גלו דירה זו עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד הממוקמת באזור הוותיק Cruz de Humilladero/Alameda במאלגה. עם שטח בנוי של 83 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה, שנבנה בשנת 1972, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, בקרבת שירותים חיוניים ובמרחק קצר בלבד מחוף הים התיכון. הנכס מוצע במחיר קבוע של €285,000, ומהווה בסיס להתאמה אישית ולהעלאת ערך פוטנציאלית בעיר אנדלוסית דינמית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בשכונה עירונית ותיקה ומבוססת, המספקת גישה מיידית לשירותים יומיומיים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומהשטחים הירוקים, ובמרחק קצר מהמרכז ההיסטורי של מאלגה. האזור הסובב מאופיין בשילוב של בנייני מגורים ועסקים מקומיים, התורמים לאווירה עירונית אותנטית ותוססת.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המעוניינים לעצב את מרחב המגורים שלהם, ומספקת בסיס ליצירת בית המותאם לצרכים ספציפיים. תכנונה מציע פוטנציאל לשינויי מבנה, ומעמדה כנכס מוכן למגורים הדורש שיפוץ מאפשר שדרוגים מודרניים. הקרבה לשירותים ולקווי תחבורה תומכת באורח חיים עירוני נוח, בין אם למגורי קבע ובין אם כבסיס לחופשות.
נכס זה אינו בנייה חדשה; הוא הושלם בשנת 1972. כנכס מגורים מוכן למגורים, ניתן לאכלס אותו מיד. עם זאת, הוא דורש שיפוץ מלא, המציג הזדמנות לעדכון ולמודרניזציה של הפנים לסטנדרטים עכשוויים. הבניין עצמו נהנה משיפורי נגישות שנעשו לאחרונה, וקיימת אפשרות לחיבור לגז עירוני.
דירה זו דורשת שיפוץ מלא, כלומר על הקונים הפוטנציאליים לתכנן תקציב לעדכונים פנימיים משמעותיים, לרבות המטבח וחדר הרחצה. למרות שהבניין עבר כמה שיפורי נגישות, חיבורי המים והחשמל של הדירה עצמה אינם פעילים כרגע ותידרש הפעלה מחדש. הנכס נמכר במצבו הנוכחי, 'כמו שהוא', ואינו כולל מכשירי מטבח מובנים או ריהוט.
Ref: VL746858
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לקונים שרואים בהשקעה בנדל"ן גישה מעשית ואישית. היא פונה למי שמחפש לשפץ ולעצב בית בדיוק לפי מפרטיו, ובכך להעלות את ערכו בשוק. יכולת ההליכה במיקום והקרבה לשירותים חיוניים הופכים אותה לבחירה מעשית ליחידים או זוגות המחפשים בסיס עירוני עם גישה קלה לחוף. היא יכולה לשמש גם כהשקעה אסטרטגית להכנסות משכירות, בהתחשב באופיו המבוסס של האזור ובנגישותו. קונים המעדיפים גישה מיידית לחיי העיר, לתחבורה ציבורית ולקרבה לחוף, תוך נכונות לפרויקט שיפוץ, ימצאו כי נכס זה תואם את מטרותיהם.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1972, נמצאת כרגע במצב הדורש שיפוץ מלא. משמעות הדבר היא שהגימורים והמתקנים אינם עומדים בסטנדרטים מודרניים ויהיה צורך להחליפם. המטבח אינו מותקן כרגע, ומציע לוח חלק לעיצוב חדש. גם חדר הרחצה היחיד דורש שיפוץ מקיף. למרות שהבניין עודכן בתכונות נגישות ובפוטנציאל לחיבור לגז עירוני, פנים הדירה מעיד על גילה ודורש מודרניזציה מקיפה. הקונים יכולים לצפות להשקעה בריצוף חדש, גימורי קירות, מערכות חשמל ואינסטלציה מעודכנות, מטבח חדש וחדר רחצה משופץ כדי להגיע לרמת מגורים עכשווית.
דירה זו עם 3 חדרי שינה מוצעת במחיר קבוע של €285,000. כנכס קיים הדורש שיפוץ, מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי ואת הפוטנציאל של הקונים להוסיף ערך באמצעות מודרניזציה. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה להשלמת בנייה. על הקונים הפוטנציאליים לקחת בחשבון גם עלויות נוספות, לרבות מס העברת נדל"ן (ITP), שכר נוטריון, אגרות רישום מקרקעין ודמי תיווך של 1% לקונה, עם סך עלות מוערכת לקונה של כ-€305,149.50. אסטרטגיית תמחור זו מציבה את הדירה כנקודת כניסה נגישה למי שמחפש להשקיע בנכס עם פוטנציאל להתאמה אישית במיקום מרכזי במאלגה.
החיים בשכונה זו במאלגה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לחוף הים. הסביבה המיידית שוקקת פעילות, עם חנויות, מסעדות, בתי מרקחת ובנקים רבים הנגישים ברגל. סופרמרקטים נמצאים במרחק מטרים ספורים, ובית חולים נמצא במרחק 747 מטרים. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 49 קווי אוטובוס וגישה למטרו, המאפשרים תנועה קלה בעיר. שטחים ירוקים כמו גני פיקאסו נמצאים בקרבת מקום ומציעים אפשרויות פנאי. הקרבה למרכז ההיסטורי, לתחנת הרכבת (כולל רכבות מהירות AVE) ולתחנת האוטובוסים משפרת את הנגישות. מיקום זה מתאים למי שמעריך אורח חיים עירוני אקטיבי עם כל הצרכים היומיומיים בהישג יד, והחוף במרחק הליכה קצרה.
העיר מאלגה מציעה אורח חיים ים-תיכוני תוסס, המאופיין באקלים נעים וסצנה תרבותית עשירה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.9°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12-27°C, תומכת בפעילות חוצות לאורך כל השנה. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של שירותים, עם מאות מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס 2 ק"מ. הסביבה העירונית הזו מספקת קצב יומי דינמי, הנתמך ברשתות תחבורה ציבורית נרחבות ובמרחקי הליכה נוחים. התושבים יכולים ליהנות מהקרבה לחופים רבים עם דגל כחול, מהמרינה וממתקני ספורט מגוונים. החשיבות ההיסטורית של העיר, בשילוב עם תשתיות מודרניות, יוצרת חוויית מגורים ייחודית.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך המרקם העירוני של העיר מאלגה. היא מדגישה את קרבת הנכס לציוני דרך מרכזיים בעיר, למרכזי תחבורה ולקו החוף. ההדמיה מדגישה את יכולת ההליכה באזור, ומציגה שירותים וחופים בקרבת מקום. היא ממחישה כיצד הדירה משתלבת בחיי היומיום של בירה אנדלוסית דינמית, ומציעה הן נוחות מגורים והן גישה נוחה לאטרקציות האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בבירת הפרובינציה, בעמדה אסטרטגית בלב התוסס של קוסטה דל סול. העיר מאלגה היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה, ומציעה חוויה עירונית מקיפה. לצד שירותי העיר, היא משמשת גם כשער לאזור הרחב. ערים מרכזיות כמו מרבייה נגישות במרחק של כ-48 ק"מ, וגרנדה נמצאת במרחק של כ-89 ק"מ. מיקום מרכזי זה מאפשר לתושבים לחקור בקלות את הנופים המגוונים והאטרקציות התרבותיות של דרום ספרד, מאתרי נופש חופיים ועד עיירות היסטוריות בפנים הארץ, תוך הנאה מהתשתיות והשירותים של מרכז עירוני גדול.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים עירוניים רבים, לרבות חנויות, מסעדות ושירותי בריאות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישיר, ומאפשר נסיעות בין-לאומיות ופנים-ארציות. תחנות רכבת מרכזיות כמו Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda נמצאות במרחק הליכה, ומספקות גישה לרשת הרכבות הארצית, לרבות רכבות מהירות AVE. התחבורה הציבורית נרחבת, עם 49 קווי אוטובוס ותחנות מטרו בקרבת מקום. לבעלי רכב, עמדות טעינה לרכב חשמלי נגישות במרחק 441 מטרים, וכמה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 10 ק"מ, כאשר Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 7.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים-תיכוני סובטרופי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. הקיצים חמים ויבשים, ואילו החורפים מתונים ורטובים יחסית. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. העיר ממוקמת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, ומציעה סביבה חופית. השיפוע לחוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, עדין מאוד ועומד על 0.8%, המעיד על גישה שטוחה. השמש שופעת לאורך כל השנה, ותורמת לאורח החיים הנחשק הקשור לקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הדירה מספק גישה נוחה לכמה חופים. Playa de San Andrés נמצא במרחק 1.8 ק"מ, Playa de la Malagueta במרחק 2.4 ק"מ, ו-Playa de la Misericordia גם היא במרחק 2.4 ק"מ (מרחקים בקו ישר). במאלגה כמה חופים עם דגל כחול, לרבות Malagueta ו-Misericordia, המוכרים בזכות איכותם ומתקניהם. מעבר לחוף, האזור מציע אפשרויות פנאי רבות. ישנם 586 מתקני ספורט באזור, לרבות מרכזי כושר ומתחמי ספורט כמו Centro Wellness (0.6 ק"מ) ו-Forus Trinidad (0.8 ק"מ). לחובבי גולף יש כמה מגרשי גולף בקרבת מקום, כגון Club de Golf Málaga Parador במרחק 7.2 ק"מ.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bulevar 360 (החל מ-€366,795) או Aby Upper (החל מ-€320,000), דירה זו מציגה נקודת כניסה במחיר נמוך יותר, המשקפת את צורכי השיפוץ שלה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים לרוב גימורים ושירותים מודרניים, נכס זה מספק לקונים הזדמנות לעצב בית באזור עירוני ותיק בעלות נגישה יותר. פרויקטים כמו Acqua Gardens ב-Estepona, עם מחירים החל מ-€524,600, נמצאים בטווח מחירים גבוה משמעותית וממוקמים בדרך כלל בסוגים שונים של סביבות (למשל, פרויקטים חדשים ב-Estepona). ההבדל המרכזי כאן הוא השילוב של מיקום מרכזי בעיר מאלגה, קרבה לחוף ולשירותים עירוניים, והפוטנציאל ליצירת ערך באמצעות שיפוץ, המבדילים אותה הן מבנייה חדשה והן מנכסים באזורים פריפריים יותר או באזורים המתמקדים אך ורק בנופש.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR