פרויקט זה, הממוקם באל אטאבאל, מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית לבעלות על בית פרטי נרחב. הבית, שנבנה בשנת 1970, ממוקם על מגרש של 1,692 מ"ר ומציע נופים פנורמיים של העיר מלאגה. הבית מחולק לשלוש קומות ומכיל סך הכל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס זקוק לשיפוץ, אך הוא מוכן למגורים ומציג פוטנציאל טרנספורמטיבי. מיקומו העירוני מספק גישה נוחה לשירותים תוך שמירה על סביבה שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם באל אטאבאל, שכונה עירונית במלאגה, המשלבת נוחות של מגורים בקרבת שירותים עם גישה יחסית נוחה למרכז העיר. המיקום מספק סביבה עירונית מוצקה עם נגישות ברגל למרכולים ובתי מרקחת, אך רכב מומלץ לתנועה מורחבת יותר.
נכס זה מתאים למשפחות או יחידים המחפשים בית עם שטח נרחב ופוטנציאל התאמה אישית. החלוקה הפנימית לשלוש קומות, עם אפשרות ליצירת אזורי מגורים נפרדים, מתאימה למשפחות מורחבות או לאלו המעוניינים בהשכרת חלקים מהבית. דרושה השקעה בשיפוץ כדי להתאים את הבית לצרכים מודרניים.
הבית נבנה בשנת 1970 ומוכן למגורים. הוא לא נחשב לפרויקט חדש, ולכן הדגש הוא על שיפוץ והתאמה אישית של המבנה הקיים. אין מידע על תוכניות בנייה עתידיות או שלבים נוספים בפרויקט, אלא אם כן יבוצעו עבודות שיפוץ על ידי הבעלים החדש.
הנכס מוגדר כבית הדורש שיפוץ. אין בו מתקנים מודרניים המצופים מבתים חדשים, כגון מערכות אנרגיה מתקדמות או גימורים עדכניים. גילו של הנכס (1970) מצביע על כך שמערכותיו (חשמל, אינסטלציה) עשויות לדרוש שדרוג משמעותי כחלק מהשיפוץ. נוף הים מוגבל, למרות הקרבה לחוף.
בית זה יכול להתאים למשפחה גדולה המחפשת בית עם פוטנציאל התאמה אישית, או למשקיע המעוניין לשפץ ולהשכיר את הנכס, במיוחד לאור האפשרות ליצירת יחידות מגורים נפרדות. הוא מתאים גם למי שמחפש בית בעיר מלאגה, עם גישה נוחה לשירותים אך ללא הצפיפות של מגורים במרכז העיר. מי שמוכן להשקיע בשיפוץ ובעבודות התאמה, ויש לו חזון לעצב מחדש את הנכס על פי טעמו, ימצא כאן הזדמנות טובה. האזור נוח למי שמעריך קרבה למרכזי קניות, בתי חולים ופארקים, וכן גישה קלה יחסית לשדה התעופה (6.7 ק"מ). החוף נמצא במרחק סביר (5.2 ק"מ), מה שהופך אותו לאופציה עבור מי שרוצה ליהנות מהים מבלי לגור ממש על קו החוף.
הבית, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ משמעותי. כיום, הגימורים והמערכות אינם עדכניים. המידע הקיים מצביע על כך שיש צורך בשדרוג מערכות חשמל ואינסטלציה. החומרים והטכניקות בהם נעשה שימוש בעת הבנייה עשויים להיות פחות יעילים או עמידים בהשוואה לסטנדרטים מודרניים. ישנה אפשרות שהרצפות, הקירות, החלונות והדלתות ידרשו החלפה או חידוש. הדגש העיקרי בפרויקט זה הוא הפוטנציאל להתאמה אישית, המאפשר לבעלים החדש לבחור את הגימורים, החומרים והטכנולוגיות שיתאימו לצרכיו ולטעמו, תוך שדרוג משמעותי של איכות החיים והערך הפוטנציאלי של הנכס.
הנכס מוצע במחיר של 850,000 אירו. זהו בית פרטי נרחב עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הממוקם על שטח גדול של 1,692 מ"ר. המחיר משקף את גודלו, מיקומו העירוני, והפוטנציאל שבו, למרות שהוא דורש שיפוץ. לא קיימת מידע נוסף על מודלים של תמחור או סוגי דיור נוספים זמינים בפרויקט, מכיוון שמדובר בבית פרטי בודד. גיל הנכס (1970) והצורך בשיפוץ עשויים להשפיע על הערכת השווי העתידית ביחס לנכסים חדשים יותר באזור.
אל אטאבאל, מלאגה, מציעה סביבת מגורים עירונית המאזנת בין נגישות לנוחות עירוניות לבין חיים יחסית שקטים. היתרון המרכזי הוא הקרבה הפיזית לשירותים חיוניים כגון מרכולים (655 מ'), בתי מרקחת (495 מ') ובתי חולים (1.9 ק"מ), המאפשרים התנהלות יומיומית ללא צורך ברכב תמידי. למרות היותה אזור עירוני, הוא נחשב לשקט יחסית, עם אפשרויות בילוי הכוללות גנים, מרכזי ספורט (0.9 ק"מ) ומספר רב של מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום. מרכז העיר מלאגה נמצא במרחק של 5 ק"מ בלבד, מה שמאפשר גישה נוחה לתרבות, קניות ובילויים עירוניים. קיום של 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית מדגיש את הקישוריות של האזור. עם זאת, לצורך תנועה למרחקים גדולים יותר, כגון נסיעה מחוץ לעיר או גישה נוחה יותר לקאנטרי קלאב, רכב אישי עדיין מומלץ.
אל אטאבאל ממוקמת באזור עירוני של מלאגה, מה שמבטיח סביבה עם שפע של שירותים זמינים. מרכולים, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים ויעילים. קרבת בית החולים (1.9 ק"מ) והתחנות הרפואיות מוסיפה נופך של ביטחון. העובדה שישנן 50 תחנות ותוואי אוטובוס באזור מצביעה על רשת תחבורה ציבורית מפותחת, המקלה על התניידות גם ללא רכב פרטי, אם כי רכב מומלץ לשיפור הניידות. בנוסף, האזור מציע מתקני פנאי וספורט כמו מגרשי סקייטבורד ומרכזי ספורט, וכן מרכזים לטניס, קרבה המקלה על אורח חיים פעיל. מרכז העיר מלאגה, עם כל האטרקציות התרבותיות והקולינריות שלה, נמצא במרחק של 5 ק"מ בלבד.
המיקום של אל אטאבאל, מלאגה, ממוקם באזור עירוני סמוך למרכז העיר. המפה תציג את קרבתו לשירותים חיוניים, כגון שדה התעופה, מרכזי קניות, בתי חולים, וכן את המרחק היחסי לחוף הים ולאזורי פנאי כגון מגרשי גולף. היא תדגים את הקשר של השכונה לרשת התחבורה העירונית והאזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל אטאבאל ממוקמת באזור צפון-מערבי של מלאגה, כ-5 ק"מ ממרכז העיר. מיקום זה מציב אותה כחלק מהמרחב האורבני של מלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, המונה כ-579,076 תושבים. הגישה הנוחה למרכז העיר (5 ק"מ) מאפשרת ליהנות מכל השירותים, התרבות והתעסוקה שמלאגה מציעה. בהשוואה לערים אזוריות אחרות, מלאגה גדולה משמעותית ממרבלה (44 ק"מ, 147,958 תושבים) ומהווה מרכז אזורי חשוב. גרנדה, הממוקמת 92 ק"מ צפונית-מזרחית, היא עיר היסטורית ותרבותית משמעותית נוספת באזור, אך מלאגה היא העיר הקרובה והרלוונטית ביותר למגורים יומיומיים. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי (6.7 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מלאגה כמרכז תחבורה אזורי.
המיקום באל אטאבאל, מלאגה, מציע נגישות טובה למגוון שירותים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו אווירי (6.7 ק"מ בכביש), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות רכבת מרכזיות כמו גואדלמדינה (1.6 ק"מ) ומלאגה סנטרו אלמדנה (1.8 ק"מ) זמינות, ומחברות את האזור לרשת הרכבות הלאומית. הקרבה לחוף הים, עם חופים כמו פלייה דה סן אנדרס (3.1 ק"מ) ופלייה דה לה מלגואטה (6.0 ק"מ), מספקת אפשרויות בילוי ימי. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (6.3 ק"מ) וקלאב דה גולף מלאגה פארדור (9.0 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה סביר. למרות הנגישות, רכב אישי עדיין מומלץ לניצול מיטבי של כל השירותים והמתקנים.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הבית ממוקם בגובה של 30 מטר מעל פני הים, באזור עם אקלים ים תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח שנע בדרך כלל בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא גבוהה, כ-3,867 שעות, מה שמצביע על שפע של אור יום לאורך השנה. מבחינת תנאי שטח, המרחק לחוף שטוח יחסית (שיפוע של 1.0%), מה שהופך את הגישה לנוחה. הסביבה מציעה גם נופים הרריים, המוסיפים גיוון פנורמי מעבר לנוף העירוני והים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, כאשר חוף פלייה דה סן אנדרס נמצא במרחק של 3.1 ק"מ בלבד, ופופולריים נוספים כמו פלייה דה לה מיסרקורדיה (5.7 ק"מ) ופלייה דה לה מלגואטה (6.0 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. חופים אלו, חלקם עם דגל כחול, מציעים אפשרויות למגוון פעילויות פנאי ימיות. בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט: מרכז ספורט כמו 'מרכז דפורטיבו לוס מוראלס' (1.1 ק"מ) ופארקי סקייטבורדינג (0.9 ק"מ) זמינים. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח נסיעה סביר: קלאב דה גולף דה גואדלהורסה (6.3 ק"מ), קלאב דה גולף מלאגה פארדור (9.0 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (11 ק"מ). המרינות הסמוכות, כמו IGY Málaga Marina (5.7 ק"מ), מוסיפות אפשרויות לפעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
אל אטאבאל ממוקמת באזור צפון-מערבי של מלאגה, כ-5 ק"מ ממרכז העיר. מיקום זה מציב אותה כחלק מהמרחב האורבני של מלאגה, עיר הבירה של הפרובינציה, המונה כ-579,076 תושבים. הגישה הנוחה למרכז העיר (5 ק"מ) מאפשרת ליהנות מכל השירותים, התרבות והתעסוקה שמלאגה מציעה. בהשוואה לערים אזוריות אחרות, מלאגה גדולה משמעותית ממרבלה (44 ק"מ, 147,958 תושבים) ומהווה מרכז אזורי חשוב. גרנדה, הממוקמת 92 ק"מ צפונית-מזרחית, היא עיר היסטורית ותרבותית משמעותית נוספת באזור, אך מלאגה היא העיר הקרובה והרלוונטית ביותר למגורים יומיומיים. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי (6.7 ק"מ) מחזקת את מעמדה של מלאגה כמרכז תחבורה אזורי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL561914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בחינת פרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), מראה כי פרויקט זה במלאגה, במחיר של 850,000 אירו, נמצא בסגמנט מחיר גבוה משמעותית. ההבדל העיקרי נעוץ בסוג הנכס ובמאפייניו: בעוד שהפרויקטים האחרים מצוינים כבנייה חדשה ודירות/בתי עיר, כאן מדובר בבית פרטי גדול וקיים, הדורש שיפוץ. גודל המגרש (1,692 מ"ר), שטח המגורים הנרחב (351 מ"ר) ופוטנציאל ההתאמה האישית, יחד עם מיקום עירוני באחת הערים הגדולות באזור, מצדיקים את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים המוצגים. המחירים של הפרויקטים האחרים משקפים דירות או בתים קטנים יותר, לרוב באזורי חוף או עיירות קטנות יותר, ואינם כוללים את הפוטנציאל של בית פרטי קיים הדורש התאמה מלאה. היות שהבית בנוי משנת 1970, הוא מציע יתרון של מבנה מבוסס, אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ, בניגוד לפרויקטים חדשים לחלוטין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
