Este apartamento de um quarto está situado em La Duquesa, Málaga, a uma curta distância a pé do porto e da praia. O imóvel, originalmente construído em 1985, foi totalmente renovado e apresenta 56 metros quadrados de área habitável. Com acabamentos em mármore e totalmente mobilhado, localiza-se num ambiente urbano com fácil acesso a serviços diários. A propriedade dispõe de ar condicionado e elevador, oferecendo uma solução residencial prática na Costa del Sol Ocidental.
Comparando este projeto em La Duquesa com outros na Costa del Sol Ocidental, nota-se uma diferença clara na densidade urbana e no preço por metro quadrado. Enquanto projetos novos em Estepona ou Mijas, como a Lantana Residencial, apresentam preços a partir de 205.000 euros, geralmente associados a zonas mais interiores ou em fase de construção, este apartamento em La Duquesa oferece localização costeira consolidada. Projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Etherna Homes 2 em Estepona têm preços iniciais superiores (259.000 a 269.950 euros), frequentemente justificados por serem promoções de obra nova com piscinas comunitárias. O apartamento em análise, sendo uma renovação num edifício existente, oferece a vantagem da entrega imediata e a proximidade física ao porto. Em relação a Sotogrande, os valores de mercado são significativamente mais altos. La Duquesa posiciona-se como uma alternativa mais acessível mantendo o acesso aos mesmos recursos costeiros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se na zona urbana de La Duquesa, a cerca de 600 metros do areal e a um quilómetro do porto desportivo. A altitude é de 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 5,5% em direção ao litoral. Esta localização permite o acesso pedestre a supermercados e farmácias num raio de 200 metros, integrando-se na malha urbana costeira de forma consolidada.
O layout de um quarto e uma casa de banho atende à necessidade de eficiência espacial para residências secundárias ou casais. A presença de armários embutidos e uma cozinha parcialmente equipada facilita a instalação imediata. O ambiente climatizado e a divisão funcional entre a sala, a cozinha e a área de descanso suportam um estilo de vida prático próximo da costa.
O edifício data de 1985, encontrando-se atualmente na fase de conclusão e pronto para habitação. O apartamento foi submetido a uma renovação completa, incluindo atualização de infraestruturas como fibra ótica. A intervenção modernizou o interior mantendo a estrutura original do condomínio, estando disponível para entrega imediata após a conclusão dos trâmites burocráticos.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações partilhadas do condomínio ou proximidade do mar para lazer aquático. A área de 56 metros quadrados não permite expansões significativas ou a criação de quartos adicionais. O estacionamento não está explícito na descrição, o que pode requerer espaço na via pública. O edifício não possui certificação de eficiência energética A.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma habitação de baixa manutenção numa zona consolidada. Casais sem filhos ou indivíduos que pretendem uma residência secundária para uso sazonal encontrarão na metragem de 56m² a área suficiente para períodos de férias ou fins de semana prolongados. A renovação completa e a existência de mobiliário tornam-na adequada para quem deseja ocupar a casa imediatamente sem gerir obras. Profissionais que necessitam de uma base de trabalho temporária na região também podem beneficiar da ligação de fibra ótica e da proximidade a serviços essenciais. A localização não é indicada para quem procura isolamento total ou grandes espaços exteriores privados, visto que se insere num tecido urbano densificado. Aqueles que valorizam o acesso a pé a restaurantes e vida noturna do porto encontrarão aqui a conveniência desejada. A ausência de quartos extras limita a capacidade de receber grandes grupos de família.
O apartamento apresenta acabamentos que resultam da recente intervenção de renovação. O revestimento do chão em mármore é uma característica comum na região, oferecendo durabilidade e inércia térmica útil para o controlo da temperatura interior. As janelas de madeira, visíveis nas imagens, proporcionam isolamento acústico e térmico. A cozinha, descrita como parcialmente equipada, integra eletrodomésticos necessários para o funcionamento diário. A presença de fibra ótica indica uma atualização da infraestrutura elétrica e de telecomunicações, essencial para a conectividade moderna. Os armários embutidos maximizam o armazenamento num espaço compacto. A renovação abrangeu também a casa de banho, onde se espera que as sanitas e louças sejam de modelos atuais. A qualidade geral dos materiais usados no mobiliário, selecionado para complementar o interior, sugere um foco na funcionalidade e estética contemporânea.
O valor de mercado indicado para este tipo de propriedade em La Duquesa é de 235.000 euros. Esta cifra serve como referência para apartamentos de um quarto em bom estado de conservação e com renovações recentes na zona. Variações no preço podem ocorrer dependendo da orientação solar, andar do edifício e vistas específicas para o mar ou o porto. Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, La Duquesa apresenta um equilíbrio entre custos e proximidade à costa. O facto de estar totalmente mobilhado e equipado elimina custos adicionais imediatos de decoração e mobiliário. A disponibilidade de licença turística mencionada influencia potencialmente o valor de arrendamento.
A rotina diária neste local caracteriza-se pela independência em relação ao transporte motorizado para tarefas essenciais. A proximidade de supermercados e farmácias permite que as compras e necessidades de saúde sejam resolvidas a pé. O caminho para a praia, situado a menos de um quilómetro, pode ser realizado por uma descida moderada, facilitando o acesso ao areal durante o verão. O porto de La Duquesa funciona como um ponto central para restauração e lazer, sendo acessível a pé. O ambiente urbano implica a presença de ruído típico de uma zona turística costeira, especialmente durante a época alta. A existência de um elevador no edifício reduz o esforço físico no dia a dia. Para os residentes que praticam golfe, os campos de Doña Julia e Finca Cortesín estão a poucos quilómetros de distância, requerendo, no entanto, o uso de veículo. O clima mediterrânico, com mais de 3800 horas de sol anuais, favorece o uso de espaços exteriores e varandas durante grande parte do ano.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida autónomo. A existência de 33 restaurantes num raio de 2 quilómetros denota uma oferta gastronómica vasta, concentrada principalmente no porto e nas zonas adjacentes. A saúde pública está assegurada por um centro de saúde a cerca de 6,6 quilómetros e farmácias a menos de 200 metros. Para o transporte, existem cinco linhas de transporte público e 29 paragens na área, facilitando a deslocação para localidades vizinhas. O acesso rodoviário permite chegar ao aeroporto de Gibraltar em cerca de 30 minutos. A educação básica está coberta por três escolas primárias e uma secundária na proximidade. A densidade de serviços turísticos pode alterar o fluxo de trânsito e o ruído ambiente ao longo do ano, aumentando significativamente na época alta. A mobilidade urbana é predominante, havendo disponibilidade de serviços postais e lojas de conveniência no perímetro imediato.
O mapa destaca a localização do apartamento a nordeste do porto de La Duquesa. A área está bem servida pela estrada costeira A-7, visível a norte. A proximidade do mar (sul) garante vistas desobstruídas em vários pontos do edifício. Pontos de interesse como supermercados e farmácias estão distribuídos a curta distância a pé a oeste e leste da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva. Esta posição estratégica coloca o projeto a meio caminho entre Estepona, a leste, e Sotogrande, a oeste. Esta localização permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona, mantendo-se a uma distância que preserva o ambiente mais tranquilo de La Duquesa. A proximidade de Gibraltar oferece uma alternativa para compras e acesso a voos internacionais. Encontra-se numa área de transição entre o turismo de massa e a residencialidade.
O acesso à praia de La Duquesa realiza-se em cerca de 10 minutos a pé, cobrindo uma distância de 600 metros. Esta proximidade permite ir ao mar sem necessidade de estacionar, embora a subida de regresso, com uma inclinação de 5,5%, possa exigir um esforço moderado. O porto desportivo, situado a um quilómetro, funciona como um centro de conveniências. Para os entusiastas de golfe, o campo de Doña Julia fica a 2,5 quilómetros, enquanto o Finca Cortesín se encontra a 4,3 quilómetros. Em termos de mobilidade aérea, o aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 75 quilómetros, enquanto Gibraltar é uma alternativa mais próxima a 25 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,5°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a exposição solar é elevada. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar confere uma ventilação natural constante, atenuando o calor extremo. A inclinação do terreno de 5,5% em direção ao oceano facilita o escoamento de águas pluviais. Este microclima suporta a vegetação subtropical comum na região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa é a principal opção de lazer, situada a menos de 600 metros. Trata-se de um areal urbano que dispõe de serviços sazonais, como restaurantes de praia e aluguer de espécies náuticas. A Bandeira Azul é um reconhecimento frequente em praias desta zona da costa. A nível desportivo, o campo de golfe Doña Julia, a 2,5 quilómetros, oferece 18 buracos. Para atividades indoor, o Complexo Desportivo Las Viñas encontra-se a 2,3 quilómetros. O porto de La Duquesa complementa a oferta recreativa com a possibilidade de praticar desportos náuticos como vela.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva. Esta posição estratégica coloca o projeto a meio caminho entre Estepona, a leste, e Sotogrande, a oeste. Esta localização permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona, mantendo-se a uma distância que preserva o ambiente mais tranquilo de La Duquesa. A proximidade de Gibraltar oferece uma alternativa para compras e acesso a voos internacionais. Encontra-se numa área de transição entre o turismo de massa e a residencialidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL160789
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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