Cette villa individuelle se situe à El Chaparral, dans la commune de Mijas, province de Málaga, à environ 6 km de la ville de Málaga. Le bien immobilier offre une surface construite de 140 m² sur un terrain privatif de 452 m², avec trois chambres, deux salles de bains, une terrasse, une piscine et une place de parking. Construite en 1985 et achevée, la maison nécessite actuellement une rénovation. Le quartier est urbain avec des commerces et services quotidiens accessibles à pied, dont un supermarché à environ 800 mètres et une pharmacie à moins de 900 mètres. Les plages de la côte de Mijas se trouvent à environ 6 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à moins de 8 km.
Dans le contexte régional, cette villa occupe un segment spécifique : celui des maisons individuelles de revente avec terrain, positionnées entre les programmes neufs dominés par les appartements et les zones de villas de colline plus à l'intérieur des terres. Les programmes neufs comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), affichent des prix d'entrée inférieurs, mais il s'agit généralement de formats d'appartement ou de maison de ville, sans terrain privatif de 452 m² ni piscine. Le prix demandé de 520 000 € pour cette villa reflète donc la valeur du terrain et le format plutôt que l'état des intérieurs. En termes de localisation, El Chaparral est plus proche de la ville de Málaga (6 km) que la plupart des stations de la Costa del Sol, ce qui compte pour l'accès à l'aéroport (7,8 km) et pour les acheteurs qui souhaitent des services métropolitains en plus de la vie côtière. Marbella, à 45 km à l'ouest, offre un profil différent : un parc de villas plus cher et une économie davantage tournée vers la station balnéaire. Torre del Mar et Estepona, où se situent les programmes comparables, se trouvent respectivement à l'est et à l'ouest de Málaga et impliquent des trajets vers l'aéroport plus longs. Les données de marché pour la zone élargie recensent 4 743 transactions immobilières et une population municipale de 95 104 habitants (2025), indiquant un marché de revente actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € contextualise le pouvoir d'achat local, bien que les acheteurs internationaux disposent de budgets différents. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, confirme une demande saisonnière, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant une location de la villa après rénovation. Dans ce contexte, la proposition du bien immobilier repose sur le terrain, l'intimité et la proximité géographique, à mettre en balance avec les coûts des travaux, un calcul que chaque acheteur doit faire sur la base d'une étude technique et d'un devis de rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain à l'intérieur des terres, à El Chaparral, à l'ouest de la ville de Málaga le long de la Costa del Sol. Des commerces et services comme les supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied. Une liaison ferroviaire est disponible à Fuengirola, à environ 4,8 km. Une voiture est utile mais pas strictement indispensable pour toutes les activités quotidiennes, vu la densité des services locaux.
Sur le plan fonctionnel, le bien immobilier propose trois chambres et deux salles de bains sur 140 m² et convient à un foyer de quatre à cinq personnes. Le terrain de 452 m² permet un usage extérieur privatif, avec une piscine et une terrasse. Les photographies intérieures montrent un couloir, une salle à manger, un salon et une salle de bains avec du carrelage bleu et une douche. La maison nécessite une modernisation avant de pouvoir servir de résidence principale confortable à long terme.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1985 (à titre indicatif) et son statut de construction est répertorié comme complet. Les acquéreurs doivent donc s'attendre à une structure existante des années 1980 plutôt qu'à des finitions livrées par un promoteur. Une rénovation est nécessaire, ce qui implique généralement la mise à jour des installations, de la cuisine et des salles de bains. Aucune garantie de promoteur ni calendrier de livraison par phases ne s'appliquent à cette transaction.
D'après les données enregistrées, le bien immobilier ne propose ni certificat énergétique neuf, ni cahier des charges de promoteur moderne, ni équipements communs. Il y a une place de parking plutôt qu'un garage, et aucune mention de débarras au-delà de la surface construite. La maison nécessite une rénovation et n'est donc pas disponible pour une occupation immédiate en état rénové. Aucune vue mer n'est documentée.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une villa individuelle avec terrain privatif et piscine près de la côte de Mijas, à un niveau de prix où l'état est échangé contre le terrain et l'emplacement, trouverait la proposition pertinente. Le terrain de 452 m² et la piscine privée le distinguent des alternatives en appartement dans la même gamme de prix, tandis que la construction de 1985 et la nécessité de rénovation expliquent le prix par rapport aux biens plus récents. Une deuxième situation concerne une installation durable dans la région de Málaga. Le bien se trouve à environ 6 km de la ville de Málaga et de son bassin d'emploi, avec un hôpital à 3,1 km et des écoles recensées dans la commune élargie. La présence de 8 lignes de transport public et de 69 arrêts permet les trajets quotidiens sans voiture pour tous les déplacements. Pour les foyers envisageant une résidence permanente, l'exigence de rénovation permet d'installer une isolation moderne, une électricité et une plomberie adaptées à un usage toute l'année plutôt que saisonnier. Une troisième situation est un achat de résidence secondaire avec un budget de travaux. Les acheteurs souhaitant occuper la villa pendant les vacances peuvent planifier la rénovation entre les visites, en utilisant la structure existante comme base. La proximité à pied d'un supermarché et d'une pharmacie signifie que le bien reste gérable entre les phases de travaux. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une maison immédiatement habitable sans travaux, un certificat énergétique neuf ou un environnement de résidence sécurisée avec des équipements communs. L'unique place de parking documentée peut aussi être une contrainte pour les foyers possédant plus d'un véhicule.
La villa a été construite en 1985 (à titre indicatif) et son état actuel est documenté comme nécessitant une rénovation. Les photographies disponibles donnent une impression des finitions existantes : une salle de bains avec carrelage bleu et une cabine de douche, un salon avec buffet et télévision, une salle à manger avec table et décoration, un couloir avec portes, et une pergola extérieure avec un coin salon. Ces images montrent une maison en état d'origine ou partiellement rénové, cohérent avec son âge. Pour un bien de cette époque, des considérations techniques typiques s'appliquent. Les installations électriques, la plomberie et les menuiseries du milieu des années 1980 nécessitent généralement un remplacement ou des contrôles de certification avant un usage moderne. L'efficacité énergétique n'est pas documentée avec une étiquette, et les acheteurs devraient faire réaliser une étude technique (collecte d'informations via un architecte technique) pour évaluer la structure, l'humidité et l'état de l'installation de la piscine. Aucune donnée n'est disponible sur le chauffage, la climatisation ou les systèmes d'eau chaude, ils doivent donc être vérifiés lors de la visite. L'exigence de rénovation présente aussi un avantage pratique : les acquéreurs peuvent choisir leurs propres spécifications de cuisine, salle de bains et isolation plutôt que d'accepter un standard de promoteur. Le terrain offre de l'espace pour réorganiser les zones extérieures, et les structures de la pergola et de la terrasse visibles sur les photographies peuvent être conservées ou renouvelées dans le cadre des travaux. Le budget doit inclure à la fois le prix d'achat et une provision pour travaux basée sur les conclusions de l'étude, plus les frais de transaction standards de 10 à 12 % applicables en Andalousie.
Le bien immobilier est proposé à 520 000 € pour une villa individuelle de 140 m² sur un terrain de 452 m² avec trois chambres et deux salles de bains. Cela équivaut à environ 3 714 € par m² de surface construite, un chiffre qui reflète la superficie du terrain, la piscine privée et l'emplacement sur la côte de Mijas plutôt que l'état intérieur, puisque une rénovation est nécessaire. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs dans la région commencent à des prix inférieurs, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais il s'agit de produits de type appartement sans terrains privatifs de cette ampleur. Les acquéreurs doivent prévoir un budget séparé pour les travaux de rénovation en plus du prix d'achat.
El Chaparral fonctionne comme une zone résidentielle sur la côte de Mijas, positionnée entre la bande côtière et l'urbanisation à l'intérieur des terres. La vie quotidienne y est façonnée par deux facteurs : l'accès à pied aux services locaux et la proximité à la fois de la côte et de la ville de Málaga. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 800 mètres et une pharmacie un peu plus loin, ce qui signifie que les courses de base ne dépendent pas d'une voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, les registres indiquent 19 restaurants, 10 cafés, 5 banques et 2 pharmacies, ce qui témoigne d'un niveau de services typique d'un environnement urbain consolidé plutôt que d'une enclave de villégiature. La villa elle-même s'organise autour de son terrain plutôt que d'un espace commun. Avec ses 452 m², le terrain accueille une piscine privée, une terrasse et une pergola de jardin avec un coin salon, comme le montrent les photographies du bien. Les espaces intérieurs comprennent un salon avec buffet et télévision, une salle à manger séparée et une salle de bains finie avec du carrelage bleu. La surface construite de 140 m² répartie sur trois chambres convient autant à une résidence permanente qu'à un usage secondaire. Comme le bien date de 1985 et nécessite une rénovation, le rythme quotidien d'un nouveau propriétaire commencerait par des travaux plutôt que par une jouissance immédiate. Cela affecte le calendrier : les acquéreurs qui envisagent d'utiliser la villa comme résidence de vacances doivent prévoir une période de rénovation avant l'occupation. Pour les résidents permanents, l'infrastructure environnante compte davantage, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la commune élargie, ainsi que 4 centres de santé et un hôpital à 3,1 km. Les transports publics comptent 8 lignes et 69 arrêts, ce qui permet une vie sans voiture pour les trajets courants, bien que les visites à la plage à 6,2 km et les trajets vers l'aéroport à 7,8 km soient plus pratiques en véhicule.
La vie à El Chaparral combine commerces urbains et proximité côtière. Le bien se situe à l'intérieur des terres par rapport à la plage, mais à distance de marche des services quotidiens : un supermarché à 807 mètres, une pharmacie à 878 mètres, et une densité de restaurants, cafés et banques dans un rayon de deux kilomètres. Ce niveau de services signifie que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture, ce qui distingue la zone des quartiers de villas plus isolés dans les collines. Le climat permet un usage extérieur la majeure partie de l'année. Les relevés historiques indiquent 3 888 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, mais une piscine privée prolonge cette période, selon le chauffage. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer permet un accès de plain-pied depuis la zone urbaine, sans routes de colline escarpées. La ville de Málaga se trouve à 6 km avec une population de 579 076 habitants, offrant des institutions culturelles, des hôpitaux et un aéroport international à 7,8 km à vol d'oiseau. La gare de Fuengirola à 4,8 km est reliée à la ligne de Cercanías le long de la côte. Pour les loisirs, 266 installations sportives sont recensées dans la commune. La zone subit une pression touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, ce qui augmente l'activité estivale sur les routes et les plages, mais celle-ci est concentrée sur la bande côtière plutôt que dans la zone résidentielle intérieure où se situe la villa.
La carte montre la position de la villa à El Chaparral, légèrement en retrait de la côte de Mijas, entre la ville de Málaga et Fuengirola. Les points de repère clés incluent le supermarché et la pharmacie à moins d'un kilomètre, les plages au Pavillon Bleu à environ six kilomètres au sud-est et l'aéroport de Málaga à moins de huit kilomètres à l'est. Le climat méditerranéen et le sentier naturel vers la mer façonnent la vie quotidienne ici, sur la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Chaparral se situe sur la côte de Mijas, dans la province de Málaga, entre Fuengirola (4,8 km selon la référence de la gare) et la ville de Málaga (6 km à vol d'oiseau). Cela place le bien immobilier plus près d'une capitale de province de 579 076 habitants que des stations balnéaires plus à l'ouest : Marbella se trouve à 45 km et Grenade à 92 km. La situation combine donc vie côtière et accès métropolitain, emploi, soins hospitaliers et équipements culturels de Málaga sont à courte distance en voiture, tandis que l'environnement balnéaire de la Costa del Sol est à portée de main.
Les plages se trouvent à des distances à vol d'oiseau de 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) et 6,9 km (Playa de la Misericordia), tandis que les plages au Pavillon Bleu de la côte de Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala et deux accès pour Calahonda, sont accessibles en voiture en une dizaine de minutes. L'aéroport de Málaga se trouve à 7,8 km, ce qui rend les liaisons aériennes courtes pour une villa. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 12 km : le Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), le Club de Golf Málaga Parador (10 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Un hôpital est recensé à 3,1 km, une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,2 km et la gare de Fuengirola à 4,8 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,2 km facilite la possession d'un véhicule électrique.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre 3 888 heures d'ensoleillement par an, une température annuelle moyenne de 18,5 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 °C et 26 °C. Ces chiffres indiquent un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, permettant une utilisation du terrain et de la piscine toute l'année. La saison de baignade en eau libre dure environ quatre mois lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, concentrée sur la moitié estivale de l'année. Le site se situe à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie un terrain quasi plat, sans pentes importantes affectant l'accès ou la construction. La position en retrait de la côte immédiate offre une certaine protection contre le vent venant de la mer tout en conservant le régime thermique côtier. Le sentier naturel vers la plage mentionné dans l'annonce documente un accès vert plutôt qu'un passage par la voie urbaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Mijas compte cinq plages au Pavillon Bleu : Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral et La Cala. La plage d'El Chaparral elle-même détient cette distinction, ce qui signifie que la section côtière portant ce nom, la plus proche, répond aux critères de qualité de l'eau, de sécurité et de gestion environnementale. L'annonce documente un sentier naturel d'environ sept minutes de marche jusqu'à la plage, indiquant un accès piéton indépendant de la route côtière. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 12 kilomètres, du parcours de 9 trous du Parador au complexe Miguel Ángel Jiménez. Les infrastructures sportives de la municipalité totalisent 266 équipements recensés. L'environnement urbain compte 19 restaurants et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres pour les loisirs quotidiens.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 42 mm |
| Février | 12.0°C | 31 mm |
| Mars | 13.5°C | 98 mm |
| Avril | 15.6°C | 49 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juin | 23.7°C | 10 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 8 mm |
| Septembre | 23.1°C | 31 mm |
| Octobre | 19.3°C | 56 mm |
| Novembre | 14.6°C | 78 mm |
| Décembre | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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