Пентхаус в районе Театинос, Малага, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, площадью 132 м², построенный в 2001 году (индикативно). Объект расположен в городской среде с инфраструктурой в шаговой доступности: супермаркет в 278 метрах, аптека в 160 метрах, больница в 591 метре. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет около 6,2 км по прямой. Ближайший пляж, Плая-де-Сан-Андрес в 3,5 км. Комплекс располагает общими бассейнами и садом; в цену включены подземный парковочное место и кладовая. Район характеризуется развитым общественным транспортом, 50 маршрутов и столько же остановок поблизости.
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Все три варианта, новое строительство в прибрежных или предгорных муниципалитетах с более низкой ценой входа, но с иным набором компромиссов: большая удалённость от аэропорта Малаги (Эстепона, порядка 70, 80 км, Торре-дель-Мар, около 35 км), меньшая плотность городской инфраструктуры и зависимость от автомобиля. Пентхаус в Театинос представляет противоположную модель: городское проживание в черте Малаги, где транспорт, здравоохранение, образование и торговля доступны без машины, а аэропорт находится в 6,2 км. Цена за квадратный метр (около €4 130) выше, чем в указанных новостройках, что отражает премию за городское расположение и зрелость рынка Малаги: 7 240 транзакций в зоне указывают на ликвидность. Риелторская практика региона показывает устойчивый спрос на Театинос со стороны испанских покупателей и международных инвесторов в аренду, близость университета обеспечивает круглогодичную заполняемость. Слабая сторона в сравнении с новостройками, строительные стандарты 2001 года: отсутствуют современные теплоизоляционные требования и типичные для новых проектов энергоэффективные решения. Сильные стороны, центральное отопление, лифт, доступ для маломобильных жителей и сформировавшаяся городская среда без рисков строительных задержек, присущих новостройкам на ранней стадии. Для покупателей, выбирающих между курортной новостройкой запада Коста-дель-Соль и этим объектом, решающим фактором становится сценарий использования: сезонное проживание у моря или круглогодичная городская база с быстрой связью по воздуху.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Театинос, западный район Малаги с городской застройкой и полной инфраструктурой. В пределах километра находятся метростанции Сьюдад-де-ла-Хустисия (0,7 км), Портада-Альта (0,9 км) и Карранке (1,2 км). Центр Малаги расположен примерно в 3 км. Окружение: университетский кампус, суд, больницы, всё в непосредственной близости от жилого комплекса.
Объект подходит для круглогодичного городского проживания: центральное отопление, лифт, доступ для людей с ограниченной подвижностью, полностью оборудованная кухня с подсобным помещением. Терраса на уровне всех комнат и солнариум расширяют жилое пространство на открытом воздухе. Две ванные комнаты, одна из которых ensuite, соответствуют формату жилья для пары или небольшой семьи.
Здание построено в 2001 году (индикативно), статус, готовое жильё в хорошем состоянии. Новостройкой объект не является; это вторичный рынок с завершённым строительством. Отделка частично меблирована, кухня полностью оборудована. Непосредственная сдача не требуется, сделка возможна в стандартные сроки вторичной покупки.
Проект не расположен на первой линии пляжа: ближайшее побережье находится в 3,5 км. Бассейн общий, а не частный. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует. Это не новостройка с современными энергостандартами, а здание 2001 года. Видовые характеристики и ориентация террасы в данных не указаны.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый: покупатели, планирующие круглогодичное проживание в Малаге с работой в городе или на удалёнке, район обеспечивает транспорт, здравоохранение и образование (147 начальных и 101 средняя школа в агломерации). Второй: пара или владелец-одиночка, для которого две спальни и две ванные комнаты достаточны, а терраса и солнариум заменяют потребность в саде частного дома. Третий: инвесторы в аренду, близость университета и суда формирует устойчивый спрос со стороны студентов и профессионалов. Менее очевидный сценарий: покупатели из Северной Европы, которым нужно базовое жильё рядом с аэропортом для частых перелётов, 6,2 км до AGP сокращают трансферы до 10, 15 минут. Ситуации, в которых объект не соответствует ожиданиям: поиск жилья с прямым видом на море, курортной атмосферы первой линии или современного энергоэффективного новостроя. Здание 2001 года по строительным стандартам своей эпохи, и требовательные к новизне покупатели заметят разницу. Также важен вес в бюджете дополнительные расходов: налог ITP в Андалусии на объекты этой ценовой категории и сопутствующие сборы добавляются к указанной цене.
По данным характеристик объект находится в хорошем состоянии. Кухня полностью оборудована и дополнена подсобным помещением, практичная конфигурация для стирки и хранения. Отопление центральное, что отличает объект от части прибрежного жилья с локальными электрическими обогревателями и расширяет комфорт в зимние месяцы, когда средняя температура опускается до 12°C. Санузлы: два, один из них ensuite при главной спальне. Меблировка частичная, точный состав определяется при просмотре. Фотоматериал фиксирует гостиную-столовую с выходом на патио, шкафы в спальнях, фасад с балконами. Терраса расположена на одном уровне со всеми комнатами, планировочное решение, исключающее ступени между внутренним и внешним пространством. Солнариум предоставляет дополнительную открытую площадку верхнего уровня. Лифт и доступ для людей с ограниченной подвижностью указаны как характеристики здания. Общий комплекс включает два бассейна, садовые зоны (по фото, газон и искусственное покрытие) и подземный паркинг с кладовой. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для здания 2001 года типичны умеренные показатели эффективности, и фактический уровень потребления следует запросить у продавца. Техническое состояние инженерных систем, электрики, сантехники, изоляции, проверяется стандартной предпокупной инспекцией.
Цена объекта, €545 000, что соответствует примерно €4 128 за м² жилой площади 132 м². В цену включены услуги агентства, подземное парковочное место и кладовая; не включены налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные расходы. Это готовый объект на вторичном рынке, торги и варианты отделки, характерные для новостроек, здесь не применяются. По сравнению с новым строительством аналогичной площади в приморских муниципалитетах Коста-дель-Соль цена отражает городское расположение Малаги и полный пакет «квартира + парковка + кладовая».
Повседневная жизнь в Театинос организована вокруг городской инфраструктуры. Супермаркет в 278 метрах и аптека в 160 метрах делают ежедневные покупки пешими. Больница в 591 метре и 26 медицинских центров в радиусе двух километров покрывают потребности здравоохранения. Район сочетает жилую застройку с институциональными объектами, университетом, судом, что обеспечивает стабильный спрос на аренду и постоянную активность среды вне туристического сезона. В радиусе двух километров работают 35 ресторанов, 51 аптека, 12 банков и 10 кафе; уровень насыщенности услугами выше среднего для прибрежных районов. Транспортная логика района: 50 автобусных маршрутов, три станции пригородного поезда в пределах 1,2 км и линии метро делают автомобиль необязательным для повседневных поездок. Аэропорт находится в 6,2 км по прямой, что сокращает время в пути при перелётах, но также означает близость траекторий захода на посадку, фактор, который стоит проверить на месте при просмотре. Пляжный ритм требует короткой поездки: Плая-де-Сан-Андрес и Плая-де-ла-Мисерикордия, в 3,5, 4,1 км. Это городское проживание с доступом к морю, а не курортное проживание на побережье. Для покупателей, ориентированных на ежедневные прогулки по набережной, район потребует адаптации ожиданий; для тех, кому важнее городская инфраструктура, транспорт и круглосуточные услуги, расположение функционально.
Радиус повседневной жизни в Театинос компактен: супермаркет в 278 м, аптека в 160 м, больница в 591 м, электрозаправочная станция в 824 м. Спортивная инфраструктура в пешем диапазоне: скейтпарк Чермобиль (1,1 км), скейтпарк Малага (1,2 км), спортивный городок Карранке (1,3 км). Пригородные станции в 0,7, 1,2 км связывают район с центром города и пригородами вдоль побережья. Интенсивность движения отражает городской характер: 7 240 сделок с недвижимостью зафиксировано в зоне, 89 отелей и 12 584 места в них указывают на туристический поток ближе к центру и побережью, тогда как сам Театинос сохраняет преимущественно жилой профиль. Высота 68 м над уровнем моря и уклон 1,9% в сторону пляжа делают передвижение по району практически плоским. Климатические параметры: 3 867 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,8°C, купальный сезон около шести месяцев с температурой воды выше 20°C, сезонная эксплуатация террасы и солнариума длится большую часть года. Для вечернего досуга: смотровые площадки Миро-де-ла-Торре-дель-Атабаль (1,7 км) и Миро-де-лос-Каминерос (2,7 км) в ближайшем окружении.
На карте объект находится в северо-западной части Малаги, между университетским кампусом и траcсой пригородного поезда. Синими точками отмечены пляжи в 3,5, 4,5 км, зелёными, парки и спортивные объекты. Мало кто знает, что именно из Театинос трансфер в аэропорт занимает меньше времени, чем из большинства прибрежных зон Марбельсы, городская логистика здесь работает в пользу жителя.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Театинос, западный внутригородской район Малаги, третьего по величине города Андалусии с населением около 579 000 человек. Позиционирование относительно региона: Марбельса, 45 км, Гранада, 92 км. Район выполняет функцию образовательного и медицинского кластера города: университетский кампус, судебный городок и клиническая база. В отличие от курортных муниципалитетов западной Коста-дель-Соль, Театинос живёт в городском ритме круглогодично, без выраженного сезонного спада. Аэропорт AGP в 6,2 км делает район одним из наиболее логистически доступных жилых зон региона.
Расстояния по прямой: пляжи Плая-де-Сан-Андрес, 3,5 км, Плая-де-ла-Мисерикордия, 4,1 км, Плая-де-ла-Малагета, 4,5 км. Центр Малаги, около 3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 6,2 км; альтернативы, Гибралтар (около 102 км) и Аликанте-Эльче (около 385 км). Гольф-поля: Club de Golf de Guadalhorce, 6,7 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,8 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 10,3 км. Марinas: IGY Málaga Marina, 4,2 км, Marina Real Club Mediterráneo, 4,6 км. Автомобиль практичен, но не обязателен: 50 маршрутов общественного транспорта и плотная сеть остановок покрывают городские поездки, пригородный поезд, перемещения вдоль побережья.
| До пляжа | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Малаги, средиземноморский с мягкой зимой и жарким летом: средние температуры от 12°C зимой до 27°C летом, среднегодовое значение 18,8°C. 3 867 солнечных часов в год, показатель выше большинства Северной Европы на 50, 70%. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, преимущественно с мая по октябрь. Район расположен на высоте 68 м над уровнем моря с уклоном 1,9% к побережью, фактически плоский рельеф без выраженных подъёмов. Естественное окружение представлено городскими парками и холмами к северу; прибрежные природные зоны начинаются за пределами 3,5-километровой зоны. Центральное отопление компенсирует прохладные зимние периоды, нетипичные для прибрежного жилья с электрическим обогревом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Сан-Андрес (3,5 км) и Плая-де-ла-Мисерикордия (4,1 км), расположены к юго-западу, в городской полосе Малаги; классический пляж Плая-де-ла-Малагета, в 4,5 км у исторического центра. Данные о флагах Голубого флага для конкретных пляжей в предоставленном наборе отсутствуют. Водные виды спорта и марины: IGY Málaga Marina в 4,2 км и Marina Real Club Mediterráneo в 4,6 км. Гольф представлен тремя полями в диапазоне 6,7, 10,3 км, включая поле имени Мигеля Анхеля Хименеса. Спортивные объекты в пешей доступности: два скейтпарка и спортивный комплекс Карранке в пределах 1,3 км. Городская рекреация дополняется смотровыми площадками на окружающих холмах, Миро-де-ла-Торре-дель-Атабаль в 1,7 км.
Источник: OpenStreetMap
Театинос, западный внутригородской район Малаги, третьего по величине города Андалусии с населением около 579 000 человек. Позиционирование относительно региона: Марбельса, 45 км, Гранада, 92 км. Район выполняет функцию образовательного и медицинского кластера города: университетский кампус, судебный городок и клиническая база. В отличие от курортных муниципалитетов западной Коста-дель-Соль, Театинос живёт в городском ритме круглогодично, без выраженного сезонного спада. Аэропорт AGP в 6,2 км делает район одним из наиболее логистически доступных жилых зон региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
Ref: VL926513
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID