Ta nadstropna stanovanja (penthouse) se nahljata v četrti Teatinos v Málagi, približno 3 km od središča mesta in 6,2 km od letališča. Gre za stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama ter 132 m² bivalne površine, zgrajeno leta 2001. Objekt vključuje podzemno parkirno mesto in shrambo, skupnost pa ponuja vrtove in dva bazena. Okolica je mestna z obilico ponudbe: supermarketa je oddaljen 278 m, lekarna 160 m, bolnišnica 591 m. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je oddaljena 3,5 km. Lastna terasa in solarij sta na isti ravni kot vse sobe.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Teatinos je zahodno mesto okrožje Málage, znano po univerzi, sodišču in bolnišnicah. Stanovanje leži v mestnem okolju s ponudbo v hojah razdalji: trgovina 278 m, lekarna 160 m. Postaja podzemne železnice Ciudad de la Justicia je 0,7 km. Do plaž je 3,5, 4,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 6,2 km oddaljeno.
Funkcionalno stanovanje za dvočlansko ali manjšo družino: dve spalnici, dve kopalnici (ena en-suite), ločena kuhinja s predprostorom za gospodinjstvo in velika terasa. Dvigalo in dostop za osebe z omejeno gibljivostjo. Ogrevanje je centralno. Skupinski bazen in vrtovi dopolnjujeta bivanje brez potrebe po lastnem vzdrževanju zunanjih površin.
Objekt je bil dokončan leta 2001 (indicativno) in je v dobrem stanju, torej ni novogradnja. To pomeni uveljavljeno skupnost z obstoječimi pravili in stroški, znanim tehničnim stanjem in takojšnjo dostopnostjo za selitev. Prenove ali posodobitve notranjosti so odvisne od stanja ob ogledu. Prenos lastnine je možen po rednem postopku.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena (samo skupinski), ne razgleda na morje neposredno iz opsrednjenih podatkov in ne first-row lokacije: plaža je oddaljena 3,5 km. Objekt je iz leta 2001, kar pomeni starejšo gradnjo brez sodobnih energijskih standardov novogradenj. Informacija o energijskem razredu ni navedena.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo mestno bivanje v Málagi namesto obmorske počitniške rezidence. Prepoznavne situacije: delo ali študij v Málagi, potreba po bližini univerze, sodišča ali bolnišnice (vsi v Teatinosu); kombinacija mestnega življenja z občasnimi obiski plaž, ki so 3,5, 4,5 km stran; želja po takojšnji preselitvi brez čakanja na novogradnjo; potreba po dvema spalnicama in dvema kopalnicama za pare, majhne družine ali gostitelje. Prav tako ustreza tistim, ki želijo avto uporabljati selektivno, javni prevoz s 50 linijami pokriva dnevne razdalje. Za kategorije, ki iščejo razgled na morje, zaseben bazen ali prvo obalo, objekt ne ustreza. Za dolgoročno najem na mestnem trgu Málage lokacija ponuja stabilno povpraševanje, povezano s študenti, medicinskim osebjem in uradniki.
Gradnja iz leta 2001 s stanjem, opisanim kot dobro. Kuhinja je popolnoma opremljena, stanovanje delno pohištvo. Tehnični elementi: centralno ogrevanje, dvigalo, dostop za osebe z omejeno gibljivostjo, pitna voda. Talna ureditev obsega dve spalnici, dve kopalnici (ena en-suite), dnevni prostor, ločeno kuhinjo s predprostorom za gospodinjstvo in teraso na ravni sob ter solarij, zunanji barbeku je del opreme. Skupnost upravlja vrtove in dva bazena; fotografije kažejo skupinske bazene s travnatimi in umetnimi travniki med stanovanjskimi bloki. Za gradnjo tega obdobja je značilna klasična španska gradnja z opečnimi stenami; energijska učinkovitost ni navedena in po navadi ustreza starejšim standardom. Kupec naj ob ogledu preveri stanje instalacij, okvirjev in strešne izolacije solarija, saj so ti elementi stariši od dveh desetletij. Dodatna vrednost je podzemno parkiranje in ločena shramba, kar v mestnem okolju zmanjšuje praktične omejitve.
Prodajna cena je 545.000 € in vključuje provizijo posrednika ter podzemno parkirno mesto in shrambo. Prenosne stroške (prenosni davek, notarske in registracijske stroški) ta cena ne vključuje. Cena na kvadratni meter znaša približno 4.128 €, kar je v okviru mestnih standardov Málage za nadstropna stanovanja s teraso in parkirjem. Objekt je dokončan in takoj primeren za selitev. Primerljivi projekti v regiji (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se začnejo pri 205.000, 269.950 €, a gre za novogradnje drugje.
Teatinos deluje kot samozadostno mestno okrožje: univerzitetni kampus, sodna palača, bolnišnica in trgovska infrastruktura ležijo znotraj radija nekaj sto metrov do kilometrov. Za bivalni ritem to pomeni, da so nakupi, lekarna in zdravstvene storitve dosegljivi peš, supermarketa je oddaljen 278 m, lekarna 160 m, zdravstveni center 591 m. Stanovanje je zasnovano okoli terase, ki se nahaja na isti ravni kot vse sobe, kar omogoča vsakodnevno bivanje na prostem od zgodnjega jutra do večera. Solarij doda dodatno zasebno zunanjo površino. Okrožje je prometno dobro povezano: 50 linij javnega prevoza, tri postaje (Ciudad de la Justicia 0,7 km, Portada Alta 0,9 km, Carranque 1,2 km) in bližina avtoceste. Hrup in gostota so mestni, to ni mirna obmorska enklava, ampak del živečega mesta z vsemi prednostmi in omejitvami, ki k temu spadajo. V okolici 2 km je 35 restavracij, 51 lekarn in 10 kavarn. Za šport so na voljo Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) in dva skejtparka. Avto je priročen, a za dnevne zadeve ne nujno potreben.
Dnevno življenje v Teatinosu poteka v mestnem ritemu z visoko gostoto ponudbe. V radiju 2 km: 35 restavracij, 51 lekarn, 12 bank, 10 kavarn in 2 zobozdravnika. Zdravstvena infrastruktura vključuje 26 zdravstvenih centrov v širši okolici, bolnišnica je 591 m stran. Izobraževalna ponudba, 147 osnovnih in 101 srednjih šol, odraža stanovanjski, ne turistični značaj okrožja. Javni prevoz obsega 50 linij in 50 postajal; podzemna postaja je na 700 m. Za rekreacijo: Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km), skejtpark Chernóbil (1,1 km). Pogledi so dosegljvi na Mirador Torre del Atabal (1,7 km). Okrožje je skozi celo leto naseljeno z obstojnimi prebivalci, kar pomeni stabilno ponudbo lokalnih storitev tudi izven poletnih mesecev. Vlak za polno turistično obremenitev plaž se tu ne čuti neposredno.
Zemljevid prikazuje lokacijo v Teatinosu, zahodnem okrožju Mágame. Vidne so razdalje do središča mesta (3 km), letališča (6,2 km) in plaž (3,5, 4,5 km). Okolica vključuje univerzo, sodišče in bolnišnico, ti ključni elementi, ki oblikujejo značaj tega dela mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Teatinos leži znotraj Mágame (579.076 prebivalcev), 3 km od središča, in deluje kot sodobno stanovanjsko-okoljsko okrožje brez turistične prevlade. V regionalnem okviru: Marbella (147.958 prebivalcev) je 45 km in ponuja lučnji segment; Granada (232.770 prebivalcev) je 92 km. Pozicija je mestna z neposrednim dostopom do letališča (6,2 km), kar je redkejša kombinacija. Primerjava z obalnimi novogradnjami v Esteponi, Mijasu in Torre del Mar kaže drugačen profil: tam nižje cene, a odvisnost od avtomobila in večja sezonskost.
Plaže: Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Misericordia 4,1 km, Playa de la Malagueta 4,5 km, dosegljive z avtomobilom ali javnim prevozom v približno 10, 15 minutah. Letališče Málaga-Costa del Sol je 6,2 km, kar omogoča hiter prehod ob prihodih in odhodih. Središče Mágame je 3 km. Marines: IGY Málaga Marina 4,2 km in Marina Real Club Mediterráneo 4,6 km. Golf: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10 km. Polnilna postaja za električna vozila je 824 m stran. Najbližja večja mesta: Marbella 45 km, Granada 92 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 68 m nadmorske višine s strmino 1,9 % proti plaži, teren je ravninski, brez zahtevnih vzponov. Podnebje: povprečna letna temperatura 18,8 °C, razpon 12, 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.867 letno, kar sodi med višje vrednosti v Evropi. Sezona za kopanje traja 6 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C. Praktično to pomeni teraso in solarij v uporabi od zgodnjega pomladi do pozne jeseni, zime pa blage in redko pod 10 °C. Narava v neposredni okolici je mestna; odprta pokrajina in razgledi so dosegljivi na Mirador Torre del Atabal (1,7 km) in Gibralfaru dlje proti središču.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže v dosegu, San Andrés (3,5 km), Misericordia (4,1 km) in Malagueta (4,5 km), pokrivajo različne tipe: Misericordia in San Andrés sta širši mestni plaži z lokalnim značajem, Malagueta pa bolj turistična s polno ponudbo. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni. Trije golfski tereni (6,7, 10 km) pokrivajo vadbeno in tekmovalno raven. Športna infrastruktura v mestu vključuje Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) in dva skejtparka. Marina IGY Málaga (4,2 km) nudi priveze in vodne športe. Letno število 32 lokalnih praznikov v provinci dopolnjuje koledar dogodkov, od velikonočnih procesij do avgustovske ferie.
Vir: OpenStreetMap
Teatinos leži znotraj Mágame (579.076 prebivalcev), 3 km od središča, in deluje kot sodobno stanovanjsko-okoljsko okrožje brez turistične prevlade. V regionalnem okviru: Marbella (147.958 prebivalcev) je 45 km in ponuja lučnji segment; Granada (232.770 prebivalcev) je 92 km. Pozicija je mestna z neposrednim dostopom do letališča (6,2 km), kar je redkejša kombinacija. Primerjava z obalnimi novogradnjami v Esteponi, Mijasu in Torre del Mar kaže drugačen profil: tam nižje cene, a odvisnost od avtomobila in večja sezonskost.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL926513
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID