Suojeltu historiallinen rakennus Paseo de Sanchalla Málagan Limonarin kaupunginosassa, alun perin vuodelta 1899, ja siinä toimi aikaisemmin kaupungin matkailukorkeakoulu. Kohde on läpikäynyt täydellisen peruskorjauksen, jossa sen alkuperäinen arkkitehtoninen luonne on palautettu ja sisätilat on muutettu 15 nykyaikaiseksi asunnoksi: studioksi sekä yhden ja kahden makuuhuoneen asunnoiksi. Rakennuksessa on 1 112 m² asuinpinna-alaa 1 064 m² tontilla, takana merinäköalainen yhteinen ääretön uima-allas ja kaikki kerrokset palveleva uusi hissi. Koko rakennuksen pyyntihinta on 13 000 000 euroa. Alkuperäinen rakenne valmistui 1970, ja peruskorjaus on luovutettu muuttovalmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Paseo de Sanchalla Limonarissa, vanhassa asuinalueessa Málagan historiallisen keskustan itäpuolella. Baños del Carmenin ranta on linnuntietä 1,5 km:n päässä ja Malaguetan ranta 1,6 km:n päässä. Kolme urheilukeskusta sijaitsee 1,1 km:n säteellä ja kaupungin venesatama on 1,9 km:n päässä. Sijainti yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja suoran pääsyn Málagan keskustaan.
Rakennuksessa on viisitoista asuntoa kolmessa eri pohjatyypissä: studioksi sekä yhden ja kahden makuuhuoneen asunnot, kaikissa uusi keittiö ja kylpyhuone. Hisi palvelee koko rakennusta, ja tontin takana on yhteinen merinäköalainen ääretön uima-allas. Rakennuksen 1 112 m²:n asuinpinna-ala sopii sekä yksityiseen asuinkäyttöön että vuokrausperusteiseen omistusstrategiaan.
Tämä ei ole uudiskohde vaan vuoden 1899 historiallinen rakennus, joka on peruskorjattu täysin ja luovutettu muuttovalmiina. Peruskorjauksessa palautettiin alkuperäinen julkisivu ja arkkitehtoninen luonne ja sisätilat uusittiin nykyaikaisilla materiaaleilla. Rakennus on valmis nykymuodossaan ja välittömästi siirrettävissä, eikä odotettavissa ole lisärakennusvaiheita.
Kohde tarjotaan yhtenä rakennuksena kiinteällä 13 000 000 euron hinnalla, ei yksittäisinä asuntoina. Tietokannassa on merkitty 27 makuuhuonetta, eikä rakennustasolla ole erillistä kylpyhuoneiden määrää. Alkuperäinen rakentaminen on vuodelta 1899, ja myöhemmät työt valmistuivat 1970, mikä asettaa rakenteen modernien uudisrakennusstandardien ulkopuolelle. Tiedoissa ei mainita yksityisiä puutarhoja, autotalleja eikä varastotiloja.
Tämä kohde sopii ostajalle tai sijoittajaryhmälle, joka etsii yhtä kiinteistöä Málagan keskustasta vuokraus- tai jälleenmyyntipotentiaalilla viidentoista yksikön verran. Tyypillinen profiili on sijoittaja, joka haluaa välitöntä tuottoa peruskorjatusta rakennuksesta alueella, jossa on vahva kysyntä ympäri vuoden, eikä vaiheittaista uudiskohdesitoumusta kaupungin laidalla. Se sopii myös family officelle tai kehittäjälle, joka haluaa pitää historiallisen rakennuksen pitkällä aikavälillä, kun otetaan huomioon restauroitu vuoden 1899 julkisivu ja tällaisten kohteiden harvinaisuus Paseo de Sanchalla. Yksityisten ostajien, jotka etsivät yhtä kotia, on huomattava, että kohde tarjotaan yhtenä rakennuksena; pelkkään omaan käyttöön hankkiminen jättäisi neljätoista ylimääräistä asuntoa. Vuokrasalkkua rannan läheltä haluavat, Baños del Carmen 1,5 km:n ja Malagueta 1,6 km:n suoralla linjalla, havaitsevat rakenteen suoraan relevantiksi. Nykyaikaisia teknisiä ominaisuuksia, yksityistä pysäköintiä tai yhteistä kuntosalia arvostavien on varmistettava nämä seikat, koska tietoja ei ole tallennettu. Rakennus sopii kaupunkielämään tottuneille: naapurusto on asuinalue, mutta osa yli puolen miljoonan asukkaan kaupunkia, ja sen mukanaan tuomine palveluineen ja liikenteineen.
Peruskorjauksessa suojeltu historiallinen rakennus palautettiin alkuperäiseen arkkitehtoniseen asuunsa ja sisätilat korvattiin nykyaikaisilla asuinpinnoitteilla. Jokaiseen viidestätoista asunnosta on asennettu aivan uusi keittiö ja kylpyhuone, ja pintakuvaus on moderni ja vastaa nykyisiä asumisstandardeja. Valokuvat osoittavat kirkkaita olohuoneita suurilla ikkunoilla, loft-tyylisiä tiloja paljastuvine puupalkkeineen ja parkettilattioineen sekä tyhjiä huoneita puisine kattoineen ja runsaine ikkunapinnoineen, yhdenmukaista muunnoksen kanssa, joka säilyttää historialliset rakenneosat kuten palkit ja kattopuut ja uudistaa toiminnalliset kerrokset. Uusi hissi on asennettu, mikä on merkittävä toimenpide vuoden 1899 rakennuksessa ja tarjoaa esteettömän pääsyn kaikkiin kerroksiin. Yhteiset tilat keskittyvät tontin takaosan äärettömään uima-altaaseen, joka on sijoitettu hyödyntämään merinäköalaa. Ostajien on huomattava, että alkuperäinen rakenne on vuodelta 1899 ja tallennettujen tietojen mukaan työt valmistuivat 1970, mikä tarkoittaa, että tekninen perusta, seinät, perustukset, rakennepuut, on vanhempaa kuin nykyiset rakennusmääräykset, ja peruskorjauksen laatu on varmistettava teknisellä due diligence -selvityksellä. Tiedoissa ei mainita eristysarvoja, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä tai energiatehoisia lukuja, joten nämä on pyydettävä erikseen. Kokonaisuutena viimeistely tasapainottaa kulttuuriperinnön säilyttämisen ja nykyaikaisten sisätilojen välillä täyden modernin uudelleenrakentamisen sijaan.
Pyyntihinta on kiinteä 13 000 000 euroa koko rakennuksesta; se ei ole yksikkökohtainen alkaen-hinta. Kohteeseen kuuluu 15 peruskorjattua asuntoa 1 112 m²:n asuinpinna-alalla 1 064 m²:n tontilla, mikä sijoittaa hinnan sijoitussalkku- ja kokonaisomaisuustransaktioiden alueelle yksittäisten kotiostojen sijaan. Rakennus on muuttovalmis, joten rakentamiseen sidottua maksuaikataulua ei ole; kauppa koskee olemassa olevaa, valmista kiinteistöä. Yksikkökohtaisia arvoja vertailevien ostajien on arvioitava hinta saavutettavien vuokrien ja Málagan kaupunkimarkkinan peruskorjattua historiallista kohdetta vasten. Tietojen mukaan yksittäisiä asuntoja ei tarjota erikseen.
Arki Paseo de Sanchan ympärillä noudattaa vanhan málagalaisen asuinalueen rytmiä. Limonarissa on matalia asuinkerrostaloja, puurivistöjä sekä sekoitus paikallisia perheitä ja pitkäaikaisia kansainvälisiä asukkaita, ja meri on lyhyen kävelymatkan päässä alamäessä. Lähin ranta, Baños del Carmen, on linnuntietä 1,5 km:n päässä ja Malagueta seuraa 1,6 km:n päässä, joten aamu-uinnit ja iltapäiväkävelyt rannikolla ovat realistinen rutiini eivätkä satunnaisia retkiä. Lähiympäristö palvelee hyvin: 2 km:n säteellä tietojen mukaan on 385 ravintolaa, 156 kahvilaa, 128 apteekkia, 75 pankkia ja 28 hammashoitoloita, joten lähes jokainen päivittäinen asia hoituu kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Kolme urheilukeskusta, Fili Pinos del Limonar 0,7 km:n, Eshmún 0,8 km:n ja Centro Deportivo Cerrado de Calderón 1,1 km:n päässä, tarjoavat kuntosalit ja harjoittelumahdollisuudet kävelymatkan päässä. Itse rakennuksen yhteinen elämä keskittyy tontin takaosaan äärettömään uima-altaaseen, josta avautuva merinäköala antaa tilalle rauhallisen, yksityisen luonteen kaukana kadulta. Uusi hissi yhdistää kaikki kerrokset, mikä on tärkeää näin vanhassa rakennuksessa ja tekee yläkerrosten puupalkkisista, suurista ikkunoista varustetuista asunnoista aidosti käyttökelpoisia. Koska sijainti on kaupunkimainen, auto ei ole välttämätön: kuusi joukkoliikennepysäkkiä kolmella linjalla palvelevat aluetta, ja Málagan historiallinen keskusta museoineen, ravintoloineen ja kulttuuritapahtumineen on helposti saavutettavissa.
Limonarin kaupungiosa sijaitsee loivulla itäisellä rinteellä Málagan rannikon yllä, noin 237 m merenpinnan yläpuolella korkeimmillaan tallennetussa pisteessään, mikä antaa osalle aluetta korkeita merinäköaloja kaupungin sisällä pysyen. Lähipiiri on asuinmainen ja matala tiheys kaupunkikeskustan mitoin. Palvelut ovat tiheässä: 2 km:n säteellä on satoja ravintoloita ja kahviloita, selvästi yli sata apteekkia ja kymmeniä pankkeja, mikä kuvaa täysin kaupungistunutta asuinaluetta eikä lomakeskusaluetta. Joukkoliikenne koostuu kolmesta linjasta ja kuudesta pysäkistä alueella, mikä riittää keskustaan pääsemiseen ilman autoa, vaikka auto tuo mukavuutta itäisempien rantojen ja sisämaareissujen osalta. Pedregalejo, vanha kalastuskaupunginosa, joka tunnetaan nykyään rantaravintoloistaan, alkaa 2,3 km:n päässä linnuntietä. IGY Málagan venesatama on 1,9 km:n päässä ja Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km:n päässä. Urheilutilat ovat poikkeuksellisen lähellä, kolme keskusta 1,1 km:n säteellä. Sähköautojen latauspisteitä Iberdrolalta ja Endesalta on 0,4–1,6 km:n päässä. Kokonaisuutena ympäristö on toimiva, ympäri vuoden elävä kaupunginosa rannikko kaistaleineen, ei kausittainen lomakohde.
Kartta näyttää rakennuksen sijainnin Paseo de Sanchalla Limonarissa, Málagan keskustan itäpuolella ja kävelymatkan päässä rannikosta Baños del Carmenissa. Lähellä olevat merkit osoittavat yllä mainitut rannat, venesatamat ja urheilukeskukset. Ympäristö yhdistää asuinalueen ja suoran pääsyn kaupungin rantakaistaleelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Limonar sijaitsee Málagan kaupungin itäpuolella historiallisen keskustan ja Pedregalejon ja El Palon rannikkokaupunginosien välissä. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on kaupunkisijainti eikä lomakeskussijainti: paino on ympärivuotisessa kaupunkielämässä, kulttuuri-instituutioissa ja liikenneyhteyksissä golf-lomakohteiden tai aidattujen asuinalueiden sijaan. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat Málagan palvelut, museot, ravintolat, satama ja lentokenttäyhteys, mutta asuvat rauhallisemmalla asuinalueella meren kävelymatkan päässä.
Alla olevat etäisyydet ovat suoralla linjalla; todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Rannat: Playa de los Baños del Carmen 1,5 km, Playa de la Malagueta 1,6 km, Playa de Pedregalejo 2,3 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 10,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 12,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 13,4 km. Venesatamat: IGY Málaga Marina 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 4,9 km. Málagan lentokenttä on alueen normaalissa ajomatkan päässä itäisiltä kaupunginosilta; tiedoissa ei ole luotettavaa matka-aikaa tälle reitille, joten ostajien on varmistettava se itsenäisesti. Joukkoliikenne kattaa naapuruston kolmella linjalla ja kuudella pysäkillä. Autolla itäiset rantabulevardit yhdistävät Limonarin keskustaan minuuteissa ja itäisiin esikaupunkeihin sekä Axarquíaan rantatien kautta. Tallennetut lentokentät Valenciassa (299 km) ja Alicantessa (336 km) ovat suoria lukuja muilta alueilta eivätkä käytännön vaihtoehtoja Málagasta liikkuvalle.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskimääräinen vuosilämpötila on 17,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, tyypillinen välimerenrannikon ilmasto kuumine, kuivine kesineen ja leutoine talvineen. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy kesäpuolivuoteen. Kaupunginosan korkeus nousee 237 m merenpinnan yläpuolelle, mikä selittää merinäköalat ylemmistä osista ja allasterassilta samalla kun rantakävelyt pysyvät hallittavina. Ympäristö yhdistää rannikon ja kukkulat: Montes de Málaga nousee kaupungin takana pohjoisessa ja rantaviiva jatkuu itään Pedregalejoa ja El Paloa kohti. Halla on harvinaista tällä korkeudella meren äärellä, ja Etelä-Espanjan rannikon aurinkotuntikuvio tukee altaan ja terassien ulkokäyttöä suurimman osan vuotta, joskin altaan käyttö lämpimien kuukausien ulkopuolella riippuu siitä, onko lämmitys asennettu, mistä tietoja ei ole.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat helposti saavutettavissa: Baños del Carmen 1,5 km:n päässä on pieni historiallinen rantakatu restauroituneine kylpyläkomplekseineen, kun taas Malagueta 1,6 km:n päässä on kaupungin pääkaupunkiranta chiringuitoineen ja rantabulevardeineen. Pedregalejo 2,3 km:n päässä on säilyttänyt kalastuskaupunginosan luonteensa kapeine rantoineen ja meriravintoloineen rannan varrella. Golfareille on kolme kenttää 13,4 km:n suoralla linjalla: Club de Golf Málaga Parador (10,4 km) kaupungin lentokenttäpuolella, Club de Golf de Guadalhorce (12,0 km) ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä (13,4 km). Purjehdus- ja ankkurointimahdollisuuksiin kuuluvat IGY Málaga Marina 1,9 km:n, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km:n ja Puerto Deportivo del Candado 4,9 km:n päässä. Arkeen ja virkistykseen kolme urheilukeskusta 1,1 km:n sisällä, Fili Pinos del Limonar, Eshmún ja Cerrado de Calderón, kattavat kuntosalin ja sisäharjoittelun, ja rakennuksen oma yhteinen ääretön uima-allas tarjoaa lisävaihtoehdon merinäköaloineen.
Lähde: OpenStreetMap
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL343605
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemman alueen vastaaviin uudishankkeisiin verrattuna tämä omaisuuserä edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki yksikkökohtaisia alkaen-hintoja uusille ranta-asunnoille. Tämä rakennus tarjotaan yhtenä kokonaisuutena 13 000 000 eurolla, mikä muuttaa vertailun perusteellisesti: ostaja hankkii kerralla viisitoista peruskorjattua asuntoa yhden kodin sijaan. Jaettuna 1 112 m²:n asuinpinna-alalle implied neliöarvo on tyypillisten Torre del Marin ja Mijasin pyyntitasojen yläpuolella, mikä heijastaa sekä Málagan kaupunkisijaintia että vuoden 1899 rakennuksen kulttuuriperintöä Paseo de Sanchalla. Sijainnin osalta Limonar eroaa kaikista kolmesta vertailukohteesta. Torre del Mar ja Estepona ovat pienempiä rannikkokaupunkeja voimakkaammalla kausivaihtelulla, kun taas Mijas kattaa sisämaan kyliä ja lomakeskusalueita. Limonar kuuluu itse Málagan kaupunkiin, rannat 1,5–2,3 km:n suoralla linjalla, kolme urheilukeskusta 1,1 km:n sisällä ja täysi kaupunkipalveluverkko, satoja ravintoloita ja kahviloita 2 km:n sisällä, joka toimii ympäri vuoden. Kompromissi on arkkitehtoninen eikä sijaintiin liittyvä: rakennusta uudiskohteisiin vertailevat ostajat hyväksyvät vuoden 1899 alkuperäisen rakenteen, ja peruskorjaus kattaa sisätilat, hissin ja yhteiset tilat, kun taas vertailukohteet tarjoavat modernin rakentamisstandardin alusta alkaen. Sijoittajille viidentoista yksikön kokoonpano tukee monipuolista vuoksastrategiaa, jota yksittäisten uudisasuntojen ostot eivät voi saavuttaa; yksityisille ostajille, jotka etsivät yhtä kotia, Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan yksikkövaihtoehdot ovat rakenteeltaan yksinkertaisempia kauppoja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN