Ce penthouse de 132 m² se situe à Teatinos, un quartier urbain au nord-ouest du centre de Málaga. Construit en 2001 (indicatif), le bien compte deux chambres, deux salles de bain dont une en suite, et une terrasse de plain-pied avec les pièces de vie. Le complexe dispose de deux piscines communes et de jardins. Une place de parking souterraine et un débarras sont inclus dans le prix de 545 000 €. Les commerces quotidiens, les transports publics et l'aéroport de Málaga (6,2 km) sont accessibles directement depuis le quartier.
À l'échelle de la Costa del Sol, ce penthouse de Teatinos se positionne sur un segment différent des promotions neuves comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces prix d'entrée inférieurs correspondent toutefois à des appartements standards de plus petite surface, sans la position en dernier étage ni les 132 m² proposés ici, et dans des environnements résidentiels moins centraux. Le prix au mètre carré de ce bien (environ 4 128 €/m²) se situe dans la fourchette haute du marché malaguène, cohérente avec la dynamique de la ville : 7 240 transactions recensies dans la zone, un attrait renforcé par la croissance tech et culturelle de Málaga et une pression de la demande supérieure à celle des communes occidentales. Sur le plan du profil, Teatinos offre une densité de services urbains, hôpitaux, université, palais de justice, transports, que Torre del Mar, Mijas ou Estepona ne reproduisent pas à échelle équivalente ; en contrepartie, ces dernières offrent une proximité côtière immédite que Teatinos n'a pas, avec des plages à 3,5 km minimum. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : urbanité malaguène avec extérieur spacieux contre logement neuf à proximité directe de la mer. La construction de 2001 implique par ailleurs une absence de garanties décennales actives et potentiellement une performance énergétique inférieure aux standards 2020+, un élément à intégrer dans la comparaison financière complète, frais de transfert inclus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Teatinos est un quartier résidentiel dense de Málaga, à environ 3 km du centre historique. Les services de proximité sont regroupés autour du quartier : supermarché à 278 m, pharmacie à 160 m, hôpital à 591 m. La gare Ciudad de la Justicia se trouve à 0,7 km et une cinquantaine de lignes de transports en commun dessert la zone.
Le bien convient à un usage permanent ou secondaire avec besoin d'espace extérieur privé : terrasse de plain-pied, solárium et barbecue. L'ascenseur et l'accès pour personnes à mobilité réduite facilitent un usage longue durée. La cuisine équipée séparée avec buanderie répond à un rythme de vie résidentiel plutôt que saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2001 (indicatif) et l'état général est décrit comme bon. Le bien est achevé et immédiatement habitable. La livraison correspond à un transfert classique sur le marché de l'occasion, sans calendrier de construction ni phase de promotion.
Le bien compte deux chambres, ce qui exclut les besoins en quatre chambres ou plus. Les piscines sont communes, pas privées. Le jardin mentionné est de type privatif limité. Aucune vue mer directe n'est documentée et les plages se trouvent à 3,5 km minimum. Aucune information sur une rénovation récente n'est fournie.
Ce bien correspond à un profil d'acheteur cherchant une résidence urbaine à Málaga plutôt qu'une propriété de bord de mer. Les situations typiques incluent : un couple ou une petite famille ayant besoin de deux chambres avec un extérieur généreux ; un actif travaillant à Málaga, à l'université ou dans le secteur santé, vu la proximité des hôpitaux et du palais de justice ; un acheteur international souhaitant une base urbaine avec aéroport à 6,2 km pour des allers-retours fréquents ; un propriétaire bailleur visant le marché de la location résidentielle à l'année dans un quartier étudiant et professionnel. Le bien convient moins aux acheteurs exigeant une vue mer immédiate, un accès à pied à la plage ou trois chambres et plus. La présence de l'ascenseur et de l'accès PMR élargit l'usage aux personnes anticipant une mobilité réduite. Les acheteurs recherchant une piscine privée ou un grand jardin privatif doivent noter que les équipements extérieurs sont communs. Enfin, ceux qui priorisent une construction récente avec certificat énergétique récent et garanties décennales actives trouveront ici un bien de 2001, ce qui implique une inspection technique avant achat.
La construction date de 2001 (indicatif), ce qui situe le bien dans une génération d'immeubles andalous dotés de standards corrects mais antérieurs aux exigences récentes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. L'état général est décrit comme bon, sans précision sur des rénovations éventuelles. La cuisine est entièrement équipée et séparée, avec buanderie attenante : cette configuration, plus proche des standards résidentiels classiques que des cuisines ouvertes récentes, convient à un usage quotidien intensif. Le chauffage central est installé, élément notable car peu fréquent dans le segment côtier où la climatisation domine souvent ; aucune information sur la climatisation n'est toutefois fournie. Le bien est vendu partiellement meublé. Les placards en bois visibles sur les photos indiquent un rangement intégré. L'immeuble dispose d'un ascenseur avec accès PMR. Les équipements extérieurs comprennent une terrasse privée de plain-pied, un solárium et un barbecue fixe. Les espaces communs (deux piscines, jardins, zones engazonnées et synthétiques visibles sur les photos) relèvent de la copropriété : leur état et les charges annuelles doivent être vérifiés via les documents de communauté. Le parking souterrain et le débarras inclus sécurisent le stockage et le stationnement, deux points pratiques dans un quartier dense. Une visite technique et la consultation du certificat d'efficacité énergétique sont recommandées avant décision.
Le prix affiché est de 545 000 € pour ce penthouse de 132 m² avec deux chambres et deux salles de bain, soit environ 4 128 €/m². Ce prix inclut les honoraires d'agence, une place de parking souterraine et un débarras, mais exclut les frais d'acquisition (taxe de transfert, notaire, registre). Le bien est partiellement meublé et livré en l'état, construction de 2001. En comparaison régionale, les projets neufs de la côte orientale et occidentale (Torre del Mar, Mijas, Estepona) affichent des prix de départ inférieurs, mais s'agissent d'appartements standard sans la surface ni la position en penthouse. La disponibilité est immédiate, l'état est décrit comme bon.
La vie quotidienne à Teatinos s'organise autour d'un maillage urbain complet : supermarché à moins de 300 m, pharmacie à 160 m, hôpital à 591 m et 26 centres de santé dans la zone élargie. Le quartier abrite des institutions majeures (université, palais de justice, hôpitaux), ce qui lui donne un profil de quartier fonctionnel plutôt que touristique. Le rythme résidentiel se traduit par une fréquentation stable toute l'année : 35 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, sans dépendance à la saison touristique. Pour un penthouse, la terrasse de plain-pied avec les chambres et le séjour crée un usage extérieur quotidien, complété par un solárium en étage. La pratique du teletravail est facilitée par la proximité des services et la fibre urbaine généralement disponible. Les trajets quotidiens vers le centre se font en métro, train de banlieue (stations à 0,7, 1,2 km) ou en voiture via les accès autoroutiers. Le week-end, les plages de San Andrés et de la Misericordia sont à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les installations sportives comme la Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) restent accessibles à pied ou à vélo. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements : la densité de transports en commun et la proximité des commerces couvrent l'essentiel des besoins quotidiens.
Teatinos fonctionne comme un quartier complet : supermarché à 278 m, pharmacie à 160 m, banques (12 dans un rayon de 2 km), restaurants (35) et cafés (10). L'offre éducative est dense, avec 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires recensis dans la zone élargie, cohérent avec la présence universitaire du quartier. La santé est couverte par 26 centres de santé et un hôpital à 591 m. Les déplacements s'appuient sur trois gares de proximité (Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km, Carranque 1,2 km), 50 lignes de transport en commun et 50 arrêts. Une borne de recharge électrique se trouve à 824 m. Le centre de Málaga est à 3 km : musées, centre historique et port sont accessibles en une dizaine de minutes en transport. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 6,2 km, ce qui permet des liaisons aériennes fréquentes sans nuisance excessive de bruit documentée à cette distance. Le quartier reste actif toute l'année, sans vidange saisonnière typique des zones touristiques côtières.
Sur la carte, Teatinos apparaît comme un quadrillage résidentiel dense au nord-ouest de Málaga, encadré par l'axe de l'aéroport au sud et les collines de Montes de Málaga au nord. Les repères pratiques, hôpital, gares, université, se concentrent dans un rayon d'un kilomètre, un peu à l'image de nos communes bruxelloises bien équipées, tandis que la côte se dessine à 3,5 km au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Teatinos occupe une position nord-ouest intra-urbaine à Málaga, ville de 579 076 habitants. Cette localisation intermédiaire, entre centre-ville (3 km), campus universitaire et axe autoroutier vers l'aéroport (6,2 km), distingue le quartier des communes résidentielles côtières comme Marbella (45 km) ou des pôles intérieurs comme Grenade (92 km). Le positionnement est urbain, avec les avantages de densité de services et les caractéristiques d'un quartier construit principalement dans les années 1990-2000.
Les plages les plus proches sont Playa de San Andrés (3,5 km) et Playa de la Misericordia (4,1 km), accessibles en voiture en moins de dix minutes ; la Malagueta se trouve à 4,5 km. Les ports de plaisance IGY Málaga Marina (4,2 km) et Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) complètent l'offre nautique. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 10 km : Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 6,2 km en ligne directe, Gibraltar à environ 102 km et Alicante-Elche à 385 km. Málaga centre (3 km), Marbella (45 km) et Grenade (92 km) structurent l'axe régional.
| Distance plage | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 12 et 27 °C. Les données historiques enregistrent environ 3 867 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, et un saison de baignade de six mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le site se trouve à 68 m d'altitude, avec une pente de 1,9 % vers la plage la plus proche : un relief pratiquement plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo dans le quartier. Les points de vue proches (Mirador Torre del Atabal à 1,7 km, Mirador de los Camineros à 2,7 km) offrent des perspectives sur la baie et les montagnes environnantes sans déplacement majeur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de San Andrés et de la Misericordia, à 3,5 et 4,1 km, sont des plages urbaines étendues de la façade ouest de Málaga, accessibles en métro ou en bus en plus de la voiture. La Malagueta (4,5 km) est la plage emblématique du front de mer Est. L'offre sportive de proximité comprend la Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) et deux skateparks (1,1 et 1,2 km). Trois golfs se trouvent à moins de 11 km. Les installations nautiques regroupent deux marinas à moins de 5 km. Le tourisme local est soutenu, 89 hôtels et 12 584 lits recensis, mais concentré sur le centre et le littoral, ce qui préserve le caractère résidentiel de Teatinos. Les 32 jours fériés et fêtes locales annuels animent le calendrier culturel malaguène, dont la Semana Santa et la Feria de Málaga.
Source: OpenStreetMap
Teatinos occupe une position nord-ouest intra-urbaine à Málaga, ville de 579 076 habitants. Cette localisation intermédiaire, entre centre-ville (3 km), campus universitaire et axe autoroutier vers l'aéroport (6,2 km), distingue le quartier des communes résidentielles côtières comme Marbella (45 km) ou des pôles intérieurs comme Grenade (92 km). Le positionnement est urbain, avec les avantages de densité de services et les caractéristiques d'un quartier construit principalement dans les années 1990-2000.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL926513
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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