki jih takšna dela prinašajo.
Vila je iz leta 2000 in je bila nedavno prenovljena in preurejena, kar je v izvornih podatkih opisano kot nedavno pri več sistemih. Notranjost ima parket po celotnem domu, vgrajene omare in kamin, ki dopolnjujeta klimatsko napravo. Tehnične instalacije so obnovljene: voda, elektrika in namakanje vrta so bili nedavno nadgrajeni, kar zmanjšuje verjetnost takojšnjih vzdrževalnih del na teh sistemih. Zasebni bazen je na novo zgrajen s kvalitetnimi materiali, kot opisujejo podatki, in vključuje prho z vročo vodo. Komunalni vodnjak oskrbuje namakanje vrta in znižuje letne stroške vode. 20 m² shramba je bila preurejena in jo je mogoče spremeniti v sobo za goste ali osebje. Zunanji prostori vključujejo pokrito teraso in zasebne terase z južno lego, kar zagotavlja sonce čez ves dan. Nepremičnina je priključena na vse komunalne oskrbe. Kar dom trenutno ne ponuja, je notranja meritev novejših vil v regiji: 80 m² bivalnega prostora z eno kopalnico. Kupci, ki primerjajo ravni izdelave, naj ločijo med obnovljenimi sistemi, bazen, namakanje, instalacije, shramba, in prvotno gradbeno lupino iz leta 2000, katerih gradbeni standardi predhajajo sedanje zahteve za novogradnje. Vsaka širitev do odobrenih 277 m² bi bila nova gradnja po sedanji gradbeni zakonodaji, kar bi na tej stopnji omogočilo uporabo sodobnih standardov izolacije in instalacij.
Nepremičnina je ponujena kot obstoječi dom po fiksni zahtevani ceni 1.550.000 €, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 80 m² zgrajenega bivalnega prostora na 1.440 m² zemljišča, dokončanega leta 2000 in nedavno prenovljenega, z zasebnim bazenom, parkirnimi mesti za štiri avtomobile in odobreno gradbeno površino do 277 m². Velik del vrednosti je v zemljišču, zunanjih objektih in pravicah do širitve, ne pa v trenutni zgrajeni površini. Primerljive novogradnje v regiji, kot so Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €) in Alba Benalmadena (od 598.000 €), so cenjene na enoto, vendar ne ponujajo enakovrednih velikosti zemljišč. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv.
Vsakdanje življenje na tej nepremičnini poteka okoli njenih zunanjih prostorov. Jutra lahko preživite na pokriti terasi ali ob nedavno zgrajenem zasebnem bazenu, ki vključuje prho z vročo vodo. Vrt ima novo namakanje, deloma oskrbovano z vodo iz komunalnega vodnjaka, kar zmanjšuje obratovalne stroške, del zemljišča pa zavzema velik otroški igralni prostor. Posest velikosti 1.440 m² ponuja parkiranje za štiri avtomobile in 20 m² preurejeno shrambo, ki lahko služi kot soba za goste ali osebje. V notranjosti 80 m² tloris z dvema spalnicama, eno kopalnico, parketnimi tlemi, klimatsko napravo in kaminom pokriva bistvene potrebe, a drži vsakdan kompaktnim. Okoliška soseska je urbana, s storitvami v peš dostopni razdalji: supermarket 259 m in lekarna 201 m v ravni črti ter bolnišnica 1,1 km daleč. Restavracije, kavarne in banke se zbirajo v dveh kilometrih. Pogled na goro La Concha daje zemljišču zeleno, dvignjeno kuliso kljub nizki nadmorski višini 27 m. Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 12 in 26 °C ter letnim povprečjem 19,1 °C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev z vodo pri ali nad 20 °C. Enajst linij javnega prevoza s petdesetimi postajami na območju pomeni, da je avtomobil priročen, ne pa nujno potreben.
Neposredna okolica je urbana in dobro oskrbena. V radiju dveh kilometrov v ravni črti območje šteje 138 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavarn ter tri zobozdravnike. Najbližji supermarket je 259 m daleč in najbližja lekarna 201 m, kar omogoča vsakodnevna opravila peš. Bolnišnica je 1,1 km daleč. Javni prevoz obsega enajst linij s petdesetimi postajališči, potovanja brez avtomobila so torej realna za vsakdanje poti, čeprav avtomobil ostaja priročen za obisk plaž, golfa in letališča. Plaži Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia sta obe približno 3,1 km oddaljeni v zračni črti, Playa Sacaba Beach pa 3,9 km. Dve marini, IGY Málaga Marina (4,5 km) in Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), širita rekreacijsko ponudbo. Športni objekti v bližini vključujejo teniško šolo na 0,6 km in dve mestni športni prizorišči na 1,1 km. Polnilne postaje za električne avtomobile so na voljo na 642 m, dodatne možnosti pa na 0,7 in 1,8 km. Lokalno prebivalstvo približno 77.700 podpira celoletne storitve in ne le sezonsko gospodarstvo.
Zemljevid prikazuje lego vile med obalo in mestom: plaže malce več kot tri kilometre proti vzhodu, letališče 4,8 km proti severovzhodu ter vsakdanje ustanove, supermarket, lekarna, bolnišnica, zbrane v nekaj več kot enem kilometru. Upoštevajte, da so vse razdalje v ravni črti; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valle del Sol zavzema lego v obalnem območju Málage, približno 48 km v ravni črti od mesta Málaga in v dosegu tako Marbelle kot Algecirasa (66 km). Lokacija združuje mestno udobje, trgovine in storitve na peš razdalji, enajst avtobusnih linij, z obalnim razvedrilom na treh do štirih kilometrih. To jo postavlja bližje letališču (4,8 km) kot večina letovišč Costa del Sol, po ceni bolj pozidane okolice v primerjavi z alternativami v notranjosti ali okolici Esteponskega. Regijsko ozadje je metropolitanska Málaga in ne letoviški pas centra Marbelle.
Dostopnost je močna prednost te lokacije. Letališče je v ravni črti oddaljeno 4,8 km, kar je ena od krajših razdalj do letališča na obali, vendar bo pot po cesti trajala dlje. Plaže so dosegljive približno 3,1 km v ravni črti za Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia ter 3,9 km za plažo Playa Sacaba Beach. Igralci golfa lahko dosežejo Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km. Za vsakdanje potrebe zadostuje hoja: supermarket na 259 m, lekarna na 201 m, bolnišnica na 1,1 km. Z avtomobilom se lokacija učinkovito povezuje z mestom Málaga, približno 48 km v ravni črti, in s širšim območjem Costa del Sol. Letališče Gibraltar je približno 58 km daleč v ravni črti. Z enajstimi avtobusnimi linijami in petdesetimi postajami v bližini javni prevoz dobro pokriva lokalno prometovanje; avto doda udobje za izlete ob obali in na letališče, vendar ni nujen za vsako opravilo. Vse razdalje so v ravni črti, dejanske razdalje po cesti so daljše.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemski vzorec: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa znaša 19,1 °C. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko morje ohranja temperaturo 20 °C ali več, kar omogoča uporabo bazena in plaže od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Nepremičnina stoji 27 m nadmorske višine, zato je teren v osnovi raven in dostop ne vključuje pomembnih vzponov. Lega je južna, kar maksimizira sončno osvetlitev terase in bazena skozi vse leto. Pogled na gore proti La Concha nudi zeleno vizualno kuliso in nakazuje bližino vznožja Sierra Blanca, ne da bi vplival na vsakdanje bivalno udobje. Velik vrt in otroško igrišče imata koristi od milih zim in ostajata uporabna tudi izven poletnih mesecev, voda iz skupinskega vodnjaka za namakanje pa pomaga obvladovati stroške vrta v suhem poletnem obdobju. Padavine se pojavljajo izven poletne sezone, zato od maja dalje prevladujejo aktivnosti na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V približno štirih kilometrih ležijo tri plaže: Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia obe na 3,1 km v ravni črti ter Playa Sacaba Beach na 3,9 km. To so mestne plaže zahodne obale blizu mesta Málaga, primerne za redne dnevne obiske in ne za dolga potovanja. Golf je dobro zastopan: Club de Golf de Guadalhorce na 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 6,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 8,8 km ponujajo tri igrišča na kratki vožnji. Dve marini, IGY Málaga Marina (4,5 km) in Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), skrbita za plovbo in kulinariko ob obali. Bliže domu je teniška šola Escuela de Tenis Cortijo Alto na 0,6 km, športna objekta Pabellón Deportivo in Campo de Fútbol Tiro de Pichón pa sta oddaljena 1,1 km. Na sami parceli nudita zasebni bazen, tuš z toplo vodo in otroško igrišče vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili nepremičnino.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Marec | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
V regijskem trgu ta vila zavzema posebno nišo v primerjavi z novogradnjami, ki so običajno na voljo ob Costa del Sol. Primerljivi projekti, kot so Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €), Aby Upper v Esteponi (od 320.000 €) in Alba Benalmadena (od 598.000 €), ponujajo sodobna stanovanja po cenah na enoto, ki so precej nižje od fiksne zahtevane cene 1.550.000 € v tem primeru. Primerjava pa ni povsem enakovredna: ti projekti ponujajo sodobna stanovanja s skupnimi objekti, medtem ko ta nepremičnina prinaša zasebno zemljišče 1.440 m² s samostojno vilo, zasebnim bazenom in pravicami do razširitve na 277 m² gradbene površine. Kupci, ki odločajo med njimi, v resnici izbirajo med takoj vseljivimi sodobnimi stanovanji in ponudbo, ki temelji na zemljišču in zahteva postopne naložbe. Tudi lokacija se razlikuje. Legi v Esteponi in Benalmádeni sta globoko v letoviškem pasu, usmerjeni v življenje ob plaži in marini. Valle del Sol pa leži na strani Málage: letališče je 4,8 km daleč v ravni črti, mesto Málaga približno 48 km, vsakodnevne storitve, supermarket, lekarna, bolnišnica, pa so v peš razdalji v mestnem okolju s približno 77.700 prebivalci. To pomeni več celoletne infrastrukture in krajše transfere na letališče, a manj letoviško vzdušje kot v novejših naseljih Esteponskega. Vrednostna zgodba nepremičnine temelji na zemljišču, zunanjih objektih in odobreni možnosti razširitve, ne na trenutni notranji velikosti. Z 80 m², dvema spalnicama in eno kopalnico je bruto površina precej pod standardi vil za ta cenovni razred; prav 277 m² gradbene dovoljenja približa nepremičnino regijskim merilom za vile. Kupci, ki primerjajo skupne stroške, bi morali zato v proračun vključiti tudi dela razširitve, dovoljenja in časovne roke poleg kupnine ter to postopno pot primerjati z enkratnim nakupom večje dokončane vile drugje na Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
