Тази свободностояща вила, разположена в квартал Ел Атал в Малага, заема парцел от 1692 м² с жилищна площ от 351 м². Сградата, завършена около 1970 г., се състои от три етажа и предлага гледки към града и планините. Имотът се нуждае от цялостно реновиране, за да отговори на съвременните стандарти. Разпределението включва четири спални и допълнително студио, като големият парцел предоставя възможност за изграждане на външни зони за отдих.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е ситуиран в Ел Атал, урбанизиран район западно от центъра на Малага. Локацията предлага баланс между градската достъпност и жилищна среда. Поради надморската височина от 30 метра, имотът разполага с панорама към околността. Районът е добре свързан с основната пътна мрежа.
Конфигурацията на имота отговаря на нуждите на семейства, изискващи отделни зони за живеене благодарение на разпределението на няколко нива. Големият парцел позволява развитие на градинарство или външни дейности. Състоянието на сградата предполага необходимост от инвестиции в обновяване, подходящо за купувачи с дългосрочна визия.
Сградата е построена през 1970 г. и е завършена според стандартите на този период. Към момента не се провеждат нови строителни дейности, тъй като имотът е в експлоатация. Техническото състояние изисква проверка и потенциална модернизация на инсталациите за постигане на съвременна ефективност.
Имотът не се предлага в състояние, готово за нанасяне без ремонтни дейности. Енергийната ефективност вероятно не отговаря на най-новите регулаторни изисквания. Липсата на директен достъп до плажа на пешеходно разстояние е съществено ограничение за купувачи, търсещи първа линия. Имотът изисква поддържане на голям външен парцел.
Този имот е подходящ за семейства или инвеститори, които търсят проект с потенциал за развитие, а не готово решение. Ситуацията пасва на хора, които ценят пространството и индивидуалния дизайн над готовите комплекси. Също така е подходящо за тези, които работят в Малага или често пътуват, поради близостта до летището и магистралите.
Материалите и техническото изпълнение са характерни за периода на строеж 1970 г. Конструкцията е масивна, но интериорните елементи като санитария и обзавеждане са остарели и изискват подмяна. Прозорците и изолацията вероятно не отговарят на актуалните стандарти за енергоспестяване, което е фактор за бъдещи подобрения. Съществуващият басейн и гараж са функционални, но се нуждаят от aesthetic refresh.
Пазарната стойност започва от 850 000 евро. Ценотообразуване се базира предимно на размера на земята и локацията, а не на съвременното вътрешно състояние. При сравнение с нови строеже, цената на квадратен метър е по-ниска, но трябва да се отчетат разходите за реновиране. Това позиционира имота в сегмента на имоти с потенциал за добавена стойност.
Животът в Ел Атал се характеризира със спокойна градска атмосфера с достъп до ежедневни удобства. Голямата градина създава пространство за отдих на открито, далеч от тълпите на туристическите центрове. Благодарение на близостта до Малага, пазаруването и културните събития са лесно достъпни, докато парцелът осигурява уединение. Разпределението на къщата позволява обособяване на работни зони или пространство за гости. Климатът подкрепя използването на външните тераси през голяма част от годината.
Околността на Ел Атал е добре оборудвана с магазини и услуги в радиус от един километър. Наличието на аптеки, ресторанти и училища допринася за удобството на ежедневието. Връзката с центъра на града е улеснена от главни пътни артерии, което прави района функционален за постоянен престой. Инфраструктурата е развита, включително обществен транспорт и спортни съоръжения.
Картата илюстрира позицията на имота в северната част на Ел Атал. Видими са връзките с магистралата A-7 и пътя към летището. Зелените зони показват наличните паркови пространства в близост.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Атал заема стратегическа позиция между летището и центъра на Малага. Това го прави по-достъпен логистично от много крайбрежни курорти на запад. Районът служи като резидентен хъб за хора, работещи в града, но търсещи повече пространство от централните квартали.
Близките плажове като Сан Андрес се намират на около 5,2 километра. Летище Малага е на 6,7 километра, което е логистично предимство. Голф игрището Guadalhorce е достъпно на 6,3 километра. Болничните заведения са в радиус от под 2 километра. Центърът на Малага е на 5 километра, предлагайки пълен достъп до градски услуги.
| До плажа | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с мек климат със средна годишна температура около 18,8°C. Положението на 30 метра над морското ниво осигурява добра вентилация. С годишно над 3800 слънчеви часа, условията позволяват дълъг сезон на използване на откритите площи. Релефът е равен, което улеснява достъпа и поддръжката на парцела.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са разположени на около 5 до 6 километра, като Playa de San Andrés е най-достъпният. В района има няколко голф игрища в радиус от 10 километра, предлагащи възможности за спорт. Марините в Малага са на кратко разстояние с кола. Липсата на директна гледка към морето от имота е компенсирана от панорамата към града.
Източник: OpenStreetMap
Ел Атал заема стратегическа позиция между летището и центъра на Малага. Това го прави по-достъпен логистично от много крайбрежни курорти на запад. Районът служи като резидентен хъб за хора, работещи в града, но търсещи повече пространство от централните квартали.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL561914
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти в Torre del Mar или Estepona, този имот предлага значително по-голям частен парцел за сходна цена. Докато новите сгради предоставят модерни удобства и общи части, вилата в Ел Атал предлага автономност и повече жилищен обем, но изисква инвестиция на време и средства. Районът е по-урбанизиран и близо до градското сърце на Малага в сравнение с туристическите зони на Източната Costa del Sol. Цената на квадратен метър тук е конкурентна за голям парцел в близост до областен център.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID