Готов за нанасяне апартамент с площ от около 98 м² с три спални и една баня, разположен в Перчел Сур, утоворен квартал на град Малага. Имотът е от 1970 г., в добро състояние, с климатик за отопление и охлаждане, асансьор и източно изложение с открити градски гледки и частична гледка към морето. Обявената цена е фиксирана, 570 000 €. Железопътната гара Мария Самбрано, Историческият център и градските плажове са на лесна достигаемост, което прави имота подходящ както за постоянно жилище, така и за втора къща. Апартаментът разполага с туристически лиценз.
В рамките на по-широкия пазар на Costa del Sol този апартамент в Perchel Sur представлява градския край на спектъра. Публикуваните сравними проекти са всички ново строителство или на зелено в курортни градове: Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €321 000). Тези начални цени се отнасят до по-малки единици и локации на 30 до 100 километра от центъра на Малага, така че фиксираната обявена цена от €570 000 тук не е пряко сравнима на квадратен метър. Това, което отличава този имот, е плътността на локацията. В Mijas или Estepona купувачът получава по-нова конструкция, общи басейни и по-спокойна жилищна среда, но обикновено има нужда от кола за ежедневните задачи и приема сезонните колебания в местната търговия. В Perchel Sur купувачът получава сграда от 1970 г. без басейн или гараж, но със супермаркет на 102 метра, аптека на 89 метра, болница на 1,2 километра и железопътен възел на пешеходно разстояние. Броят на удобствата в радиус от два километра, над 350 ресторанта и 123 аптеки, е с порядък по-висок, отколкото в която и да е курортна община. Туристическата лицензия добавя измерение за наем, което повечето курортни проекти от ново строителство ограничават или забраняват чрез правилата на етажната собственост, макар купувачите да трябва да проверят действащите общински разпоредби. Torre del Mar и Estepona се конкурират за инвеститори в краткосрочни наеми с цена; град Малага се конкурира с целогодишно търсене, транспортен достъп и градски услуги. Компромисът за купувача е ясен: по-ново изпълнение и курортни удобства на крайбрежието, или по-стара конструкция с несравнима централност и проходимост в областния център.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Перчел Сур е утвърден градски район на запад от Историческия център на Малага. Реката Гуадалмедина и Аламеда Принсипал са на пешеходно разстояние, а гарата Мария Самбрано с връзки за AVE, крайградски влакове и метро е наблизо. Плажове като Плая де ла Малагета и Плая де Сан Андрес се намират на 1,3 до 1,7 км по права линия, а летището е на 7,4 км.
Апартаментът предлага три спални с вградени гардероби, отделна частично обзаведена кухня, пълна баня и гостска тоалетна. Площта от 98 м² е практична, а не просторна, подходяща за малко домакинство или за собственици, които ценят централна градска база с достъп до крайбрежието през уикендите. Климатикът за отопление и охлаждане и асансьорът покриват основните нужди за комфорт.
Това не е ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г., а апартаментът е готов за нанасяне и в добро състояние, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Няма строителна фаза, няма график за плащания към строител и няма ориентировъчна дата за предаване за проследяване. Всеки ремонт би бил отговорност на купувача и за негова сметка.
Имотът има една баня плюс гостска тоалетна, а не няколко бани към спалните, и в наличните данни не са посочени собствен басейн, градина, гараж или склад. Кухнята е само частично обзаведена. Годината на строителство от 1970 г. означава, че имотът не разполага с спецификациите и гарантиите на новото строителство. Не е предоставена информация за такса поддръжка.
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества в Малага за работа и иска да живее без кола, би намерил местоположението функционално: хранителни магазини, аптеки, здравеопазване и железопътни връзки са на кратка разходка. Домакинство с едно или две деца би могло да използва трите спални, макар единствената пълна баня е ограничение, което някои семейства ще обмислят внимателно. Подхожда също на инвеститор. Туристическият лиценз позволява законно краткосрочно отдаване под наем, а комбинацията от близост до гарата, достъп до центъра на града и плажове на до два километра е точно профилът, на който разчита пазарът на наеми в Малага. Купувачи, които възнамеряват да отдават, трябва сами да проверят действащите общински разпоредби, тъй като правилата за туристическо жилище в Малага се променят периодично. Трети профил е собственикът на втора къща, който иска градска база вместо курортен апартамент: някой, който цени вечерите в Историческия център, тапас културата и Пасео Маритимо повече от общия живот около басейна. Този имот не подхожда на купувачи, търсещи модерно ново строителство с гараж, общ басейн или позиция на първа линия на морето, нито на тези, които предпочитат тиха селска среда, районът е застроен и постоянно обитаван. Купувачи, за които приоритет са няколко бани или голяма собствена тераса, също трябва да търсят другаде. Накратко, имотът разменя пространство и курортни удобства срещу централност и пешеходна достъпност.
Сградата е от 1970 г., което я поставя в поколение испански жилищни блокове, строени обикновено с масивна зидария, носещи стени и сравнително щедри тавани по съвременните стандарти. Апартаментът е описан като в добро състояние, готов за нанасяне, с монтиран климатик за отопление и охлаждане, важно удобство предвид летните температури в Малага, които средно достигат до 26°C месечно и са още по-високи по обяд. Кухнята е частично обзаведена, което означава, че купувачите трябва да очакват сами да допълнят или заменят елементи от кухнята след покупката. Интериорните фотографии показват минималистична естетика с прост декор, стая с единично легло и стая с две легла с чисти довършителни работи, в съответствие с имот, който е поддържан, но не е реконструиран наскоро. Вградените гардероби в спалните осигуряват практично съхранение, допълвайки това, което предлагат антрето и банските зони; не е посочен отделен склад. В сградата има асансьор, важно за блок от 70-те години, където иначе оригиналният достъп по стълбището би определял ежедневната употреба. Пълна баня и отделна гостска тоалетна осигуряват основен капацитет за три спални. Купувачите трябва да приемат годината на строителство 1970 като сигнал да поръчат техническа инспекция преди покупка, обхващаща електрическата инсталация, водопровода, дограмата и състоянието на общите елементи на сградата. Не се прилагат данни за енергиен сертификат, гаранционна схема или гаранции на строител, каквито биха важали при ново строителство. Състоянието и оборудването на имота са на поддържан имот втора употреба, а не на реновиран премиум имот.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 570 000 €. Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че в самия проект няма диапазон от типове единици или цени от за сравнение. Цената отразява централното местоположение в град Малага с три спални, туристически лиценз и пешеходен достъп до транспортни възли и крайбрежието. Купувачи, които сравняват с крайбрежни комплекси ново строителство като Aquamar в Торее дел Мар (цени от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €), трябва да имат предвид, че тези цифри са начални цени за по-малки единици в курортни градчета, а не съпоставими градски апартаменти. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и завършен.
Ежедневието в Перчел Сур тече в истинско градско темпо. Вратата се отваря към квартал, в който супермаркет се намира на около 100 метра, аптека, на 89 метра, а в радиус от два километра работят 352 ресторанта и 138 кафенета. Сутрешната рутина може да се извърши изцяло пеша, а голяма част от ежедневните задачи, пазаруване, банкови услуги, аптека, стоматологични прегледи, изобщо не изискват кола. Източното изложение на апартамента означава, че основните помещения получават сутрешно слънце, като светлината се измества по-късно през деня; собственици, които ценят ранната светлина повече от вечерното слънце на терасата, ще установят, че разпределението работи в тяхна полза. Дневната с трапезарията е сърцето на дома, като основната спалня се accessed от входното антре, а другите две спални, от вътрешния коридор. Отделната кухня се намира до пълната баня и гостската тоалетна, разпределение от 70-те години, което поддържа разумно разделение между дневните и нощните зони. С една баня плюс гостска тоалетна сутрешните рутини за семейство от четирима-петима души биха изисквали известна координация. Околният район е градски и постоянно активен, тих по късновечерните стандарти в жилищните улици, но по-оживен по главните артерии към гарата и Аламеда. Реката Гуалмедина и нейните мостове са непосредствено на изток, с гледки към града и частична гледка към морето от апартамента, както се потвърждава от фотографията на крайбрежието и речния мост. Шест спирки на обществения транспорт и три линии обслужват непосредствената зона, а гарата Мария Самбрано свързва квартала с останалата част на Андалусия и с Мадрид чрез високоскоростни влакове.
Непосредствените околности функционират като пълна градска екосистема. На около 100 метра от апартамента има супермаркет и аптека; болница се намира на 1,2 км по права линия. Двукилометровата статистика за удобства, 352 ресторанта, 123 аптеки, 67 банки, 138 кафенета и 19 стоматологии, описва район, в който практически всяка ежедневна услуга съществува на петнадесет минути пеша. Транспортът е структурната сила на района. Гарата Мария Самбрано, с високоскорстни услуги AVE, крайградски линии Cercanías и директна метро връзка, е на няколко минути, заедно с търговския център Vialia. Шест спирки на обществения транспорт и три линии обслужват самия квартал. За собственик на електромобил точки за зареждане се намират на 611 метра от апартамента. Градският характер е плътен и постоянен. Улиците поемат градско движение през работните часове, а крайбрежните зони към Гуадалмедина и Аламеда са оживени пешеходни коридори. Това не е сезонен квартал: магазини, училища и услуги работят целогодишно, което го отличава от курортните зони, които се изпразват между октомври и Великден. Нивата на шум варират по улица, а купувачи, чувствителни към звука, трябва да оценят конкретната ориентация на фасадата. Източните прозорци гледат към градската тъкан с открити гледки и частична гледка към морето.
Картата показва позицията на апартамента в Perchel Sur, веднага на запад от Историческия център на Малага, с реката Guadalmedina, гарата María Zambrano и морският бряг в непосредствена близост. Маркерите обозначават трите най-близки плажа и групата околни удобства в радиус от два километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Perchel Sur заема преходно положение между Историческия център на Малага и западното разширение на града по крайбрежието. В рамките на Costa del Sol като цяло това е градско-крайбрежна локация, а не курортна: плажовете принадлежат на градския фронт на Малага, а не на специално изградена туристическа община. Разстоянията по крайбрежието се простират на запад към Torremolinos, Benalmádena и Fuengirola, а на изток, към по-спокойните източни плажове. Позицията на апартамента подхожда за купувачи, които искат преди всичко културната и транспортната инфраструктура на Малага, като плажът е редовно допълнение, а не основна среда.
Разстоянията в този раздел са прави линии, по линията на птичия полет; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de San Andrés, се намира на 1,3 км, като Playa de la Malagueta е на 1,7 км, а Playa de la Misericordia, на 2,7 км; всички са достъпни пеша или с кратко каране с велосипед по крайбрежната алея Paseo Marítimo Antonio Banderas. Летище Málaga-Costa del Sol е на 7,4 км от имота, обикновено кратко пътуване с такси или крайградски влак през María Zambrano. Голфът изисква повече пътуване: Club de Golf Málaga Parador е на 7,6 км, Club de Golf de Guadalhorce, на 8,9 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 10 км. Яхтените пристанища IGY Málaga (1,4 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км) са по-близо и предлагат заведения за хранене и развлечения. Болница се намира на 1,2 км, а ежедневната търговия започва на 102 метра от входа. Кола не е необходима за ежедневието тук, макар че паркирането по централните улици на Малага е ограничено и с апартамента не се включва частно паркомясто.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Малага е един от основните активи на града. Средните месечни температури варират от 11°C в най-хладните месеци до 26°C в разгара на лятото, при годишна средна стойност от 17,5°C, меки зими в съчетание с топли, сухи лета. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември, макар че морското къпане се удължава и извън този период за понасящите по-хладна вода. Самият квартал се намира на ниска надморска височина близо до брега; по-широката общинска стойност от 237 метра отразява хълмистите вътрешни зони, а не равнинния градски център, където се намира този апартамент. Релефът около имота е равен, без значителни наклони между апартамента, реката и морския бряг, това е важно за колоезденето и за разходките до плажа при летните жеги. Отворените градски гледки и частичната морска гледка от апартамента създават визуална връзка с крайбрежието. Няма природни паркове на прага; зелените площи са под формата на градски площади, крайбрежието на реката и Paseo Marítimo. Климатът позволява живот на открито целогодишно, като използването на терасата и плажа е концентрирано в по-топлата половина на годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на три километра по права линия. Playa de San Andrés (1,3 км) е най-близкият, градски плаж, зад който минава Paseo Marítimo Antonio Banderas с велосипедната си лента и крайбрежни ресторанти. Playa de la Malagueta (1,7 км) е най-познаваният градски плаж на Малага, обрамчен от характерните си комини и чирингита. Playa de la Misericordia (2,7 км) предлага по-широка и по-спокойна ивица, популярна сред местните. И трите са достъпни пеша или с велосипед от апартамента. Спортните и фитнес съоръжения са съсредоточени в рамките на половин километър: общински шахматен център на 100 метра, уелнес център на 300 метра и фитнес клуб на 500 метра. За развлечения на вода две яхтени пристанища, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, са на 1,4 до 1,7 км. Голфърите трябва да изминат 7,6 км или повече до най-близкото игрище, така че тази локация обслужва по-добре плажния, градския и фитнес начина на живот, отколкото голф начина на живот. Културните развлечения са също толкова близо, Историческият център, Alameda Principal и Calle Larios са на пешеходно разстояние и предлагат музеи, театри и годишния фиер.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID