Wyremontowany apartament na parterze z dwiema sypialniami w Colinas de la Duquesa, La Duquesa, oferowany za stałą cenę ofertową 330 000 €. Nieruchomość ma 100 m² powierzchni użytkowej i obejmuje prywatny ogród o powierzchni 34 m², oszklony taras o powierzchni 31 m², całkowicie odnowioną kuchnię oraz dwa wyremontowane łazienki. Budynek pochodzi z 2005 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania. W cenie znajduje się prywatne miejsce parkingowe w parkingu podziemnym obok windy oraz schowek. Plaża La Duquesa oddalona jest o 0,6 km w linii prostej, a Puerto Deportivo de la Duquesa o 300 metrów od osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w zamkniętym osiedlu w La Duquesa, na zachodniej Costa del Sol, w prowincji Málaga. Plaża La Duquesa oddalona jest o 0,6 km w linii prostej, a marina o 0,3 km. Duquesa Port ze swoimi restauracjami jest w krótkim dojeździe samochodem, a obszar między Marbellą a Sotogrande jest dostępny przez nadmorską sieć drogową.
Jednopoziomowy układ odpowiada nabywcom szukającym mieszkania na parterze z bezpośrednim dostępem do prywatnego ogrodu. Dwie sypialnie z zabudowanymi szafami, łazienka przy sypialni, osobne pomieszczenie gospodarcze i oszklony taras o powierzchni 31 m² zapewniają przestrzeń użytkową przez cały rok. Wspólny basen i basen dla dzieci pokrywają potrzebę pływania na zewnątrz bez prywatnego utrzymania.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2005 roku i niedawno wyremontowany, dostępny od razu jako nieruchomość gotowa do zamieszkania. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania; proces zakupu przebiega standardową ścieżką rynku wtórnego w Hiszpanii. Przeprowadzone remonty obejmują kuchnię, obie łazienki, podłogi i przeszklenia.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; widok jest na ogrody. Nie ma prywatnego basenu, jedynie udogodnienia wspólne. Ogród jest skromny, bo 34 m², a taras to konstrukcja zamknięta, a nie otwarta przestrzeń zewnętrzna. Na parterze nie występują problemy z dostępem do windy, ale dom znajduje się w budynku z 2005 roku, a nie w nowej inwestycji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu o niskim utrzymaniu uzna jednopoziomowy układ, prywatny ogród i wspólne baseny za łatwe do zamknięcia i opuszczenia. Nabywcy ceniący życie na zewnątrz bez ceny za widok na morze docenią podwójną ekspozycję południową i południowo-wschodnią oraz całoroczny oszklony taras. Osoby o ograniczonej mobilności lub planujące późniejsze lata skorzystają z parteru, windy na poziom parkingu i prysznica walk-in w obu łazienkach. Nabywcy, którzy chcą się wprowadzić bez remontu, mają wszystko zabezpieczone: kuchnia, łazienki, podłogi i przeszklenia są niedawno odnowione. Rodziny korzystające z domu sezonowo mają basen dla dzieci i pobliskie szkoły jako praktyczne punkty zaczepienia, a stali mieszkańcy przychodnię, aptekę i supermarket w krótkim dojeździe samochodem. Inwestorzy rozważający wynajem zauważą 100 m² powierzchni wewnętrznej plus taras, włączenie parkingu i schowka oraz lokalizację 0,6 km od plaży, czynniki, które zwykle wspierają potencjał wynajmu, choć nie podaje się tu prognoz najmu. Nieruchomość najlepiej odpowiada właścicielom samochodów: w okolicy istnieje pięć linii autobusowych i 29 przystanków, ale nadmorski rozrzut udogodnień sprawia, że pojazd upraszcza codzienne życie.
Remont obejmuje główną infrastrukturę mieszkalną domu. Kuchnia została całkowicie wymieniona: nowoczesne białe fronty, pojemne szafki, nowe sprzęty i lodówka typu american, a za nią osobne pomieszczenie gospodarcze. Obie łazienki są nowe, każda z przestronnym prysznicem walk-in; jedna jest przy głównej sypialni. Podłogi w całym domu są marmurowe, trwałe i łatwe w czyszczeniu, wykończone neutralną paletą barw, która pozwala nowym właścicielom zmienić wystrój bez prac strukturalnych. Taras o powierzchni 31 m² został oszklony z podwójnym szkleniem, co zamienia go w termicznie oddzielony dodatkowy pokój, utrzymujący ciepło zimą i wietrzony latem. Okna w głównej części mieszkalnej także są dwuszybowe. Sterowanie klimatem zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, a zamontowano internet światłowodowy. Sam budynek pochodzi z 2005 roku i jest opisywany jako dobrze utrzymany, z częściami wspólnymi, w tym basenami, w dobrym stanie. Środki bezpieczeństwa obejmują strzeżone wejście i domofon. Wliczone miejsce parkingowe pod ziemią znajduje się obok windy, a osobny schowek dodaje przestrzeni na rowery, walizki lub meble ogrodowe. Podsumowując, pakiet techniczny, przeszklenia, systemy klimatyczne, łączność i odnowione strefy mokre, odzwierciedla dom doprowadzony do obecnych standardów, a nie tylko kosmetycznie odświeżony.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 330 000 € za cały apartament, w tym prywatne miejsce parkingowe w parkingu podziemnym oraz schowek. Jako istniejący dom gotowy do zamieszkania nie ma cennika ani wariantów jednostek; oferowana jest konkretna opisana, wyremontowana jednostka z dwiema sypialniami. Dla orientacji o lokalnym rynku: porównywalne nowe inwestycje w okolicy zaczynają się od około 316 000 € w samej La Duquesa i 320 000 € w Esteponie, choć są to inwestycje na etapie budowy lub świeże, a nie wyremontowane nieruchomości z rynku wtórnego z ogrodem i parkingiem w cenie. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w szerszym obszarze wynosi około 1 351, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Codzienne życie w tym apartamencie kręci się wokół praktycznego parterowego układu połączonego z przestrzenią zewnętrzną. Poranki można zacząć na oszklonym tarasie, który przy 31 m² pełni funkcję dodatkowego pokoju z podwójnym szkleniem, użytecznego zimą i latem. Drzwi szklane z jednej sypialni otwierają się bezpośrednio na niego, a strefa dzienna wychodzi na prywatny 34-metrowy ogród, zorientowany na południe i południowy wschód, dzięki czemu słońce dociera do nieruchomości przez cały dzień. Osobna kuchnia jest zupełnie nowa, z białymi frontami, nowymi sprzętami, lodówką typu american oraz pomieszczeniem gospodarczym na pranie i przechowywanie, praktyczny podział, który utrzymuje prace domowe poza strefami wypoczynku. Obie łazienki zostały całkowicie wyremontowane z prysznicami walk-in, jedna z nich przy sypialni. Osiedle opisywane jest jako spokojne i dobrze utrzymane, z domofonem i windą. Miejsce parkingowe znajduje się pod ziemią bezpośrednio obok windy, więc zakupy i bagaż łatwo przenieść z samochodu do drzwi. Rytm okolicy jest podmiejsko-nadmorski: w promieniu 2 km znajduje się 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki i dentysta, co oznacza, że codzienne potrzeby są zabezpieczone bez dalszych podróży. Trzy szkoły podstawowe i jedna średnia mieszczą się w tym samym promieniu, a przychodnia obsługuje miejscowość. Plaża La Duquesa oddalona o 0,6 km w linii prostej to łatwy spacer po płaskiej trasie, nachylenie wynosi tylko 2,3%, co odpowiada spacerowiczom i rowerzystom.
Bezpośrednie otoczenie łączy podmiejski spokój z bliskością wybrzeża. Osiedle leży w strefie mieszkalnej La Duquesa, około 300 metrów w linii prostej od mariny i 0,6 km od plaży, odległości, które przekładają się na dziesięciominutowy spacer po płaskim terenie. Gęstość codziennych udogodnień w promieniu 2 km to cecha definiująca: 33 restauracje, 4 kawiarnie, 3 apteki, dentysta i przychodnia oznaczają, że rutynowe potrzeby nie wymagają wyjazdów do większych miast. Duquesa Port pełni funkcję centrum towarzyskiego okolicy, z nadmorskimi restauracjami w krótkim dojeździe lub szybkim spacerze. Dla sportu Complejo Deportivo Las Viñas leży 3,0 km dalej, a golfiści mają trzy pola w zasięgu: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km i Estepona Golf 6,3 km. Druga opcja plażowa, Playa de la Chullera, jest oddalona o 2,6 km. Większe ośrodki miejskie ramują lokalizację: Algeciras 32 km z około 122 000 mieszkańców i Marbella 35 km z około 148 000, podczas gdy miasto Málaga leży 83 km dalej. Charakter okolicy poza sezonem letnim pozostaje mieszkalny i spokojny, a usługi działają cały rok.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w Colinas de la Duquesa względem mariny (0,3 km), plaży La Duquesa (0,6 km) i pól golfowych wybrzeża Manilvy. Podane są odległości w linii prostej; odległości drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva między Esteponą a Sotogrande. Położenie jest bliższe Gibraltarowi i prowincji Cádiz niż miastu Málaga, 25 km wobec 74 km w linii prostej do odpowiednich lotnisk, co kształtuje charakter okolicy: spokojniejszy, bardziej mieszkalny i mniej zabudowany niż korytarz Marbella, Benalmádena. Marbella (35 km) i Algeciras (32 km) pełnią rolę dwóch regionalnych przeciwwag, pierwsza dla zakupów i życia nocnego, druga dla portu i połączeń transportowych. Mediana dochodów w prowincji 16 450 € daje kontekst dla lokalnego poziomu kosztów.
Dostępność opiera się na dwóch lotniskach. Lotnisko Gibraltar jest oddalone o około 25 km w linii prostej, około 30 minut samochodem, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 74 km w linii prostej, około godziny jazdy. Ten podwójny dostęp to praktyczna zaleta zachodniej Costa del Sol: loty krótkiego zasięgu do Gibraltaru pasują do krótszych pobytów, podczas gdy Málaga oferuje szerszą sieć połączeń. Algeciras (32 km) łączy z portem i połączeniami kolejowymi w kierunku Cádiz i Madrytu. Dostęp drogowy biegnie wzdłuż nadmorskiej autostrady A-7, która łączy La Duquesa z Esteponą, Marbellą i Sotogrande. W miejscowości pięć linii transportu publicznego i 29 przystanków zapewnia podstawowe pokrycie autobusowe, choć na zakupy, do szkół i na wieczorne wyjścia praktycznym środkiem jest samochód. Wliczone miejsce parkingowe pod ziemią z apartamentem usuwa typową nadmorską presję parkingową, szczególnie latem, gdy plażowicze zapełniają miejsca uliczne w pobliżu portu.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na prawdziwe śródziemnomorskie życie na zewnątrz. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Wysokość to skromne 14 metrów nad poziomem morza, a teren w stronę plaży ma nachylenie zaledwie 2,3%, co oznacza, że spacery na wybrzeże nie wymagają znaczących podjazdów. Południowa i południowo-wschodnia ekspozycja apartamentu pokrywa się z tropą słońca: oszklony taras otrzymuje słońce poranne i południowe, a ogród łapie światło popołudniowe. Okoliczne wybrzeże to ciąg małych zatoczek i piaszczystych zatok typowych dla wybrzeża Manilvy, z Playa de la Chullera 2,6 km dalej jako spokojniejszą alternatywą dla głównej plaży. Opady na tym odcinku wybrzeża są niskie jak na hiszpańskie standardy i koncentrują się w miesiącach zimowych, więc zewnętrzne korzystanie z tarasu i ogrodu wykracza daleko poza szczytowe letnie tygodnie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaża La Duquesa, oddalona o 0,6 km w linii prostej, to główna opcja nadmorska, piaszczysty odcinek wzdłuż paseo marítimo ciągnącego się w stronę portu. Playa de la Chullera 2,6 km dalej oferuje bardziej naturalne otoczenie przy wieży Chullera. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, zaledwie 0,3 km od osiedla, kotwiczy ofertę rekreacyjną swoim pierścieniem restauracji i miejsc cumowniczych; Puerto de Sotogrande (8,9 km) i inna marina 9,0 km dalej poszerzają opcje rejsów i kolacji nad wodą. Golf to mocna strona tego odcinka wybrzeża: Doña Julia Golf Club leży 2,5 km, Golf Academy at Albayt Resort 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km, trzy pola w dziesięć minut jazdy samochodem. Dla sportu ogólnego Complejo Deportivo Las Viñas leży 3,0 km dalej. W samym osiedlu wspólny basen i basen dla dzieci pokrywają codzienne pływanie bez opuszczania okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL201319
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na swoim bezpośrednim rynku ten apartament konkuruje zarówno z zasobem wtórnym, jak i nowymi inwestycjami wzdłuż korytarza Manilva, Estepona. Najbliższy porównywalny nowy projekt, Alonia w La Duquesa, zaczyna się od 316 000 €, nominalnie poniżej tej ceny ofertowej, choć ceny wejściowe nowych inwestycji zwykle obejmują mniejsze jednostki bez prywatnego ogrodu czy włączonego parkingu. Aby Upper w Esteponie zaczyna się od 320 000 €, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €, ten ostatni pozycjonowany wyraźnie w wyższym segmencie. Wyróżnikiem jest tu połączenie ukończonego remontu, prywatnego ogrodu, oszklonego tarasu 31 m² oraz miejsca parkingowego i schowka wliczonych w stałą cenę, cechy, które w nowych inwestycjach często niosą osobne koszty lub po prostu są niedostępne na parterach. Regionalnie La Duquesa leży na tanim końcu zachodniej Costa del Sol. Ceny za metr kwadratowy są niższe niż w Marbelli (35 km) i niższe niż w elitarnych strefach Sotogrande, pozostając w łatwym zasięgu obu. Lokalny rynek wtórny wykazuje rozsądną aktywność przy około 1 351 transakcjach mieszkaniowych rocznie w szerszym obszarze, co wspiera płynność przyszłej odsprzedaży. Mediana dochodów prowincji 16 450 € wskazuje, że lokalna siła nabywcza jest skromna, co oznacza, że rynek napędzają w dużej mierze nabywcy międzynarodowi i kupujący drugie domy, czynnik, który zwykle koncentruje popyt w konkretnych osiedlach, takich jak to. W porównaniu z Esteponą dalej na wschodzie La Duquesa oferuje niższą gęstość zabudowy i krótszy dostęp do lotniska Gibraltar; w porównaniu z Sotogrande na zachodzie oferuje mniej ekskluzywny, ale znacznie bardziej dostępny poziom cen. Nabywcy rozważający ten apartament wobec alternatyw na etapie budowy powinni zważyć pewność gotowego, wyremontowanego produktu, z wszystkimi pracami ukończonymi i widocznymi, wobec dynamiki cen nowej budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN