Deze penthouse met 132 m² woonoppervlak ligt in Teatinos, een stadsdeel in het westen van Málaga op circa 3 km van het historische centrum. De woning omvat twee slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijke keuken met bergruimte en een groot terras op dezelfde verdieping als alle vertrekken, met een solarium. Het complex uit 2001 telt gemeenschappelijke tuinen en twee zwembaden. Ondergrondse parkeerplaats en berging zijn bij de vraagprijs van €545.000 inbegrepen. De omgeving biedt voorzieningen op loopafstand, waaronder universiteitscampussen, het gerechtsgebouw en het regionale ziekenhuis. De luchthaven ligt op 6,2 km.
Binnen de regio verschilt dit object wezenlijk van de kustontwikkelingen die doorgaans met de Costa del Sol geassocieerd worden. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) situeren zich in kust- of inlandse nieuwbouwontwikkelingen met lagere instapprijzen per vierkante meter. De penthouse in Teatinos vraagt met €545.000 voor 132 m² circa €4.128 per m², wat aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde vierkante-meterprijzen van die nieuwbouwprojecten. Het verschil verklaart zich uit positie en product: een stadsdeel van Málaga met 579.076 inwoners, versus verstedelijkte kustgemeenten met een toeristisch profiel. Wie in Teatinos koopt, koopt functionele nabijheid van universiteit, ziekenhuis, gerechtsgebouw en luchthaven, plus een volwaardig openbaar vervoernetwerk met 50 lijnen. Wie in Estepona of Mijas koopt, koopt doorgaans nieuwbouw met modern energielabel en gemeenschapsvoorzieningen in een toeristische omgeving. Beide profielen sluiten verschillende leefstijlen aan: permanent stedelijk wonen versus seizoensgebonden of semi-permanente kustbewoning. Het mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat context geeft aan de lokale koopkracht versus de prijs van dit object. Voor verhuurdemand geldt dat Teatinos een structurele vraag kent van studenten en professionals, terwijl kustplaatsen sterker afhankelijk zijn van toeristische seizoenspatronen. De marktactiviteit in de omgeving, met 7.240 transacties, wijst op een liquide markt met regelmatig aanbod. Wie bovendien de nabijheid van twee jachthavens en drie golfbanen binnen 10 km meeweegt, bemerkt dat de sportieve infrastructuur van de Costa del Sol ook vanuit deze stedelijke positie toegankelijk is, zonder dat de wijk zelf het toeristische karakter van badplaatsen draagt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Teatinos is een stedelijke wijk in Málaga waarin dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn. Een supermarkt ligt op 278 m, een apotheek op 160 m en een ziekenhuis op 591 m. Het treinstation Ciudad de la Justicia bevindt zich op 0,7 km. De dichtstbijzijnde stranden liggen op 3,5 tot 4,5 km. Een auto is handig maar niet voor alle verplaatsingen noodzakelijk.
De penthouse is gericht op huishoudens die een volwaardige stedelijke woning zoeken met buitenruimte. Het terras op woonverdieping en het solarium bieden buitenleven zonder tuinonderhoud. De two-bedroom-indeling met en-suite badkamer past bij koppels of kleine gezinnen. Centralisatie van verwarming en een volledig uitgeruste keuken zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouw. Het complex werd in 2001 opgeleverd (indicatief) en de woning wordt aangeboden in goede staat, deels gemeubileerd. Bouwkundige kenmerken zoals een lift en toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit zijn conform de bestaande structuur. Renovatiewerken of modernisering zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens.
De woning biedt geen privézwembad; de twee zwembaden zijn gemeenschappelijk. Er is geen zeezicht gedocumenteerd en het strand ligt op 3,5 km, niet op loopafstand. Het object dateert uit 2001, met bijbehorende installaties en bouwstandaard van die periode. Informatie over energie-efficiëntielabel ontbreekt in de beschikbare data.
Deze penthouse sluit aan bij kopers die een permanente of semi-permanente stedelijke woning in Málaga zoeken met voldoende buitenruimte, zonder de noodzaak van een tuin. Herkenbare situaties zijn onder meer: een koppel dat migreert en werkt in de regio Málaga, dankzij de nabijheid van ziekenhuis, universiteit en gerechtsgebouw; een koper die regelmatig via de luchthaven reist en baat heeft bij de afstand van 6,2 km; een huishouden dat openbaar vervoer verkiest boven autogebruik, gezien 50 OV-lijnen en meerdere treinstations binnen 1,2 km; en een eigenaar die de woning deels wil verhuren aan studenten of professionals gezien de vraag in deze wijk. Minder voor de hand liggend is de woning voor wie directe strandnabijheid of een privézwembad verlangt: de stranden liggen op 3,5 km en de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Eveneens relevant: kopers die een nieuwbouwstandaard met modern energielabel verwachten, vinden hier een object uit 2001. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers past bij compacte huishoudens; grotere gezinnen vinden beperkingen in het aantal slaapkamers.
De beschikbare gegevens duiden op een constructie uit 2001 met een staat die als goed wordt omschreven. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van een aparte bergruimte (utility room). De woning wordt deels gemeubileerd geleverd. Technische installaties omvatten centrale verwarming, wat in deze regio niet standaard is en relevant is voor de wintermaanden met gemiddelde temperaturen van 12°C. Verder aanwezig: een lift in het gebouw, toegankelijkheid voor personen met beperkte mobiliteit, drinkwateraansluiting en een barbecueligging op het terras. Het beeldmateriaal toont een woon-eetruimte met toegang tot buitenruimte, een inbouwkast en een gevel met balkons. Documentatie over recentere renovaties, raamprofielen, isolatiewaarden of een energiecertificaat ontbreekt in de dataset; kopers dienen dit te verifiëren. Het bouwjaar impliceert dat de bouwfysische normen van die periode gelden, wat kan doorwegen in verwarmingskosten en geluidsisolatie. De buitenruimtes bestaan uit een terras op woonverdieping en een solarium. De gemeenschappelijke delen omvatten tuinen en twee zwembaden, waarvan het beeldmateriaal een zwembad met ligweide toont. De bijbehorende ondergrondse parkeerplaats en berging zijn vaste onderdelen van het aanbod.
De vraagprijs bedraagt €545.000, inclusief makelaarskosten, ondergrondse parkeerplaats en berging. Dit komt overeen met circa €4.128 per m² bij een woonoppervlak van 132 m². Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten zijn niet inbegrepen. De woning is beschikbaar als bestaande bouw uit 2001 en wordt deels gemeubileerd aangeboden. Prijzen van vergelijkbare nieuwe projecten aan de kust liggen lager per vierkante meter, wat de meerwaarde van de stedelijke locatie en de inbegrepen parkeerplaats weerspiegelt. Aanbieders zijn verplicht een verkorte informatiekaart te verstrekken conform Koninklijk Besluit 218/2005.
Het dagelijks ritme in Teatinos wordt bepaald door stedelijke functies: de wijk herbergt de universiteitscampus, het gerechtsgebouw en het regionale ziekenhuis, wat zorgt voor een constante aanwezigheid van studenten, professionals en zorgpersoneel gedurende het hele jaar. Dit is geen seizoensgebonden badplaats, maar een volwaardig stadsdeel met 50 OV-lijnen en 50 haltes in de directe omgeving. Voor de bewoner van deze penthouse betekent dit dat boodschappen, apotheek en medische zorg binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn, terwijl het centrum van Málaga met metro of trein op korte afstand ligt. De penthouse zelf functioneert als stadsappartement met ruime buitenruimte: het terras op woonverdieping sluit aan op alle kamers, waardoor het binnen- en buitenleven op dezelfde laag verbonden zijn. Het solarium biedt bovenliggende buitenruimte. Binnen de wijk zijn 35 restaurants en 10 cafés binnen een straal van 2 km, evenals een sportscentrum op 1,3 km. De wijk ligt op 68 m hoogte met een vlakke helling (1,9%) richting de kust, wat verplaatsingen te voet of per fiets laagdrempelig maakt. Voor wie de combinatie zoekt van stedelijk comfort met bereikbare stranden, ligt het dichtstbijzijnde strand op 3,5 km, bijvoorbeeld bereikbaar per auto of openbaar vervoer binnen tien tot vijftien minuten.
De omgeving van Teatinos functioneert als stedelijk weefsel met een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van 2 km tellen de gegevens 51 apotheken, 35 restaurants, 12 banken en 10 cafés, wat op een volwaardig winkel- en dienstenaanbod duidt. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 591 m; de supermarkt op 278 m. Onderwijs is ruim voorhanden met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen in de regio. Het openbaar vervoer omvat 50 lijnen met evenveel haltes, plus drie treinstations binnen 1,2 km: Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) en Carranque (1,2 km). De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 6,2 km, wat neerkomt op circa tien tot vijftien minuten rijden buiten piekuren. Voor recreatie liggen een skatepark op 1,1 km, een sportscentrum op 1,3 km en verschillende uitzichtspunten zoals Mirador Torre del Atabal op 1,7 km. Het toerisme in de regio is aanzienlijk met 89 hotels en 12.584 bedden, maar de wijk zelf heeft geen hotelconcentratie, wat het verschil merkbaar maakt met badplaatsen als Torremolinos. Autogebruik is een keuze, geen noodzaak, voor de meeste dagelijkse verplaatsingen.
De kaart toont de ligging van de penthouse in Teatinos, ten westen van het centrum van Málaga. Herkenbaar zijn de nabije treinstations, de snelweg naar de luchthaven op 6,2 km en de stranden ten zuiden van de wijk. Voor Vlaamse kopers die de regio kennen van de Costa-trips: dit is het werkpaard van Málaga, geen vakantiezone maar echte stad.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Teatinos positioneert zich als westelijk stadsdeel van Málaga, op circa 3 km van het centrum en dichter bij de luchthaven dan de meeste centrale wijken. Binnen de regio onderscheidt de locatie zich van badplaatsen als Marbella (45 km) door het ontbreken van toeristische dominantie en door de aanwezigheid van instellingen zoals de universiteit en het gerechtsgebouw. Granada ligt op 92 km afstand, wat daguitstappen mogelijk maakt. De wijk functioneert als woon- en werkzone met een vastgoedmarkt die gedragen wordt door lokale vraag, met 7.240 geregistreerde transacties in de omgeving.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de San Andrés op 3,5 km en Playa de la Misericordia op 4,1 km; Playa de la Malagueta ligt op 4,5 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 6,2 km. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 10 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Jachthavens zijn IGY Málaga Marina (4,2 km) en Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km). Het centrum van Málaga ligt op circa 3 km; Marbella op 45 km en Granada op 92 km. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 824 m van de woning.
| Afstand strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 68 m boven zeeniveau met een vlakke helling van 1,9% richting de kust, wat betekent dat er geen noemenswaardige hoogteverschillen zijn bij verplaatsingen naar het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C en maandgemiddelden tussen 12°C in de winter en 27°C in de zomer. Historisch telt de regio circa 3.867 zonuren per jaar, wat neerkomt op ruim tien zonuren per dag gemiddeld. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C beslaat zes maanden. De centrale verwarming in de woning is een relevant gegeven voor de koelere maanden. De hoogte van 68 m betekent dat de woning boven de kustlijn ligt zonder noemenswaardig hoogteverschil; panoramisch zeezicht is in de beschikbare gegevens niet gedocumenteerd. De uitzichtpunten Mirador Torre del Atabal (1,7 km) en Mirador de los Camineros (2,7 km) bieden groene recreatie in de nabije omgeving.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden in de omgeving zijn stedelijke stranden van Málaga: Playa de San Andrés op 3,5 km, Playa de la Misericordia op 4,1 km en Playa de la Malagueta op 4,5 km. De Malagueta geldt als het meest bekende stadstrand met chiringuitos en palmenvelden; Misericordia staat bekend om rustiger ligging ten westen van de haven. Blue Flag-statussen van individuele stranden zijn in de beschikbare dataset niet opgenomen. Voor golf liggen drie banen binnen 10 km, waaronder de club van Guadalhorce op 6,7 km. Sportfaciliteiten nabij de woning omvatten Ciudad Deportiva Carranque op 1,3 km, Skatepark Málaga op 1,2 km en Skatepark Chernóbil op 1,1 km. Zwemmen in zee is praktisch gezien een seizoensactiviteit van ongeveer zes maanden; de gemeenschappelijke zwembaden van het complex bieden een alternatief binnen de eigen omgeving.
Bron: OpenStreetMap
Teatinos positioneert zich als westelijk stadsdeel van Málaga, op circa 3 km van het centrum en dichter bij de luchthaven dan de meeste centrale wijken. Binnen de regio onderscheidt de locatie zich van badplaatsen als Marbella (45 km) door het ontbreken van toeristische dominantie en door de aanwezigheid van instellingen zoals de universiteit en het gerechtsgebouw. Granada ligt op 92 km afstand, wat daguitstappen mogelijk maakt. De wijk functioneert als woon- en werkzone met een vastgoedmarkt die gedragen wordt door lokale vraag, met 7.240 geregistreerde transacties in de omgeving.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL926513
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID