منزل شبه مستقل من طراز أندلسي (فينكا) يحتاج إلى تجديد كامل، على ما يقارب 19 هكتارًا من الأراضي الزراعية الجافة مع بستان زيتون واسع، بين قريتي كوماريس وكولمينار في مقاطعة مالقة الداخلية. يسجل السجل العقاري مساحة مبنية تبلغ 195 م² على طابقين، يوفر كل منهما حوالي 70 م² من المساحة المفتوحة في معظمها. السعر المطلوب ثابت عند 165,000 يورو. يتم الوصول عبر حوالي ستة كيلومترات من مسار ريفي مضغوط، على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة من مدينة مالقة ومطارها. يغطي البيع الجزء الأيمن من المبنى فقط؛ والعقار المجاور له مالك منفصل.
مقارنة بالعقارات المشابهة في المنطقة، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة من سوق مالقة. تبيع المشاريع الجديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) منازل مكتملة ومضمونة مع مرافق مشتركة في مواقع ساحلية أو قريبة من الساحل. عند سعر ثابت قدره 165,000 يورو، تكلف هذه الفينكا أقل من سعر الدخول لأي منها, لكنها تشتري أرضًا وهيكلًا بنائيًا وليس مسكنًا مكتملًا. العقار الذي يبلغ نحو 19 هكتارًا هو العامل الفارق الحاسم: فقطع الأرض بهذا الحجم غير متوفرة فعليًا في شريحة المشاريع الجديدة الساحلية بأي سعر مشابه. والمقايضات واضحة بالقدر نفسه. يحصل مشترو المشاريع الجديدة الساحلية على ضمانات المطورين ومطابخ مجهزة ومسابح مشتركة ومرافق قريبة؛ أما هنا، فيمول المشتري ويدير ترميمًا كاملاً، ويقبل ملكية شبه مستقلة لقسم واحد من المبنى، ويلتزم بموقع يعتمد على السيارة ويُوصل إليه عبر مسار ريفي على بعد 45 دقيقة من مالقة. ضمن سوق المنطقة الداخلية نفسها، يُعد ممر كوماريس-كولمينار من مناطق الترميم الأكثر يُسرًا في المقاطعة، حيث تتداول الفينكات الغنية بالأرض بأسعار أقل بكثير من الشقق الساحلية. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ نحو 16,450 يورو وأكثر من 7,000 معاملة سكنية سنوية في البلدية الأوسع إلى سوق نشط وفعال وليس راكدًا. بالنسبة لمشترٍ يقارن الخيارات، يُختزل القرار في تباين مباشر: مساحة ساحلية مكتملة بسعر دخول أعلى مقابل حيازة أرضية استثنائية مع مخاطرة ترميم واكتفاء ذاتي ريفي. يجب على المشترين الذين ينوون إعادة البيع بعد الترميم أن يلاحظوا أن العقارات الريفية الداخلية تستغرق عادةً وقتًا أطول في البيع مقارنة بالمشاريع الجديدة الساحلية، ويعتمد التقييم بشكل كبير على جودة الأعمال المكتملة والوضوح القانوني لأي إعادة بناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يشغل العقار موقعًا ريفيًا مرتفعًا في منطقة مونتيس دي مالقة الداخلية، بين كوماريس وكولمينار. ويقع على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة من مدينة مالقة. يتم الوصول إليه عبر حوالي ستة كيلومترات من مسار ريفي مضغوط، ويُنصح باستخدام سيارة مناسبة لذلك. يتكون المشهد المحيط من ريف داخلي منبسط التلال، والقرى الأقرب توفر خدمات أساسية وليست بنية تحتية حضرية.
يناسب المنزل المشترين الباحثين عن الأرض والخصوصية وإطلالات جبلية بدلًا من الراحة الساحلية. يسمح الطابقان المفتوحان بتصميم مخصص، ويوفر الامتداد السابق المسجل في السجل العقاري إمكانية إعادة بناء محتملة، رهنا بالتحقق الفني والقانوني والبلدي. تتطلب الحياة اليومية سيارة؛ وتشمل المرافق الكهرباء. وبستان الزيتون وشبكة المسارات في الضيعة تدعم الاستخدام الزراعي أو الترفيهي.
هذا عقار مستعمل قائم، بُني في الأصل حوالي عام 1980، ويُسلَّم جاهزًا للسكن لكن في حالة تتطلب تجديدًا كاملاً. يُذكر أن الهيكل سليم، غير أن الأعمال الداخلية وتركيب المطبخ وتجهيز الحمّامات لا تزال جميعها في انتظار التنفيذ. المخططات التصورية والصور التوضيحية المولدة بالذكاء الاصطناعي المتداولة للعقار تُظهر نوايا تصميمية فقط؛ والأعمال المصورة غير مشمولة في السعر المطلوب ولا تملك أي صفة تعاقدية.
لا يوفر العقار مطبخًا مجهزًا أو أثاثًا أو مسبحًا، رغم وجود مساحة لبنائه. وهو منزل شبه مستقل: الجزء المجاور من المبنى يخص مالكًا آخر. يلزم إجراء تجديد كامل، بما في ذلك جميع أعمال التشطيبات الداخلية. ويعتمد إعادة بناء الامتداد الذي تمت إزالته على موافقات لم يتم الحصول عليها. يتضمن الوصول حوالي ستة كيلومترات من مسار غير ممهد، وتواريخ إنجاز أي أعمال ستكون استرشادية فقط.
يناسب هذا العقار مشتريًا لديه خبرة أو استعداد للتجديد، وميزانية واقعية لأعمال تتجاوز سعر الشراء، ورغبة في أرض واسعة بدلًا من منزل جاهز للانتقال. تشمل الحالات المألوفة: زوجان يبحثان عن مشروع ريفي في الأندلس يقدّران الخصوصية وبساتين الزيتون على القرب من الساحل؛ مشتري لديه خطط زراعية أو قائمة على الأرض, زراعة، خيول، بستنة واسعة, يحتاج قطعة أرض كبيرة متصلة؛ شخص منجذب إلى منطقة كوماريس وكولمينار لريفيّتها المناسبة للمشي، وحياة القرية، ومستويات الأسعار الأدنى مقارنة بالساحل؛ أو مستثمر مستعد لتنفيذ الأعمال والاحتفاظ بأصل ريفي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون راحة جاهزة، أو متاجر قريبة سيرًا على الأقدام، أو وصولًا سريعًا ومتكررًا إلى المطار والساحل دون قيادة 45 دقيقة زائد مسار ريفي. السيارة المناسبة شرط عملي نظرًا لحوالي ستة كيلومترات من الوصول غير الممهد. ينبغي على المشترين غير الملمين بقانون العقارات الريفية الإسبانية أن يراعوا العناية الواجبة بشأن وضع السجل العقاري، وإمكانية إعادة بناء الامتداد المُزال، والمرافق. قد يرى البانون ذاتيًا والعاملون مع مهندسين معماريين محليين في الطابقين المفتوحين فرصة لتحديد تصميمهم الخاص بدلًا من كونه عيبًا. باختصار، هذا شراء تحدده ضخامة الأرض ونطاق التجديد، وهو الأنسب لملكية صبورة وعملية.
في حالته الحالية، يقدم العقار هيكلًا وليس تشطيبًا. يعود المنزل القائم إلى حوالي عام 1980 ويتوزع على طابقين، يوفر كل منهما حوالي 70 م² من المساحة المفتوحة في معظمها، أي ما يقارب 195 م² من المساحة المبنية المسجلة, المسجلة جزئيًا كسكن وجزئيًا كتخزين. يُذكر أن الهيكل في حالة جيدة، لكن ينبغي على المشترين التأكد من ذلك عبر فحص فني مستقل، كما هي الممارسة المعتادة للعقارات من هذا العمر والنوع. التشطيبات الداخلية غائبة: المطبخ غير مجهز، والعقار غير مفروش، والحمّامات تتطلب تركيبًا كاملاً. السلالم الحلزونية الظاهرة في صور المخططات تربط بين الطابقين وتشكل جزءًا من البنية القائمة. كان يقف سابقًا امتداد كبير بجانب المنزل؛ وقد هدمه المالك بنية إعادة البناء، لكن ذلك المشروع لم يكتمل أبدًا. ولأن المساحة المبنية الأصلية لا تزال مسجلة في السجل العقاري، فقد تكون إعادة البناء ممكنة، رهنا بالتقييم الفني والتحقق القانوني والتصاريح البلدية. تُظهر المخططات التصورية والصور المولدة بالذكاء الاصطناعي مطبخًا مفتوحًا ومنطقة معيشة، وغرف نوم وحمّامات متعددة، وفتحات زجاجية، وتراسات وتراسًا علويًا, وهذه تمارين تصميمية وليست أعمالًا منفذة، وغير مشمولة في السعر. المرافق: الكهرباء متصلة. التوجه جنوب-شرقي، مما يفضّل شمس الصباح على الواجهات الرئيسية وله أهمية عند تخطيط الزجاج والمساحات الخارجية. توجد مساحة على الأرض لمسبح، ويوجد مرآب لوقوف السيارات. الجودة الإجمالية ستحددها بالكامل تقريبًا أعمال التجديد التي يختار المشتري تنفيذها.
السعر المطلوب ثابت عند 165,000 يورو للعقار والأرض القائمين. هذه معاملة إعادة بيع، وليست قائمة أسعار مشروع جديد، فلا توجد مجموعة من أنواع الوحدات أو الأسعار. يغطي السعر الجزء الأيمن المسجل من المبنى شبه المستقل وكامل الضيعة البالغة 189,920 م²، في حالة غير مجددة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد الكاملة، وهي غير مشمولة؛ والصور التصورية المنشورة توضح إمكانيات فقط. التوفر فوري من حيث المبدأ، إذ إن العقار جاهز للسكن بمعنى قانوني-تعاقدي، مع تسليم العقود وفق عملية الشراء الإسبانية المعتادة. أي إعادة بناء للامتداد السابق ستشمل تكاليف إضافية وموافقة بلدية.
تدور الحياة في هذا الفينكا حول الأرض وإيقاع الريف الأندلسي. تمتد الضيعة على 189,920 م², أي ما يقارب 19 هكتارًا, من الأراضي الزراعية الجافة في معظمها، مزروعة ببستان زيتون واسع، يخترقها مسار يربط مناطقها المختلفة. تبدأ الصباحات عادةً بمنظر جبال مونتيس دي مالقة؛ والتوجه جنوب-شرقي يعني أن الواجهات الرئيسية تتلقى شمس الصباح والظهيرة. المهام اليومية تعني القيادة: كوماريس وكولمينار هما أقرب قرى مرجعية، وتُعرف كوماريس بموقعها على قمة التل بينما يخدم كولمينار كمركز خدمات عملي لمنطقة أخاركيا ومونتيس المحيطة. تقدم كلتاهما حانات ومتاجر صغيرة وبنوك ونقاط صحية نموذجية لمنطقة مالقة الداخلية. المنزل نفسه حاليًا هيكل من الإمكانيات: طابقان بحوالي 70 م² لكل منهما، مفتوحان في معظمهما، بانتظار تصميم داخلي. سيكون التجديد على مراحل وبإدارة ذاتية, لا يوجد مطور، ولا مواصفات ثابتة، ولا إطار مشترك. ترتيبات الماء والكهرباء النموذجية للفينكا الريفية تحتاج إلى تحقق أثناء العناية الواجبة. يناسب العقار روتينًا يعتمد على الاكتفاء الذاتي: البستنة، وإدارة الأرض، وزراعة الزيتون، والمشي، والهدوء. مستويات الضوضاء منخفضة، والمرور ضئيل، وأقرب الجيران هم شاغلو الجزء الملحق من المبنى. بالنسبة للمشترين المعتادين على الحياة في المنتجعات الساحلية، فإن التباين كبير: لا شاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ولا خط حافلات حضري، والتسوق يتم أسبوعيًا وليس يوميًا. في المقابل، مساحة الأرض استثنائية لهذه الفئة السعرية، والخصوصية يصعب تكرارها أقرب إلى الساحل.
الإطار هو ريف مونتيس دي مالقة وأطراف منطقة أخاركيا الداخلية ذو التلال المنبسطة. تقع كوماريس، إحدى أعلى قرى أخاركيا، إلى الشرق، بينما تقع كولمينار إلى الغرب كبوابة إلى مونتيس؛ وكلتاهما قريتان أندلسيتان تقليديتان بيضاوان فيهما حانات ومتاجر صغيرة وبنوك وأسواق أسبوعية، والطريق بينهما يعبر بالضبط نوع المشهد الذي يحتله هذا العقار. مدينة مالقة, بمركزها التاريخي ومستشفياتها ومسارات التسوق والمطار على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة, توفر الطبقة الحضرية الكاملة، بما في ذلك المطار على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم من المدينة نفسها. لا يخدم النقل العام الفينكا؛ وامتلاك سيارة أمر أساسي، والكيلومترات الستة الأخيرة من المسار المضغوط تكافئ سيارة بخلوص أرضي معقول. الحياة اليومية هنا قروية: شراء الخبز، وقهوة الصباح في حانة القرية، والعمل الموسمي في الأرض. المسافات المذكورة للشواطئ والجولف ومرافق المدينة تتعلق بمالقة وساحلها وينبغي اعتبارها نقاط مرجعية إقليمية يتم الوصول إليها بالسيارة، وليست مرافق حي. السياق الإقليمي لعامي 2024–25 هو سياق طلب مستقر، إذ تسجل بلدية مالقة الأوسع آلاف معاملات الإسكان سنويًا، مما يبقي مقارنات القيمة الداخلية وثيقة الصلة بمشتري التجديد.
توضح الخريطة موقع العقار بين كوماريس وكولمينار في داخل مقاطعة مالقة. يُرجى ملاحظة أن الطريق النهائي يتضمن نحو ستة كيلومترات من المسار الريفي؛ ويمر المسار المخطط إلى مدينة مالقة والمطار جنوب غربًا عبر ممرات A-7000 وA-45.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
من حيث الموقع، تقع الفينكا في المنطقة الانتقالية بين أخاركيا وجبال مالقة، شمال شرق العاصمة. تعمل كوماريس وكولمينار كقرى خدمات لهذا الممر، بينما تمثل مدينة مالقة, التي يبلغ عدد سكانها نحو 599,000 نسمة, مركز المنطقة على بعد 45 دقيقة إلى الجنوب الغربي. ضمن كوستا ديل سول ككل، هذه هي الشريحة الداخلية الميسورة: يتنازل المشترون عن إطلالات على البحر والبنية التحتية الساحلية مقابل مساحة الأرض والهدوء وأسعار أقل بكثير. تقع ماربيا على بعد نحو 48 كم بعد مالقة؛ وتقع غرناطة وألبوخاراس على بعد 89 كم تقريبًا، مما يمنح مدى عطلات نهاية الأسبوع لمحور ثقافي ثانٍ.
يتم الوصول إلى العقار عن طريق البر من كوماريس أو كولمينار، ثم سيرًا على مسار ريفي مضغوط لمسافة ستة كيلومترات تقريبًا؛ ويُنصح باستخدام سيارة مناسبة. تقع مدينة مالقة على بعد 45 دقيقة تقريبًا بالسيارة، حيث يربط مطار مالقة-كوستا ديل سول (على بعد نحو 8 كم من المدينة) المنطقة بالعالم. يقع مطار جبل طارق على بعد 104 كم تقريبًا في خط مستقيم نحو الجنوب. داخل مدينة مالقة، توفر شبكة القطارات الضاحية والمترو و49 خط حافلات ومحطة ماريا زامبرانو ارتباطات سككية إقليمية ووطنية, وهو أمر مفيد للمشترين الزائرين، وإن كان لا يخدم الفينكا مباشرة. أقرب الخدمات اليومية في كوماريس وكولمينار: متاجر وصيدليات ومراكز صحية ومدارس. أما المستشفيات والرعاية الصحية المتخصصة وتجارة التجزئة الكبرى فتتطلب القيادة إلى مالقة أو فيليز-مالقة. يمكن الوصول بالسيارة في أقل من ساعة بقليل إلى أقرب الشواطئ الساحلية، مثل تلك الواقعة حول توري ديل مار ومدينة مالقة (مالاغويتا وسان أندريس وميسيريكورديا من بينها، والعديد منها حائز على العلم الأزرق). تتجمع ملاعب الجولف حول المدينة والساحل. باختصار: كل شيء في متناول اليد، لكن لا شيء على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار في موقع مرتفع داخل المنطقة في جبال مالقة، وهي منطقة طبيعية من التلال المتموجة وبساتين الزيتون والمنحدرات المغطاة بأشجار الصنوبر, بيئة تختلف بشكل ملحوظ عن الشريط الساحلي. تُظهر بيانات المناخ الإقليمية لمقاطعة مالقة متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 و27 درجة مئوية تقريبًا ومتوسط سنوي يبلغ نحو 18.9 درجة مئوية؛ وتكون المرتفعات الداخلية أكثر برودة بدرجات قليلة في الشتاء وأكثر حرارة في الصيف مقارنة بالساحل، لذا تستحق التدفئة والعزل عناية في خطط الترميم. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء، وقد تصبح مسارات الوصول غير المعبدة أكثر صعوبة في تلك الفترة. تكون ساعات سطوع الشمس مرتفعة على مدار العام، بما يتسق مع سمعة كوستا ديل سول، وتلتقط الواجهة الجنوبية الشرقية للمنزل ضوء الصباح. يمتد موسم السباحة على الساحل القريب نحو خمسة أشهر، وإن كان أي مسبح مستقبلي في الفينكا سيعتمد على إمدادات المياه والتراخيص. يجعل الانحدار المستوي إلى المتموج عبر العقار معظم الأرض صالحة للاستخدام، ويوفر بستان الزيتون أصلًا زراعيًا وجمالًا موسميًا. بالنسبة للسكان، فإن الواقع المناخي العملي هو صيف حار وجاف يتطلب تخطيطًا معقولًا للمياه والطاقة، وشتاء معتدل لكنه بارد في بعض الأحيان في المرتفعات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل هنا وجهة مقصودة وليس مجرد خلفية. تشمل شواطئ مدينة مالقة, مالاغويتا وسان أندريس وميسيريكورديا وبانيوس ديل كارمن, عدة جوائز علم أزرق وتقع على مسافة قريبة بالسيارة، وكذلك شواطئ شرق أخاركيا حول توري ديل مار وإل بالو. على جانب المدينة، تضيف المارينات مثل IGY مالقة والريال كلوب ميديتيرانيو خيارات للإبحار. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez في مدة تتراوح بين 45 دقيقة وساعة تقريبًا بالسيارة من الفينكا. وفي محيط أقرب، يكون الترفيه بريًا: يوفر العقار نفسه إمكانيات للمشي وركوب الدراجات وركوب الخيل عبر ما يقارب 19 هكتارًا، وتوفر منطقة منتزه جبال مالقة الطبيعي مسارات معلَّمة عبر غابات الصنوبر. تحتفظ قرية كوماريس ببقايا مورية ونقاط تطل على التلال المحيطة؛ وتؤطر المهرجانات والاحتفالات المحلية في قرى أخاركيا التقويم. تُعد مرافق الرياضة في البلدية الأوسع بالمئات، وإن كان السكان هنا سيعتمدون على أقرب قريتين للملاعب والمسابح اليومية. النمط العام هو الريف أولًا، والساحل بالاختيار.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL017556
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID