סטודיו מטופח זה ממוקם בלב מרכז מאלגה ומציע חוויית מגורים עירונית פרקטית. הנכס נמצא במרחק הליכה משירותים חיוניים ומהמרכז ההיסטורי של העיר, והוא מוצע במצב מעולה. עם תכנון קומפקטי אך פונקציונלי, הוא משמש כבסיס מתאים לתושבי העיר או כהשקעה אסטרטגית להשכרה בשוק שממשיך לצמוח. מוכנות הנכס לאכלוס או להשכרה מיידית מדגישה את משיכתו עבור המחפשים כניסה מהירה לשוק הנדל"ן של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הסטודיו ממוקם בסביבה עירונית שוקקת במרכז מאלגה, המתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים ובהליכה נוחה במיוחד. קרבתו לנמל ולחנויות, לבתי ספר ולמרינה מחזקת את משיכתו כאורח חיים עירוני נוח. המיקום מציע גישה ישירה ללב הפועם של העיר, תוך שמירה על נגישות.
הנכס מתאים למי שמחפש דיור עירוני קומפקטי ויעיל. התכונות שלו, כולל מיזוג אוויר ומטבח מאובזר במלואו, עונות על צרכי החיים המודרניים. קיומה של מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה מטפל בשיקולים פרקטיים של הדיירים. התאמתו הן לשימוש עצמי והן להשכרה תואמת מגוון מטרות מגורים.
מדובר בנכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 2007, כלומר יחידה גמורה ולא פרויקט של בנייה חדשה. הנכס תוחזק ברמה מעולה, עם מטבח וחדר רחצה ששופצו במלואם. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ומציע פתרון מפתח-ביד לבעלים הבא, ללא מורכבויות של רכישה על הנייר או לוחות זמנים של בנייה.
סטודיו זה אינו מציע מספר חדרי שינה או שטחי מגורים נרחבים, בהתאם לתכנון הקומפקטי שלו. אף שהוא ממוקם באזור עירוני מרכזי, הוא מספק נופים עירוניים ולא נופי טבע פתוחים. מדובר בנכס גמור משנת 2007, ולא בבנייה חדשה. הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכה, בהתאם לאופיו של סטודיו במרכז העיר.
Ref: VL429516
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
סטודיו זה מתאים למספר פרופילים. עבור המשקיע, רישיון התיירות הפעיל שלו הוא נכס משמעותי, עם פוטנציאל לתשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר ביעד תיירותי מבוקש כמו מאלגה. הוא גם כדאי להשכרה ארוכת טווח, כגון דיור לסטודנטים, בזכות קרבתו למוסדות חינוך. עבור איש מקצוע עירוני רווק או מבקר תדיר במאלגה, הוא משמש כדירת עוגן עירונית קומפקטית, עם גישה ישירה לכל שירותי העיר ולאטרקציות התרבותיות. מי שמעדיף נוחות והליכה ברגל, ואינו זקוק לשטח מגורים נרחב, ימצא נכס זה פרקטי. מצבו המוכן-למגורים פירושו שאין צורך בעבודות שיפוץ מיידיות, וניתן להשתמש בו או להשכירו מיד.
הסטודיו מוצג במצב מעולה וטוב, עם דגש על מטבח וחדר רחצה ששופצו במלואם. הריצוף בכל הדירה הוא שיש, התורם לגימור מתוחכם ועמיד. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר, המבטיחה נוחות לאורך כל השנה. תכונות כמו חיבור לאינטרנט בכבלים אופטיים עונות על צרכי התקשורת המודרניים. הנכס מרוהט במלואו, מה שמציג תרחיש של מעבר מיידי למגורים. הבניין עצמו מציע שירותים פרקטיים כולל מעלית ונגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה, המגדילים את השימושיות והמשיכה שלו.
המחיר המבוקש עבור סטודיו זה במרכז מאלגה הוא €180,000 קבוע. כנכס קיים, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי של הנכס ואת מצבו, ולא נקודת פתיחה של פרויקט חדש. היחידה מוכנה למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית. בהתחשב במיקום המרכזי, בפנים המשופצים וביתרון המשמעותי של רישיון תיירות פעיל, מדובר בהצעת ערך ייחודית בשוק הנדל"ן של מאלגה, במיוחד למתעניינים בהשכרה לטווח קצר.
לחיות במרכז מאלגה פירושו לאמץ קצב עירוני דינמי. הסטודיו ממוקם באזור שבו צרכי היומיום זמינים בקלות: הסופרמרקט הקרוב (293 מ') ובית המרקחת (171 מ'), לצד מבחר רחב של מסעדות (380 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (156 בטווח 2 ק"מ). הקרבה למרכז ההיסטורי מציעה אינסוף הזדמנויות לחקירה, לחוויות תרבות ולבילוי. התחבורה הציבורית זמינה בשפע, עם 50 קווים ותחנות רבות, מה שהופך את התניידות ברחבי העיר לחלקה. האזור נוח מאוד להליכה ולרכיבה על אופניים, ומקדם אורח חיים פעיל. למי שזקוק לטיפול רפואי, בית חולים נמצא במרחק 277 מ' בלבד. סביבה זו מתאימה לאנשים פרטיים או למשקיעים המעריכים נוחות, נגישות ושהייה במרכז חיי העיר.
סביבתו המיידית של סטודיו זה מתאפיינת בחיוניות עירונית ובשירותים מקומיים מקיפים. במרחק קצר ימצאו הדיירים מסעדות רבות (380 בטווח 2 ק"מ), בתי מרקחת (100 בטווח 2 ק"מ) ובנקים (69 בטווח 2 ק"מ). הקרבה לאזורי הנמל והמרינה מרמזת על אווירה תוססת עם פעילויות ימיות. רשת התחבורה הציבורית הצפופה (50 קווים) וציון ההליכה הגבוה מעידים שניתן לבצע סידורים יומיומיים ולחקור את העיר ללא רכב. מוסדות החינוך באזור, כולל אוניברסיטת מאלגה, תורמים לסביבה דינמית וצעירה. סביבה זו מציעה שילוב של נוחות ומעורבות עירונית.
מפה זו מציגה את מיקום הסטודיו בתוך מרכז מאלגה. היא מדגישה את המיקום העירוני המרכזי של הנכס, את קרבתו לציוני דרך מרכזיים כמו הנמל והאתרים ההיסטוריים, ואת נגישותו לצירי תחבורה ראשיים. המפה ממחישה את צפיפות השירותים והאמנויות הזמינים במרחק הליכה, ומדגישה את הנוחות של דיור זה במרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סטודיו זה ממוקם במאלגה, בירת קוסטה דל סול ומרכז עירוני מרכזי באנדלוסיה. הוא נמצא ברובע ההיסטורי והמרכזי של העיר, עם גישה ישירה לשירותים עירוניים ולאתרים תרבותיים. בעוד שמאלגה עצמה היא עיר משמעותית עם אוכלוסייה של מעל 579,000 תושבים, היא משמשת כנקודת מוקד לאזור קוסטה דל סול הרחב. מיקום זה מספק איזון בין שירותיה של עיר גדולה לבין אורח החיים החופי שהאזור ידוע בו. הוא ממוקם במרכז ביחס לערים מרכזיות אחרות כמו מרבליה (48 ק"מ) וגרנדה (89 ק"מ), ומשמש כבסיס אסטרטגי לחקר אנדלוסיה.
הסטודיו מחובר בצורה יוצאת דופן. הוא נמצא במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקט (293 מ') ובית מרקחת (171 מ'). המרכז ההיסטורי של העיר נגיש בקלות ברגל, וכך גם מסעדות וחנויות רבות. התחבורה הציבורית חזקה, עם תחנות רכבת מרובות כמו Atarazanas (0.3 ק"מ) ו-Málaga Centro Alameda (0.6 ק"מ) בקרבת מקום, המאפשרות נסיעה ברחבי האזור. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ, המבטיח חיבורי טיסה נוחים. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה סביר, כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.5°C נעימה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. הנכס עצמו ממוקם בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלו. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. אף שהסביבה המיידית היא עירונית, הקרבה לחוף פירושה שרוחות ים משפיעות על תנאי מזג האוויר המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מספר חופים נגישים ממיקום מרכזי זה במאלגה. Playa de la Malagueta הוא הקרוב ביותר במרחק 822 מ', ואחריו Playa de San Andrés במרחק 2.1 ק"מ ו-Playa de los Baños del Carmen במרחק 3.3 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לרגיעה ולפעילויות מים. לחובבי הספורט, מרכזי ספורט רבים כמו Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness נמצאים בטווח 0.9 ק"מ. גם גולף הוא אופציה, עם Club de Golf Málaga Parador במרחק של כ-8.4 ק"מ. המרינות של העיר, כולל IGY Málaga Marina (0.5 ק"מ), מספקות אפשרויות נוספות של פנאי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואת סטודיו זה במרכז מאלגה לפרויקטים אחרים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), הנכס מציג הצעת ערך ייחודית. מחירו המבוקש של €180,000 נמוך באופן ניכר ממחירי ההתחלה של פרויקטים דומים אלה, שהם לרוב נכסים גדולים יותר או חלק מקומפלקסים חדשים יותר. עם זאת, המבדיל המרכזי של סטודיו זה במאלגה הוא רישיון התיירות הפעיל שלו (VFT), תכונה שהולכת וקשה להשגה במרכז מאלגה בשל מגבלות רגולטוריות. בעוד שהפרויקטים האחרים הם בנייה חדשה המציעה סוגים שונים של מרחבי מגורים, סטודיו קיים זה מספק גישה מיידית לשוק להכנסות מהשכרה, במיוחד השכרה לטווח קצר, יתרון משמעותי בעיר תיירותית מרכזית. מיקומו העירוני המרכזי גם מנוגד לסביבות הנופש יותר של חלק מהפרויקטים הדומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID