Diese Maisonette-Penthouse-Wohnung liegt in Teatinos, einem Stadtteil im Westen von Málaga, rund drei Kilometer vom historischen Zentrum entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 2001 bietet 132 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer überdachten Terrasse auf Wohnebene sowie einem Solarium. Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftliche Schwimmbäder, Gärten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Klinik liegen innerhalb weniger hundert Meter, die Metro- und Bahnstationen sind in weniger als 1,5 km erreichbar, der Flughafen Málaga liegt etwa 6 km entfernt.
Im Vergleich zu Neubauprojekten entlang der westlichen Costa del Sol positioniert sich dieses Penthouse in Teatinos über eine andere Logik: Es ist ein Stadtobjekt, kein Ferienobjekt. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegen preislich deutlich niedriger, unterscheiden sich aber in mehreren relevanten Dimensionen. Erstens die Lage: Teatinos liegt innerhalb des Stadtgebiets von Málaga mit 579.000 Einwohnern, vollständiger städtischer Infrastruktur und drei ÖV-Stationen im Umkreis von 1,2 km; die Vergleichsprojekte liegen in kleineren Küstenorten mit stärkerer Saisonalität. Zweitens die Substanz: Hier handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus 2001 mit dokumentierter Ausstattung (zentrale Heizung, Lift, Barrierefreiheit, Terrasse plus Solarium, Garage), während Neubauprojekte aktuelle Energiestandards, aber oft längere Fertigstellungszeiträume und Restrisiken des Baus bieten. Drittens das Wohnkonzept: 132 m² auf zwei Ebenen mit zwei Bädern sind im urbanen Málaga ein raumprogrammatischer Vorteil gegenüber kompakteren Neubaueinheiten in Küstenorten. Der Preis von 545.000 Euro entspricht rund 4.130 Euro je m², für ein Stadtviertel mit Universitäts-, Klinik- und Gerichtsnähe und einer Ganzjahres-Nachfrage von 7.240 Immobilien-Transaktionen im Umfeld. Käufer, die Meerblick oder Fußweg zum Strand erwarten, finden dieses bei den Vergleichsprojekten an der Küste eher; Käufer, die urbane Dichte, ÖV-Anbindung und Flughafennähe priorisieren, finden diese Kombination in Teatinos. Die Entscheidung läuft damit weniger auf Preisvergleich als auf Nutzungsprofil hinaus: Stadtwohnen mit mediterraner Terrasse versus Ferienwohnen mit Meeresnähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Teatinos liegt im westlichen Stadtgebiet von Málaga, eingebettet zwischen dem Universitätscampus, dem Gerichtskomplex Ciudad de la Justicia und den westlichen Stadtteilen. Die Strände Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia liegen jeweils rund 3,5 bis 4 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist circa 6 km entfernt. Die Hangneigung Richtung Küste beträgt etwa 1,9 Prozent, das Gelände ist flach.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die städtische Infrastruktur mit mediterranem Außenbereich verbinden möchten. Zwei Badezimmer, ein abgetrennter Küchenbereich mit Utility-Raum, Lift, barrierefreier Zugang und eine ebenerdige Terrasse zu allen Zimmern decken funktionale Wohnbedürfnisse ab. Ein Solarium erweitert den privaten Außenbereich nach oben.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Fertigstellung im Jahr 2001 (indicativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Die Wohnung ist möbliert teilweise übergeben, die Küche vollständig ausgestattet. Ausbauarbeiten oder Modernisierungen sind nicht Teil des Angebots.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool; die Schwimmbäder sind gemeinschaftlich genutzt. Es gibt keine Meerblick-Angabe und der Strand liegt nicht zu Fuß in unmittelbarer Nähe. Eine Klimaanlage ist nicht verzeichnet; die Heizung ist zentral. Das Solarium und die Terrasse sind Teil der Wohnung, ein privater Garten im eigentlichen Sinne ist nicht ausgewiesen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die städtisches Wohnen in Málaga mit mediterraner Außennutzung kombinieren wollen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Erstens, Haushalte, die wegen Arbeit, Studium oder medizinischer Versorgung Nähe zu Klinik, Universität oder Gerichtskomplex benötigen, alle liegen im Umkreis von wenigen Kilometern. Zweitens, Käufer, die ganzjährig wohnen und weniger auf Tourismusinfrastruktur angewiesen sein möchten; Teatinos ist ein Wohnquartier mit Dauerbevölkerung. Drittens, Personen, die ohne Auto oder mit nur einem Auto leben wollen, die ÖV-Anbindung mit Metro und Cercanías sowie die Fußdistanz zu Supermarkt und Apotheke unterstützen das. Viertens, ältere Käufer oder Haushalte mit eingeschränkter Mobilität: Lift, barrierefreier Zugang und flaches Terrain sind dokumentiert. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Strandnähe zu Fuß oder Panoramablick priorisieren; die nächstgelegenen Strände liegen 3,5 bis 4,5 km entfernt. Auch wer eine Neubau-Energieeffizienz oder eine private Poolnutzung erwartet, findet diese Punkte in den Objektdaten nicht abgedeckt. Die Kombination aus Penthouse-Charakter, Solarium, zwei Bädern und Garagenstellplatz richtet sich an Käufer, die Bestandsubstanz mit ausgereiftem Quartier einer Neubaulage in Küstenorten vorziehen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2001 und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen separaten Utility-Raum, was im Alltag Waschmaschine, Trockner und Vorräte vom Wohnbereich trennt. Ein Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer (en suite) verbunden, das zweite Bad dient als Gemeinschaftsbad oder Gäste-Bad. Die Beheizung erfolgt zentral; eine Klimaanlage ist in den Merkmalen nicht ausgewiesen, für Sommernächte in Málaga mit Durchschnittstemperaturen bis 27 °C ist dieser Punkt bei der Besichtigung zu prüfen. Die Terrasse liegt auf derselben Ebene wie alle Räume und ist damit ohne Stufen erreichbar; das Solarium darüber erweitert die Außenflächen. Ein Barbecue-Platz auf der Terrasse ist vorhanden. Der Lift im Gebäude und der ausgewiesene Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität sind dokumentierte Merkmale. Zur Ausstattung gehören weiters ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Übergabe erfolgt teilweise möbliert, was die Einzugsplanung konkret beeinflusst. Trinkwasser ist angeschlossen. Zur Materialqualität von Böden, Fenstern oder Dämmung liegen keine Daten vor; diese sind über die legally vorgesehene Informationsmappe (D.I.A. nach Art. 12 Real Decreto 218/2005) beim Makler einzuholen.
Der angegebene Preis beträgt 545.000 Euro und umfasst die Maklerprovision; nicht enthalten sind die Übertragungssteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten, wie nach dem Real Decreto 218/2005 der Region Andalusien auszuweisen ist. Eingerechnet sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Der Quadratmeterpreis liegt rechnerisch bei rund 4.130 Euro je m² Wohnfläche. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Küstenorten wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona beginnen bei 205.000 bis 270.000 Euro, allerdings mit anderen Lagemerkmalen und Baujahren. Für Teatinos als Stadtteil mit Universitäts- und Kliniknähe ist das Preisniveau dieser Wohnung im urbanen Kontext von Málaga einzuordnen.
Der Alltag in Teatinos ist städtisch und praktisch organisiert. Ein Supermarkt liegt rund 280 m entfernt, eine Apotheke 160 m, ein Krankenhaus etwa 590 m. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 35 Restaurants, 51 Apotheken, 12 Banken und 10 Cafés, eine Dichte, die für ein urbanes Wohnquartier typisch ist und tägliche Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Die Wohnung selbst ist über einen Lift erreichbar und barrierefrei zugänglich. Das Wohn- und Esszimmer ist an die Terrasse angebunden, auf der auch ein Barbecue-Platz vorhanden ist. Das Solarium oberhalb bietet zusätzlichen Außenraum ohne gemeinschaftliche Nutzung. Für Bewegung sorgen zwei Community-Pools und Gartenanlagen innerhalb der Anlage, öffentliche Sportanlagen wie die Ciudad Deportiva Carranque liegen etwa 1,3 km entfernt. Das Wohnrhythmus in diesem Viertel ist weniger vom Tourismus geprägt als von universitärer und institutioneller Präsenz: Gericht, Hochschulen und Kliniken bestimmen die Nachfragestruktur. Das hat zur Folge, dass Gastronomie und Einzelhandel ganzjährig geöffnet sind und die Nachbarschaft überwiegend aus Dauerbewohnern besteht. Ein Auto ist hilfreich, aber nicht in jeder Situation erforderlich: 50 Buslinien und 50 Haltestellen sowie die Metro- und Vorortbahnstationen Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) und Carranque (1,2 km) erschließen den Stadtteil.
Teatinos funktioniert als Quartier mit vollständiger Grundversorgung in Gehdistanz. Supermarkt (278 m), Apotheke (160 m) und Klinik (591 m) bilden das Kernangebot des täglichen Bedarfs. Die Bildungsinfrastruktur ist mit 147 Volks- und 101 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld dicht, was für Familien mit Schulkindern die täglichen Wege kurz hält. Die Gesundheitsversorgung umfasst 26 Gesundheitzentren im Einzugsbereich. Für Freizeit und Sport liegen die Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) und zwei Skateparks (1,1 und 1,2 km) in der Nähe; eine öffentliche EV-Ladestation ist 824 m entfernt. Die Verkehrserschließung kombiniert 50 Buslinien mit drei Metro-/Bahnstationen innerhalb von 1,2 km. Das historische Zentrum von Málaga liegt etwa 3 km entfernt und ist mit öffentlichem Verkehr erreichbar. Der Flughafen ist 6,2 km entfernt, für Vielflieger kurz, für Lärmempfindliche ein Punkt, der bei einem Ortstermin zu beurteilen ist. Die Kombination aus städtischer Dichte und institutioneller Prägung führt zu einem stabileren Ganzjahresbetrieb des Quartiers als in rein touristischen Lagen.
Die Karte zeigt Teatinos im Westen von Málaga, umgeben von Universitäts- und Klinikarealen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt und Apotheke sowie die Anbindung über Metro und Cercanías. Die Strände westlich des Hafens liegen rund 3,5 bis 4,5 km entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Teatinos positioniert sich als westlicher Bildungs- und Verwaltungsstandort von Málaga, rund 3 km vom Zentrum entfernt. Im regionalen Vergleich ist das Viertel näher am Flughafen (6 km) als jede Küstenlage östlich der Stadt, und mit Marbella (45 km) und Granada (92 km) bestehen zwei Ausflugsziele in Tagesreichweite. Anders als reine Ferienorte wie Estepona oder Mijas ist Teatinos durch Universität, Kliniken und Gericht ganzjährig belebt, mit geringerer tourismusbedingter Saisonalität.
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) und Playa de la Malagueta (4,5 km); mit Auto oder ÖV sind diese in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, zu Fuß nicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 6,2 km entfernt, der Bahnhof Ciudad de la Justicia 0,7 km. Golfspieler erreichen drei Plätze: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). Zwei Marinas, IGY Málaga Marina (4,2 km) und Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), ergänzen das maritime Angebot. Marbella liegt 45 km, Granada 92 km entfernt.
| Strandentfernung | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 68 m über dem Meeresspiegel mit einer Hangneigung von 1,9 Prozent Richtung Küste, das Terrain ist praktisch flach, was Fußwege und Radfahren erleichtert. Historische Daten weisen rund 3.867 Sonnenstunden pro Jahr aus, ein Wert, der Outdoor-Nutzung von Terrasse und Solarium über weite Teile des Jahres ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 °C mit einer Spanne von 12 bis 27 °C. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate, was die Nutzung der zwei Community-Pools saisonal begrenzt, aber die Badestrände in den Sommermonaten vol nutzbar macht. Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (1,7 km) bieten naheliegende Ausflugsziele.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Málaga Stadt umfasst mehrere Stadtstrände; Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia liegen 3,5 bzw. 4,1 km entfernt und sind die nächsten Optionen von Teatinos aus. Die Badestrand-Klassifizierung nach Blue Flag ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen. Sportinfrastruktur ist gut entwickelt: Neben der Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) mit breitem Angebot existieren zwei Skateparks im Umkreis von 1,2 km. Drei Golfplätze zwischen 6,7 und 10,3 km decken das Golfspektrum ab, von der öffentlich zugänglichen Anlage Guadalhorce bis zum Platz von Miguel Ángel Jiménez. Für Wassersport und Liegeplätze sorgen zwei Marinas in 4,2 und 4,6 km Distanz. Das Freizeitangebot des Stadtzentrums, Museen, Gastronomie, Teatro, liegt rund 3 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Teatinos positioniert sich als westlicher Bildungs- und Verwaltungsstandort von Málaga, rund 3 km vom Zentrum entfernt. Im regionalen Vergleich ist das Viertel näher am Flughafen (6 km) als jede Küstenlage östlich der Stadt, und mit Marbella (45 km) und Granada (92 km) bestehen zwei Ausflugsziele in Tagesreichweite. Anders als reine Ferienorte wie Estepona oder Mijas ist Teatinos durch Universität, Kliniken und Gericht ganzjährig belebt, mit geringerer tourismusbedingter Saisonalität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL926513
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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