Эти апартаменты площадью 98 м² с тремя спальнями расположены в Перчель-Сур, сразу к западу от Исторического центра Малаги. Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €570 000, готова к заселению и располагает туристической лицензией. В пешей доступности, станция Мария Самбрано, супермаркет в 102 метрах и пляж в 1,3 км.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эти апартаменты в Перчель-Сур представляют городской конец спектра. Опубликованные сопоставимые проекты, это всё новостройки или схемы на стадии строительства в курортных городах: Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000). Эти стартовые цены относятся к меньшим по площади объектам и локализациям в 30–100 километрах от центра Малаги, поэтому фиксированная запрашиваемая цена €570 000 здесь не сопоставима напрямую в расчёте на квадратный метр. Что отличает эту недвижимость, так это плотность локализации. В Михасе или Эстепоне покупатель получает более новую конструкцию, общие бассейны и более спокойную жилую среду, но обычно нуждается в автомобиле для повседневных дел и мирится с сезонными колебаниями местной торговли. В Перчель-Сур покупатель получает здание 1970 года без бассейна и гаража, но с супермаркетом в 102 метрах, аптекой в 89 метрах, больницей в 1,2 километра и железнодорожным узлом в пешей доступности. Количество объектов инфраструктуры в пределах двух километров, более 350 ресторанов и 123 аптеки, на порядок выше, чем в любом курортном муниципалитете. Туристическая лицензия добавляет арендное измерение, которое большинство курортных новостроек ограничивает или запрещает правилами комплекса, хотя покупателям следует проверить действующие муниципальные нормы. Торре-дель-Мар и Эстепона конкурируют за инвесторов в краткосрочную аренду ценой; Малага как город конкурирует круглогодичным спросом, транспортной доступностью и городскими услугами. Компромисс для покупателя очевиден: более новая комплектация и курортные удобства на побережье или более старая конструкция с непревзойдённой центральностью и пешеходной доступностью в столице провинции.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение
Жилищные пожелания
Новостройка
Ограничения
Эти апартаменты подходят для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, переезжающий в Малагу на работу и желающий жить без автомобиля, найдет это расположение практичным: продукты, аптеки, здравоохранение и железнодорожное сообщение находятся в нескольких минутах ходьбы. Семья с одним или двумя детьми может использовать три спальни, хотя единственная полноценная ванная комната является ограничением, которое некоторые семьи будут тщательно взвешивать. Они также подходят инвестору. Туристическая лицензия разрешает законную краткосрочную аренду, а сочетание близости вокзала, доступа к центру города и пляжей в пределах двух километров, это именно тот профиль, на который опирается рынок аренды Малаги. Покупателям, намеревающимся сдавать недвижимость, следует самостоятельно проверить текущие муниципальные правила, так как нормы в отношении туристического жилья в Малаге периодически меняются. Третий профиль, владелец второго дома, которому нужна городская база, а не курортные апартаменты: тот, кто ценит вечера в Историческом центре, культуру тапас и Пасео Маритимо больше, чем жизнь у общего бассейна. Эта недвижимость не подходит покупателям, ищущим современную новостройку с гаражом, общим бассейном или первой линией пляжа, а также тем, кто хочет тихой сельской обстановки, район плотно застроен и постоянно обитаем. Покупателям, для которых приоритетом являются несколько ванных комнат или большая частная терраса, также стоит поискать другое. Короче говоря, недвижимость меняет пространство и курортные удобства на центральность и пешую доступность.
Здание датировано 1970 годом, что относит его к поколению испанских многоквартирных домов, которые обычно строились из массивной кладки с несущими стенами и достаточно высокими потолками по современным меркам. Апартаменты описываются как находящиеся в хорошем состоянии, готовые к заселению, с установленным кондиционером, важным элементом комфорта с учетом летних температур Малаги, которые в среднем достигают 26°C в месяц и выше в полдень. Кухня оборудована частично, что означает, что покупателям следует ожидать самостоятельного завершения или замены элементов кухни после покупки. Интерьерные фотографии демонстрируют минималистичную эстетику с простым декором, комнату с одной кроватью и комнату с двумя кроватями с аккуратной отделкой, что соответствует недвижимости, которая обслуживалась, но не была недавно перестроена. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают практичное хранение, дополняя возможности прихожей и ванной зоны; отдельная кладовая не указана. В здании есть лифт, что актуально для дома 1970 года, где иначе повседневное использование определял бы только доступ через лестницу. Полноценная ванная комната и отдельный гостевой туалет обеспечивают базовую вместимость санузлов для трех спален. Покупателям следует рассматривать дату постройки 1970 года как сигнал для заказа технической экспертизы перед покупкой, охватывающей электропроводку, сантехнику, оконные рамы и состояние общих элементов здания. Здесь не применяются детали энергетического сертификата, схема гарантий или гарантии застройщика, как это было бы в случае новостройки. Состояние и оснащение недвижимости соответствуют ухоженному вторичному жилью, а не отремонтированной премиальной единице.
Запрашиваемая цена фиксированная, €570 000. Апартаменты 1970 года постройки предлагаются как вторичное жильё, готовы к заселению и имеют туристическую лицензию. Парковочное место, гараж, бассейн и кладовая не включены.
Перчель-Сур, городской район между Историческим центром Малаги и западным побережьем города. Это локализация для тех, кто хочет жить в самом Малага: вокзал, музеи, магазины и пляжи городской набережной в пешей доступности или короткой поездке. Район плотный, городской, без курортной атмосферы, но с полной повседневной инфраструктурой у порога.
Ближайшее окружение функционирует как полноценная городская экосистема. Примерно в 100 метрах от апартаментов находятся супермаркет и аптека; больница расположена в 1,2 км по прямой. Статистика объектов в радиусе двух километров, 352 ресторана, 123 аптеки, 67 банков, 138 кафе и 19 стоматологов, описывает район, где практически каждая ежедневная услуга существует в пределах пятнадцатиминутной прогулки. Транспорт, это структурное преимущество района. Вокзал Марии Самбрано со скоростными поездами AVE, пригородными линиями Серканиас и прямым метро находится в нескольких минутах, рядом с торговым центром Vialia. Сам район обслуживают шесть остановок общественного транспорта и три маршрута. Для владельца электромобиля зарядные станции расположены в 611 метрах от апартаментов. Городской характер района плотный и постоянный. Улицы несут городской трафик в рабочие часы, а прибрежные зоны к Гуадальмедине и Аламеде являются оживленными пешеходными коридорами. Это не сезонный район: магазины, школы и услуги работают круглый год, что отличает его от курортных зон, которые пустеют с октября до Пасхи. Уровень шума варьируется по улицам, и покупателям, чувствительным к звуку, следует оценить конкретную ориентацию фасада. Окна, выходящие на восток, смотрят на городскую застройку с открытыми видами и частичным видом на море.
Карта показывает расположение апартаментов в Перчель-Сур, сразу к западу от Исторического центра Малаги, с рекой Гуадалмедина, вокзалом Мария Самбрано и набережной в непосредственной близости. Маркеры обозначают три ближайших пляжа и скопление объектов инфраструктуры в радиусе двух километров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Перчель-Сур занимает переходное положение между Историческим центром Малаги и западным расширением города вдоль побережья. В рамках Коста-дель-Соль в целом это городско-прибрежная локализация, а не курортная: пляжи относятся к городской набережной Малаги, а не к специально построенному туристическому муниципалитету. Вдоль побережья на запад тянутся расстояния к Торремолиносу, Бенальмадене и Фуэнхироле, на восток, к более тихим восточным пляжам. Расположение апартаментов подходит покупателям, которым в первую очередь важны культурная и транспортная инфраструктура Малаги, а пляж, регулярное дополнение, а не главная составляющая.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плайя-де-Сан-Андрес, находится в 1,3 км, Плайя-де-ла-Малагета, в 1,7 км, а Плайя-де-ла-Мисерикордия, в 2,7 км; все они доступны пешком или за короткую поездку на велосипеде вдоль набережной Пасео-Маритимо-Антонио-Бандерас. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 7,4 км от недвижимости, обычно это короткая поездка на такси или пригородном поезде через станцию Мария Самбрано. Для гольфа требуется больше времени в пути на автомобиле: Club de Golf Málaga Parador находится в 7,6 км, Club de Golf de Guadalhorce, в 8,9 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 10 км. Яхтенные марины IGY Málaga (1,4 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,7 км) расположены ближе и предлагают рестораны и развлечения. Больница находится в 1,2 км, а повседневная торговля начинается в 102 метрах от дома. Для ежедневной жизни автомобиль не нужен, хотя парковка на улицах центра Малаги ограничена, и апартаменты не включают частное парковочное место.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Малаги, одно из главных преимуществ города. Среднемесячные температуры колеблются от 11°C в самые прохладные месяцы до 26°C в разгар лета при среднегодовой температуре 17,5°C, мягкая зима в сочетании с тёплым сухим летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь, хотя морские купания для тех, кто переносит более прохладную воду, продолжаются дольше. Сам район расположен на небольшой высоте вблизи побережья; общая муниципальная цифра в 237 метров отражает холмистые внутренние зоны, а не плоский центр города, где находятся эти апартаменты. Рельеф вокруг недвижимости ровный, без значительных перепадов между апартаментами, рекой и набережной, это важно для езды на велосипеде и прогулок к пляжу в летнюю жару. Открытые городские виды и частичный вид на море из апартаментов создают визуальную связь с побережьем. Природных парков у порога нет; зелёные пространства представлены городскими площадями, набережной реки и Пасео-Маритимо. Климат позволяет вести активный образ жизни на открытом воздухе круглый год, при этом использование террасы и пляжа сосредоточено в тёплое полугодие.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах трёх километров по прямой находятся три пляжа. Плайя-де-Сан-Андрес (1,3 км), ближайший, городской пляж вдоль набережной Пасео-Маритимо-Антонио-Бандерас с велодорожкой и ресторанами на первой линии. Плайя-де-ла-Малагета (1,7 км), самый известный городской пляж Малаги, обрамлённый характерными трубами и чирингитос. Плайя-де-ла-Мисерикордия (2,7 км) предлагает более широкую и спокойную полосу, популярную у местных жителей. Все три пляжа доступны пешком или на велосипеде от апартаментов. Спортивные и фитнес-объекты сосредоточены в пределах полукилометра: муниципальный шахматный центр в 100 метрах, велнес-центр в 300 метрах и фитнес-клуб в 500 метрах. Для отдыха на воде есть две яхтенные марины, IGY Málaga и Marina Real Club Mediterráneo, в 1,4–1,7 км. Любителям гольфа предстоит проехать 7,6 км и более до ближайшего поля, поэтому эта локализация лучше подходит для пляжного, городского и спортивного образа жизни, чем для гольфа. Культурный отдых так же близко: Исторический центр, Аламеда-Принсипаль и улица Калье-Лариос находятся в пешей доступности, там расположены музеи, театры и проходит ежегодная ферия.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID