Perchel Sur'da, Málaga şehrinin köklü mahallelerinden birinde yer alan, yaklaşık 98 m², üç yatak odalı ve bir banyolu, anahtar teslim daire. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul iyi durumda olup klima, asansör ve açık şehir manzarası ile kısmi deniz manzarası sunan doğu cephesine sahiptir. İstenen fiyat 570.000 € olarak sabitlenmiştir. María Zambrano istasyonu, Tarihi Merkez ve şehrin plajları kolay ulaşılabilir mesafededir; bu da gayrimenkulü daimi ikametgâh veya ikinci konut olarak uygun kılar. Daire turizm lisansına sahiptir.
Geniş Costa del Sol pazarında bu Perchel Sur dairesi spektrumun şehir ucunu temsil eder. Yayınlanan karşılaştırılabilir projelerin tümü tatil beldelerindeki sıfır konut veya projeden satış girişimleridir: Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €). Bu başlangıç fiyatları daha küçük birimlere ve Málaga merkezinden 30 ila 100 kilometre uzaklıktaki konumlara aittir; dolayısıyla buradaki 570.000 € sabit istenen fiyat metrekare başına doğrudan karşılaştırılabilir değildir. Bu gayrimenkulü ayırt eden şey konum yoğunluğudur. Mijas veya Estepona'da alıcı daha yeni yapım, ortak havuzlar ve daha sakin bir konut çevresi elde eder; ancak günlük işler için genellikle arabaya ihtiyaç duyar ve yerel ticaretteki mevsimsel dalgalanmayı kabul eder. Perchel Sur'da alıcı, havuzu ve garajı olmayan 1970 yapımı bir bina alır; ancak 102 metrede süpermarket, 89 metrede eczane, 1,2 kilometrede hastane ve yürüme mesafesinde bir demiryolu merkezine kavuşur. İki kilometre içindeki olanak sayısı, 350'den fazla restoran ve 123 eczane, herhangi bir tatil beldesinden bir kat daha fazladır. Turizm lisansı, çoğu sıfır konut tatil projesinin site kurallarıyla kısıtladığı veya yasakladığı bir kiralama boyutu ekler; yine de alıcılar güncel belediye düzenlemelerini doğrulamalıdır. Torre del Mar ve Estepona tatilir kiralama yatırımcıları için fiyat üzerinden rekabet eder; Málaga şehri ise yıl boyu talep, ulaşım erişimi ve kentsel hizmetlerle rekabet eder. Alıcı için ödünleşim nettir: kıyıda daha yeni özellikler ve tatir olanakları, ya da il merkezinde eşsiz merkeziyet ve yürünebilirlikle daha eski yapım.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Perchel Sur, Málaga'nın Tarihi Merkezinin batısında yer yerleşmiş bir kentsel bölgedir. Guadalmedina nehri ve Alameda Principal yürüme mesafesinde, AVE, banliyö ve metro bağlantılarına sahip María Zambrano istasyonu ise yakındadır. Playa de la Malagueta ve Playa de San Andrés gibi plajlar kuş uçuşu 1,3 ila 1,7 km uzaklıktadır ve havalimanı 7,4 km mesafededir.
Daire, gömme dolaplı üç yatak odası, kısmen donanımlı ayrı bir mutfak, tam bir banyo ve misafir tuvaleti sunmaktadır. 98 m²'lik plan pratik ancak ferah değildir; küçük bir hane veya hafta sonu sahile erişimi olan merkezi bir şehir üssüne değer veren alıcılara uygundur. Klima ve asansör temel konfor ihtiyaçlarını karşılar.
Bu bir yeni proje değildir. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup daire iyi durumda ve anahtar teslimdir; yani satın alım sonrasında hemen taşınabilir. İnşaat süreci, müteahhit ödeme planı veya takip edilecek tahmini teslim tarihi yoktur. Herhangi bir tadilat alıcının kendi sorumluluğunda ve kendi maliyetinde olacaktır.
Gayrimenkulde birden fazla ebeveyn banyosu yerine bir banyo ve misafir tuvaleti bulunmaktadır; mevcut verilerde özel havuz, bahçe, garaj veya depo belirtilmemiştir. Mutfak yalnızca kısmen donanımlıdır. Binanın 1970 inşaat tarihi, gayrimenkulün sıfır konutların teknik özelliklerine ve garantilerine sahip olmadığı anlamına gelir. Aidat hakkında bilgi verilmemiştir.
Bu daire several tanınabilir duruma uyar. İş için Málaga'ya taşınan ve arabasız yaşamak isteyen bir alıcı için konum işlevseldir: marketler, eczaneler, sağlık hizmetleri ve tren bağlantıları kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Bir veya iki çocuklu bir hane üç yatak odasını kullanabilir, ancak tek tam banyo bazı ailelerin dikkatle değerlendireceği bir kısıttır. Ayrıca yatırımcıya da uygundur. Turizm lisansı yasal kısa dönem kiralama imkânı verir; istasyona yakınlık, şehir merkezine erişim ve iki kilometre içinde plajlar kombinasyonu, tam olarak Málaga kiralama piyasasının yararlandığı profile uyar. Kiralamayı planlayan alıcılar, Málaga'daki turistik konut kuralları periyodik olarak değiştiğinden güncel belediye düzenlemelerini kendileri doğrulamalıdır. Üçüncü profil, tatil kasabası dairesi yerine kentsel bir üs isteyen ikinci konut sahibidir: akşamları Tarihi Merkezde, tapas kültüründe ve Paseo Marítimo'da vakit geçirmeye, havuz başında ortak yaşamaya değer veren biri. Bu gayrimenkul; garaj, ortak havuz veya denize sıfır konumlu modern bir sıfır konut arayan alıcılara ya da sessiz bir kırsal ortam isteyenlere uygun değildir, bölge yapılı ve sürekli meskûndur. Birden fazla banyoyu veya geniş bir özel terası öncelik veren alıcılar da başka yerlere bakmalıdır. Kısacası gayrimenkul, mekân ve tatil tesisi olanaklarını merkeziyete ve yürünebilirliğe takas eder.
Bina 1970 tarihli olup, günümüz standartlarına göre tipik olarak sağlam duvar örgüsü, taşıyıcı duvarlar ve makul ölçüde yüksek tavanlarla inşa edilen İspanyol apartman kuşağına aittir. Daire iyi durumda, anahtar teslim ve klima kurulmuş olarak tanımlanmaktadır, aylık ortalama 26°C'ye kadar çıkan ve öğlen daha da yükselen Málaga yaz sıcaklarında önemli bir konfor özelliğidir. Mutfak kısmen donanımlıdır; yani alıcılar satın alımdan sonra mutfağın bazı öğelerini kendilerinin tamamlamasını veya değiştirmesini beklemelidir. İç mekan fotoğrafları; sade bir dekorasyonla minimalist bir estetik, temiz bitişli tek yataklı ve iki tek yataklı odalar gösterir ve bu, bakımı yapılmış ancak yakın zamanda yenilenmemiş bir gayrimenkulle tutarlıdır. Yatak odalarındaki gömme dolaplar pratik depolama sağlar ve hol ile banyo bölgelerinin sunduğunu tamamlar; ayrı bir depo belirtilmemiştir. Binada asansör vardır; aksi halde orijinal merdiven erişiminin günlük kullanımı belirleyeceği 1970 bloğu için önemlidir. Tam bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti, üç yatak odası için temel ıslak hacim kapasitesi sağlar. Alıcılar 1970 inşaat tarihini, satın alımdan önce elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencere doğramaları ve binanın ortak öğelerinin durumunu kapsayan teknik bir yerinde inceleme yaptırma sinyali olarak değerlendirmelidir. Yeni projelerde olduğu gibi enerji performans sertifikası detayı, garanti programı veya müteahhit garantisi burada geçerli değildir. Gayrimenkulün durumu ve donanımı, bakımlı bir ikinci el konuta ait olup yenilenmiş premium bir daireye ait değildir.
Daire 570.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu mevcut bir ikinci el konuttur; fiyat listesi olan bir yeni proje değildir, dolayısıyla projenin içinde karşılaştırılacak farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatları yoktur. Fiyat; üç yatak odası, turizm lisansı ve yürünebilir mesafede ulaşım merkezleri ile sahile sahip merkezi Málaga şehir konumunu yansıtır. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (321.000 €'dan) gibi sahil yeni projeleriyle karşılaştıran alıcılar, bu rakamların tatil kasabalarındaki daha küçük daireler için başlangıç fiyatları olduğunu, birebir aynı şehir daireleri olmadığını bilmelidir. Gayrimenkul anahtar teslim ve tamamlanmış olduğundan kullanılabilirlik hemen mümkündür.
Perchel Sur'daki günlük hayat gerçek bir şehir temposunda akar. Kapı, bir süpermarketin yaklaşık 100 metre, bir eczanenin 89 metre uzakta olduğu ve iki kilometre yarıçap içinde 352 restoran ile 138 kafenin faaliyet gösterdiği bir mahalleye açılır. Sabah rutini tamamen yürüyerek tamamlanabilir ve günlük işlerin büyük bölümü, alışveriş, bankacılık, eczane ziyaretleri, diş randevuları, hiç araba gerektirmez. Dairenin doğu cephesi, ana odaların sabah güneşini aldığı, ışığın günün ilerleyen saatlerinde uzaklaştığı anlamına gelir; terasta akşam güneşinden çok sabah aydınlığına değer verenler için plan avantajlıdır. Salon-yemek odası evin merkezini oluşturur; ana yatak odası giriş holünden, diğer iki yatak odası ise iç koridordan erişilir. Ayrı mutfak, tam banyo ve misafir tuvaletinin yanında yer alır; bu 1970'lerden kalma düzen, gündüz ve gece bölgelerini makul ölçüde ayırır. Bir banyo ve bir misafir tuvaleti ile dört veya beş kişilik bir aile için sabah rutinleri biraz koordinasyon gerektirebilir. Çevre bölge kentsel ve sürekli hareketlidir; konut sokaklarında geç saatlerde sakin, ancak istasyona ve Alameda'ya giden ana arterlerde daha yoğundur. Guadalmedina nehri ve köprüleri hemen doğuda yer alır; sahil ve nehir köprüsü fotoğraflarının doğruladığı gibi daireden şehir manzarası ve kısmi deniz manzarası vardır. Altı toplu taşıma durağı ve üç hat yakın çevreye hizmet verir ve María Zambrano istasyonu mahalleyi Andalusia'nın geri kalanına ve hızlı trenle Madrid'e bağlar.
Yakın çevre eksiksiz bir kentsel ekosistem olarak işler. Dairenin yaklaşık 100 metre içinde süpermarket ve eczane vardır; bir hastane kuş uçuşu 1,2 km uzaklıktadır. İki kilometrelik olanak sayımı, 352 restoran, 123 eczane, 67 banka, 138 kafe ve 19 dişçi, neredeyse her günlük hizmetin on beş dakikalık yürüyüş mesafesinde olduğu bir bölgeyi tanımlar. Ulaşım bölgenin yapısal gücüdür. AVE hızlı tren seferleri, Cercanías banliyö hatları ve doğrudan metro bağlantısına sahip María Zambrano istasyonu, Vialia alışveriş merkezinin yanında birkaç dakika uzaklıktadır. Altı toplu taşıma durağı ve üç hat mahallenin kendisine hizmet verir. Elektrikli araç sahibi için şarj noktaları daireden 611 metre mesafededir. Kentsel karakter yoğun ve kalıcıdır. Sokaklar iş saatlerinde şehir trafiğini taşır ve Guadalmedina ile Alameda'ya doğru nehir kenarı bölgeleri yoğun yaya koridorlarıdır. Bu mevsimlik bir mahalle değildir: dükkânlar, okullar ve hizmetler yıl boyunca faaliyet gösterir; bu da onu Ekim ile Paskalya arasında boşalan tatil bölgelerinden ayırır. Gürültü seviyeleri sokağa göre değişir ve sese hassas alıcılar belirli cephe yönünü değerlendirmelidir. Doğu cephesi pencereleri açık manzaralı ve kısmi deniz manzaralı şekilde kentsel dokuya bakar.
Harita, dairenin Perchel Sur'daki konumunu gösterir; Málaga'nın Tarihi Merkezinin hemen batısında, Guadalmedina nehri, María Zambrano istasyonu ve deniz kıyısı yakındadır. İşaretçiler üç en yakın plajı ve iki kilometre yarıçap içindeki çevre olanak kümesini gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Perchel Sur, Málaga'nın Tarihi Merkezi ile şehrin kıyı boyunca batıya doğru genişlemesi arasında geçiş konumunda yer alır. Costa del Sol bütününde bu, tatil beldesi konumu değil, şehir-kıyı konumudur: plajlar tatil amaçlı inşa edilmiş bir turizm belediyesine değil, Málaga'nın kentsel kıyı şeridine aittir. Kıyı boyunca mesafeler batıda Torremolinos, Benalmádena ve Fuengirola'ya, doğuda ise daha sakin doğu plajlarına doğru uzanır. Dairenin konumu, plajı birincil ortam rather than düzenli bir tamamlayıcı olarak görürken önce Málaga'nın kültürel ve ulaşım altyapısını isteyen alıcılara uygundur.
Bu bölümdeki mesafeler düz hat üzerindendir, kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de San Andrés 1,3 km uzaklıktadır; Playa de la Malagueta 1,7 km ve Playa de la Misericordia 2,7 km mesafededir, tümü yürüme mesafesinde veya Paseo Marítimo Antonio Banderas boyunca kısa bir bisiklet yolculuğuyla ulaşılabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı gayrimenkulden 7,4 km uzaklıktadır ve genellikle María Zambrano üzerinden kısa bir taksi veya banliyö treni yolculuğuyla ulaşılır. Golf için daha fazla yol kat etmek gerekir: Club de Golf Málaga Parador 7,6 km, Club de Golf de Guadalhorce 8,9 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km uzaklıktadır. IGY Málaga (1,4 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (1,7 km) marinaları daha yakındır ve yeme-içme ile eğlence seçenekleri sunar. Bir hastane 1,2 km uzaklıktadır ve günlük alışveriş olanakları kapıdan 102 metre ötede başlar. Burada günlük yaşam için araba gerekli değildir, ancak merkezi Málaga sokaklarında park yeri sınırlıdır ve daireye özel otopark yeri dahil değildir.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iklimi şehrin temel değerlerinden biridir. Aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 11°C'den yazın zirvesinde 26°C'ye kadar değişir; yıllık ortalama 17,5°C'dir, ılıman kışlar, sıcak ve kurak yazlarla birleşir. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer, kabaca Haziran'dan Eylül'e kadar; ancak daha serin suya dayanabilenler için denizde yüzme bu dönemin ötesine uzanır. Bölgenin kendisi kıyıya yakın, düşük rakımlı bir konumdadır; 237 metrelik geniş belediye rakımı, bu dairenin bulunduğu düz şehir merkezinden çok içerideki tepelik alanları yansıtır. Gayrimenkul çevresindeki arazi düzdür; daire, nehir ve deniz kıyısı arasında kayda değer bir eğim yoktur, bu, bisiklet kullanımı ve yaz sıcağında plaja yürüme açısından önemlidir. Açık kent manzaraları ve daireden kısmi deniz manzarası, kıyıyla görsel bir bağ kurar. Kapının önünde doğal park yoktur; yeşil alan şehir meydanları, nehir kenarı ve Paseo Marítimo şeklini alır. İklim, yıl boyu açık hava yaşamını destekler; teras ve plaj kullanımı yılın sıcak yarısında yoğunlaşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kuş uçuşu üç kilometre içinde üç plaj bulunur. Playa de San Andrés (1,3 km) en yakın olanıdır; bisiklet yolu ve deniz kenarı restoralarıyla Paseo Marítimo Antonio Banderas'ın arkasında yer alan bir şehir plajıdır. Playa de la Malagueta (1,7 km), Málaga'nın en bilinen kentsel plajıdır; karakterik bacaları ve chiringuito'larıyla çevrelenir. Playa de la Misericordia (2,7 km) ise yerel halkın sevdiği daha geniş ve daha sakin bir kıyı şeridi sunar. Üçü de daireden yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir mesafededir. Spor ve fitness olanakları yarım kilometre içinde kümelenmiştir: 100 metrede belediye satranç merkezi, 300 metrede bir wellness merkezi ve 500 metrede bir fitness kulübü bulunur. Su temelli rekreasyon için iki marina, IGY Málaga ve Marina Real Club Mediterráneo, 1,4 ila 1,7 km uzaklıktadır. Golfçüler en yakın golf sahasına ulaşmak için 7,6 km veya daha fazla yol kat etmelidir; dolayısıyla bu konum golf yaşam tarzından çok plaj, şehir ve spor salonu yaşam tarzlarına daha uygundur. Kültürel rekreasyon da aynı derecede yakındır; Tarihi Merkez, Alameda Principal ve Calle Larios yürüme mesafesindedir ve müzelere, tiyatrolara ve yıllık feriaya ev sahipliği yapar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL357125
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID