اكتشف هذه الشقة ذات الثلاث غرف نوم وحمّام واحد الواقعة في منطقة كروز دي أميّاديرو/اللاميدا الراسخة في مالقة. توفر هذه الشقة جاهزة للسكن، والمبنية عام 1972، مساحة معيشة تبلغ 83 م²، وتتيح فرصة مميزة للتجديد. تقع الشقة في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على مقربة من الخدمات الأساسية وعلى مسافة قصيرة فقط من ساحل البحر الأبيض المتوسط. يُعرض العقار بسعر ثابت قدره 285,000 يورو، مما يوفر لوحة فارغة للتخصيص وإمكانية تعزيز القيمة في مدينة أندلسية ديناميكية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الشقة في حي حضري راسخ، وتوفر وصولًا فوريًا إلى مرافق الحياة اليومية. وتوجد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمساحات الخضراء، كما تبعد مسافة قصيرة عن المركز التاريخي لمالقة. تتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المباني السكنية والمحلات التجارية المحلية، مما يضفي أجواءً مدينة أصيلة وحيوية.
مناسبة للأفراد أو العائلات الباحثين عن تخصيص مساحة معيشتهم، توفر هذه الشقة أساسًا لإنشاء منزل مصمم وفقًا لاحتياجات محددة. يتيح تخطيطها إمكانية إعادة التشكيل، كما تسمح حالتها الجاهزة للسكن مع حاجتها إلى التجديد بإجراء تحسينات عصرية. والقرب من الخدمات ووسائل النقل يدعم نمط حياة حضري مريح، سواء كإقامة دائمة أو كقاعدة لقضاء العطلات.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا؛ فقد اكتمل بناؤه عام 1972. وباعتباره عقارًا جاهزًا للسكن، فهو متاح للسكن الفوري. ومع ذلك، فهو يتطلب تجديدًا كاملًا، مما يتيح فرصة لتحديث وتطوير التصميم الداخلي ليتوافق مع المعايير الحالية. تستفيد البناية نفسها من تحسينات حديثة في إمكانية الوصول، مع وجود إمكانية للربط بشبكة الغاز الطبيعي.
تتطلب هذه الشقة تجديدًا كاملًا، مما يعني أن على المشترين المحتملين وضع ميزانية للتحديثات الداخلية الكبيرة، بما في ذلك المطبخ والحمّام. ورغم أن البناية خضعت لبعض تحسينات إمكانية الوصول، فإن خدمات المرافق في الوحدة المعنية غير مفعّلة حاليًا وتتطلب إعادة توصيل. يُباع العقار في حالته الحالية "كما هو"، ولا يشمل أجهزة المطبخ المدمجة أو الأثاث.
Ref: VL746858
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة تمامًا للمشترين الذين يتوقعون نهجًا عمليًا مباشرًا في استثمارهم العقاري. فهي تجذب أولئك الذين يرغبون في تجديد منزل وتخصيصه وفقًا لمواصفاتهم الدقيقة، مما يزيد من قيمته السوقية على الأرجح. تجعل قابلية المشي في الموقع والقرب من الخدمات الأساسية منه خيارًا عمليًا للأفراد أو الأزواج الباحثين عن قاعدة حضرية مع سهولة الوصول إلى الساحل. كما يمكن أن يكون استثمارًا استراتيجيًا لتوليد دخل إيجاري، نظرًا لطبيعة المنطقة الراسخة وسهولة اتصالها. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للوصول الفوري إلى حياة المدينة والنقل العام والقرب من الشاطئ، مع استعدادهم لمشروع تجديد، أن هذا العقار يتوافق مع أهدافهم.
هذه الشقة، المبنية عام 1972، في حالة تتطلب تجديدًا كاملًا حاليًا. وهذا يعني أن التشطيبات والتركيبات والتجهيزات لا تواكب المعايير الحديثة وستحتاج إلى استبدال. المطبخ غير مجهز حاليًا، مما يوفر صفحة بيضاء لتصميم جديد. كما أن الحمّام الوحيد يحتاج إلى تجديد شامل. ورغم أن البناية تم تحديثها بميزات إمكانية الوصول وإمكانية الربط بالغاز الطبيعي، فإن الجزء الداخلي من هذه الوحدة تحديدًا يشهد على عمرها ويتطلب تحديثًا شاملًا. يمكن للمشترين توقع الاستثمار في أرضيات جديدة، وتشطيبات للجدران، وتحديث أنظمة الكهرباء والسباكة، ومطبخ جديد، وحمّام مجدد لتحقيق مستوى معيشي عصري.
تُعرض هذه الشقة ذات الثلاث غرف نوم بسعر ثابت قدره 285,000 يورو. وباعتبارها عقارًا قائمًا يتطلب تجديدًا، يعكس هذا السعر حالته الحالية وإمكانية قيام المشترين بإضافة قيمة من خلال التحديث. العقار جاهز للسكن، مما يعني عدم وجود فترة انتظار لاكتمال البناء. كما ينبغي على المشترين المحتملين أخذ التكاليف الإضافية في الاعتبار، بما في ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، ورسوم وساطة المشتري بنسبة 1%، ليصل إجمالي التكلفة التقديرية للمشتري إلى حوالي 305,149.50 يورو. تضع استراتيجية التسعير هذه الشقة كنقطة دخول مناسبة لمن يتطلعون إلى الاستثمار في عقار ذي إمكانات تخصيص في موقع رئيسي في مالقة.
تقدم الحياة في هذا الحي المالقي مزيجًا من الراحة الحضرية والقرب من الساحل. فالمحيط المباشر مزدحم بالحركة، مع وجود العديد من المتاجر والمطاعم والصيدليات والبنوك التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يقع السوبرماركت على بعد أمتار قليلة فقط، ويوجد مستشفى على بعد 747 مترًا. تخدم المنطقةَ وسائلُ النقل العام بشكل جيد، مع 49 خط حافلات ووصول إلى المترو، مما يسهل التنقل داخل المدينة. تقع المساحات الخضراء مثل حدائق بيكاسو بالقرب، وتوفر فرصًا للترفيه. يعزز القرب من المركز التاريخي ومحطة القطار (بما في ذلك القطار عالي السرعة AVE) ومحطة الحافلات من سهولة الاتصال. هذا الموقع مناسب لمن يقدّر نمط حياة حضري نشط مع كل الاحتياجات اليومية في متناول اليد، والشاطئ على مسافة مشي قصيرة.
توفر مدينة مالقة نمط حياة متوسطيًا نابضًا، يتميز بمناخ لطيف ومشهد ثقافي غني. فمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12-27 درجة، يدعم الأنشطة الخارجية على مدار العام. تتميز المنطقة بكثافة عالية من المرافق، مع مئات المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك في نطاق 2 كم. توفر هذه البيئة الحضرية إيقاعًا يوميًا ديناميكيًا، مدعومًا بشبكات واسعة من وسائل النقل العام وقابلية المشي. يمكن للسكان الاستمتاع بالقرب من العديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، والمارينا، ومرافق رياضية متنوعة. تخلق الأهمية التاريخية للمدينة، إلى جانب البنية التحتية الحديثة، تجربة معيشية فريدة.
تضع هذه الخريطة الشقة ضمن النسيج الحضري لمدينة مالقة. وتبرز قرب العقار من المعالم الرئيسية للمدينة ومحاور النقل والساحل. يؤكد التصور على قابلية المشي في المنطقة، ويعرض المرافق والشواطئ القريبة. ويوضح كيف تتكامل الشقة في الحياة اليومية لعاصمة أندلسية ديناميكية، مما يوفر راحة سكنية ووصولًا سهلًا إلى معالم المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الشقة في عاصمة المقاطعة، وتتمتع بموقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول النابض. فمدينة مالقة هي ثاني أكبر مدينة في أندلسية، وتوفر تجربة حضرية شاملة. وبينما توفر مرافق المدينة، فإنها تعمل أيضًا كبوابة إلى المنطقة الأوسع. فالمدن الكبرى مثل ماربيا يمكن الوصول إليها في حوالي 48 كم، وغرناطة تبعد حوالي 89 كم. يسمح هذا الموقع المركزي للسكان باستكشاف المناظر الطبيعية المتنوعة والمعالم الثقافية في جنوب إسبانيا بسهولة، من المنتجعات الساحلية إلى المدن التاريخية الداخلية، مع الاستفادة من البنية التحتية والخدمات لمركز حضري رئيسي.
توفر هذه الشقة إمكانية وصول ممتازة. فهي تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الحضرية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 8 كم بالمسافة المباشرة، مما يسهل السفر المحلي والدولي. تقع محطات القطار الرئيسية مثل أتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر الوصول إلى شبكة السكك الحديدية الوطنية، بما في ذلك خدمات AVE عالية السرعة. وسائل النقل العام واسعة، مع 49 خط حافلات ومحطات مترو قريبة. بالنسبة لأصحاب السيارات، تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 441 مترًا، وتقع عدة ملاعب جولف في نطاق 10 كم، ويبعد Club de Golf Málaga Parador مسافة 7.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالقة بمناخ متوسطي شبه استوائي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. فالصيف حار وجاف، بينما الشتاء معتدل ورطب نسبيًا. يستمر موسم السباحة عادةً لخمسة أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. تقع المدينة على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة ساحلية. الانحدار نحو أقرب شاطئ، بلايا دي سان أندريس، لطيف جدًا بنسبة 0.8%، مما يشير إلى منحدر مسطح. أشعة الشمس وفيرة على مدار العام، مما يسهم في نمط الحياة الجذاب المرتبط بكوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولًا سهلًا إلى عدة شواطئ. فبلايا دي سان أندريس تبعد 1.8 كم، وبلايا دي لا مالاغيتا تبعد 2.4 كم، وبلايا دي لا ميسيريكورديا تبعد أيضًا 2.4 كم (مسافات خط مستقيم). تفتخر مالقة بعدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك مالاغيتا وميسيريكورديا، المعترف بجودتها ومرافقها. وخارج الساحل، توفر المنطقة فرصًا ترفيهية عديدة. فهناك 586 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، بما في ذلك مراكز اللياقة والمجمعات الرياضية مثل Centro Wellness (0.6 كم) وForus Trinidad (0.8 كم). ولمحبي الجولف عدة ملاعب قريبة، مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد 7.2 كم.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل Bulevar 360 (السعر يبدأ من 366,795 يورو) أو Aby Upper (السعر يبدأ من 320,000 يورو)، تقدم هذه الشقة نقطة دخول بسعر أقل، مما يعكس حاجتها للتجديد. وبينما توفر المشاريع الأحدث غالبًا تشطيبات ومرافق عصرية، يوفر هذا العقار فرصة للمشترين لتخصيص منزل في منطقة حضرية راسخة بتكلفة أكثر إمكانية. أما مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا، بأسعار تبدأ من 524,600 يورو، فهي في فئة سعرية أعلى بشكل ملحوظ وتقع عادةً في أنواع مختلفة من البيئات (مثل مشاريع إستيبونا الأحدث). العامل المميز هنا هو الجمع بين موقع مركزي في مدينة مالقة، والقرب من الشاطئ والخدمات الحضرية، وإمكانية خلق قيمة من خلال التجديد، مما يميزه عن كل من المشاريع الجديدة والعقارات في مناطق أكثر طرفية أو موجهة للمنتجعات حصراً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID
