Een gerenoveerd appartement met drie slaapkamers aan de Plaza Conde Ferrería in Martiricos, een van de meest centrale wijken van Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €300.000. De woning dateert uit 1978 en is volledig gemoderniseerd, inclusief de keuken, badkamer en leidingwerk. Het wordt verkocht met een lopend huurcontract tot 1 december 2027 tegen €700 per maand, zonder voorkeursrecht voor de huurder, waardoor het vooral interessant is voor investeerders. Het gebouw heeft een lift en het appartement beschikt over centrale verwarming, een overdekt terras en houten vloeren. Interne bezichtiging is niet mogelijk zolang de huurders in de woning verblijven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt recht aan de Plaza Conde Ferrería in Martiricos, ongeveer één kilometer ten noorden van het historische centrum van Málaga. Sportvoorzieningen, waaronder de sportvelden van Conde de Ferrería, bevinden zich binnen tweehonderd meter, en de treinstations Atarazanas en Málaga Centro Alameda liggen hemelsbreed op circa 1,5–1,7 kilometer afstand.
De woning biedt drie slaapkamers en één badkamer op 66 vierkante meter woonoppervlakte, met een volledig uitgeruste keuken, houten vloeren, centrale verwarming en een overdekt terras. Het appartement is deels gemeubileerd en wordt sleutelklaar opgeleverd. De indeling is geschikt voor een klein huishouden of als huurinvestering, eerder dan voor kopers die ruime interieurruimte zoeken.
Dit is een bestaande bouw woning uit 1978, geen nieuwbouwproject. De afgelopen jaren is de woning gerenoveerd, waarbij de keuken, badkamer en leidingwerk zijn aangepakt. De bouwstatus is sleutelklaar, onder voorbehoud van de lopende huurovereenkomst: het appartement wordt geleverd met huurders tot 1 december 2027 en kan in de tussentijd niet intern worden bezichtigd.
De woning heeft één badkamer en 66 vierkante meter woonoppervlakte, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is in de gegevens geen sprake van een parkeerplaats, berging of gemeenschappelijk zwembad. Het appartement is bewoond op basis van een huurcontract tot december 2027, kan niet worden bezichtigd, en de gepubliceerde foto's zijn digitaal bewerkt om de privacy van de huurders te beschermen.
Ref: VL917259
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een specifieke set omstandigheden. Ze is relevant voor investeerders die een vastgoedobject in het centrum van Málaga zoeken met reeds contractueel vastgelegd huurinkomen; het huurcontract elimineert het risico van leegstand tot december 2027 en het ontbrekende voorkeursrecht van de huurders houdt de doorverkooproute open. Het is eveneens geschikt voor kopers die plannen om in de toekomst naar Málaga te verhuizen, het appartement niet vóór 2028 voor persoonlijk gebruik nodig hebben en tegen de prijs van vandaag een gerenoveerde, centraal gelegen woning willen veiligstellen. Het past bij huishoudens die locatie en loopbaarheid vooropstellen: drie slaapkamers nabij scholen, medische centra en volledige stedelijke voorzieningen, op loopafstand van het historische centrum, werken goed voor een klein gezin of voor middellange verhuur aan professionals. Het past niet bij kopers die direct persoonlijk gebruik willen, aangezien vrije levering pas na afloop van het huurcontract mogelijk is. Evenmin past het bij wie ruimte zoekt, een tweede badkamer, parkeergelegenheid, een zwembad of een kustligging; de woning meet 66 vierkante meter en het dichtstbijzijnde strand ligt meer dan drie kilometer verder. Kopers die zekerheid willen over de interne staat moeten ook weten dat interne bezichtigingen niet mogelijk zijn en dat de foto's digitaal zijn bewerkt, het renovatiedossier (keuken, badkamer, leidingwerk) en de bouwdatum van 1978 vormen de beschikbare feitelijke ankers. Voor een investeerder die opties vergelijkt, zijn de beslissende factoren het brutorendement van ruwweg 2,8%, de centrale ligging in Martiricos en de vaste prijs van €300.000.
Het appartement werd voltooid in 1978 en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan die de keuken, de badkamer en het leidingwerk omvat. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van roestvrijstalen werkbladen; de foto's tonen een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. De vloeren zijn in de woonruimtes overal van hout, en het appartement beschikt over centrale verwarming, wat in oudere Málagaanse woningvoorraad relatief zeldzaam blijft en de winterseconditie direct beïnvloedt. Een lift bedient het gebouw, een praktisch punt in een blok uit de jaren zeventig. De woning is deels gemeubileerd en wordt door de aanbieder geclassificeerd als in uitstekende staat. Kopers moeten dit afwegen tegen twee kanttekeningen die inherent aan de situatie zijn. Ten eerste dateert het gebouw zelf uit 1978, zodat gemeenschappelijke elementen, gevel en installaties buiten de eigen renovatie van het appartement van die tijd stammen, tenzij ze afzonderlijk zijn vernieuwd; er zijn geen gegevens verstrekt over gebouwbrede werkzaamheden. Ten tweede kan de renovatie, doordat het appartement verhuurd is en niet bezichtigd kan worden, niet persoonlijk worden geïnspecteerd vóór aankoop, en zijn de gepubliceerde foto's digitaal bewerkt om de privacy te beschermen. De praktische consequentie is dat de aankoop op documentatie moet steunen, de huurvoorwaarden, renovatiefacturen of verklaringen indien beschikbaar, en de notariële eigendomsinformatie, in plaats van op visuele inspectie. Het overdekte terras, de op de straat gerichte ramen en de plafondventilatoren op de foto's wijzen op redelijke dwarsventilatie voor de zomermaanden in Málaga, aangevuld met de centrale verwarming voor het koelere seizoen, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen dalen tot ongeveer 12°C.
De vraagprijs is vastgesteld op €300.000. Dit is een bestaande woning met zittende huurders onder een huurcontract dat loopt tot 1 december 2027 tegen €700 per maand, geïndexeerd volgens de overeenkomst; de huurders hebben geen voorkeursrecht. Bij de huidige huur bedraagt het bruto jaarinkomen circa €8.400, wat overeenkomt met een brutorendement van ongeveer 2,8% vóór kosten, belastingen en gemeenschapskosten. Kosten aan de kant van de koper zijn niet inbegrepen: notariskosten, inschrijving, overdrachtsbelasting (ITP) en gerelateerde uitgaven zijn separaat verschuldigd. Gezien de einddatum van het huurcontract in 2027 moet de prijs worden beoordeeld tegen zowel het huurinkomen tijdens de looptijd als de waarde van de woning zodra vrije levering mogelijk wordt.
Martiricos is een dichtbebouwde, volkse wijk direct ten noorden van het centrum van Málaga, en het dagelijks leven is hier volledig stedelijk. Het appartement grenst aan een plein met sportvelden op tweehonderd meter afstand, en de omtrek van twee kilometer herbergt een opvallend hoge concentratie aan voorzieningen: 328 restaurants, 148 cafés, 105 apotheken, 69 banken en 34 tandartsen. Scholen zijn ruim voorhanden, met 147 basisscholen en 101 secundaire scholen in de bredere omgeving, en 26 medische centra bedienen de wijk. Voor een bewoner betekent dit dat boodschappen, medische zorg en onderwijs in de meeste gevallen te voet bereikbaar zijn, en de 50 openbaar vervoerslijnen en haltes in de stad maken een auto eerder optioneel dan noodzakelijk. Het ritme van de wijk is het hele jaar door aanwezig in plaats van seizoensgebonden. In tegenstelling tot kustbestemmingen loopt Martiricos 's winters niet leeg; de winkels, cafés en sportvoorzieningen zijn doorlopend in bedrijf, wat belangrijk is voor wie permanent wil wonen of stabiele verhuur nastreeft. De op de straat gerichte ligging brengt natuurlijk licht in de kamers, en het overdekte terras breidt de leefruimte naar buiten uit zonder blootstelling aan de middagzon. De rivierbedding van de Guadalmedina en de uitkijkpunten bij de Alcazaba binnen ongeveer één tot anderhalve kilometer voegen wandelroutes toe aan de dagelijkse routine, en het strand van Playa de San Andrés ligt 3,2 kilometer hemelsbreed, dichtbij genoeg voor regelmatige bezoeken, ver genoeg om dit als een stedelijke woning eerder dan een strandwoning te bestempelen.
Wonen in Martiricos betekent de infrastructuur van een stad van bijna 580.000 inwoners aan de deur hebben. Binnen twee kilometer is de dichtheid aan voorzieningen hoog: meer dan driehonderd restaurants, meer dan honderd apotheken en bijna zeventig banken. De wijk zelf heeft een lokaal, permanent karakter, de sportvelden van Conde de Ferrería op het plein beneden het appartement en het voetbalveld van Segalerva op vierhonderd meter vormen het hart van het gemeenschapsleven, terwijl het Forus Trinidad-centrum op acht honderd meter fitnessvoorzieningen toevoegt. Treintoegang is een praktisch troef: station Atarazanas ligt hemelsbreed 1,5 kilometer verder, en Guadalmedina en Málaga Centro Alameda beide 1,7 kilometer, waarmee de wijk verbonden is met het Cercanías-netwerk en de hogesnelheidslijn naar Madrid en andere steden. Vijftig openbaar vervoerslijnen bedienen de stad, waardoor een auto voor het dagelijks leven niet nodig is, een voordeel in een wijk waar parkeren op straat, zoals de straatfoto suggereert, de typische patronen van een dichte stad volgt. Voor recreatie ligt het uitzichtpunt Mirador de San Miguel op 900 meter en de Mirador de la Alcazaba op 1,4 kilometer, beide met wandelingen naar de historische heuvelzijde. Het activiteitsniveau van de omgeving is stabiel eerder dan stil: pleinen, schoolritten en het sociale leven 's avonds zorgen voor normaal stedelijk geluid, en kopers die stilte zoeken moeten hiermee rekening houden.
Op de kaart staat het appartement aan de Plaza Conde Ferrería in Martiricos, direct ten noorden van het historische centrum van Málaga. Markeringen in de omgeving zijn onder meer de sportbanen op het plein zelf, de treinstations op circa 1,5–1,7 kilometer afstand, de uitkijkpunten richting de Alcazaba en de stranden langs de baai op ongeveer drie tot vijf kilometer naar het zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Martiricos plaatst het appartement binnen Málaga zelf, op circa één kilometer van het centrum van de hoofdstad van de Costa del Sol, met zijn 579.076 inwoners. Dit onderscheidt de locatie van de kustband met badplaatsen: Marbella ligt 48 kilometer naar het westen en Granada 89 kilometer naar het noordoosten. De locatie ruilt nabijheid van de zee in voor volledige stedelijke infrastructuur, activiteit het hele jaar door en treinverbindingen, met het strand op korte afstand en de luchthaven op negen kilometer. Voor kopers die op de Costa del Sol stad versus kust afwegen, staat deze woning stevig aan de stedelijke kant van die afweging.
Het toegankelijkheidsprofiel van het appartement is stedelijk. Het centrum van Málaga ligt vrijwel naast de deur, de woning ligt circa één kilometer in vogelvlucht van het hart van een stad met 579.076 inwoners. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt 3,2 kilometer in vogelvlucht, met Playa de los Baños del Carmen op 4,1 kilometer en Playa de la Misericordia op 4,6 kilometer. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer negen kilometer in vogelvlucht van de woning, een korte taxirit of reis met de Cercanías. Marbella ligt 48 kilometer verderop en Granada 89 kilometer, beide bereikbaar per auto of met het interlokale openbaar vervoer. Golf vereist een ritje: de dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, ligt 9,4 kilometer in vogelvlucht, met Guadalhorce op 9,7 en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 12,2 kilometer. Twee jachthavens bevinden zich binnen handbereik, IGY Málaga Marina op twee kilometer en Marina Real Club Mediterráneo op 2,8 kilometer. Het openbaar vervoer is uitgebreid, met 50 lijnen en haltes verspreid over de stad, en oplaadpunten voor elektrische voertuigen beginnen op ongeveer 5,3 kilometer afstand nabij de luchthavencorridor.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat van Málaga behoort tot de mildste van het Spaanse vasteland. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,4°C, met maandgemiddelden van circa 12°C in de winter tot 27°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De stad kent hoge jaarlijkse zonuren, passend bij haar ligging aan de Costa del Sol, en de neerslag valt vooral in de koelere maanden. Martiricos ligt op circa 15 meter boven zeeniveau op vlak terrein, de helling richting het strand van Playa de San Andrés is slechts 0,5%, zodat wandelen en fietsen in de wijk geen noemenswaardige stijgingen met zich meebrengen. Voor bewoners betekent dit een lang buitenseizoen: het terras is van het voorjaar tot ver in de herfst te gebruiken, en de centrale verwarming van het appartement overbrugt de kortere, milde winterperiode. Het vlakke terrein en het rivierbedpark van de Guadalmedina bieden toegankelijke wandelroutes dicht bij huis.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het appartement een stedelijke woning is, ligt recreatie aan de kust binnen praktisch bereik. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt 3,2 kilometer in vogelvlucht van de woning, gevolgd door Playa de los Baños del Carmen op 4,1 kilometer, een historische badplaats aan de oostkant van de baai, en het lange, zandige Playa de la Misericordia op 4,6 kilometer. Het zwemseizoen van circa zes maanden loopt van het late voorjaar tot in de herfst. Sportvoorzieningen liggen veel dichterbij: de banen van Conde de Ferrería liggen op tweehonderd meter van de voordeur, het voetbalveld van Segalerva op vierhonderd meter en het sportcentrum Forus Trinidad op achthonderd meter. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo, liggen binnen drie kilometer en bieden ligplaatsen, zeilmogelijkheden en gastronomie aan het water. Golfers moeten verder reizen; de dichtstbijzijnde golfbanen liggen tussen de negen en twaalf kilometer afstand. Het culturele en vrijetijdsaanbod van de stad, 89 hotels en bijna 12.600 toeristenbedden weerspiegelen de schaal van de bezoekersinfrastructuur, zorgt ervoor dat restaurants, musea en evenementen binnen korte loopafstand of een busritje geconcentreerd zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een fundamenteel ander segment dan de kustnieuwbouwprojecten die de aandacht van internationale kopers domineren. Vergelijkbare projecten die regionaal te koop staan zijn onder meer Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Met een vaste prijs van €300.000 bevindt dit appartement in Martiricos zich in het midden van die prijsband, maar het levert een ander product: een gebouw uit 1978, intern volledig gerenoveerd, in het centrum van de stad Málaga in plaats van een nieuwgebouwd project nabij de kust. De afwegingen zijn structureel. Nieuwbouw aan de kust biedt doorgaans moderne specificaties, zwembaden, parkeergelegenheid en soms zeezicht, met als nadelen bouwtermijnen, off-plan risico en vaak stillere winterseizoenen. Dit appartement biedt geen van die voorzieningen, één badkamer, geen eigen parkeerplaats, 66 vierkante meter, maar biedt directe loopbare toegang tot een stad van bijna 580.000 inwoners, een uitgebreid openbaarvervoernetwerk, drie treinstations binnen 1,7 kilometer en een wijkeconomie die het hele jaar draait. De woningmarkt van Málaga registreert circa 7.240 transacties per jaar, wat duidt op actieve liquiditeit in de provincie. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar geeft context aan het lokale koopkrachtniveau, terwijl de toeristische infrastructuur van de stad, 89 hotels en bijna 12.600 bedden, de vraag voor kort- en middellange termijn verhuur ondersteunt zodra het huidige huurcontract afloopt. Voor een belegger is de vergelijking dus niet simpelweg prijs per vierkante meter, maar activaklasse: een kustlevensstijl-aankoop versus een stedelijk vastgoedobject met inkomsten en leegstand pas vanaf 2028, bij een bruto rendement van nu circa 2,8% en met herpositioneringsmogelijkheden, eigen gebruik, verhuring tegen marktprijzen of renovatie, zodra de woning leverbaar vrij wordt verkregen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN