פנטהאוז בשכונת טיאטינוס במאלגה, 132 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בבניין משנת 2001 במצב תחזוקה טוב. הנכס כולל טרסה פרטית בגובה החדרים, סולריום, מקום חניה תת-קרקעי ומחסן. המחיר המבוקש הוא €545,000. טיאטינוס היא שכונה עירונית מבוססת במערב מאלגה, בקרבת בתי חולים, אוניברסיטאות, בתי משפט וקישורי תחבורה. תחנת מטרו במרחק הליכה, סופרמרקט ב-278 מטר ואצטדיון התעופה בכ-6 קילומטרים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפרובינציית מאלגה, הפנטהאוז בטיאטינוס מייצג פרופיל שונה. אקוואמר בטורה דל מאר נמכר מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפוניה מ-€269,000, כולם נכסים חדשים בערי חוף קטנות עם אופי נופשי מובהק. הפנטהאוז בטיאטינוס, במחיר של €545,000, ממוקם בעיר הגדולה באזור ומציע גישה לשוק תעסוקה, אוניברסיטאות ושירותי בריאות ברמה מטרופולינית, יתרון שאין לערי החוף. המחיר למ״ר (כ-€4,128) משקף את הפרמיה של שוק המאלגני בשנים האחרונות, שנובעת מצמיחת ענף הטכנולוגיה בעיר, הקמפוס האוניברסיטאי וחיבורי התעופה. במקביל, קונה שמעדיף נכס חדש עם תווית אנרגטית מודרנית, אחריות קבלן עשר שנים ואפס עלויות שיפוץ ימצא בפרויקטים החדשים במיחאס ובאסטפוניה פרופיל זול יותר במחיר הכניסה. הבחירה בין השניים היא בחירה בין אורח חיים עירוני-ים תיכוני בעיר של 579,000 תושבים לבין חיי חוף נופשיים ביישובים קטנים. למשקיע, טיאטינוס מציעה ביקוש שכירות יציב לאורך כל השנה מאוכלוסיית סטודנטים ואנשי מקצוע, בעוד ערי החוף תלויות יותר בעונתיות התיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טיאטינוס שוכנת בחלקה המערבי של מאלגה, כ-3 קילומטרים ממרכז העיר. השכונה מאופיינת בבנייה עירונית צפופה עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-278 מטר, בית מרקחת ב-160 מטר ובית חולים ב-591 מטר. החוף הקרוב, פלאייה דה סן אנדרס, נמצא במרחק של 3.5 קילומטרים בקו ישר.
הנכס מתאים למי שמחפש דירת גג מרווחת עם חלל חוץ פרטי בסביבה עירונית. שני חדרי שינה עם חדר אמבטיה צמוד, מטבח מאובזר נפרד עם חדר כביסה ומעלית. הגישה לבעלי מוגבלויות קיימת. בריכה משותפת וגינה משלימים את השימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים משנת 2001 במצב תחזוקה טוב, ולא בפרויקט חדש. הבניין כולל מעלית, חנייה תת-קרקעית ומחסן הכלולים במחיר. מערכות הבניין והדירה מתוארכות לתקופת הבנייה, ומצבן הספציפי ניתן לאימות בביקור.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לים, חוף פרטי או נוף ים חזיתי מובטח. אין בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס הן משותפות. הדירה מסופקת מרוהטת חלקית בלבד. גודל של 132 מ״ר מוגבל לשני חדרי שינה, ללא אפשרות חדר שלישי מתועדת.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בסיס עירוני במאלגה עצמה ולא בערי חוף תיירותיות: הקרבה לאוניברסיטה, לבתי החולים ולבתי המשפט הופכת את השכונה לפונקציונלית עבור עובדי המגזר הציבורי והאקדמי. שנית, מי שמעדיף תחבורה ציבורית על פני רכב: תחנת מטרו ב-0.7 קילומטרים וכ-50 קווי אוטובוס מאפשרים חיים שוטפים ללא רכב, אף שרכב נוח לנסיעות לחוף או לגולף. שלישית, קונים המעוניינים בטרסה גדולה ובסולריום כחלל מגורים משלים, תכונה שנדירה בדירות ישנות במרכז ההיסטורי. רביעית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך בשוק שבו נרשמו 7,240 עסקאות מגורים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי חוף יומיומיים, החוף במרחק 3.5 קילומטרים, או סביבה שקטה של וילות; טיאטינוס היא שכונה עירונית פעילה.
הדירה נבנתה בשנת 2001 ומתוארת כבמצב טוב. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה נפרד, תצורה המאפיינת בנייה ספרדית מסוף שנות ה-90 ותחילת האלפיים, עם חלוקה לחללים נפרדים ולא קונספט פתוח. קיים חימום מרכזי, נתון רלוונטי בהתחשב בטמפרטורות החורף היורדות לממוצע של 12 מעלות. הבניין כולל מעלית וגישה לבעלי מוגבלויות. הטרסה הפרטית נמצאת בגובה החדרים, ומעליה סולריום עם מתקן ברביקיו. ריהוט: חלקי בלבד. המים מחוברים לרשת העירונית. חשוב לציין: תווית יעילות אנרגטית לא סופק בנתונים; בנייה מ-2001 קדמה לתקני הבנייה הנוכחיים של קוד הטכני, ולכן בידוד וביצועים תרמיים נמוכים בדרך כלל מנכסים חדשים. מצב המערכות הספציפי, צנרת, חשמל, דוד, ניתן לאימות בבדיקה טכנית לפני רכישה. שטח הבנוי של 132 מ״ר לשני חדרים מעיד על תכנון מרווח ביחס לסטנדרטים המקומיים.
המחיר המבוקש הוא €545,000, והוא כולל את דמי התיווך של הסוכנות, מקום חניה תת-קרקעי ומחסן. המחיר אינו כולל הוצאות העברה: מס העברת נדל״ן, שכר טרחת נוטריון ורישום. בחישוב למ״ר עומד המחיר על כ-€4,128 למ״ר בנוי, נתון התואם את המגמות בשוק המאלגני בשנים האחרונות. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בחוף המזרחי והמערבי של הפרובינציה נמכרים מ-€205,000 עד €269,950, אך מדובר בנכסים חדשים מחוץ לעיר ולא בפנטהאוז במלאגה עצמה. הזמינות היא למסירה מיידית שכן הנכס מוכן ומאוכלס חלקית בריהוט.
טיאטינוס היא שכונה שמתפקדת כהרחבה עירונית מערבית של מאלגה, עם אופי של מגורים קבועים ולא של נופש. היום הרגיל בשכונה זו נשען על צפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק 278 מטר, בית מרקחת ב-160 מטר, ובתוך רדיוס של שני קילומטרים נמנים 35 מסעדות, 51 בתי מרקחת, 12 בנקים ו-10 בתי קפה. הדירה עצמה, בקומתה העליונה של הבניין, מציעה טרסה בגובה החדרים וסולריום, מה שמאפשר שימוש חוץ יומיומי כמעט לאורך כל השנה לאור 3,867 שעות שמש היסטוריות באזור. שגרת הבוקר יכולה לכלול הליכה לקניות רגליות ללא רכב; ערב יכול להסתיים בטרסה. תחנת המטרו סיודד דה לה חוסטיסיה במרחק 0.7 קילומטרים מחברת את השכונה למרכז העיר ולתחנת הרכבת, ו-50 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מכסים את האזור. הבריכות המשותפות והגינות בקומפלקס משמשות בעיקר בחודשי הקיץ, כאשר הטמפרטורה הממוצעת מגיעה ל-27 מעלות. הקרבה למוסדות ציבור, בית חולים ב-591 מטר, בתי משפט, קמפוסים אוניברסיטאיים, מעניקה לשכונה אוכלוסייה מעורבת של סטודנטים, אנשי מקצוע ומשפחות לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
החיים בטיאטינוס מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה. תושב השכונה עושה את קניות היומיום ברגל: הסופרמרקט במרחק 278 מטר ובית המרקחת ב-160 מטר. מרכז בריאות נמצא ב-591 מטר ו-26 מרכזי בריאות פרוסים ברדיוס העירוני. התחבורה הציבורית צפופה: תחנת מטרו ב-0.7 קילומטרים, שלוש תחנות רכבת בטווח 1.2 קילומטרים ועשרות קווי אוטובוס. מרכז מאלגה, עם המוזיאונים, הקתדרלה והנמל, נמצא במרחק נסיעה קצרה של כ-3 קילומטרים. למי שמחזיק רכב חשמלי, עמדת טעינה זמינה ב-824 מטר. המרחק לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא 6.2 קילומטרים בקו ישר, יתרון לנוסעים תכופים, אם כי יש לקחת בחשבון מסלולי טיסה בקרבת הציר המערבי של העיר. השכונה פעילה לאורך כל השנה ואינה תלויה בעונת התיירות, עם 89 מלונות ו-12,584 מיטות באזור הרחב התומכים בתשתית פנאי מפותחת.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטיאטינוס, במערב מאלגה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה לסופרמרקט, בית המרקחת ותחנת המטרו, את שלושת החופים העירוניים בטווח 3.5, 4.5 קילומטרים ואת נמל התעופה דרומית-מערבית לשכונה. מאלגה, עיר שוק של חצי מיליון תושבים, נמצאת במרחק קצר מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מאלגה, עיר של כ-579,000 תושבים, מתפקדת כבירת האזורית של קוסטה דל סול ומרכז כלכלי ותרבותי עצמאי, בניגוד לערי החוף התיירותיות שממערב לה. טיאטינוס ממוקמת כ-3 קילומטרים ממרכז העיר ו-6.2 קילומטרים מנמל התעופה, מיקום המאזן בין נגישות עירונית לקרבה תעופתית. מרבליה נמצאת ב-45 קילומטרים וגרנדה ב-92 קילומטרים, שתיהן בטווח טיול יומי. עבור קונה בינלאומי, העיר מציעה שילוב של קמפוס אוניברסיטאי, שדה תעופה בינלאומי ושוק עבודה מקומי, עובדות התומכות בביקוש שכירות עונתי מוגבל יחסית לאזורי החוף.
מהנכס ניתן להגיע לשלושה חופים עירוניים של מאלגה בטווח של 3.5 עד 4.5 קילומטרים: פלאייה דה סן אנדרס (3.5 ק
| מרחק מהים | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, טווח חודשי של 12, 27 מעלות ו-3,867 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את מאלגה בין הערים השמשיות באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 68 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 1.9% בלבד בדרך אל החוף הקרוב, משמעות הדבר היא מסלול הליכה או רכיבה שטוח לחלוטין, ללא עליות. הטרסה והסולריום מנצלים את שעות השמש הרבות לשימוש חוץ כמעט כל השנה, כאשר עונת החורף הקצרה והמתונה מצדיקה את החימום המרכזי הקיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים העירוניים של מאלגה המערבית והמרכזית נמצאים במרחק נסיעה של עד עשר דקות מהנכס. פלאייה דה סן אנדרס, הקרוב ביותר (3.5 ק"מ), הוא חוף שכונתי עם אופי מקומי; פלאייה דה לה מיסריקורדיה רחב ומוסדר; ופלאייה דה לה מלאגואטה ליד המרכז ההיסטורי הוא החוף המוכר ביותר בעיר. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מסלולים ברדיוס 10 קילומטרים. לחובבי ספורט פעיל קרובים סקייטפארק צ'רנוביל (1.1 ק"מ), סקייטפארק מאלגה (1.2 ק"מ) וסיודד דפורטיבה קרנקה (1.3 ק"מ), מתחם ספורט עירוני מרכזי. שלוש נקודות תצפית בטווח 1.7, 3.7 קילומטרים, ובהן מיראדור טורה דל אטבאל, מציעות נוף פנורמי של המפרץ.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה, עיר של כ-579,000 תושבים, מתפקדת כבירת האזורית של קוסטה דל סול ומרכז כלכלי ותרבותי עצמאי, בניגוד לערי החוף התיירותיות שממערב לה. טיאטינוס ממוקמת כ-3 קילומטרים ממרכז העיר ו-6.2 קילומטרים מנמל התעופה, מיקום המאזן בין נגישות עירונית לקרבה תעופתית. מרבליה נמצאת ב-45 קילומטרים וגרנדה ב-92 קילומטרים, שתיהן בטווח טיול יומי. עבור קונה בינלאומי, העיר מציעה שילוב של קמפוס אוניברסיטאי, שדה תעופה בינלאומי ושוק עבודה מקומי, עובדות התומכות בביקוש שכירות עונתי מוגבל יחסית לאזורי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL926513
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID