Paruoštas gyventi butas, kurio bendras plotas apie 98 m², su trimis miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, įsikūręs Perchel Sur, seniai susiklosčiusiame Ispanijos Malagos miesto rajone. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 m., yra geros būklės, turi oro kondicionierių, liftą ir yra orientuotas į rytus su atvirais miesto vaizdais ir daliniu jūros vaizdu. Prašoma kaina fiksuota, 570 000 €. María Zambrano geležinkelio stotis, Istorinis centras ir miesto paplūdimiai yra lengvai pasiekiami, todėl šis nekilnojamasis turtas tinkamas ir nuolatinei gyvenamajai vietai, ir antrajam būstui. Butas turi turistinę licenciją.
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste šis Perchel Sur butas atstovauja spektro miesto pusę. Paskelbti palyginami projektai yra naujos statybos arba statomi objektai kurortiniuose miestuose: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR). Tos pradinės kainos susijusios su mažesniais vienetais ir vietovėmis, esančiomis 30–100 kilometrų nuo Málagos centro, todėl 570 000 EUR fiksuota prašoma kaina čia nėra tiesiogiai palyginama pagal kvadratinį metrą. Tai, kas išskiria šį nekilnojamąjį turtą, yra vietos tankis. Mijas arba Esteponoje pirkėjas gauna naujesnę statybą, bendrus baseinus ir ramesnę gyvenamąją aplinką, tačiau paprastai reikia automobilio kasdieniniams reikalams ir tenka priimti sezoninį vietinės prekybos svyravimą. Perchel Sur pirkėjas gauna 1970 m. pastatą be baseino ar garažo, tačiau su supermarketu už 102 metrų, vaistine už 89 metrų, ligonine už 1,2 kilometro ir geležinkelio mazgu pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Paslaugų skaičius dviejų kilometrų spinduliuje, daugiau nei 350 restoranų ir 123 vaistinės, yra eilėmis didesnis nei bet kurioje kurortinėje savivaldybėje. Turizmo licencija prideda nuomos aspektą, kurį dauguma naujos statybos kurortinių projektų riboja arba draudžia bendrijos taisyklėse, nors pirkėjai turi patikrinti dabartinius savivaldybės reglamentus. Torre del Mar ir Estepona konkuruoja dėl atostogų nuomos investuotojų kaina; Málaga miestas konkuruoja metų laikų poreikiu, transporto prieiga ir miesto paslaugomis. Pirkėjo kompromisas aiškus: naujesnė specifikacija ir kurortinės patogybės pakrantėje arba senesnė statyba su neprilygstamu centriškumu ir pėsčiomis pasiekiamumu provincijos sostinėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Perchel Sur, susiformavęs miesto rajonas į vakarus nuo Malagos Istorinio centro. Guadalmedina upė ir Alameda Principal alėja yra pasiekiamos pėsčiomis, o netoliese įsikūrusi María Zambrano stotis su didžiojo greitojo traukinio (AVE), priemiestinių traukinių ir metro jungtimis. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Malagueta ir Playa de San Andrés, tiesia linija nutolę 1,3–1,7 km, o oro uostas, 7,4 km atstumu.
Butas siūlo tris miegamuosius su įmontuotomis spintomis, atskirą iš dalies įrengtą virtuvę, visą vonios kambarį ir svečių tualetą. 98 m² išplanavimas praktiškas, nors ir ne erdvus, tinka mažai šeimai ar savininkams, vertinantiems centrinę miesto bazę su savaitgalio prieigą prie pakrantės. Oro kondicionierius ir liftas patenkina pagrindinius komforto poreikius.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1970 m., o butas yra paruoštas gyventi ir geros būklės, tai reiškia, kad juo galima naudotis iškart po įsigijimo. Nėra statybos etapo, nėra vystytojo mokėjimo grafiko ir nėra numanomos atidavimo datos, kurią reikėtų stebėti. Bet koks remontas būtų pirkėjo paties atsakomybė ir jo paties sąskaita.
Nekilnojamasis turtas turi vieną vonios kambarį ir svečių tualetą, o ne kelis vonios kambarius prie miegamųjų, ir turimuose duomenyse nėra nurodyta nei privataus baseino, nei sodo, nei garažo, nei sandėliuko. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Kadangi pastatas statytas 1970 m., nekilnojamajam turtui trūksta naujos statybos būstui būdingų techninių savybių ir garantijų. Informacijos apie bendrijos mokesčius nepateikiama.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, persikeliančiam į Malagą dėl darbo ir norinčiam gyventi be automobilio, vieta atrodytų funkcionali: maisto parduotuvės, vaistinės, sveikatos priežiūra ir geležinkelio jungtys yra netoliese pėsčiomis. Šeima su vienu ar dviem vaikais galėtų naudoti tris miegamuosius, nors vienintelis visas vonios kambarys yra apribojimas, kurį kai kurios šeimos atidžiai apsvarstys. Jis taip pat tinka investuotojui. Turistinė licencija leidžia teisėtai nuomoti trumpalaikiai, o stoties artumo, miesto centro prieigos ir dviejų kilometrų spinduliu esančių paplūdimių derinys, būtent toks profilis, kuriuo remiasi Malagos nuomos rinka. Pirkėjai, ketinantys nuomoti, turėtų patys patikrinti dabartines savivaldybės taisykles, nes turizmo būstų reglamentavimas Malagoje periodiškai keičiasi. Trečias profilis, anrojo būsto savininkas, norintis miesto bazės, o ne kurortinį butą: žmogus, vertinantis vakarus Istoriniame centre, tapas kultūrą ir Paseo Marítimo promenadą labiau nei gyvenimą prie bendro baseino. Šis nekilnojamasis turtas netinka pirkėjams, ieškantiems modernaus naujos statybos būsto su garažu, bendru baseinu ar vieta prie jūros, taip pat tiems, kurie nori ramaus kaimo aplinkos, rajonas tankiai užstatytas ir nuolat gyvenamas. Pirmenybę teikiantys keliems vonios kambariams ar didelei privačiai terasai taip pat turėtų ieškoti toliau. Trumpai tariant, šis nekilnojamasis turtas mainais už erdvę ir kurorto patogumus siūlo centrą ir pėsčiomis pasiekiamumą.
Pastatas datuojamas 1970 m., tai priskiria jį ispaniškų daugiabučių kartai, kuri paprastai statyta su masyvia mūro konstrukcija, laikančiosiomis sienomis ir gana dosniais pagal šiuolaikinius standartus lubų aukščiais. Butas apibūdinamas kaip geros būklės, paruoštas gyventi, su įdiegtu oro kondicionieriumi, tai svarbi komforto savybė atsižvelgiant į Malagos vasaros temperatūras, kurios vidutiškai siekia iki 26 °C per mėnesį ir vidurdienį būna dar aukštesnės. Virtuvė įrengta iš dalies, tai reiškia, kad pirkėjai turėtų tikėtis po įsigijimo patys užbaigti arba pakeisti dalį virtuvės elementų. Vidaus nuotraukose matoma minimalistinė estetika su paprastu dekoru, vienviečio ir dviviečio miegamųjų kambariai su švariomis apdailomis, tai atitinka nekilnojamąjį turtą, kuris buvo prižiūrimas, bet ne neseniai rekonstruotas. Įmontuotos spintos miegamuosiuose suteikia praktišką laikymo vietą, papildydamos tai, ką siūlo koridoriaus ir vonios kambarių zonos; atskiras sandėliukas nenurodytas. Pastate yra liftas, kas svarbu 1970 m. pastatui, kuriame kitaip kasdienį naudojimą lemtų originalus laiptinės priėjimas. Visas vonios kambarys ir atskiras svečių tualetas suteikia pagrindinį sanitarinį pajėgumą trims miegamiesiems. Pirkėjai turėtų laikyti 1970 m. statybos datą signalu užsisakyti techninę ekspertizę prieš pirkimą, apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, langų rėmus ir pastato bendrųjų elementų būklę. Čia netaikomi energinio naudingumo sertifikato duomenys, garantinė schema ar vystytojo garantijos, kaip būtų naujos statybos atveju. Nekilnojamojo turto būklė ir įranga atitinka prižiūrimą antrinės rinkos būstą, o ne puikiai suremontuotą objektą.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą, 570 000 €. Tai esamas antrinės rinkos nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl pačiame projekte nėra įvairių butų tipų ar pradinių kainų, kurias būtų galima lyginti. Kaina atspindi centrinę Malagos miesto vietą su trimis miegamaisiais, turistine licencija ir pėsčiomis pasiekiamais transporto mazgais bei pakrante. Pirkėjai, lyginantys su pakrantės naujos statybos projektais, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), turėtų atkreipti dėmesį, kad tie skaičiai, pradinės mažesnių butų kurortiniuose miestuose kainos, o ne lygiavertės miesto butų kainos. Prieinamumas yra nedelsiant, nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir baigtas.
Kasdienis gyvenimas Perchel Sur vyksta tikru miesto tempu. Prieangis atsiveria į rajoną, kuriame supermarketas stovi maždaug per 100 metrų, vaistinė, per 89 metrus, o dviejų kilometrų spinduliu veikia 352 restoranai ir 138 kavinės. Rytinę rutiną galima atlikti visiškai pėsčiomis, o didžioji dalis kasdienių reikalų, apsipirkimas, banko, vaistinės, odontologo vizitai, iš viso nereikalauja automobilio. Buto orientacija į rytus reiškia, kad pagrindiniai kambariai gauna rytinę saulę, o šviesa dienos bėgyje pamažu pasislenka šalin; savininkai, kurie vertina ankstesnį šviesumą labiau nei vakarinę saulę terasoje, ras, kad išplanavimas jiems palankus. Svetainė valgomasis, namų centras, prie kurio iš pagrindinio miegamojo patenkama iš prieangio, o du papildomi miegamieji, iš vidaus koridoriaus. Atskira virtuvė įsikūrusi šalia vonios kambario ir svečių tualeto, tai 7-ojo dešimtmečio išplanavimas, kuris gana gerai atskiria dienos ir nakties zonas. Turint vieną vonios kambarį ir svečių tualetą, keturių ar penkių asmenų šeimai rytinė rutina pareikalaus tam tikro suderintumo. Aplinkinis rajonas urbanizuotas ir nuolat judrus, vėlyvą vakarą gyvenamosiose gatvėse gana ramu, tačiau pagrindinėse arterijose link stoties ir Alamedos triukšmingiau. Guadalmedina upė su tiltais yra iškart į rytus, atsiveria vaizdai į miestą ir dalinis jūros vaizdas iš buto, ką patvirtina pakrantės ir upės tilto nuotraukos. Netoliese aptarnauja šeši viešojo transporto stotelės ir trys maršrutai, o María Zambrano stotis jungia rajoną su visa Andaluzija ir Madridu didžiojo greičio geležinkeliais.
Artimiausia aplinka veikia kaip išsamus miesto ekosistema. Maždaug per 100 metrų nuo buto yra supermarketas ir vaistinė; ligoninė tiesia linija nutolusi 1,2 km. Dviejų kilometrų infrastruktūros sąrašas, 352 restoranai, 123 vaistinės, 67 bankai, 138 kavinės ir 19 odontologo kabinetų, apibūdina rajoną, kuriame praktiškai kiekviena kasdienė paslauga egzistuoja penkiolikos minučių pėsčiomis spinduliu. Transportas, struktūrinis šios vietovės pranašumas. María Zambrano stotis su AVE didžiojo greičio traukiniais, Cercanías priemiestinėmis linijomis ir tiesiogine metro jungtimi yra kelioms minutėms pėsčiomis, greta jos, Vialia prekybos centras. Pačį rajoną aptarnauja šeši viešojo transporto stotelės ir trys maršrutai. Elektromobilio savininkui įkrovimo punktai yra 611 metrų atstumu nuo buto. Miesto pobūdis tankus ir nuolatinis. Gatvės darbo valandomis perneša miesto eismą, o pakrantės zonos link Guadalmedinos ir Alamedos, judrūs pėsčiųjų koridoriai. Tai ne sezoninis rajonas: parduotuvės, mokyklos ir paslaugos veikia ištisus metus, kas jį skiria nuo kurortinių zonų, ištuštėjančių tarp spalio ir Velykų. Triukšmo lygis priklauso nuo gatvės, todėl jautriems garsui pirkėjams vertėtų įvertinti konkrečią fasado orientaciją. Langai, orientuoti į rytus, žvelgia per miesto audinį su atvirais vaizdais ir daliniu jūros vaizdu.
Žemėlapis rodo buto poziciją Perchel Sur rajone, iškart į vakarus nuo Málaga Istorinio centro, o Guadalmedina upė, María Zambrano stotis ir pajūris yra visiškai arti. Žymekliai nurodo tris artimiausius paplūdimius ir aplinkinių paslaugų telkinį dviejų kilometrų spinduliuje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Perchel Sur užima pereinamą poziciją tarp Málaga Istorinio centro ir miesto pakrantės plėtros vakaruose. Visos Costa del Sol kontekste tai yra miesto ir pakrantės vieta, o ne kurortinė vietovė: paplūdimiai priklauso Málaga miesto priekinei linijai, o ne specialiai turizmui sukurtai savivaldybei. Pakrantės atstumai driekiasi į vakarus link Torremolinos, Benalmádena ir Fuengirola, o į rytus, link ramesnių rytinių paplūdimių. Buto pozicija tinka pirkėjams, kuriems pirmiausia svarbi Málaga kultūros ir transporto infrastruktūra, o paplūdimys, reguliarus priedas, o ne pagrindinis fonas.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varnas; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Andrés, yra už 1,3 km, Playa de la Malagueta, už 1,7 km, o Playa de la Misericordia, už 2,7 km; visi jie pasiekiami pėsčiomis arba trumpu dviračio važiavimu palei Paseo Marítimo Antonio Banderas. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 7,4 km nuo nekilnojamojo turto, paprastai trumpa taksi arba priemiestinio traukinio kelionė per María Zambrano stotį. Golfui reikia daugiau kelionės laiko: Club de Golf Málaga Parador yra už 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce, už 8,9 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, už 10 km. IGY Málaga (1,4 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) jachtų prieplaukos yra arčiau ir siūlo maitinimo bei laisvalaikio pasirinkimų. Ligoninė yra už 1,2 km, o kasdienė prekyba prasideda vos 102 metrus nuo durų. Automobilis kasdieniniam gyvenimui čia nėra būtinas, tačiau centrinėse Málaga gatvėse vietos automobiliams yra ribotai, o su butu automobilio stovėjimo vieta nėra įtraukta.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klimatas yra vienas iš svarbiausių miesto pranašumų. Vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasaros įkarštyje, o metinis vidurkis, 17,5°C; tai reiškia švelnias žiemas ir šiltas, sausas vasaras. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, nuotoliau maždaug nuo birželio iki rugsėjo, nors maudymasis jūroje tęsiasi ilgiau tiems, kurie toleruoja vėsesnį vandenį. Mikrorajonas pats yra žemai virš jūros lygio netoli pakrantės; bendras savivaldybės aukščio rodiklis 237 metrai atspindi kalvotas vietoves toliau nuo pakrantės, o ne lygų miesto centrą, kuriame stovi šis butas. Reljefas aplink nekilnojamąjį turtą yra lygus, be reikšmingų nuolydžių tarp buto, upės ir pajūrio, tai svarbu važiuojant dviračiu ir einant pėsčiomis prie paplūdimio vasaros karštyje. Atvuri urbanistiniai vaizdai ir dalinis jūros vaizdas iš buto sukuria vizualinį ryšį su pakrante. Prie pat durų nėra gamtos parkų; žaliąsias erdves atstoja miesto aikštės, upės krantinė ir Paseo Marítimo. Klimatas leidžia gyventi lauke ištisus metus, o terasos ir paplūdimio naudojimas susikoncentravęs šiltesniajai metų pusei.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra mažiau nei per tris kilometrus tiesia linija. Playa de San Andrés (1,3 km) yra arčiausias, miesto paplūdimys, kurį rėmina Paseo Marítimo Antonio Banderas su dviračių taku ir pajūrio restoranais. Playa de la Malagueta (1,7 km) yra labiausiai atpažįstamas Málaga miesto paplūdimys, įrėmintas būdingų kaminų ir chiringuitos. Playa de la Misericordia (2,7 km) siūlo platesnį ir ramesnį ruožą, mėgstamą vietinių gyventojų. Visi trys paplūdimiai pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu iš buto. Sporto ir fitenso įstaigos telkiasi per pusę kilometro: municipalinis šachmatų centras už 100 metrų, wellness centras už 300 metrų ir fitenso klubas už 500 metrų. Vandens pramogoms, dvi jachtų prieplaukos, IGY Málaga ir Marina Real Club Mediterráneo, yra už 1,4–1,7 km. Golfo žaidėjams reikia važiuoti 7,6 km ar daugiau iki artimiausio golfo lauko, todėl ši vietovė geriau tinka paplūdimio, miesto ir sporto salės gyvenimo būdui nei golfo gyvenimo būdui. Kultūrinis poilsis taip pat arti, Istorinis centras, Alameda Principal ir Calle Larios yra pasiekiami pėsčiomis ir siūlo muziejus, teatrus bei kasmetinę feria.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID