Costa del Sol'un Valle del Sol bölgesinde, 1.440 m² arsa üzerine kurulmuş, sabit istenen fiyatı 1.550.000 € olan bir müstakil villa. Gayrimenkul 2000 yılında tamamlanmış ve halen hemen taşınmaya hazır durumda; 80 m² yaşam alanı, iki yatak odası ve bir banyo sunuyor. Ev yakın zamanda yenilenmiş olup özel havuz, yeni sulama sistemli bahçe, kapalı teras, sıcak/soğuk klima ve dört araç için otopark yeri içeriyor. Arsanın onaylı inşaat hakkı 277 m²'ye kadar olup gelecekteki genişletmeye imkân tanıyor. Verilen mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzun olabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Valle del Sol bölgesi içinde, kıyıya yakın kentsel bir çevrede yer alıyor. Bir süpermarket 259 m, eczane 201 m ve hastane 1,1 km mesafede, hepsi kuş uçuşu ölçümle. Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia gibi plajlar yaklaşık 3,1 km uzaklıkta. Havalimanı 4,8 km mesafede. Araba kullanışlıdır ancak her yolculuk için şart değildir; geniş bölgeye on bir toplu taşıma hattı hizmet vermektedir.
Gayrimenkul, ana varlığını dış mekânında bulan bir aile evi olarak işlev görüyor: 1.440 m² arsa, sıcak duşlu özel havuz, büyük bir çocuk oyun alanı ve yenilenmiş sulama sistemli bahçe. İç mekân, iki yatak odası ve bir banyolu 80 m² ile sınırlı; ancak 20 m²'lik yenilenmiş depo misafir yatak odasına dönüştürülebilir. Parke zemin, sıcak/soğuk klima ve şömine temel konfor ihtiyaçlarını karşılıyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil, 2000 yılında tamamlanmış mevcut bir ev. Anahtar teslim olup yakın zamanda yenilendiği ve tadilat gördüğü belirtiliyor. Su, elektrik ve bahçe sulaması dahil tesisatlar yakın zamanda yenilenmiş. Arsanın onaylı inşaat hakkı 277 m²'ye kadar olup, ilgili belediye imar düzenine tabi olarak genişleme imkânı sunuyor. Tamamlanma veya inşaat tarihleri bilgilendirme amaçlıdır.
Villa, 80 m² yaşam alanı içinde iki yatak odası ve bir banyo sunuyor; bu, arsa alanına ve fiyat seviyesine kıyasla mütevazı. Bu nedenle iç mekân şu anda dış mekân kapasitesiyle örtüşmüyor. Genişletme mümkün ancak inşaat çalışması, ruhsatlar ve ek yatırım gerektiriyor. Spor salonu veya kapıcı gibi ortak tesisler listelenmemiş. Hemen taşınmaya hazır, büyük bir aile evi arayan alıcılar mevcut plan sınırlamalarını göz önünde bulundurmalı.
Ref: VL897679
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Uzun vadeli planı olan bir alıcı, arsayı ve onaylı 277 m² inşaat hakkını temel varlık olarak görebilir; başlangıçta kompakt 80 m²'lik evi kabul edip daha sonra daha büyük bir villaya genişletebilir. Küçük çocuklu aileler sahildeki oyun alanı, çit çevrili özel havuz ve bahçeden yararlanır; mevcut iki yatak odası, depo dönüşümü yapılmadığı sürece hane büyüklüğünü sınırlıyor. İç mekân metrekarelerinden çok dış mekân yaşamını önceliklendiren alıcılar, bu fiyat segmentindeki oranın burada alışılmadık olduğunu görecektir. İnşaat çalışması olmadan anahtar teslim olduğu için geniş bir konut arayanlar mevcut planı dikkatle değerlendirmeli. Konum, hem kıyıya hem şehre yakınlık isteyen alıcılar için de uygun: plajlar yaklaşık 3,1 km, hastane 1,1 km ve havalimanı 4,8 km mesafede, hepsi kuş uçuşu. Golfçüler için 8,8 km içinde üç golf sahası mevcut. Yürüme mesafesinde günlük olanaklara, süpermarket 259 m, eczane 201 m, ve makul toplu taşıma kapsamına değer veren alıcılar birçok iş için arabasız idare edebilir. Son olarak, gayrimenkul, yerleşik bir güvenlikli sitede yenileme ve genişletme projesi isteyen ve bu tür çalışmaların getireceği koordinasyon, ruhsat ve süreleri kabul edenler için ilgi çekici olabilir.
Villa 2000 tarihli olup yakın zamanda yenileme ve tadilat görmüş; kaynak veride birçok sistemin yenilendiği belirtiliyor. İç mekânda tamamında parke zemin, gömme dolaplar ve sıcak/soğuk klimayı tamamlayan şömine yer alıyor. Teknik tesisatlar yenilenmiş: su, elektrik ve bahçe sulaması yakın zamanda güncellenmiş, bu da bu sistemlerde kısa vadede bakım çalışması olasılığını azaltıyor. Özel havuz yeni inşa edilmiş, veride kaliteli malzemelerle yapıldığı belirtiliyor ve sıcak su duşu içeriyor. Site kuyusu bahçe sulamasını sağlıyor ve yıllık su maliyetlerini düşürüyor. 20 m²'lik depo yenilenmiş olup misafir veya hizmet yatak odasına dönüştürülebilir. Dış mekânlar arasında kapalı teras ve gün boyu güneşlenmeyi destekleyen, güney cepheli özel teraslar bulunuyor. Gayrimenkul tüm tesisat servislerine bağlı. Evin şu anda sunmadığı şey, bölgedeki daha yeni villaların iç mekân ölçeği: bir banyolu 80 m² yaşam alanı. Kalite seviyelerini karşılaştıran alıcılar, yenilenen sistemler, havuz, sulama, tesisat, depo, ile, inşaat standartları güncel sıfır konut gerekliliklerinden önceye dayanan 2000 tarihli orijinal yapı kabuğu arasında ayrım yapmalı. Onaylı 277 m²'ye doğru yapılacak her genişletme, güncel yönetmelikler kapsamında yeni inşaat olacak ve bu aşamada modern yalıtım ve tesisat standartlarının uygulanmasına imkân tanıyacak.
Gayrimenkul, mevcut bir ev olarak sabit istenen fiyatla, başlangıç fiyatı değil, 1.550.000 € karşılığında sunuluyor. Bu bedel karşılığında alıcı, 2000 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş, özel havuzlu, dört araç için otopark yeri bulunan ve 277 m²'ye kadar onaylı inşaat hakkına sahip, 1.440 m² arsa üzerindeki 80 m² kapalı yaşam alanını ediniyor. Değerin büyük bölümü arazide, dış mekân tesislerinde ve genişletme haklarında yatıyor; mevcut kapalı alanda değil. Bölgedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri, Estepona'daki Acqua Gardens (524.600 €'dan itibaren) ve Alba Benalmadena (598.000 €'dan itibaren), birim başına fiyatlanıyor ancak eşdeğer arsa boyutları sunmuyor. Ev anahtar teslim olduğu için kullanılabilirlik hemen sağlanıyor.
Bu gayrimenkulde günlük yaşam dış mekânları merkezine alarak şekilleniyor. Sabahlar kapalı terasta veya sıcak su duşu içeren, yakın zamanda inşa edilmiş özel havuzun başında geçirilebilir. Bahçenin sulaması kısmen site kuyu suyuyla sağlanıyor ve bu da işletme maliyetlerini düşürüyor; arsanın bir bölümünde büyük bir çocuk oyun alanı bulunuyor. 1.440 m²'lik arsa, dört araç için otopark yeri ve misafir ya da hizmet odası olarak kullanılabilecek 20 m²'lik yenilenmiş bir depo sunuyor. İçeride ise iki yatak odası, bir banyo, parke zeminler, sıcak/soğuk klima ve şömineli 80 m²'lik plan temel ihtiyaçları karşılıyor ancak günlük hayatı kompakt tutuyor. Çevre mahalle kentsel ve yürüme mesafesinde olanaklar barındırıyor: süpermarket 259 m, eczane 201 m kuş uçuşu mesafede, ayrıca hastane 1,1 km uzaklıkta. Restoranlar, kafeler ve bankalar iki kilometre içinde kümeleniyor. La Concha dağına açılan manzara, denizden 27 m'lik düşük rakıma rağmen arsaya yeşil, yükseltilmiş bir fon veriyor. İklim, yılın büyük bölümünde dış mekân kullanımını destekliyor; aylık ortalama sıcaklıklar 12 ile 26 °C arasında ve yıllık ortalama 19,1 °C. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve su sıcaklığı 20 °C veya üzeri. Bölgedeki elli duraklı on bir toplu taşıma hattı sayesinde araba zorunlu değil, sadece kullanışlı.
Yakın çevre kentsel ve iyi durumda. İki kilometrelik kuş uçuşu yarıçap içinde bölgede üç diş hekiminin yanı sıra 138 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe bulunuyor. En yakın süpermarket 259 m, en yakın eczane 201 m mesafede; günlük alışverişler yürüyerek yapılabilir. Bir hastane 1,1 km uzaklıkta. Toplu taşıma elli duraklı on bir hattan oluşuyor; bu nedenle arabasız yolculuklar rutin seyahatler için gerçekçi, ancak plaj, golf ve havalimanı yolculukları için araba yine de kullanışlı. Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia plajlarının ikisi de kuş uçuşu yaklaşık 3,1 km mesafede; Playa Sacaba Beach 3,9 km uzaklıkta. İki marina, IGY Málaga Marina (4,5 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), dinlenme olanaklarını genişletiyor. Yakındaki spor tesisleri arasında 0,6 km'de bir tenis okulu ve 1,1 km'de iki belediye spor tesisi yer alıyor. Elektrikli araç şarj istasyonları 642 m'de mevcut; ek seçenekler 0,7 ve 1,8 km'de. Yaklaşık 77.700 olan yerel nüfus, yalnızca sezonluk değil yıl boyu süren hizmetleri destekliyor.
Harita, villanın kıyı ile şehir arasındaki konumunu gösterir: plajlar doğuda üç kilometrenin biraz üzerinde, havalimanı kuzeydoğuda 4,8 km ve günlük olanaklar, süpermarket, eczane, hastane, bir kilometrenin biraz üzerinde bir alanda kümelenmiştir. Tüm mesafelerin kuş uçuşu olduğunu, karayolu güzergâhlarının daha uzun olduğunu unutmayın.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Valle del Sol, Málaga kıyı bölgesinde, Málaga şehrine kuş uçuşu mesafeye göre yaklaşık 48 km uzaklıkta ve hem Marbella hem de Algeciras'ın (66 km) erişim alanında bir konum işgal eder. Konum, yürüme mesafesindeki mağazalar ve hizmetler ile on bir otobüs hattı gibi kentsel kolaylığı, üç dört kilometredeki kıyı dinlencesiyle birleştirir. Bu, onu çoğu Costa del Sol tatil bölgesinden daha yakın bir havalimanı konumuna (4,8 km) yerleştirir; bunun bedeli, iç bölge veya Estepona çevresi alternatiflerine kıyasla daha yoğun yapılaşmış bir çevredir. Bölgesel bağlam, Marbella merkezinin tatil kuşağı değil metropol Málaga'dır.
Erişilebilirlik bu konumun güçlü bir özelliğidir. Havalimanı kuş uçuşu mesafeye göre 4,8 km uzaklıkta olup kıyıdaki en kısa havalimanı mesafelerinden biridir; ancak karayoluyla ulaşım daha uzun sürer. Plajlara kuş uçuşu mesafe Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia için yaklaşık 3,1 km, Playa Sacaba Beach için 3,9 km'dir. Golfçüler Club de Golf de Guadalhorce'a 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador'a 6,4 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez'e 8,8 km mesafede ulaşabilir. Günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanır: süpermarket 259 m, eczane 201 m, hastane 1,1 km mesafededir. Araçla konum, yaklaşık 48 km kuş uçuşu mesafedeki Málaga şehrine ve Costa del Sol'un geneline verimli şekilde bağlanır. Cebelitarık havalimanı kuş uçuşu mesafeye göre yaklaşık 58 km uzaklıktadır. Yakınlarda on bir otobüs hattı ve elli durakla toplu taşıma yerel hareketleri yeterince karşılar; araç, kıyı ve havalimanı yolculukları için konfor sağlar ancak her iş için zorunlu değildir. Tüm mesafeler kuş uçuşu olup fiili karayolu mesafeleri daha uzundur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz örüntüsüne işaret ediyor: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişir, yıllık ortalama 19,1 °C'dir. Deniz sezonu yaklaşık beş ay sürer ve bu süre boyunca deniz sıcaklıkları 20 °C'nin üzerinde kalır; böylece havuz ve plaj kullanımı geç bahardan erken sonbahara kadar bir arada ilerler. Gayrimenkul deniz seviyesinden 27 m yüksekliktedir, bu nedenle arazi büyük ölçüde düzdür ve erişimde önemli eğimler yoktur. Cephe güneydedir ve teras ile havuzun yıl boyunca güneş alması en üst düzeye çıkarılmıştır. La Concha yönündeki dağ manzarası yeşil bir görsel fon sunar ve Sierra Blanca eteklerinin yakınlığını gösterir, ancak günlük yaşam konforunu etkilemez. Geniş bahçe ve oyun alanı ılıman kışlardan yararlanarak yaz ayları dışında da kullanılabilir durumdadır ve site kuyu suyuyla sulama, kurak yaz döneminde bahçe maliyetlerinin kontrol altında tutulmasına yardımcı olur. Yağışlar yaz sezonu dışında yoğunlaşır, bu nedenle mayıstan itibaren açık hava planları öne çıkar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yaklaşık dört kilometre içinde üç plaj bulunur: Playa de San Andrés ve Playa de la Misericordia her ikisi 3,1 km kuş uçuşu mesafede, Playa Sacaba Beach ise 3,9 km'dedir. Bunlar Málaga şehrine yakın, kentsel batı kıyısı plajlarıdır ve uzun yolculuklar yerine düzenli günlük ziyaretlere uygundur. Golf iyi temsil edilmiştir: Club de Golf de Guadalhorce 5,9 km, Club de Golf Málaga Parador 6,4 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,8 km mesafede olup kısa bir araç yolculuğu içinde üç golf sahası sunar. İki marina, IGY Málaga Marina (4,5 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), tekne kullanımı ve deniz kenarı yeme-içme ihtiyaçlarına hizmet eder. Eve daha yakın noktada, 0,6 km mesafede Escuela de Tenis Cortijo Alto tenis okulu bulunur ve Pabellón Deportivo ile Campo de Fútbol Tiro de Pichón spor tesislerinin her ikisi 1,1 km uzaklıktadır. Arsa üzerinde ise özel havuz, sıcak duş ve çocuk oyun alanı, gayrimenkulden çıkmadan günlük dinlenme imkânı sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.7°C | 40 mm |
| Mart | 14.8°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Bölgesel piyasada bu villa, Costa del Sol boyunca yaygın olarak listelenen yeni projelerle karşılaştırıldığında belirgin bir niş işgal eder. Estepona'daki Acqua Gardens (524.600 €'dan başlayan), Estepona'daki Aby Upper (320.000 €'dan başlayan) ve Alba Benalmadena (598.000 €'dan başlayan) gibi karşılaştırılabilir projeler, buradaki 1.550.000 € sabit istenen fiyatın oldukça altında birim fiyatlarla modern daireler sunar. Ancak karşılaştırma birebir değildir: o projeler ortak olanaklarla çağdaş daireler sunarken, bu gayrimenkul müstakil villalı 1.440 m² özel arsa, özel havuz ve 277 m²'ye kadar inşaat imkânı sunar. İkisi arasında seçim yapan alıcılar fiilen anahtar teslim modern daireler ile aşamalı yatırım gerektiren arsa odaklı bir öneri arasında seçim yapmaktadır. Konum da farklıdır. Estepona ve Benalmádena konumları tatil kuşağının derinliklerinde, plaj ve marina yaşamına yöneliktir. Valle del Sol ise buna karşılık kıyının Málaga tarafındadır: havalimanı kuş uçuşu mesafeye göre 4,8 km, Málaga şehri yaklaşık 48 km uzaklıktadır ve günlük hizmetler, süpermarket, eczane, hastane, yaklaşık 77.700 nüfuslu kentsel bir çevrede yürüme mesafesindedir. Bu, daha fazla yıl boyu altyapı ve daha kısa havalimanı transferleri anlamına gelir; ancak Estepona'nın daha yeni sitelerine kıyasla daha az tatil yöresi havası taşıyan bir çevre demektir. Gayrimenkulün değer gerekçesi mevcut iç ölçekten çok arsaya, açık hava olanaklarına ve onaylı genişleme kapasitesine dayanır. İki yatak odalı ve tek banyolu 80 m² kapalı alan, bu fiyat segmentindeki villa normlarının oldukça altındadır; 277 m² inşaat izni, varlığı bölgesel villa ölçütleriyle uyumlu hale getirendir. Bu nedenle toplam maliyeti karşılaştıran alıcılar, satın alma fiyatının üzerine genişleme işleri, ruhsatlar ve süreler için bütçe ayırmalı ve bu aşamalı yolu, Costa del Sol'un başka yerlerindeki daha büyük, tamamlanmış bir villanın tek seferlik satın almasıyla tartmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
