דירה זו בשטח 145 מ"ר, עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הממוקמת במרכז מרבייה, מוצעת למכירה בסכום של 1,290,000 €. הנכס ממוקם באזור עירוני תוסס, קרוב לחנויות, מסעדות וחופים, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור קונים המחפשים אורח חיים נוח. מיקומו המעולה ונופיו העירוניים הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית. הדירה מציעה שפע של אור טבעי וחללים מרווחים, המכינים את הקרקע לחווית מגורים נעימה.
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 €) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 €), המחיר של דירה זו במרכז מרבייה (1,290,000 €) גבוה משמעותית. נכסים באסטפונה מציעים בדרך כלל דירות חדשות ליד החוף במחירים אטרקטיביים יותר, אך במיקומים ובהיקפים שונים. Alba Benalmadena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 €) יקרה גם היא יותר מפרויקטים באסטפונה, אך עדיין זולה יותר מנכס במרבייה. הדבר מרמז כי שוק הנדל"ן היוקרתי במרכז מרבייה, במיוחד דירות גדולות הדורשות שיפוץ, נושא מחירים המשקפים את מיקומו העירוני המעולה ואת ערך השיפוץ הפוטנציאלי. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה, נכס זה במרבייה מתמקד יותר בנוחות עירונית ובאזור מבוסס, מאשר במתחמי חוף חדשים. מחירו משקף את מיקומו האסטרטגי בלב מרבייה, בניגוד לנכסי נופש באסטפונה ובנאלמדנה הממוקמים רחוק יותר ממרכזי ערים גדולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרבייה, בשכונה עירונית מבוססת, בה כל השירותים נגישים בקלות. החוף, כמו גם מספר רב של חנויות, מסעדות ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה. מיקום אורבני זה משמעותו שחיוני היום-יום בהישג יד, מפחית את התלות ברכב ומעודד חיים מקומיים תוססים.
דירה זו עם ארבעה חדרי שינה מיועדת לענות על צרכי מגורים מגוונים. הפריסה המרווחת מתאימה למשפחות או לספק שפע מקום לאורחים. הקרבה לחוף ולמרכז העיר הופכת אותה לאידיאלית עבור אלה המחפשים שמש, נוחות וחיי חברה פעילים. חיבורי תחבורה נוחים, כולל קרבת שדה התעופה, הופכים אותה לבחירה מעשית גם עבור נוסעים תכופים.
נכס זה הוא דירה הדורשת שיפוץ, המציעה 145 מ"ר של שטח מגורים נרחב. למרות שאין לוח זמנים ספציפי לבנייה או שיפוץ, המבנה הקיים מציע הזדמנות מצוינת למודרניזציה. משקיעים וקונים המעוניינים להתאים אישית את בתיהם יכולים לשקול להפוך אותה לחלל התואם את אורח חייהם המודרני.
הנכס דורש שיפוץ, דבר שעשוי לכלול השקעה וזמן נוספים. למרות מיקומו המעולה כחלק ממרכז עירוני, ייתכן שהוא לא יציע את אותו רמת שלווה כמו נכסים כפריים או חופיים. נופים מבניינים גבוהים והתפתחויות עירוניות עשויים שלא להיות פתוחים כמו נכסים עם נופים טבעיים.
דירה זו אידיאלית עבור יחידים או משפחות המעוניינים לשלב נוחות עירונית עם אורח חיים חופי. אם נגישות ברגל לחנויות, מסעדות וחופים חשובה, אזי מיקום זה אידיאלי. זוהי אופציה מעשית עבור אנשי מקצוע שצריכים להיות קרובים לעבודתם או למרכזי העסקים במרבייה. נוסעים תכופים יעריכו את הקרבה לשדה התעופה (8.4 ק"מ) ואת חיבורי התחבורה הטובים. עבור קונים עם ניסיון בפרויקטי שיפוץ, או כאלה שרוצים להתאים נכס לטעמם, היא מציעה פוטנציאל עצום. היא עשויה גם למשוך את אלה המחפשים חיי חברה פעילים בסביבה עירונית תוססת.
הדירה בגודל 145 מ"ר, אך כרגע דורשת שיפוץ. מאפייניה המקוריים, כמו תקרות גבוהות, עיטורים, ורצפות פסיפס ככל הנראה שמורות, מרמזים על האלגנטיות הקודמת שלה. עם זאת, המצב הנוכחי מצביע על הצורך במודרניזציה מקיפה. זה עשוי לכלול שיפוץ מטבחים וחדרי רחצה, החלפת רצפות ושדרוג מכשירי חשמל ומתקנים. הדירה ממוזגת וכוללת חלונות עם זיגוג כפול במבנה הקיים שלה, התורמים ליעילות אנרגטית ונוחות. איכות הגימור הסופית תלויה בבחירות השיפוץ של הבעלים העתידי.
הדירה מוערכת ב-1,290,000 €, המשקף את מיקומה המעולה במרכז מרבייה ואת סידוריה המרווחים עם 4 חדרי שינה. כנכס הדורש שיפוץ, מחירו ככל הנראה כולל עלויות מודרניזציה פוטנציאליות. קיים ביקוש חזק באזור לנכסים עם מיקום טוב ופוטנציאל. קונים צריכים לשקול את עלויות השיפוץ, אשר עשויות להשפיע על עלות ההשקעה הכוללת. הנכס זמין כעת למכירה, אך מיקומו התמחורי הופך אותו לאטרקטיבי עבור קונים המחפשים השקעה משמעותית באזור מבוקש.
ממוקמת בלב מרבייה, דירה זו מציעה חוויה עירונית מרכזית. מוקפת בחנויות, מסעדות, בתי קפה ומקומות תרבות, היא מספקת גישה קלה לכל מה שהחיים העירוניים מציעים. הקרבה לחופים מוסיפה אלמנט של רגיעה חופית לסביבה העירונית. נוחות התחבורה הציבורית וקרבת שדה התעופה (8.4 ק"מ) מבטיחות קישוריות מעולה, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור אלה שמעריכים נוחות ונגישות. עם זאת, הסביבה העירונית פירושה שהיא עשויה לא להיות שקטה כמו אזורי הפריפריה, במיוחד בשעות השיא. האפשרויות לחיי לילה ופעילויות מקומיות הן רבות, ומציעות לתושבים הזדמנויות חברתיות ובידוריות עשירות.
מגורים במרכז מרבייה פירושם חיים בסביבה תוססת ונוחה. חופים כמו פלאיה דה לה מלגואטה (Playa de la Malagueta) (822 מ') נמצאים במרחק הליכה. צרכים יומיומיים חיוניים, כמו סופרמרקטים (293 מ') ובתי מרקחת (171 מ'), נמצאים גם הם במרחק הליכה. האזור מציע 52 מסעדות ו-21 בתי קפה, המספקים צרכי קולינריה מגוונים. למרות שלא קיימים פרטים ספציפיים על שווקים מקומיים, הסביבה העירונית בדרך כלל מרמזת על קיום שווקי איכרים מקומיים. באזור יש 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים, המציעים אפשרויות חינוך למשפחות.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה במרכז מרבייה. הדגש הוא על קרבתה לחופים, לנמל ולשירותים עירוניים עיקריים. מתקנים בסביבה העירונית, כגון חנויות, מסעדות וקישורי תחבורה, מסומנים בבירור על המפה, ומדגישים את המיקום האסטרטגי של נכס זה.
דירה זו ממוקמת במרכז מרבייה, אנדלוסיה, צומת עירוני מרכזי לאורך חוף קוסטה דל סול. ממוקמת בסביבה העירונית התוססת של מרבייה, היא מציעה נוחות עירונית תוך ניצול קרבתה לים התיכון. בהשוואה לאזורים אחרים במרבייה, מרכז העיר מדגיש יותר נוחות עירונית ופעילויות תרבותיות, בעוד שאזורים אחרים עשויים להתמקד יותר על אורח חיים חופי או גולף. מיקומה, לא רחוק מעיריית מלגה, מספק קישורים אזוריים רחבים יותר.
מיקום הדירה מציע נגישות יוצאת דופן. היא נמצאת במרחק של 822 מטר בלבד מחוף פלאיה דה לה מלגואטה (Playa de la Malagueta) ו-2.1 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés). שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-5 ק"מ באוויר ו-8.4 ק"מ בפועל. התחבורה הציבורית נוחה ביותר, עם 50 קווים ו-50 תחנות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא פלאסיו דה לוס דפורטס (Palacio de los Deportes), במרחק 1.0 ק"מ. באזור הסובב ישנם 52 מסעדות, 43 בתי מרקחת ו-11 בנקים, המספקים את כל צרכי התושבים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 293 מטרים, והבית החולים הקרוב ביותר במרחק 277 מטרים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.4°C, הנעה בין 12°C ל-26°C. ישנם 3,893 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מהחופים. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. האזור נמצא רק 2 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף, מה שמגן עליו מפני תנאי מזג אוויר קיצוניים. פני השטח שטוחים, עם שיפוע מינימלי לכיוון החוף (0.6 ק"מ), מה שמגביר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבת מספר חופים, כשהקרוב ביותר הוא פלאיה סקאבה ביץ' (Playa Sacaba Beach), במרחק 0.6 ק"מ בלבד. חופים נוספים כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה (Playa de la Misericordia) (0.9 ק"מ) ואת פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés) (2.3 ק"מ). האזור מציע מתקני ספורט רבים, כולל בית ספר לכדורסל Escuela de Baloncesto Los Guindos במרחק 0.4 ק"מ ומגרש כדורגל Campo de Fútbol Puerta Blanca במרחק 0.8 ק"מ. לחובבי גולף, מועדון הגולף מלבגה פרדור (Club de Golf Málaga Parador) נמצא במרחק 8.5 ק"מ. לחובבי ספורט מים, המרינה ריאל קלאב מדטראנאו (Marina Real Club Mediterráneo) נמצאת במרחק 4.0 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת במרכז מרבייה, אנדלוסיה, צומת עירוני מרכזי לאורך חוף קוסטה דל סול. ממוקמת בסביבה העירונית התוססת של מרבייה, היא מציעה נוחות עירונית תוך ניצול קרבתה לים התיכון. בהשוואה לאזורים אחרים במרבייה, מרכז העיר מדגיש יותר נוחות עירונית ופעילויות תרבותיות, בעוד שאזורים אחרים עשויים להתמקד יותר על אורח חיים חופי או גולף. מיקומה, לא רחוק מעיריית מלגה, מספק קישורים אזוריים רחבים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL644075
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
