Denna lägenhet med fyra sovrum ligger i La Luz, ett väl etablerat bostadsområde i Málaga stad. Bostaden är på cirka 71 m² och erbjuds inflyttningsklar med ett fast begärt pris på 305 000 €. Bostaden är byggd 1971 och har fyra sovrum, ett badrum, ett separat kök, luftkonditionering och centralvärme. Det finns en aktiv turistlicens och bostaden hyrs för närvarande ut under läsåret. Byggnaden saknar hiss, och läget på andra våningen gör att dagliga serviceinrättningar, metro och busförbindelser finns nära till hands.
Vid 305 000 € ligger denna lägenhet i en lärorik position i förhållande till jämförbara nyproduktionsprojekt längs Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion, samtida specifikationer och ofta gemensamma anläggningar, men de ligger i semesterorter, kräver vanligtvis bil för vardagslivet och inkluderar inte en turistlicens med etablerad uthyrningshistorik. Denna bostad i La Luz vänder på den propositionen. Den är en begagnad bostad från 1971 i regionshuvudstaden, prissatt över ingångspriset i Mijas och under projektet i Estepona, men den erbjuder fyra sovrum, en planlösning som sällan finns vid detta pris i nya kustprojekt, plus en aktiv turistlicens och aktuella hyresintäkter på 1 900 € per månad. Dess transportläge, med tunnelbane- och busförbindelser, kan inget av de tre kustprojekten matcha vad gäller bilfritt stadsliv. Avvägningarna är lika tydliga. Köpare som jämför 300 000 € nyproduktion med denna lägenhet väljer mellan modern energiprestanda, hissar, pooler och parkering på ena sidan, och central stadsanslutning, uthyrningsinfrastruktur och antal sovrum på den andra. Den förhöjda månadsavgiften i avvaktan på ett hissbeslut tillför en finansiell variabel som nyproduktionsköpare inte skulle möta i samma form. Inom själva Málaga stad utgör fyra sovrum nära tunnelbanlinjer med turistlicenser en smal marknadssegment, vilket formar både vidareförsäljningsutsikter och hyresefterfrågan. Medelhavslivsstilen här är urban, tapasgator, stadsstränder och kulturella Málaga, snarare än resort-klubbupplevelsen i västra Costa del Sol.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i La Luz, ett etablerat bostadsområde i Málaga stad snarare än i en kustortszon. Mataffärer, butiker och daglig service finns i omedelbar närhet. Kollektivtrafiken är platsens utmärkande drag: både metro- och busshållplatser finns i närheten och förbinder området med Málaga centrum och andra delar av staden. Kusten är också nåbar härifrån.
Med fyra sovrum och inbyggda garderober på cirka 71 m² prioriterar planlösningen sovplatser framför generösa gemensamma ytor. Det separata köket, badrummet, luftkonditioneringen och centralvärmen täcker grundläggande komfort året runt. Bostaden säljs helt möblerad, vilket minskar det praktiska arbete som krävs för att flytta in eller hyra ut. Östläget innebär att morgonljuset letar sig in i de viktigaste rummen.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1971 och lägenheten beskrivs som i gott skick och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köpet. Ingen byggfas, inga betalningar på ritning och ingen överlämningstidtabell förekommer. Eventuella arbeten skulle gälla individuella moderniseringsval av ägaren snarare än utvecklarens planering.
Byggnaden saknar hiss och lägenheten ligger på andra våningen, vilket påverkar tillgängligheten. Bostaden har ett enda badrum som betjänar fyra sovrum. Gemensamhetsavgiften är för närvarande hög, 108 € per månad, på grund av en underhållsavgift för byggnaden, och ett väntande beslut om eventuell hissinstallation kan ändra kostnaderna ytterligare. Ingen egen parkeringsplats, pool, trädgård eller terrass finns angivet i bostadsuppgifterna.
Denna bostad passar en köpare som prioriterar flexibel uthyrning och urbana förbindelser framför havsutsikt eller resortanläggningar. Ett tydligt scenario är investeraren som söker en enda tillgång som kan användas över säsongerna: långtidshyra under läsåret, turistuthyrning under sommaren under den aktiva licensen och tillfällig personlig användning däremellan. Den nuvarande hyresperioden till och med 1 juni och den rapporterade sommaromsättningen illustrerar denna dubbla modell, även om framtida inkomster beror på beläggning, kostnader och driftsförhållanden. Ett andra scenario är hushållet som behöver fyra sovrum på en måttlig budget inne i Málaga stad och som värderar metro- och busstågång högst. Studenter, gästande yrkesverksamma eller en familj som behöver flera rum inom stadens gränser skulle ha användning av planlösningen, förutsatt att ett enda badrum är acceptabelt. Köpet passar sämre för köpare som vill ha hiss, egen parkeringsplats, pool eller havsutsikt, varken bostaden eller byggnaden erbjuder detta. De som söker mest yta per euro bör också notera att 71 m² fördelat på fyra sovrum ger kompakta rum. Köpare som avser att omedelbart hyra ut till turister bör kontrollera gällande andalusiska licensvillkor och gemensamma regler innan köp.
Byggnaden är från 1971 och lägenheten presenteras i gott skick med fullt utrustat kök och komplett möblering, vilket möjliggör bruk eller uthyrning utan renoveringsarbete. Fotona visar en moderniserad interiör: ett ljust vitt huvudsovrum, ett tvåbäddsrum med skrivbord och luftkonditionering, samt ett vardagsrum med matplats och moderna möbler. Det separata köket är fullt utrustat. Klimatsystem finns i två former: luftkonditionering och centralvärme, vilket stödjer boende året runt snarare än enbart säsongboende. Dricksvatten är anslutet som standard. Östläget minskar värmeuppbyggnad på eftermiddagen, en praktisk faktor under Málagas somrar. Tekniska observationspunkter följer av byggnadens ålder. En byggnad från 1971 motsvarar inte dagliga nyproduktionsstandarder för isolering, glas eller energiprestanda, och de gemensamma ytorna speglar sin tid; den nuvarande månadsavgiften på 108 € finns just på grund av underhållsarbeten i byggnaden. Möjligheten att installera hiss diskuteras bland ägarna, vilket skulle förbättra tillgängligheten men också påverka ekonomi och avgifter. Innervåningets skick rapporteras som gott, men köpare bör anlita en teknisk besiktning för att bedöma installationer, elledningar och VVS som är typiska för denna byggnadsepok. Registrering i fastighetsregistret erbjuds som en del av transaktionen.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 305 000 €; detta är en begagnad bostad, inte en nyproduktion med prislista. Priset återspeglar en planlösning med fyra sovrum och en aktiv turistlicens i ett etablerat stadsdistrikt. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader: notarius publicus, registrering och överlåtelseskatt (ITP) ingår inte, och mäklararvode debiteras köparen med 3 % plus moms. Gemensamhetsavgiften ligger för närvarande på 108 € per månad på grund av en underhållsavgift, med ett beslut väntat i oktober om huruvida den sjunker till cirka 60 € per månad eller om en hissinstallation föreslås. Årliga driftskostnader omfattar också den vanliga fastighetsskatten (IBI) och sophämtningsavgiften.
Livet här utspelar sig i ett urbant område i Málaga snarare än i en resortmiljö. La Luz beskrivs som ett väl etablerat distrikt med mataffärer, butiker och service som täcker dagliga behov, så att matinköp, apotek och ärenden sker till fots eller via korta resor inom området. Själva lägenheten fungerar som ett kompakt hem med fyra sovrum: sovrum med inbyggda garderober, ett separat kök och ett vardagsrum med matplats som utgör bostadens gemensamma centrum. Östläget ger morgonsol, vilket gör vardagsytorna ljusa tidigare på dagen och svalare på sena eftermiddagen. Hemmets rytm är för närvarande dubbel. Under läsåret hyrs det ut som bostad till och med 1 juni och genererar 1 900 € per månad enligt säljaren. Under sommaren har den aktiva turistlicensen gett ungefär 6 000 € per månad i intäkter, men dessa siffror lämnas av ägaren och garanterar inte framtida inkomster. En köpare kan alltså välja mellan att bo själv, långtidshyra eller säsongsbetonad turistuthyrning, eller en kombination över året. Läget på andra våningen i en byggnad utan hiss innebär att trappor är en del av vardagen, och det enda badrummet sätter praktiska gränser för ett helt hushåll på fyra personer.
La Luz är ett fungerande stadsområde och den omgivande infrastrukturen är inriktad på permanentboende snarare än semestertrafik. Mataffärer, butiker och daglig service ligger inom själva distriktet, så veckans rutiner är inte beroende av bil. Det framträdande draget är kollektivtrafiken: metro- och busförbindelser i närheten ger direkt åtkomst till centrala Málaga, stadens historiska centrum, shoppingområden och kulturella institutioner. Detta har praktisk betydelse, att nå city, universitetskorridoren eller det stora sjukhusnätverket är genomförbart utan bil. Läget möjliggör också bekväm åtkomst till kusten, vilket innebär att stränder och strandpromenader är rimligt nära med metro eller korta bilresor. Málaga flygplats förbinder staden med ett omfattande europeiskt nätverk och är nåbart från den västra transportaxeln. För vardagslivet innebär områdets etablerade karaktär en jämn beläggning året runt istället för den säsongsbetonade tomhet som finns i vissa kustorter. Gatorna har normal stadstrafik och bullernivåer som är typiska för ett bostadsområde med affärslokaler i bottenvåning. Köpare som uppskattar gångvänligt stadsliv med goda transportmöjligheter kommer att tycka att omgivningarna är praktiska; de som förväntar sig lugnt förortsboende bör justera sina förväntningar.
Kartan visar lägenhetens läge inom La Luz, en etablerad stadsdel i Málaga stad. Närliggande tunnelbane- och busförbindelser länkar grannskapet till det historiska centret och det bredare stadsområdet, medan medelhavskusten och dess stränder ligger söder om staden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Luz placerar denna lägenhet inne i själva Málaga stad, vilket skiljer den från raden av semesterorter längs Costa del Sol. Istället för att bo i Torremolinos, Fuengirola eller Estepona och pendla in, bor man i regionshuvudstaden med dess flygplats, universitet, sjukhusnätverk och året-runt-ekonomi. Denna urbana bas förändrar bostadens karaktär: den konkurrerar med kopplingar och uthyrningsflexibilitet snarare än havsutsikt eller resortpooler. För köpare som jämför kustnära nyproduktion med denna begagnade bostad är avvägningen mellan moderna specifikationer i utkanten och ett etablerat, transportlänkat stadsläge med en aktiv turistlicens.
Tillgängligheten vilar på kollektivtrafik snarare än privat parkering, vilket bostaden inte inkluderar. Tunnelbane- och busshållplatser ligger i närheten av byggnaden och förbinder La Luz med Málaga centrum och andra stadsdelar. Detta är en meningsfull fördel för hyresgäster och boende utan bil, inklusive studenter och säsongsbesökare. För bilister ligger stadsdelen inom Málagas urbana vägnät, vilket ger enkel resa till kusten, flygplatsområdet och västra Costa del Sol. Specifika fågelvägsavstånd till stranden, flygplatsen eller golfbanor anges inte i bostadsdata, så reseförväntningar bör verifieras under en visning. I själva grannskapet ligger mataffärer och tjänster tillräckligt nära för dagliga behov till fots. Lägenheten på andra våningen utan hiss tillför en intern tillgänglighetsaspekt: hanterbar för de flesta, men relevant för köpare med rörelsehinder eller de som planerar frekvent turistomsättning med bagage.
Málaga stad har ett av de varmaste stadsklimaten på fastlandet i Spanien, med milda vintrar och heta, torra somrar som är typiska för medelhavskusten. Den praktiska konsekvensen för denna lägenhet är en lång användbar säsong: värmekatterna på vintern är måttliga, medan luftkonditioneringen börar huvudbördan i juli och augusti. Östläget innebär att rummen får morgonljus och slipper den starka eftermiddagssolen, vilket minskar kylbehovet på sommaren. Inga höjd- eller lutningsdata anges för stadsdelen; La Luz är ett urbant grannskap på i stort sett plan stadsterräng, så promenader inom området innebär inga nämnvärda stigningar. Nederbörden koncentreras till höst- och vintermånaderna, med riklig sol under hela året, en faktor bakom områdets attraktionskraft för både permanent boende och turistbesökare, vilket i sin tur understödjer den säsongsbetonade uthyrningsmodell som licensen tillåter. Köpare bör verifiera aktuella driftskostnader för klimatanläggningen med säljaren, eftersom elpriset direkt påverkar både privat användning och lönsamhet vid uthyrning.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Málagas stadsstränder sträcker sig längs Medelhavet omedelbart söder om bebyggelsen, och kusten kan nås från La Luz med tunnelbana, buss eller bil, vilket gör strandbesök till ett rutinalternativ snarare än en utflykt. Stadens stränder omges av chiringuito-kulturen längs den malagueñiska kusten, strandbarer som serverar grillade sardiner, och av promenader lämpade för gång, löpning och cykling. Inom själva staden sträcker sig rekreationen bortom sanden: det historiska centret, Picassomuseet, Alcazaba och Málagaparken erbjuder kulturell fritid, medan naturparken Montes de Málaga i öster erbjuder vandringsleder en kort bilfärd inåt landet. Golfbanor ligger främst längs Costa del Sol-korridoren väster om staden, nåbara med bil. Specifika avstånd från bostaden till stränder, marina eller golfanläggningar ingår inte i data, så exakta restider bör bekräftas på plats. För en turistuthyrningsverksamhet brednar kombinationen av stadens bekvämligheter och nåbara stränder den potentiella gästmarknaden över säsongerna.
Källa: OpenStreetMap
Ref: VL567723
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL