טאונהאוס משופץ בסגנון נורדי הממוקם בשכונת לוס פינוס, אלוהה גולף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1997, עבר שיפוץ מקיף וכולל כעת 117 מ"ר של שטח מחיה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. התכנון מציע מטבח פתוח, חדר הסבה נוסף בקומת הקרקע וסולריום עם נוף לים. המיקום בעמק הגולף מספק גישה נוחה למגרשי ספורט, בתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי, תוך שמירה על קרבה למרכזים העירוניים של מרבייה ופוארטו בנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב עמק הגולף (Golf Valley) באזור נואבה אנדלוסיה, בסמיכות לפוארטו בנוס. השכונה היא קהילה סגורה ומאובטחת הכוללת בריכות שיתופיות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המקשר ביעילות למרכז מרבייה ולשדה התעופה של מלאגה. האזור מאופיין בתשתית מפותחת של מסעדות ושירותים.
הנכס עונה על צורכיהם של משפחות או זוגות המחפשים דירה מוכנה למגורים מידית ללא צורך בהשקעות נוספות. הקיום של חדר נוסף בקומת הקרקע מספק גמישות לשימוש כמשרד ביתי או חדר אורחים. השיפוץ המודרני והמערכת למיזוג אוויר מבטיחים רמת נוחות גבוהה לאורך כל השנה, מתאים הן למגורים קבועים והן לנופש.
למרות שנבנה בשנת 1997, הנכס נמצא במצב המקביל לפרויקט חדש לאחר שיפוץ יסודי. כל הפרטים, החל מהחשמל והשרברבות ועד לריהוט והציוד, הוחלפו או עודכנו. הנכס מוצע כ"מוכן למגורים" (Move-in ready), כאשר תאריך האכלוס האפקטיבי הוא מיידי עם סיום הליכי הרכישה. אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש בבריכות מותנה בשעות הפעילות של הקהילה. שטח החלקה הפרטית עומד על 20 מ"ר בלבד, מה שמגביל את האפשרויות להרחבת הגינה או לבניית מבנים נוספים. מאחר שמדובר בבניין ישן יחסית, בידוד האקוסטי בין הקירות המשותפים עשוי להיות נמוך יותר מאשר בבניינים חדשים.
Ref: VL162812
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות קרבה למערכת החינוך הבינלאומית במרבייה, כגון מכללת אלוהה או בית הספר לס רוש. גם חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי בשל הקרבה המיידית למגרשי אלוהה, לאס בריסס ולוס נרנחוס. אנשי מקצוע העובדים מהבית ייהנו מהחדר הנוסף בקומת הקרקע כפתרון פונקציונלי למשרד. הנכס מתאים גם לקונים המעוניינים בתהליך רכישה מהיר ללא המתנה לסיום בנייה או צורך בניהול עבודות שיפוץ.
מצב הנכס מוגדר כמצוין לאחר שיפוץ מקיף שבוצע לאחרונה. הסגנון הנורדי בא לידי ביטוי בשימוש בעץ במדרגות, בקווים נקיים ובפלטת צבעים בהירה. המטבח הפתוח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ומשטח עבודה מעשי. חדרי האמבטיה עודכנו וכוללים מקלחות הליכה חדשות וארונות אחסון. בחצר האחורית הותקנה מטבח חיצוני ופינות ישיבה בנויות, מה שמעיד על תכנון קפדני לשימוש חיצוני. כל הריהוט, הטקסטיל והציוד הביתי כלולים במכירה במצב חדש.
מחיר הנכס נקבע על סך €735,000, סכום המשקף את המיקום המבוקש בעמק הגולף ואת הריהוט המלא הכלול בעסקה. זהו מחיר התחלתי לדיון, וייתכן שינוי בהתאם לתנאי השוק. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר כולל את כלל הציוד הביתי והאבזרים, מה שמפחית עלויות ראשוניות נוספות לרוכשים. נכס מסוג זה ובמצב זה נחשב לנדיר בשוק הרגיל, מה שעשוי להשפיע על מהירות המכירה.
החיים בשכונת לוס פינוס משלבים שקט פרברי עם נוחות של אזור אורבני מתקדם. יום טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר בסולריום או בחצר הפנימית, תוך ניצול השמש הדרומית. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מההליכות הקצרות לבתי הספר הבינלאומיים הסמוכים, מה שחוסך זמן בתנועה. בשעות אחר הצהריים, האזור מציע גישה מהירה למתקני גולף ולחופים. הערבים יכולים להתבלות במסעדות של פוארטו בנוס הסמוך, בטרם חזרה לסביבה השקטה והמאובטחת של השכונה. הנוכחות של שלוש בריכות קהילתיות מוסיפה מימד חברתי לחיי היומיום.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. מרכזי קניות כמו אל קורט אינגלס וסופרמרקטים מקומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כך גם מגוון מסעדות ובתי קפה במתחם אלוהה. התנועה באזור עלולה להיות עמוסה בשעות השיא ובחודשי הקיץ עקב הקרבה לאתרי תיירות מרכזיים, אך השכונה עצמה מספקת מקלט שקט יחסית. תשתיות הבריאות, כולל בתי חולים ומרפאות, זמינות במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך עמק הגולף, בסמיכות לפוארטו בנוס. ניתן לזהות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 ולנתיבי התחבורה הראשיים. המרחקים המסומנים לחופים ולשדה התעופה מדגישים את הנגישות הגבוהה של הנכס, לצד המיקום המבודד יחסית בתוך השכונה הירוקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבית של "מייל הזהב החדש" (New Golden Mile), בין העיר מרבייה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול בשל השילוב בין פריבריה ירוקה ומטופחת לבין קרבה לחיי לילה ומסחר. האזור משמש כבסיס אידיאלי לגילוי שאר חלקי החוף, עם גישה נוחה לכביש AP-7 המוביל הן מזרחה למלאגה והן מערבה לאסטפונה וגיברלטר.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצאים במרחק של כ-3.2 עד 3.6 ק"מ, נגישים ברכב בתוך דקות ספורות. שדה התעופה של מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ (בקו אווירי), כ-30 דקות נסיעה. מועדוני הגולף המפורסמים אלוהה, לאס בריסס ולוס נרנחוס נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה מאוד מהדלת. בתי ספר בינלאומיים מובילים נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את האזור לנוח למשפחות.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.5 km |
| Carranque | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני קלאסי עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחודשי החורף הקרירים יחסית ל-27 מעלות בקיץ. הגובה של האזור (כ-101 מטר מעל פני הים) תורם לרוח קלילה בלילות הקיץ. עונת השחייה בחוף נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש מלא בבריכות ובסולריום של הנכס לאורך זמן רב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם בעיקר חופים עירוניים. פלאיה דה סן אנדרס הוא החוף הקרוב ביותר, מציע שירותי מצילים ומסעדות חוף. לחובבי פעילות ימית, נמל פוארטו בנוס נמצא בקרבה ומציע אפשרויות שיט, דיג ואטרקציות תיירותיות. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, כאשר מועדון הגולף אלוהה הוא השכן הישיר. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Galia Sport במרחק קצר, המציעים מתקני כושר ופעילויות ספורט מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion, and mercy. It can also be used to welcome or bid farewell to someone. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחירו של נכס זה באלוהה גבוה יותר באופן משמעותי, החל מ-€735,000 לעומת מחירי התחלה של כ-€200,000 עד €270,000 בפרויקטים האחרים. הפער נובע בעיקר מהמיקום היוקרתי בעמק הגולף של מרבייה, שם מחירי הקרקע והביקוש גבוהים בהרבה. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים נכסים חדשים יותר, הנכס באלוהה מציע יתרון של מיקום מרכזי יותר, קרבה מוחלטת למוקדי הבילוי והעסקים של הקוסטה, ותשתית בשלות. לכן, המחיר משקף לא רק את הנכס הפיזי אלא גם את הפרימיום על המיקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID