To takoj vseljivo stanovanje s tremi spalnicami v soseski Perchel Sur ponuja 98 m² bivalnega prostora le nekaj minut hoje od Zgodovinskega središča Málage, postaje María Zambrano in obale. S turistično licenco, delnim pogledom na morje in vso mestno ponudbo na dosegu roke je to redka priložnost v srcu provincialnega glavnega mesta.
V širšem trgu Coste del Sol to stanovanje v Perchel Sur predstavlja mestni konec spektra. Objavljeni primerljivi projekti so vsi novogradnje ali nakup v fazi gradnje v letoviških krajih: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €). Te izhodiščne cene se nanašajo na manjše enote in lokacije 30 do 100 kilometrov od središča Málage, zato fiksna zahtevana cena 570.000 € tu ni neposredno primerljiva po kvadratnem metru. To, kar ločuje to nepremičnino, je gostota lokacije. V Mijasu ali Esteponi kupec dobi novejšo gradnjo, skupne bazene in mirnejše stanovanjsko okolje, a običajno potrebuje avto za vsakodnevna opravila in sprejema sezonska nihanja lokalne trgovine. V Perchel Sur kupec dobi stavbo iz leta 1970 brez bazena in garaže, a s supermarketom 102 metrov stran, lekarno 89 metrov, bolnišnico 1,2 kilometra in železniškim vozliščem v peš razdalji. Število ponudbe v dveh kilometrih, več kot 350 restavracij in 123 lekarn, je za red velikosti višje kot v kateri koli letoviški občini. Turistična licenca dodaja najemno razsežnost, ki jo večina letoviških novogradnj omejuje ali prepoveduje s hišnim redom, kupci pa morajo preveriti aktualne mestne predpise Málage. Torre del Mar in Estepona se borita za vlagatelje v počitniške najeme s ceno; mesto Málaga pa se kosa z celoletnim povpraševanjem, prometno dostopnostjo in mestnimi storitvami. Kompromis za kupca je jasen: novejša oprema in letovišča ob obali ali starejša gradnja z neprimerljivo centralnostjo in hojo dostopnostjo v provincialnem glavnem mestu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija
Bivalne želje
Novogradnja
Omejitve
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se zaradi dela seli v Málago in želi živeti brez avtomobila, bo lokacijo ocenil kot funkcionalno: živila, lekarne, zdravstvo in železniške povezave so na kratki hoji. Gospodinjstvo z enim ali dvema otrokoma bi lahko izkoristilo tri spalnice, čeprav je ena sama popolna kopalnica omejitev, ki jo bodo nekatere družine preudarno pretehtale. Ustreza tudi investitorju. Turistična licenco omogoča zakonito kratkoročno oddajo, kombinacija bližine postaje, dostopa do mestnega središča in plaž v dveh kilometrih pa je prav profil, na katerega se opira málagški trg najema. Kupci, ki nameravajo oddajati, naj sami preverijo aktualne mestne predpise, saj se pravila o turističnem nastanitvenem trgovanju v Málagi občasno spreminjajo. Tretji profil je lastnik drugega doma, ki želi mestno osnovo namesto stanovanja v turističnem kraju: nekdo, ki ceniti večere v zgodovinskem središču, kulturo tapasov in Paseo Marítimo bolj kot skupno življenje ob bazenu. Ta nepremičnina ne ustreza kupcem, ki iščejo moderno novogradnjo z garažo, skupnim bazenom ali lego ob morju, niti tistim, ki želijo mirno podeželje, okrožje je pozidano in stalno naseljeno. Kupci, ki jim je prednost več kopalnic ali velika zasebna terasa, naj iščejo drugje. Pri vsem tem nepremičnina zamenjuje prostor in turistične ugodnosti za centralnost in hojo dostopnost.
Stavba je iz leta 1970, kar jo uvršča v generacijo španskih stanovanjskih blokov, običajno zgrajenih z masivno zidavo, nosilnimi stenami in po sodobnih merilih precej velikodushimi višinami stropov. Stanovanje je opisano kot v dobrem stanju, takoj vseljivo, z vgrajeno klimatsko napravo, pomembna ugodnost glede na málagške poletne temperature, ki se povprečno povzpnejo do 26 °C mesečno in opoldne še višje. Kuhinja je delno opremljena, kar pomeni, da bodo kupci morali po nakupu sami dopolniti ali zamenjati nekatere elemente kuhinje. Notranje fotografije kažejo minimalistično estetiko z preprosto dekoracijo, sobo z enojno posteljo in sobo z dvema posteljama s čistimi zaključki, kar ustreza nepremičnini, ki je bila vzdrževana, a ne nedavno prenovljena. Vgrajene omare v spalnicah nudijo praktičen prostor za shranjevanje, ki dopolnjuje tisto, kar ponujata veža in kopalniška cona; ločena shramba ni našteta. V stavbi je dvigalo, kar je pomembno za blok iz leta 1970, kjer bi sicer vsakodnevno uporabo določalo stopnišča izvirnega stanja. Popolna kopalnica in ločen gostinski WC zagotavljata osnovno kapaciteto mokrih prostorov za tri spalnice. Kupci naj letnico gradnje 1970 razumejo kot znak, da pred nakupom naročijo tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacije, vodovod, okvirje oken in stanje skupnih delov stavbe. Podatki o energetski izkaznici, shemi garancij ali garancijah investitorja tu ne veljajo, kot bi veljali pri novogradnji. Stanje in oprema nepremičnine sta ravno taki vzdrževane rabljene nepremičnine, ne prenovljene premium enote.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 570.000 €. Stanovanje iz leta 1970 je takoj vseljivo in brez gradbene faze ali razvojnega plačilnega načrta; prevzem sledi običajnemu španskemu postopku za rabljene nepremičnine. Pogojena je na zavarovanje financiranja in termin pri notarju.
Perchel Sur je mestna soseska takoj zahodno od Zgodovinskega središča Málage, na drugi strani reke Guadalmedina. Območje združuje stanovanjske ulice, prometno postajo María Zambrano in hiter dostop do obalnega promenadnega pasu Paseo Marítimo Antonio Banderas. Kupci dobijo značaj pravega mestnega središča: trgi, muzeji, gledališča in vsakodnevne trgovine v peš razdalji, plaža pa je redna dopolnitev mestnega življenja.
Neposredna okolica deluje kot popoln mestni ekosistem. V približno 100 metrih od stanovanja sta supermarket in lekarna; bolnišnica je v zračni črti 1,2 km oddaljena. Dvakilometrski seznam ugodnosti, 352 restavracij, 123 lekarn, 67 bank, 138 kavarn in 19 zobozdravnikov, opisuje okrožje, kjer praktično vsaka dnevna storitev obstaja na petnajstminutni hoji. Promet je strukturna moč območja. Postaja María Zambrano z vlaki AVE velikih hitrosti, primestnimi linijami Cercanías in neposredno metro povezavo je le nekaj minut stran, poleg nje pa nakupovalno središče Vialia. Šest postaj javnega prevoza in tri linije oskrbujejo samo okrožje. Lastnik električnega avtomobila ima polnilne postaje 611 metrov od stanovanja. Mestni značaj je gost in stalen. Ulice nosijo mestni promet v delovnem času, rečne cone proti Guadalmedini in Alamedi pa so žive pešpoti. To ni sezonska četrt: trgovine, šole in storitve delujejo vse leto, kar jo ločuje od turističnih območij, ki se izpraznijo med oktobrom in veliko nočjo. Raven hrupa se razlikuje po ulicah, kupci, občutljivi na zvok, naj ocenijo specifično orientacijo pročelja. Vzhodna okna gledajo čez mestno tkivo z odprtimi pogledi in delnim pogledom na morje.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Perchel Sur, takoj zahodno od Zgodovinskega središča Málage, z reko Guadalmedina, postajo María Zambrano in obalo v neposredni bližini. Označene so tri najbližje plaže in gruča ponudbe v okviru dveh kilometrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Perchel Sur zavzema prehodni položaj med Zgodovinskim središčem Málage in mestno širitvijo proti zahodu ob obali. V okviru celotne Coste del Sol gre za mestno-obalno lokacijo in ne za letoviško: plaže pripadajo mestnemu obrežju Málage, ne namensko zgrajeni turistični občini. Razdalje ob obali potekajo proti zahodu v smeri Torremolinosa, Benalmádene in Fuengirole ter proti vzhodu proti mirnejšim vzhodnim plažam. Lega stanovanja ustreza kupcem, ki najprej želijo kulturno in prometno infrastrukturo Málage, plaža pa naj bo redna dopolnitev in ne glavno okolje.
Razdalje v tem razdelku so zračne, kot ptica leti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je oddaljena 1,3 km, Playa de la Malagueta 1,7 km in Playa de la Misericordia 2,7 km, vse so dosegljive peš ali s kratek kolesarski vožnjo ob Paseo Marítimo Antonio Banderas. Letališče Málaga-Costa del Sol je 7,4 km od nepremičnine, običajno kratka vožnja s taksijem ali s primestnim vlakom prek postaje María Zambrano. Golf zahteva več potovanja: Club de Golf Málaga Parador je oddaljen 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez 10 km. Marini IGY Málaga (1,4 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) sta bližje in ponujata ponudbo prehranjevanja in prostega časa. Bolnišnica je oddaljena 1,2 km, vsakodnevne trgovine pa se začnejo 102 metrov od vhoda. Za vsakodnevno življenje tu avto ni potreben, parkiranje na ulicah osrednjega Málage pa je omejeno in stanovanju ne pripada zasebno parkirno mesto.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Málage je ena glavnih prednosti mesta. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 11°C v najhladnejših mesecih do 26°C na višku poletja, letno povprečje pa znaša 17,5°C, mile zime in topla, suha poletja. Kopalna sezona, definirana z morsko temperaturo 20°C ali več, traja približno štiri mesece, od junija do septembra, čeprav se kopanje v morju za tiste, ki prenašajo hladnejšo vodo, nadaljuje dlje. Sama četrt leži na nizki nadmorski višini blizu obale; širša občinska številka 237 metrov odraža gričevnata območja v notranjosti in ne ravninskega mestnega središča, kjer stoji to stanovanje. Teren okoli nepremičnine je raven, brez pomembnih vzponov med stanovanjem, reko in obalo, pomembno za kolesarjenje in hojo na plažo v poletni vročini. Odprti mestni razgledi in delni pogled na morje iz stanovanja dodajata vizualno povezavo z obalo. Naravnih parkov ni na pragu; zeleni prostori so mestni trgi, rečno nabrežje in Paseo Marítimo. Podnebje omogoča življenje na prostem vse leto, uporaba terase in plaže pa je skoncentrirana v toplejši polovici leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V treh kilometrih zračne razdalje ležijo tri plaže. Playa de San Andrés (1,3 km) je najbližja, mestna plaža ob Paseo Marítimo Antonio Banderas s kolesarsko stezo in restavracijami ob morju. Playa de la Malagueta (1,7 km) je najbolj prepoznana mestna plaža Málage, obdana z značilnimi dimniki in chiringuitosi. Playa de la Misericordia (2,7 km) ponuja širši, mirnejši pas, priljubljen pri domačinih. Vse tri so iz stanovanja dosegljive peš ali s kolesom. Športne in fitnes ponudbe so zbrane v pol kilometra: mestni šahovski center na 100 metrov, wellness center na 300 metrov in fitnes klub na 500 metrov. Za vodne rekreacije sta na voljo dve marini, IGY Málaga in Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 do 1,7 km stran. Golfisti morajo do najbližjega igrišča potovati 7,6 km ali več, zato ta lokacija bolje ustreza plažnemu, mestnemu in fitnes življenjskemu slogu kot golfskemu. Kulturna rekreacija je prav tako blizu: Zgodovinsko središče, Alameda Principal in Calle Larios so v peš razdalji, z muzeji, gledališči in letno ferio.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID