Questo appartamento con una camera da letto si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga. L'edificio, completato nel 1985, è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha aggiornato gli spazi interni. Con una superficie abitabile di 56 m², la proprietà è situata in un ambiente urbano vicino al mare. L'appartamento dispone di una licenza turistica ed è dotato di climatizzazione e pavimenti in marmo. La posizione centrale rispetto al porto permette di raggiungere facilmente i servizi principali della zona.
Rispetto ad altri progetti come Aquamar a Torre del Mar, questo appartamento offre una posizione più prossima al confine di Gibilterra e a porti turistici internazionali. Mondo progetti a Estepona, come Etherna Homes, sono spesso nuovi e più costosi, questa soluzione offre un prezzo di partenza inferiore pur essendo ristrutturata. A differenza delle aree residenziali chiuse di Sotogrande, La Duquesa mantiene un carattere più accessibile e misto, con un'alta densità di ristoranti e servizi a piedi. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas, questo immobile privilegia la vicinanza immediata al mare rispetto a uno stile di vita più orientato al campo da golf isolato. La combinazione di ristrutturazione e licenza turistica lo rende competitivo nel mercato delle seconde case operative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore del porto di La Duquesa. La distanza verso la spiaggia più vicina è di circa 600 metri in linea d'aria. Il complesso si trova a un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso la costa. I servizi urbani sono distribuiti nel raggio di un chilometro, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane.
La distribuzione interna è ottimizzata per una camera da letto e un bagno, adatto per un uso compatto dello spazio. La presenza di armadi a muro aumenta la capacità di stoccaggio. L'arredamento completo e la cucina parzialmente attrezzata permettono un ingresso immediato. La connessione in fibra ottica soddisfa le esigenze di connettività moderna.
Sebbene l'edificio sia originario del 1985, l'appartamento è stato completamente ristrutturato. I lavori hanno incluso l'installazione di nuove finiture e impianti. Lo stato di conservazione è eccellente. Non sono previsti lavori di costruzione futuri nell'unità, poiché la ristrutturazione è stata conclusa.
L'unità non dispone di giardino privato o piscina esclusiva, essendo un appartamento urbano. La metratura di 56 m² limita la possibilità di ospitare più di due persone. La vicinanza a una zona turistica può comportare un aumento dei livelli di rumore durante l'alta stagione. Non ci sono parcheggi riservati menzionati nei dati.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso. La licenza turistica ne permette l'utilizzo per affitti a breve termine, utile per coprire i costi di manutenzione. È adatta anche a single o coppie che desiderano downsizing verso una proprietà senza giardino. La posizione è funzionale per chi apprezza poter accedere a piedi ai bar e ristoranti, tipico della vita marina. Non è adatta a famiglie numerose a causa della superficie limitata.
Gli interni presentano pavimenti in marmo, una scelta comune per la durabilità e la termoregolazione. Gli armadi a muro sono stati installati per ottimizzare lo spazio verticale. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di aria condizionata per il controllo climatico. L'impianto di fibra ottica garantisce una connessione internet ad alta velocità. L'arredamento è stato selezionato e incluso nella vendita, uniformando lo stile dell'appartamento. Le finiture sono descritte come in ottime condizioni.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 235.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato accessibile per una proprietà ristrutturata sulla Costa del Sol. È necessario considerare le spese accessorie legate all'acquisto e alla gestione condominiale. La presenza della licenza turistica può influenzare il potenziale rendimento economico. Non sono state fornite variazioni di prezzo per diverse unità poiché si tratta di una singola proprietà.
Vivere in questa localizzazione significa integrarsi nel ritmo del porto. Le mattine possono iniziare con una breve camminata verso il mare, a circa 10 minuti a piedi. La disposizione dei servizi come la farmacia e il supermercato a meno di 200 metri facilita la gestione quotidiana. I pomeriggi possono essere trascorsi sul balcone, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annuali della regione. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di due chilometri offre opzioni variabili per la ristorazione senza necessità di spostamenti lunghi. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia rende il percorso piacevole ma fisicamente attivo. Durante l'inverno, la temperatura media di 18,5°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte della giornata. La zona mantiene una frequenza costante di attività grazie ai 32 giorni festivi locali annuali.
L'infrastruttura circostante supporta sia i residenti che i turisti. Ci sono 29 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze, collegate da 5 linee diverse. Questo facilita gli spostamenti verso località limitrofe come Estepona o Manilva. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa un'ora. La presenza di scuole e centri sanitari entro pochi chilometri rende l'area praticabile anche per soggiorni prolungati al di fuori della stagione estiva.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento tra il porto e la spiaggia. I servizi quotidiani sono concentrati nel raggio di 500 metri, permettendo di vivere la 'dolce vita' mediterranea senza dipendere costantemente dall'auto. L'autostrada e i campi da golf sono visibili nell'intorno immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso bilanciato tra le località turistiche consolidate come Marbella e aree più tranquille come Sotogrande. La vicinanza a Gibilterra fornisce un ulteriore punto di riferimento amministrativo e commerciale. La zona è meno urbanizzata rispetto al centro di Malaga ma più servita delle aree rurali dell'entroterra.
La spiaggia di La Duquesa si trova a 592 metri in linea d'aria. Il campo da golf Doña Julia è accessibile a 2,5 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga è situato a 75 km, mentre quello di Gibilterra è a 25 km, offrendo un'alternativa per voli regionali. Un supermercato è presente a soli 172 metri, garantendo la disponibilità di generi alimentari a piedi. Il porto turistico, con i suoi servizi di divertimento, è a un chilometro di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale. La zona registra 3.845 ore di sole all'anno, garantendo un'alta esposizione luminosa. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. La pendenza del terreno verso il mare offre viste aperte e favorisce la circolazione dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa è il punto di riferimento principale per le attività ricreative. Per gli appassionati di golf, sono presenti diverse opzioni come il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e l'Estepona Golf a 6,2 km. Il porto turistico offre opportunità per sport nautici e passeggiate panoramiche. Nelle vicinanze si trova anche il Complejo Deportivo Las Viñas per attività sportive indoor e outdoor. L'area dispone di numerose aree verdi urbane lungo il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cadice. Questa posizione offre un accesso bilanciato tra le località turistiche consolidate come Marbella e aree più tranquille come Sotogrande. La vicinanza a Gibilterra fornisce un ulteriore punto di riferimento amministrativo e commerciale. La zona è meno urbanizzata rispetto al centro di Malaga ma più servita delle aree rurali dell'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL160789
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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