Апартамент от 94 квадратни метра с две спални в Ла Дукеса, Малага. Сградата е завършена през 2008 година и се намира на 66 метра надморска височина. Апартаментът е с южно изложение и предлага изглед към морето. Обектът разполага с голяма 30 квадратни метра покрита тераса, която позволява комфортно ползване през цялата година благодарение на благоприятния местен климат с над 3000 слънчеви часа годишно.
В сравнение с други обекти в района, този апартамент в Ла Дукеса предлага по-достъпна ценова точка от сходни предложения. Например, Alonia в Ла Дукеса започва от €298,000, а Aby Upper в Естепона, от €320,000. Разликата в цената може да се обясни с факта, че тези други проекти са по-нови или предлагат по-голям лукс. Аква Гардънс в Естепона, който започва от €418,800, е значително по-скъп, което вероятно отразява по-високия стандарт на строителство и премиум локацията в Естепона. Географски, Ла Дукеса предлага баланс между спокойна атмосфера и достъп до основни удобства. За разлика от по-натоварените туристически центрове като Марбеля, Ла Дукеса запазва по-спокойния си характер, което я прави по-привлекателна за тези, които търсят постоянна резиденция или спокойна ваканционна собственост. В същото време, за разлика от по-отдалечените селски райони, Ла Дукеса осигурява лесен достъп до плажове, магазини и услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градска среда в Ла Дукеса, на по-малко от километър от плажа. Находящите се в непосредствена близост супермаркети (172 м), аптеки (182 м) и ресторанти (в радиус от 2 км има 33 заведения) осигуряват ежедневни удобства за живеещите.
С две спални и две бани, апартаментът предлага практично разпределение за двойки или малки семейства. Южното изложение осигурява естествено осветление през целия ден, а големата тераса предоставя допълнително пространство за отдих и хранене на открито.
Проектът е напълно завършен през 2008 година, което означава, че няма рискове, свързани със строителни забавяния. Апартаментът е поддържан в добро състояние с наскоро боядисани стени, което се отразява на готовността му за незабавно ползване след покупка.
Апартаментът е разположен в затворен комплекс, което означава спазване на установените правила за общи части. Липсва индивидуално паркомясто на открито. Като първи етаж, имотът не предлага панорамни изгледи от по-горните етажи. Няма инсталирани соларни панели.
Този имот би бил подходящ за двойки или малки семейства, които търсят основна резиденция в крайбрежна зона с лесен достъп до удобства. Заради близостта до три голф игрища (Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf) в рамките на 6.3 километра, имотът привлича любители на голфа. Заради завършеното състояние и готовността за незабавно настаняване, имотът е подходящ и за купувачи, които не искат да чакат завършването на нова сграда. Инвеститорите биха оценили относително стабилния пазар за недвижими имоти в района, където са регистрирани 1,351 транзакции. Също така, имотът би бил подходящ за хора, които търсят ваканционна собственост с потенциал за краткосрочно отдаване под наем през туристическия сезон.
Апартаментът разполага с практични и функционални материали, които отговарят на стандартите за завършени обекти от 2008 година. Голямата, модерна кухня с отделно помещение за пране представлява едно от основните подобрения, което осигурява достатъчно работно пространство и места за съхранение. Баните са оборудвани с основни удобства, като стенните панели и подовите покрития са в добро състояние. Инсталираните климатици осигуряват контрол на температурата през цялата година. Вградените гардероби в спалните предлагат практично решение за съхранение на вещи. Качеството на изграждане може да бъде определено като средно за времето си, без луксозни елементи, но с функционални и издръжливи материали, които са поддържани добре през годините.
Цената на апартамента започва от €265,000, което го позиционира в по-достъпния сегмент на пазара в сравнение с други обекти в района. При сравнение с подобни проекти като Alonia в Ла Дукеса (от €298,000) и Aby Upper в Естепона (от €320,000), този имот представлява конкурентно ценообразуване за локацията и предлаганите квадратни метри. Цената отразява факта, че сградата е завършена през 2008 година, а не е напълно нова.
Ла Дукеса предлага балансиран комбинация от градски удобства и достъп до морски развлечения. В района преобладава спокойна атмосфера през по-голямата част от годината, с повишена активност през летните месеци. Близостта до плажа (592 м) позволява редовни разходки и плуване в морето, особено през петте месеца с вода над 20°C. Находящите се наблизо кафе, ресторанти и магазини създават възможност за ежедневни дейности без необходимост от дълги пътувания. Районът е подходящ за хора, които търсят постоянен дом или ваканционна собственост с лесен достъп до всички необходими услуги.
Апартаментът се намира в добре поддържана жилищна общност със споделен плувен басейн и градини, което добавя допълнително пространство за отдих на разположение на жителите. В радиус от 2 километра има 33 ресторанта, 3 аптеки и 4 кафенета, което създава разнообразие от възможности за социален живот и ежедневни услуги. Образователните възможности в района включват 3 основни училища и 1 средно училище, което е важно за семейства с деца. Здравеопазването е осигурено чрез 1 здравен център в района. Транспортните възможности включват 5公交线路 с 29 спирки, които свързват района с околните градове. Районът е добре свързан с международни летища, на 25 км е летище Гибралтар, а на 75 км е по-голямото летище Малага-Коста дел Сол.
Картата показва стратегическото местоположение на имота в Ла Дукеса, в близост до плажната ивица и основни транспортни артерии. Визуализирана е близостта до три голф игрища и марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса. Районът предлага добра балансираност между крайбрежни забавления и ежедневни удобства.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса е разположена в община Манилва, провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол. Регионът се намира между по-големите градове Марбеля на изток и Гибралтар на запад. Тази позиция осигурява както достъп до по-големите градски центрове, така и относително спокойна и по-малко натоварена атмосфера в сравнение с основните туристически центрове по източното крайбрежие. Регионът е част от т.нар. "Златна миля" на испанското крайбрежие, известна със своите голф игрища и качествени имоти.
Близостта до основните удобства е значително предимство на този имот. Плажът Ла Дукеса се намира на 592 метра разстояние, което е около 6-7 минути пеша. Вторият по близост плаж, Плая де Манилва, е на 835 метра. Най-близкият супермаркет е на само 172 метра, а аптека, на 182 метра. Летището в Малага е на 24 километра, което е приблизително 20-25 минути с кола. За любителите на голфа, три голф игрища са в радиус от 6.3 километра: Finca Cortesín Golf Club (4.3 км), Golf Academy Albayt Resort (4.9 км) и Estepona Golf (6.3 км). Няколко марини, включително Пуерто Депортиво де ла Дукеса (1.0 км) и Пуерто де Сотогранде (8.9 км), са достъпни за собственици на лодки и за тези, които се наслаждават на водни спортове.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът на Ла Дукеса се характеризира със средиземноморски климат с средна годишна температура от 18.5°C и температурен диапазон между 12-26°C. Годишно се отчитат приблизително 3,845 слънчеви часа, което го прави един от по-слънчевите региони в Европа. Периодът с морска вода над 20°C продължава около 5 месеца, което позволява дълъг сезон за плуване и водни спортове. Намирането на 66 метра надморска височина и лекият наклон към морето (5.5%) допринасят за приятно усещане на бриз от морето, особено през по-топлите летни месеци. Локацията предлага баланс между слънчево излагане и лек вентилационен ефект от близостта до морето, което създава приятен микроклимат за ежедневен живот.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В непосредствена близост до имота се намират няколко плажа, които предлагат различни възможности за отдих. Плажът Ла Дукеса, на 592 метра, е най-близкият и лесно достъпен пеша. Плая де Манилва (835 м) и Плая де ла Чулера (2.6 км) също са на разположение. В района няма официално посочени плажове с наградата Син флаг, но качеството на плажовете в региона на Коста дел Сол обикновено отговаря на високите стандарти за чистота и безопасност. За любителите на голфа, три професионални голф игрища са в радиус от 6.3 километра. Спортните възможности в района включват Комплексо Депортиво Лас Виняс (2.3 км), който предлага разнообразни спортни съоръжения за активна почивка.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса е разположена в община Манилва, провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол. Регионът се намира между по-големите градове Марбеля на изток и Гибралтар на запад. Тази позиция осигурява както достъп до по-големите градски центрове, така и относително спокойна и по-малко натоварена атмосфера в сравнение с основните туристически центрове по източното крайбрежие. Регионът е част от т.нар. "Златна миля" на испанското крайбрежие, известна със своите голф игрища и качествени имоти.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL109922
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID