L'appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, a soli 592 metri dal mare. Completato nel 2002, questo immobile di 50 m² con una camera da letto e un bagno si trova in una posizione strategica vicino al porto turistico e alle strutture cittadine. L'edificio fa parte di un complesso residenziale con accesso diretto alla spiaggia, area piscina condivisa e giardini tropicali. Con un orientamento a sud-est, l'appartamento gode di abbondante luce naturale durante gran parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in prima linea rispetto alla Marina de La Duquesa, in un'area urbana con servizi a breve distanza a piedi. La vicinanza al porto turistico e alla spiaggia definisce il carattere di questa posizione, che combina accessibilità alle strutture costiere con la convenienza di un ambiente cittadino sviluppato.
Con i suoi 50 m² di superficie abitabile, l'appartamento è strutturato per accogliere una camera da letto e un bagno completo, adatto a nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La disposizione include un soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza e una cucina separata, offrendo una distribuzione funzionale per la vita quotidiana.
Costruito nel 2002 e attualmente completato, l'edificio si presenta in condizioni eccellenti, senza fasi di sviluppo in corso. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata e non presenta ritardi o tempi di attesa associati a progetti di nuova costruzione in fase di sviluppo.
Essendo un appartamento con una sola camera da letto, la proprietà non è adatta a famiglie numerose o a coloro che richiedono spazi abitativi estesi. La cucina è separata e non aperta sul soggiorno, a meno che non vengano apportate modifiche strutturali. Inoltre, la posizione in un complesso residenziale significa spazi comuni condivisi con altri residenti.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza secondaria al mare con possibilità di reddito locativo durante i periodi di non utilizzo. La presenza della licenza turistica rende l'appartamento adatto per investitori interessati al mercato degli affitti brevi in una zona con domanda costante durante tutto l'anno. È anche adatto a coppie o single che desiderano una prima casa in una posizione strategica vicino al mare e alle strutture cittadine, senza la responsabilità di mantenere una proprietà più grande. Per i professionisti che lavorano da remoto, l'appartamento offre un ambiente tranquillo con tutte le necessità a portata di mano, combinando la possibilità di lavoro con l'accesso a una qualità della vita legata al mare.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità coerenti con gli standard del 2002, anno di costruzione. La proprietà si mantiene in condizioni eccellenti grazie alla manutenzione regolare. Le strutture principali includono un sistema di aria condizionata che fornisce sia raffrescamento che riscaldamento, essenziale per il comfort durante i diversi mesi dell'anno. La cucina è attrezzata con mobili su misura e presenta una funzionale organizzazione degli spazi. Il bagno completo è finito con materiali durevoli e di facile manutenzione. Le armadiature incorporate nella camera da letto ottimizzano lo spazio disponibile. Gli infissi esterni, in particolare quelli che danno sulla terrazza di 12 m², sono progettati per sfruttare la vista sul mare e garantire un'adeguata isolamento termico e acustico.
Questo appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di 299.000€, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di La Duquesa. Il prezzo include l'arredamento completo, un posto auto privato e una stanza di deposito, elementi che aggiungono valore pratico alla proprietà. Considerando la sua posizione fronte mare e la licenza turistica inclusa, il costo si presenta competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella stessa area, dove i prezzi per appartamenti con caratteristiche comparabili variano generalmente tra 279.000€ e 418.800€ nella regione circostante.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa poter accedere a piedi sia alla spiaggia che al porto turistico, creando una routine quotidiana in cui il mare è parte integrante dell'esperienza. La mattina è possibile fare spesa nei supermercati vicini (a soli 172 metri) e godere della colazione sulla terrazza con vista panoramica sul Mediterraneo. L'orientamento a sud-est garantisce luce naturale durante le ore centrali della giornata, rendendo l'appartamento luminoso e piacevole da vivere. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie nelle vicinanze offre opportunità per pranzi e cene fuori casa senza la necessità di utilizzare l'auto. Il complesso residenziale fornisce spazi comuni curati come la piscina e i giardini tropicali, che diventano luoghi di socializzazione durante i mesi più caldi. La posizione permette di godere della vivacità della zona portuale senza sacrificare la tranquillità necessaria per il riposo, grazie alla struttura ben organizzata dell'edificio.
La posizione dell'appartamento offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture e tranquillità residenziale. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa, a soli 1 km, e alla spiaggia a 592 metri permette di raggiungere a piedi le principali attrazioni costiere. Per servizi quotidiani come farmacie (a 182 metri) e supermercati (a 172 metri), non è necessario l'uso dell'automobile, facilitando la gestione della vita quotidiana. Per esigenze sanitarie più importanti, l'ospedale più vicino si trova a 6,6 km. Il complesso è ben collegato con le principali vie di comunicazione che permettono di raggiungere Estepona in circa 20 minuti di auto e Gibilterra in circa 30 minuti. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei dintorni offre alternative per chi preferisce non utilizzare l'auto.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza immediata al mare e al porto turistico di La Duquesa. La disposizione delle principali vie di comunicazione e la relativa distanza dai servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche sono chiaramente visibili, confermando la comodità della posizione per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a metà strada tra i centri più importanti di Estepona e Sotogrande. Questa collocazione permette di beneficiare delle strutture e servizi di entrambe le località senza l'affollamento dei centri maggiori. Si trova a circa 10 km da Sotogrande, noto per i suoi campi da golf di prestigio e l'atmosfera esclusiva, e a circa 20 km da Estepona, che offre un'ampia gamma di servizi commerciali e sanitari. La vicinanza a Gibilterra (circa 30 km) fornisce accesso a servizi aggiuntivi e opportunità di shopping duty-free.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, è raggiungibile a piedi in appena 592 metri di distanza, mentre altre spiagge come Playa de Manilva si trovano a 835 metri. Per quanto riguarda i servizi urbani, Estepona si trova a circa 20 minuti in auto e offre un'ampia gamma di negozi e strutture. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 25 km di distanza, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è a 75 km. Gli appassionati di golf possono accedere a diversi campi prestigiosi: il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, il Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e l'Estepona Golf a 6,3 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare e con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia crea un microclima piacevole, influenzato dalla vicinanza al Mediterraneo. L'area gode di 3.845 ore di sole all'anno, garantendo una predominanza di giornate soleggiate. La temperatura media annua di 18,5°C, con oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, crea un ambiente confortevole durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, ideali per il nuoto e le attività acquatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle immediate vicinanze dell'appartamento si trovano diverse spiagge, con La Duquesa a soli 592 metri di distanza e Playa de Manilva a 835 metri. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il campo di Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, il Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e l'Estepona Golf a 6,3 km, tutti facilmente raggiungibili in breve tempo. Per attività sportive alternative, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre strutture per diverse discipline. All'interno del complesso residenziale sono disponibili una piscina per adulti, una piscina per bambini e un campo da paddle tennis, fornendo opzioni ricreative senza necessità di spostarsi.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a metà strada tra i centri più importanti di Estepona e Sotogrande. Questa collocazione permette di beneficiare delle strutture e servizi di entrambe le località senza l'affollamento dei centri maggiori. Si trova a circa 10 km da Sotogrande, noto per i suoi campi da golf di prestigio e l'atmosfera esclusiva, e a circa 20 km da Estepona, che offre un'ampia gamma di servizi commerciali e sanitari. La vicinanza a Gibilterra (circa 30 km) fornisce accesso a servizi aggiuntivi e opportunità di shopping duty-free.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL971906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a La Duquesa si posiziona nella fascia media del mercato con un prezzo di partenza di 299.000€. A confronto con progetti simili nella stessa zona, come Alonia a La Duquesa con prezzi a partire da 279.000€, la proprietà attuale offre un valore aggiunto grazie alla sua posizione fronte mare e alla licenza turistica già inclusa. Rispetto ad alternative nella vicina Estepona, come Acqua Gardens a partire da 418.800€ o Aby Upper da 320.000€, l'appartamento risulta più accessibile pur mantenendo una posizione strategica. La differenza di prezzo si spiega con le caratteristiche specifiche della zona di La Duquesa, che combina l'atmosfera di una località marina residenziale con la vicinanza a strutture ricreative come i campi da golf e il porto turistico.
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