וילה בודדת זו ממוקמת באל צ'אפרל, בתחום שיפוטה של העירייה מיחאס בפרובינציית מאלגה, במרחק של כ-6 ק"מ
בהקשר האזורי, וילה זו תופסת מגזר ספציפי: דיור בודד יד שנייה עם קרקע, הממוקם בין פרויקטים חדשים מבוססי דירות לבין אזורי הווילות בגבעות שבעורף. פרויקטים חדשים דומים המוצעים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), מייצגים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך אלה בדרך כלל דירות או בתים טוריים ללא מגרש פרטי של 452 מ"ר או בריכה. מחיר מבוקש של €520,000 לווילה זו משקף לפיכך את ערך הקרקע והפורמט ולא את מצב הפנים. מבחינת מיקום, El Chaparral קרוב יותר לעיר מאלגה (6 ק"מ) מרוב אזורי הנופש של הקוסטה דל סול, דבר החשוב לגישה לנמל התעופה (7.8 ק"מ) ולרוכשים המעוניינים בשירותים מטרופוליניים לצד חיי חוף. Marbella, 45 ק"מ מערבה, מציעה פרופיל שונה: מלאי וילות במחירים גבוהים יותר וכלכלה המבוססת על נופש. Torre del Mar ו-Estepona, שבהן שוכנים הפרויקטים הדומים, נמצאות בהתאמה ממזרח וממערב לעיר מאלגה וכרוכות בנסיעות ארוכות יותר לנמל התעופה. נתוני שוק לאזור הרחב רושמים 4,743 עסקאות נדל"ן ואוכלוסייה עירונית של 95,104 תושבים (2025), המעידים על שוק יד שנייה פעיל. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי רוכשים בינלאומיים פועלים בתקציבים שונים. תשתית התיירות, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מאשרת ביקוש עונתי, רלוונטי לרוכשים השוקלים השכרה של הווילה לאחר השיפוץ. על רקע זה, הצעת הנכס היא קרקע, פרטיות ומיקום מול עלויות עבודות, חישוב שכל רוכש חייב לבצע על בסיס סקר טכני והצעת מחיר לשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית פנים-יבשתית בתוך אל צ'אפרל, ממערב לעיר מאלגה לאורך הקוסטה דל סול. שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נגישים במרחק הליכה. חיבור לרכבת זמין בפואנחירולה, במרחק של כ-4.8 ק"מ. רכב שימושי אך אינו הכרחי לחלוטין לכל הפעילויות היומיומיות, בהתחשב בצפיפות השירותים המקומיים.
מבחינה פונקציונלית, הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 140 מ"ר, המתאים למשק בית של ארבע עד חמש נפשות. המגרש בן 452 המ"ר מאפשר שימוש פרטי בשטחי החוץ, לרבות בריכה ומרפסת שמש. תצלומי הפנים מציגים מסדרון, חדר אוכל, סלון וחדר רחצה עם אריחים כחולים ומקלחת. הבית דורש מודרניזציה לפני שיוכל לתפקד כמגורים קבועים ונוחים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1985 (משוער) ומצב הבנייה שלה רשום כמושלם. לפיכך, הרוכשים צריכים לצפות למבנה קיים משנות ה-80 ולא לגימורים של קבלן. נדרש שיפוץ, שכרוך בדרך כלל בעדכון מערכות, מטבחים וחדרי רחצה. אין תעודות אחריות של קבלן או לוח זמנים למסירה בשלבים החלים על עסקה זו.
על פי הנתונים הרשומים, הנכס אינו כולל תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה, מפרט מודרני של קבלן או מתקנים משותפים. קיים מקום חנייה אחד בחנייה מקורה, ואין אזכור של מחסנים מעבר לשטח הבנוי. הבית דורש שיפוץ, ולכן אינו זמין לאכלוס מיידי במצב מעודכן. לא תועד נוף לים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש וילה בודדת עם מגרש פרטי ובריכה ליד חוף מיחאס, בטווח מחירים שבו המצב נסחר תמורת קרקע ומיקום, ימצא שההצעה רלוונטית. המגרש של 452 מ"ר והבריכה הפרטית מבדילים אותו מחלופות דירות באותו טווח מחירים, בעוד שבניית 1985 והצורך בשיפוץ מסבירים את התמחור ביחס למלאי חדש יותר. מצב שני כרוך במעבר ארוך טווח לאזור מאלגה. הנכס נמצא במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר מאלגה ומבסיס התעסוקה שלה, עם בית חולים במרחק 3.1 ק"מ ובתי ספר רשומים ברשות המקומית הרחבה. קיומם של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות תומך בביצוע כל הנסיעות היומיומיות ללא רכב. עבור משק בית המתכנן מגורי קבע, דרישת השיפוץ מאפשרת התקנת בידוד מודרני, חשמל ואינסטלציה המתאימים למגורים לכל אורך השנה ולא לשימוש עונתי. מצב שלישי הוא רכישת בית שני עם תקציב לעבודות. קונים המתכוונים להתגורר בווילה בחופשות יכולים לתזמן שיפוץ בין הביקורים, תוך שימוש במבנה הקיים כבסיס. המרחק בהליכה לסופרמרקט ולבית המרקחת פירושו שהנכס נשאר נוח לניהול בין שלבי העבודות. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בית מוכן למגורים מיידי ללא עבודות, תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה, או סביבת נופש מגודרת עם מתקנים משותפים. מקום החנייה היחיד המתועד עשוי גם להוות מגבלה למשקי בית עם יותר מרכב אחד.
הווילה נבנתה בשנת 1985 (משוער), ומצבה הנוכחי מתועד כדורש שיפוץ. התצלומים הזמינים מספקים רושם של הגימורים הקיימים: חדר רחצה עם אריחים כחולים ומקלחת, סלון עם מזנון וטלוויזיה, חדר אוכל עם שולחן ועיטורים, מסדרון עם דלתות, ופרגולה חיצונית עם פינת ישיבה. תמונות אלו מציגות בית במצב מקורי או מעודכן חלקית, בהתאם לגילו. עבור נכס מתקופה זו, חלים שיקולים טכניים אופייניים. מערכות חשמל, אינסטלציה ומסגרות חלונות מאמצע שנות ה-80 דורשות בדרך כלל החלפה או בדיקות הסמכה לפני שימוש מודרני. יעילות אנרגטית אינה מתועדת בתווית, והקונים צריכים להזמין סקר טכני (איסוף מידע באמצעות אדריכל טכני) להערכת המבנה, לחות ומצב מתקן הבריכה. אין נתונים על מערכות חימום, מיזוג אוויר או מים חמים, ולכן יש לאמת אותן במהלך הבדיקה. דרישת השיפוץ מציגה גם הזדמנות מעשית: הרוכשים יכולים לבחור בעצמם את מפרט המטבח, חדר הרחצה והבידוד במקום לקבל את הסטנדרט של קבלן. המגרש מציע מרחב להתאמת שטחי החוץ, וניתן לשמר או לחדש את מבני הפרגולה והמרפסת הנראים בתצלומים כחלק מהעבודות. התקציב צריך לכלול הן את מחיר הרכישה והן תקציב לעבודות המבוסס על ממצאי הסקר, בתוספת עלויות העסקה הרגילות של 10–12% החלות באנדלוסיה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €520,000 עבור וילה בודדת בשטח בנוי של 140 מ"ר על מגרש של 452 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הדבר מסתכם בכ-€3,714 למ"ר בנוי, נתון המשקף את גודל המגרש, הבריכה הפרטית והמיקום בחוף מיחאס ולא את מצב הפנים, מאחר שנדרש שיפוץ. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים באזור מתחילים במחירים נמוכים יותר, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€269,000, אם כי אלה מוצרים מסוג דירות ללא מגרשים פרטיים בהיקף כזה. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לעבודות שיפוץ בנוסף למחיר הרכישה.
אל צ'אפרל מתפקד כאזור מגורים בחוף מיחאס, בין רצועת החוף לפיתוח העירוני שבעורף. החיים היומיומיים כאן מעוצבים על ידי שני גורמים: נגישות במרחק הליכה לשירותים מקומיים וקרבה הן לחוף והן לעיר מאלגה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-800 מטרים ובית מרקחת במרחק מעט קצר יותר, כלומר קניות בסיסיות אינן תלויות ברכב. ברדיוס של שני קילומטרים, הרישומים מציגים 19 מסעדות, 10 בתי קפה, 5 בנקים ו-2 בתי מרקחת, רמת שירות האופיינית לסביבה עירונית מבוססת ולא למובלעת נופש. הווילה עצמה מאורגנת סביב המגרש שלה ולא סביב שטח משותף. בשטח של 452 מ"ר, המגרש כולל בריכה פרטית, מרפסת שמש ופרגולת גינה עם פינת ישיבה, כפי שנראה בתצלומי הנכס. חללי הפנים כוללים סלון עם מזנון וטלוויזיה, פינת אוכל נפרדת, וחדר רחצה מרוצף באריחים כחולים. שטח בנוי של 140 מ"ר המחולק לשלושה חדרי שינה מתאים הן למגורי קבע והן לשימוש משני. מכיוון שהנכס הוא משנת 1985 ודורש שיפוץ, הקצב היומי של בעלים חדשים יתחיל בעבודות ולא בהנאה מיידית. הדבר משפיע על התזמון: רוכשים המתכננים להשתמש בווילה כבית נופש צריכים לקחת בחשבון תקופת שיפוץ לפני האכלוס. עבור תושבי קבע, תשתית הסביבה חשובה יותר, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים רשומים ברשות המקומית הרחבה, יחד עם 4 מרפאות ובית חולים במרחק 3.1 ק"מ
החיים באל צ'אפרל משלבים נוחות עירונית עם קרבה לחוף. הנכס נמצא בעורף רצועת החוף אך במרחק הליכה משירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 807 מטרים, בית מרקחת במרחק 878 מטרים, וצפיפות של מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח שני קילומטרים. רמת שירות זו פירושה ששגרת הסידורים אינה דורשת רכב, תכונה מבדלת בהשוואה לאזורי וילות מבודדים יותר בגבעות. האקלים תומך בשימוש בחוץ במשך רוב השנה. רישומים היסטוריים מצביעים על 3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בקירוב, אם כי בריכה פרטית מאריכה חלון זה בכפוף לחימום. הגובה של 41 מטרים מעל פני הים פירושו גישה מישורית מהאזור העירוני, ללא כבישי גבעה תלולים. העיר מאלגה נמצאת במרחק 6 ק"מ עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, ומספקת מוסדות תרבות, בתי חולים ונמל תעופה בינלאומי במרחק קו ישר של 7.8 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 4.8 ק"מ מחוברת לקו פרברי לאורך החוף. לפעילות פנאי, 266 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית. האזור חווה לחץ תיירותי, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, המגביר את הפעילות הקיצית בכבישים ובחופים, אך הוא מרוכז ברצועת החוף ולא באזור המגורים הפנימי שבו שוכנת הווילה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-El Chaparral, השוכן מעט בעורף חוף מיחאס בין עיר מאלגה ל-Fuengirola. נקודות ייחוס מרכזיות כוללות את הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח קילומטר אחד, חופי הדגל הכחול במרחק של כשישה ק"מ לדרום-מזרח, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של פחות משמונה ק"מ מזרחה. האקלים הים תיכוני ושביל הטבע אל הים מעצבים את החיים היומיומיים כאן בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
El Chaparral שוכן על חוף מיחאס בפרובינציית מאלגה, בין Fuengirola (4.8 ק"מ בהתאם לתחנת הרכבת) לעיר מאלגה (6 ק"מ בקו ישר). מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לבירת הפרובינציה בת 579,076 התושבים מאשר לעיירות הנופש שמערבה: Marbella מרוחקת 45 ק"מ ו-Granada 92 ק"מ. המיקום מאזן לפיכך בין חיי חוף לגישה מטרופולינית, תעסוקה, טיפול רפואי ומוסדות תרבות של מאלגה נמצאים בנסיעה קצרה, ואילו סביבת החוף של הקוסטה דל סול נמצאת במרחק קצר.
חופים מרוחקים בקו ישר 6.2 ק"מ (Playa de San Andrés), 6.7 ק"מ (Playa de la Malagueta) ו-6.9 ק"מ (Playa de la Misericordia), ואילו חופי הדגל הכחול של חוף מיחאס, El Chaparral, El Bombo, La Cala ושני אתרי Calahonda, נגישים ברכב בכעשר דקות בערך. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 7.8 ק"מ, כך שהחיבור לטיסות קצר במיוחד עבור מיקום של וילה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח 12 ק"מ: Club de Golf de Guadalhorce (6.9 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (10 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 ק"מ). בית חולים רשום במרחק 3.1 ק"מ, נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.2 ק"מ, ותחנת הרכבת של Fuengirola במרחק 4.8 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.2 ק"מ תומכת בבעלות על רכב חשמלי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם 3,888 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, וממוצעים חודשיים בין 12 ל-26 מעלות. נתונים אלה מעידים על אקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיצים חמים, התומכים בשימוש לאורך כל השנה במגרש ובאזור הבריכה. עונת השחייה במים פתוחים נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, ומרוכזת בחצי השנה החמה. גובה האתר הוא 41 מטרים מעל פני הים, כלומר שטח כמעט מישורי ללא מדרונות משמעותיים המשפיעים על הגישה או על הבנייה. המיקום בעורף החוף הקרוב מספק הגנה מסוימת מפני הרוח הימית תוך שמירה על משטר הטמפרטורות החופי. שביל הטבע אל החוף המוזכר במודעה מתעד מסלול גישה ירוק ולא הליכה בדרך עירונית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של מיחאס כולל חמישה חופי דגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ו-La Cala. חוף El Chaparral עצמו נושא את התואר, כלומר המקטע החופי הקרוב ביותר עומד בקריטריונים לאיכות מים, בטיחות וניהול סביבתי. המודעה מתעדת שביל טבע של כשבע דקות הליכה אל החוף, המעיד על גישה רגלית שאינה תלויה בכביש החוף. בתחום הגולף, שלושה מגרשים נמצאים ברדיוס 12 ק"מ, החל ממגרש Parador בן 9 החורים ועד למתחם Miguel Ángel Jiménez. תשתית הספורט ברשות המקומית כוללת 266 מתקנים רשומים בסך הכול. הסביבה העירונית מציעה 19 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח של שני ק"מ לפנאי היומיומי.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 42 mm |
| פברואר | 12.0°C | 31 mm |
| מרץ | 13.5°C | 98 mm |
| אפריל | 15.6°C | 49 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.7°C | 10 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 31 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID