דירה זו בשכונת לה דוקסה במאלגה מציעה דיור במיקום אורבני הקרוב לים. בניין משנת 2008 עם שטח של 94 מ"ר הכולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למתקנים אורבניים רבים. עם כיוון דרומי ונוף לים, הנכס מציע חשיפה טבעית טובה לאורך השנה. המיקום מתאים למחיה קבועה או כדירת נופש באזור הקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציעה ערך תחרותי. באלוניה הסמוכה, דירות דומות מתחילות מ-€298,000, מה שהופך את המחיר של €265,000 לאטרקטיבי. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (החל מ-€418,800) או אבי אפר (החל מ-€320,000), הנכס הנוכחי מציע ערך טוב יותר למחיר. בעוד שאסטפונה מציעה חיי לילה תוססים יותר ומגוון רחב יותר של חנויות יוקרה, לה דוקסה מספקת אווירה רגועה יותר עם קהילה בינלאומית חזקה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו סוטוגרנדה, המחירים בלה דוקסה נוחים יותר עם שמירה על איכות חיים גבוהה. הקרבה לגיברלטר ולאסטפונה מאפשרת לתושבים ליהנות מהטוב של שני העולמות - חיים שקטים בסביבה ים תיכונית עם גישה מהירה למרכזים עירוניים תוססים ומתקני יוקרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה דוקסה, במיקום אורבני עם גישה רגלית לחוף (592 מטר) ולמתקנים חיוניים כגון סופרמרקט (172 מטר) ובית מרקחת (182 מטר). האזור מאופיין בפיתוח תיירותי מבוסס עם תשתיות מפותחות. גובה הנכס, 66 מטר מעל פני הים, מספק תנאים אקלימיים נוחים עם השפעה ממתנת מהחום הים תיכוני.
הדירה בגודל 94 מ"ר עם שני חדרי שינה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים נוחים באזור החוף. חדר האמבטיה הכפול והמטבח המודרני החדש מספקים את הצרכים הבסיסיים לחיים שוטפים. המרפסת הפרטית של 30 מ"ר מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ ומאפשרת פעילות פנאי באוויר הפתוח.
הפרויקט הושלם בשנת 2008 ומהווה נכס קיים בשוק הנדל"ן. תהליך הבנייה הסתיים לחלוטין, מה שמאפשר רכישה מיידית ללא סיכונים של עיכובים בבנייה או שינויים בתכנון. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב, עם שירותים משותפים כגון בריכת שחייה וגינה המתוחזקים על ידי ועד הבית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא צורך בהליכה. אין בו מתקנים ייחודיים כגון בריכה פרטית או חניה פרטית מקורה מחוץ למבנה. המרחק למתקנים רפואיים מרכזיים כגון בית חולים הוא 6.6 ק"מ, מה שדורש שימוש בתחבורה לצרכים רפואיים דחופים. גם תחנות הטענה לרכב חשמלי אינן בטווח הליכה (10 ק"מ).
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע באזור הקוסטה דל סול עם גישה קלה לחוף ולמתקנים אורבניים. מיקומה בלה דוקסה הופך אותה לבחירה טובה עבור אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבת מחיה נוחה עם אינטרנט אמין וגישה לשירותים בסיסיים. עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך, המיקום התיירותי והקרבה למתקני הפנאי מגבירים את הפוטנציאל להשכרת הנכס. גם כדירת נופש עונתית, הנכס מציע את כל מה שנדרש לחופשה נוחה - קרבה לים, מתקני פנאי ומסעדות. עבור פנסיונרים, האקלים הנעים, הקהילה הבינלאומית והגישה הקלה לשירותים רפואיים הופכים את המקום למתאים לחיים נוחים אחרי פרישה לגמלאות.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה וכוללת מטבח חדש ומודרני עם אזור עבודה גדול וחדר כביסה מסודר. המטבח מצויד במכשירי חשמל חדישים ומציע פתרונות אחסון יעילים. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות וארונות אמבטיה מרווחים. בכל חדרי השינה הותקנו ארונות מובנים, המספקים מקום אחסון נדיב לבגדים וחפצים אישיים. הדירה כולה נצבעה מחדש לאחרונה, מה שנותן לה מראה רענן ומטופח. המערכת למיזוג אוויר מספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה. הדלתות והחלונות בעלי בידוד תרמי טוב, התורם לחסכון באנרגיה. החומרים ששימשו בשיפוץ נבחרו בקפידה לעמידותם בתנאי האקלים הים תיכוני.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €265,000, המייצג ערך התחלתי לדירה בגודל 94 מ"ר עם שני חדרי שינה באזור לה דוקסה. יש לציין כי תנאי השוק הנוכחיים והביקוש לנכסים קרובי-חוף באזור הקוסטה דל סול עלולים להשפיע על מחירי השוק. השוואה לפרויקטים דומים באזור מראה כי מחיר זה נמוך יחסית לדירות דומות באלוניה הסמוכה (החל מ-€298,000) או באבי אפר באסטפונה (החל מ-€320,000). המחיר אינו כולל עלויות עסקה משפטיות או מיסים הקשורים לרכישת נכס בספרד.
החיים בלה דוקסה מתאפיינים בסגנון חיים קוסמופוליטי לצד אווירה ים תיכונית רגועה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הקרובים או לקנות מצרכים טריים בשוק המקומי. הקרבה לים מאפשרת טיילות בוקר לאורך הטיילת או הליכה קצרה לחוף לפני שהחום מגיע לשיאו. בצהריים, כשהשמש בשיאה, המרפסת המוצללת של הדירה מספקת מקום מושלם להפסקת צהריים או לארוחת צהריים באוויר הפתוח. בערב, מסעדות רבות באזור פתוחות ומציעות מגוון רחב של מטבחים בינלאומיים ומקומיים. חיי הלילה שקטים יחסית, מה שמאפשר שינה איכותית. בסופי שבוע, תושבים נוהגים לבקר בנמל הפעיל או ליהנות מפעילויות ספורט ימיות. הקהילה הבינלאומית באזור יוצרת אווירה מגוונת ופתוחה עם תושבים ממדינות שונות.
המרחקים בסביבת הנכס מאפשרים אורח חיים נוח ללא תלות מוחלטת ברכב. מרכז העיר הקרוב, אסטפונה, נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-15 דקות, המציע מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ומתקנים ציבוריים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 75 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. תשתית התחבורה הציבורית באזור כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, המקשרים את השכונה עם יעדים מרכזיים בקוסטה דל סול. עבור תושבים הזקוקים לטיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, ובאזור יש מרפאות ובתי מרקחת הממוקמים במרחק הליכה. גם מתקני החינוך, כולל 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, נגישים למשפחות עם ילדים.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב לה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים אורבניים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולפים היוקרתיים באזור ואת המרחק הנוח לערים המרכזיות כמו אסטפונה וסוטוגרנדה. הנכס נהנה ממיקום מרכזי יחסית לכל המתקנים והאטרקציות של אזור הקוסטה דל סול המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קאדיס. היא נמצאת בין אסטפונה (מזרח) לבין סוטוגרנדה (מערב), מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לגישה לשתי הערים החשובות. חלק זה של הקוסטה דל סול נחשב לפחות צפוף ושקט יותר מהאזורים המרכזיים כמו מאלגה או מרבייה, אך עם גישה קלה למתקנים ושירותים איכותיים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למתקנים הבריטיים ולטיסות לבריטניה.
החוף הקרוב, לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה של 592 מטר, דקות ספורות ברגל. גם חוף פלאיה דה מנילבה נגיש בהליכה של כ-10 דקות (835 מטר). עבור חובבי גולף, מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 4.3 ק"מ, ומספר מגרשים נוספים בטווח של 5-6 ק"מ. העיר אסטפונה, המציעה מגוון רחב של שירותים ובילויים, נמצאת במרחק של כ-15 ק"מ נסיעה. נמל התעופה הקרוב ביותר, גיברלטר, נמצא במרחק של 25 ק"מ בלבד, מה שמקל על טיסות לבריטניה ואירופה. גם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, המציע יעדים רבים יותר, נגיש במרחק של 75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, עם טווח בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 66 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נעים ללא לחות מוגזמת. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון הים יוצר נוף מרשים מהדירה ומאפשר ניקוז טבעי טוב בימי גשם. בחודשי הקיץ, הבריזה מהים מסייעת להפחתת החום ויצירת אוויר נוח יותר בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק הליכה קצר, מציע חול זהוב רך ומים צלולים, אידיאלי למשפחות ולילדים. בסביבה קיימים מספר חופים נוספים כגון פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה, המציעים אלטרנטיבות שונות לפעילות ימית. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים, כאשר המועדון היוקרתי פינקה קורטסין נמצא רק 4.3 ק"מ מהנכס. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מגרשי טניס, כושר ופעילויות ספורט נוספות. גם פעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט ימי זמינות בנמל הפעיל של לה דוקסה, הנמצא במרחק 1 ק"מ מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם פרובינציית קאדיס. היא נמצאת בין אסטפונה (מזרח) לבין סוטוגרנדה (מערב), מה שמעניק לה מיקום אסטרטגי לגישה לשתי הערים החשובות. חלק זה של הקוסטה דל סול נחשב לפחות צפוף ושקט יותר מהאזורים המרכזיים כמו מאלגה או מרבייה, אך עם גישה קלה למתקנים ושירותים איכותיים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למתקנים הבריטיים ולטיסות לבריטניה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL109922
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID