נכס מגורים עצמאי הממוקם בשכונת אל אטאבל במאלגה. הווילה, שנבנתה בשנת 1970, מציעה 351 מ"ר של שטח מחיה המחולקים לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס כולל מגרש בגודל 1,692 מ"ר ונמצא במרחק קצר ממרכז העיר. מצב הנכס מצריך שיפוץ ומודרניזציה, אך הוא ראוי למגורים. המבנה מתפרס על פני שלוש קומות ומציע פוטנציאל לחלוקה ליחידות נפרדות. המיקום משלב גישה עירונית נוחה עם שקט יחסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל אטאבל, אזור פרברי בתוך השטח העירוני של מאלגה. המיקום מספק נגישות מצוינת לתשתיות עירוניות תוך שמירה על מרחק מהרעש המרכזי. הגישה לכבישים הראשיים נוחה, והמרחק לחוף הים הוא כ-6 קילומטרים. זהו אזור מעורב המאפשר גישה מהירה גם לנמל התעופה וגם למרכז ההיסטורי.
המבנה מתאים למשפחות המחפשות מרחב רחב ואפשרויות גמישות לחלוקת שטחים. הקיומם של שלוש קומות מאפשר הפרדה בין אזורי מגורים, מה שמתאים למשפחות מורחבות או לצורך השכרה חלקית. המגרש הגדול מציע פוטנציאל לפיתוח חיצוני ואזורי פנאי פרטיים ללא תלות בגופים מנהליים של קהילה.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970. מבחינה טכנית, הבית דורש השקעה בשיפוצים ועדכון מערכות כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ואנרגיה. התשתית הבסיסית קיימת והמבנה יציב, אך הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות עתידיות לחידוש המטבחים, חדרי האמבטיה והגימור הפנימי. האופי השימושי בבית נשמר, אך הפרטים דורשים רענון.
הנכס אינו מציע פתרון מגורים מוכן למגורים ללא שיפוץ, ואינו מציג סטנדרטים של נכס יוקרה חדש. המיקום הוא פנימי ולא על קו החוף, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לים. הבית אינו מתאים למי שמחפש דירה קטנה הנדרשת לתחזוקה מינימלית. אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות בשל הגרם המדרגות הפנימי.
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות חלל מגורים רחב ויכולת להתאים את הבית לצרכיהן האישיים. זוהי הזדמנות למי שיש לו ניסיון בשיפוצים או שמעוניין להשקיע בפרויקט התאמה אישית. המבנה המחולק מתאים גם למשפחות מורחבות, שבהן הורים וילדים בוגרים רוצים לגור בסמיכות אך עם פרטיות. גם מי שמחפש הכנסה מהשכרה יכול לנצל את האפשרות ליצור דירת אורחים עצמאית בקומה התחתונה. המיקום מתאים לאנשים שעובדים במאלגה או בסביבתה אך מעדיפים לחזור לבית שקט בסוף היום.
הנכס נבנה בשנות ה-70, מה שמשתקף בפריסה הפונקציונלית של החדרים אך גם בצורך בעדכון תשתיות. החומרים המקוריים כוללים רצפות אריחים ומבנה בטון, האופייניים לאותה תקופה. כיום, המטבחים וחדרי האמבטיה דורשים החלפה או מודרניזציה כדי לעמוד בתקני הנוחות המודרניים. הארונות המובנים קיימים אך סגנונם מיושן. הבריכה והגינה דורשות תחזוקה שוטפת ועדכון כדי למקסם את הפוטנציאל שלהן. יתרון משמעותי הוא קיומו של אח וחלק מהחדרים ממוזגים, אך מערכות החימום והקירור ידרשו בדיקה לגבי יעילות אנרגטית.
מחיר הנכס נקבע על סך 850,000 יורו. זהו מחיר המשקף את גודל המגרש, השטח הבנוי הרחב והפוטנציאל הקיים בו. לאור העובדה שהנכס דורש שיפוץ, יש לקחת בחשבון תקציב נוסף לעבודות חידוש, מה שעלול להשפיע על העלות הכוללת של הרכישה. בהשוואה לדירות במרכז העיר, המחיר מציע ערך למטר רבוע גבוה יותר ומרחב חיצוני נרחב שנדיר למצוא במיקומים קרובים יותר לים.
האזור של אל אטאבל מאופיין באורח חיים מעורב של פרבר עירוני. הנוף הפנורמי אל העיר מאלגה וההרים הסובבים מהווה חלק בלתי נפרד מהחוויה היומיומית בבית. בבקרים, האור נכנס לטרסות, והשקט בשכונה הזו מספק ניגוד לרעש של מרכז העיר הקרוב. המגרש הגדול מאפשר פעילות חיצונית פרטית, והבריכה מציעה אפשרות לרעננה בימי הקיץ החמים. חנויות ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על משימות כמו קניית מוצרי מכולת או ביקור בבית מרקחת. הקרבה לתחנות הרכבת במרכז מאלגה מאפשרת גם נסיעות ללא רכב לחלקים אחרים של העיר.
האזור מספק תשתית עשירה למחיה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-6.7 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. קווי הרכבת, כגון תחנת Guadalmedina, נמצאים במרחק נסיעה קצרה ומאפשרים גישה מהירה למרכז העיר ולתחנות אחרות. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט רבים, כולל אולמות ספורט ומתקני סקייטפארק, המעידים על אוכלוסייה צעירה ופעילה. נגישות לכבישים ראשיים מאפשרת הגעה מהירה לחופי הים המערביים של מאלגה ולאזורי התיירות. הריבוי של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשכונת אל אטאבל, צפונית-מערבית למרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים ואת המרחק הקצר לחופי הים הדרומיים ולנמל התעופה. האזור מסומן כאזור מגורים מעורב עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל אטאבל ממוקם בחלק הצפון-מערבי של מאלגה, ומשמש כאזור מגורים מעבר לכביש הטבעת הפנימי. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים היוצאים מערבה לכיוון מרבלה ומזרחה לכיוון ולס-מאלגה. הקרבה למרכז העיר מאלגה (כ-5 ק"מ) מאפשרת ניצול של כל השירותים העירוניים המרכזיים מבלי להתגורר בתוך הסמטאות הצפופות של העיר העתיקה. זהו פתרון ביניים אידיאלי בין עירוניות לפרבריות.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-5.2 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי הגולף של גוודלחורסה או מאלגה פרדור תוך פחות מ-15 דקות. עבור צרכים יומיים, ישנם סופרמרקטים במרחק הליכה (כ-650 מטר) ובתי מרקחת בקרבת מקום. הגישה לנמל התעופה היא יתרון משמעותי הן לתושבים עובדים והן לאורחים. גם נמל המרינה של מאלגה נמצא בטווח קצר לנסיעה.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Atarazanas | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הבית ממוקם בגובה של 30 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים הצמודים לחוף. האקלים במאלגה הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, הטרסות בבית נהנות מאור רב, במיוחד בחורף. הגישה לים מאפשרת עונת שחייה של כשישה חודשים. הנוף אל ההרים והעיר יוצר קשר חזותי עם הסביבה הטבעית המקיפה את העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, המרחק לחוף הים אינו מעיק. חופים כמו פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה דה לה מלאגטה נגישים בקלות ומציעים את כל שירותי החוף הצפויים. בנוסף, האזור משופע במתקני ספורט, כאשר ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים מרכז ספורט ואולם כדוריד. נוכחותם של מגרשי גולף בקרבת מקום מוסיפה אפשרות לפעילות פנאי למבוגרים. השילוב של חיי עיר וגישה לפעילויות ספורט וים הופך את המקום למתאים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
אל אטאבל ממוקם בחלק הצפון-מערבי של מאלגה, ומשמש כאזור מגורים מעבר לכביש הטבעת הפנימי. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים היוצאים מערבה לכיוון מרבלה ומזרחה לכיוון ולס-מאלגה. הקרבה למרכז העיר מאלגה (כ-5 ק"מ) מאפשרת ניצול של כל השירותים העירוניים המרכזיים מבלי להתגורר בתוך הסמטאות הצפופות של העיר העתיקה. זהו פתרון ביניים אידיאלי בין עירוניות לפרבריות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL561914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, נכס זה באל אטאבל מציע ערך שונה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני, בריכות משותפות ותחזוקה נמוכה, הם לעיתים קרובות מציעים יחידות קטנות יותר עם מרפסות במקום גינה. הווילה באל אטאבל מספקת שטח חיצוני פרטי עצום, פרטיות ואפשרות להרחבה, דבר שנדיר בפרויקטים החדשים בטווח מחיר דומה. מחיר של 850,000 יורו עבור וילה עם נוף וקרקע במאלגה נחשב תחרותי, אך דורש השקעת עבודה משמעותית. בעוד שבטורה דל מאר מקבלים מרחק הליכה לחוף, כאן מקבלים קרבה לחיי העיר התוססים של מאלגה, מה שמתאים לאנשים שזקוקים לקישוריות עירונית ולא רק לאורח חיים של נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID