Si tratta di un appartamento pronto alla consegna, con due camere da letto e due bagni, situato a La Duquesa, Málaga. Posizionato all'interno di un'area urbanizzata, offre un comodo accesso ai servizi ed è a pochi passi dalla spiaggia. L'immobile offre uno spazio abitativo pratico, completato da servizi condominiali. La sua posizione garantisce vicinanza alle attrazioni costiere e ai servizi essenziali, rendendolo una scelta funzionale per chi cerca uno stile di vita equilibrato sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, un'area caratterizzata dal suo contesto urbano e dalla vicinanza alle necessità quotidiane. È a pochi passi dalla spiaggia, offrendo ai residenti un facile accesso alle attività ricreative costiere. I dintorni immediati offrono una gamma di servizi, contribuendo a un'esperienza residenziale comoda senza dover affrontare lunghi spostamenti per le esigenze di ogni giorno.
Questo immobile è adatto a singoli o famiglie piccole che cercano uno spazio abitativo funzionale con i servizi essenziali nelle vicinanze. La disposizione con due camere da letto e due bagni garantisce comfort e privacy. La sua posizione in un ambiente urbano percorribile a piedi, unita alla vicinanza alla spiaggia, supporta uno stile di vita che bilancia comodità e attività ricreative, adatto sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero.
Questo appartamento è un immobile pronto alla consegna, il che significa che è completamente finito e disponibile per un'occupazione immediata. Originariamente costruito nel 1970, l'immobile è stato mantenuto per offrire uno spazio abitativo funzionale. Lo stato attuale indica che non sono previste ulteriori fasi costruttive o tempi di sviluppo futuri per questa specifica unità, consentendo un'occupazione rapida.
Questo appartamento non offre un affaccio diretto sul mare, sebbene si trovi a pochi passi dalla spiaggia. È situato in un'area urbana consolidata, che può presentare un'atmosfera diversa rispetto a immobili rurali isolati. La data di costruzione dell'immobile significa che rappresenta una proprietà di un'epoca di sviluppo precedente, piuttosto che un edificio di nuova costruzione con le ultime tendenze progettuali.
Questo appartamento è adatto a singoli o coppie che danno priorità alla comodità e a uno stile di vita costiero senza le complessità della nuova costruzione. Chi apprezza avere servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza a piedi, o chi ama frequentare la spiaggia e il porto turistico, troverà la posizione attraente. Risponde alle esigenze di acquirenti in cerca di una seconda casa funzionale per le vacanze, con facile accesso a strutture ricreative come i campi da golf e il porto locale. La disposizione e i servizi dell'immobile si adattano anche a chi considera un trasferimento più permanente nella zona, purché apprezzi un contesto urbano consolidato con un clima moderato. È particolarmente rilevante per acquirenti che preferiscono immobili pronti all'occupazione rispetto a quelli che richiedono ristrutturazione o attese di completamento.
Questo appartamento presenta finiture contemporanee e una disposizione pratica progettata per un soggiorno confortevole. L'interno include un ingresso ampio che conduce a una zona giorno e pranzo a pianta aperta, valorizzata da grandi portefinestre che forniscono abbondante luce naturale e accesso diretto a una terrazza privata. La cucina è completamente attrezzata con spazio di archiviazione e lavoro adeguato, completata da un ripostiglio per gli elettrodomestici. Entrambe le camere da letto sono di dimensioni doppie, con la camera principale dotata di armadi a muro e bagno en suite, mentre la seconda camera da letto ha anch'essa armadi a muro e accesso a un balcone privato. I bagni sono rifiniti a un alto standard. L'immobile include caratteristiche essenziali come l'aria condizionata, armadi a muro per un'archiviazione efficiente e un ascensore per l'accessibilità nell'edificio. Le condizioni complessive sono descritte come eccellenti, a testimonianza della qualità dei materiali e della cura posta nella manutenzione.
Il prezzo richiesto per questo appartamento con 2 camere da letto a La Duquesa è fissato a €345.000. Come immobile esistente, questo prezzo riflette la sua attuale posizione di mercato e condizioni. L'immobile è pronto alla consegna, indicando disponibilità immediata per l'acquisto e l'occupazione. I potenziali acquirenti devono notare che si tratta di un prezzo richiesto fermo, non di un punto di partenza per la negoziazione o di una fascia di prezzo di un piano di sviluppo. La disponibilità riguarda questa specifica unità e gli interessati dovrebbero confermarne lo stato attuale.
La Duquesa offre un'atmosfera costiera urbana distintiva, caratterizzata da un porto turistico e da una varietà di servizi facilmente raggiungibili. La posizione dell'appartamento lo colloca a pochi passi dalla spiaggia di La Duquesa, a circa 600 metri, e da altre spiagge vicine come Playa de Manilva. La vita quotidiana qui è facilitata dall'accesso immediato ai servizi essenziali, con un supermercato a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km indica una vivace scena sociale. L'area ospita anche diverse strutture educative e sanitarie, tra cui scuole primarie e secondarie e centri medici, a una distanza ragionevole. Per il tempo libero, il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa è a soli 300 metri, offrendo attività nautiche e ristorazione. L'ambiente favorisce uno stile di vita in cui la mobilità è fondamentale, con molti servizi accessibili a piedi o in bicicletta, riflettendo un'esperienza residenziale urbana pratica.
La Duquesa presenta un ambiente urbano attivo con il porto turistico come centro nevralgico. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, caffè e opzioni commerciali entro un raggio di 2 km. La vicinanza alla costa significa che l'accesso alla spiaggia è una caratteristica primaria dello stile di vita, con diverse spiagge raggiungibili con una breve passeggiata o in auto. L'ambiente favorisce uno stile di vita mobile, con molte esigenze quotidiane soddisfatte da negozi e servizi locali. La regione offre anche accesso a campi da golf, come il Doña Julia Golf, situato a breve distanza, ideali per gli appassionati di sport. Il contesto urbano implica un certo livello di attività ambientale, bilanciato dalla natura residenziale del complesso di appartamenti e dalla vicinanza al mare.
Questa mappa mostra La Duquesa, una comunità costiera nella provincia di Málaga, Spagna. Evidenzia la vicinanza dell'appartamento al porto turistico, alle spiagge e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie. L'area circostante mostra una rete di complessi residenziali, campi da golf e strutture ricreative, caratteristica dello stile di vita popolare della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sul bordo occidentale della Costa del Sol, posizionandosi come porta d'accesso alla regione più ampia e verso l'area del Campo de Gibraltar. Si trova nella provincia di Málaga, vicino al confine con Cádiz. La relativa vicinanza a centri urbani più grandi come Algeciras (32 km) e Marbella (35 km) fornisce accesso a una gamma più ampia di servizi e attrazioni culturali. La città di Málaga, il capoluogo provinciale, dista circa 83 km. Questa posizione offre un equilibrio tra i servizi locali di La Duquesa e le ampie offerte delle principali destinazioni della Costa del Sol.
L'appartamento offre una buona accessibilità nelle sue immediate vicinanze. Un supermercato e una farmacia si trovano entro 200 metri, facilitando le commissioni quotidiane. La spiaggia è a circa 600 metri, garantendo un facile accesso alla costa. Il trasporto pubblico è discretamente disponibile, con 29 fermate e 5 linee che servono l'area, indicando una buona connettività. Per le lunghe distanze, l'aeroporto dista 24 km, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 25 km. Le principali città regionali come Algeciras e Marbella sono raggiungibili rispettivamente a circa 32 km e 35 km. L'accesso stradale è generalmente agevole, sebbene i tempi di percorrenza in auto possano variare. Diversi campi da golf sono nelle vicinanze, con il Doña Julia Golf a 2,5 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a La Duquesa beneficia del clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol. Con una temperatura media annuale di 18,5°C, la regione gode di inverni miti ed estati calde. La stagione balneare dura tipicamente cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. L'appartamento è situato a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, contribuendo a un clima costiero mite. L'area riceve abbondante sole durante tutto l'anno, favorendo le attività all'aperto. La pendenza verso la spiaggia più vicina è dolce, al 2,3%, indicando un percorso quasi pianeggiante che migliora l'accessibilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre accesso diretto alle attività ricreative costiere. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a soli 600 metri, con Playa de Manilva a 835 metri. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia Golf è entro 2,5 km, con altri campi come il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 300 metri, offre opportunità per sport acquatici ed esplorazione nautica. L'area ospita anche centri sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas, situato a 3 km, con strutture per varie discipline atletiche. L'attenzione della regione alle attività costiere e sportive è un aspetto chiave del suo appeal ricreativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL220866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Considerando gli appartamenti nella zona di La Duquesa, l'immobile a €345.000 presenta una specifica posizione di mercato. Complessi comparabili come Alonia a La Duquesa partono da €316.000, indicando una fascia di prezzo competitiva nelle immediate vicinanze. Più a Estepona, i prezzi aumentano significativamente, come dimostrano Acqua Gardens che parte da €524.600 e Aby Upper che parte da €320.000. Questo suggerisce che, sebbene esistano immobili comparabili a La Duquesa, il prezzo richiesto di €345.000 colloca questo appartamento nella fascia media della località immediata, potenzialmente offrendo un equilibrio tra caratteristiche e costi rispetto al segmento di mercato più elevato di Estepona. Lo stato di pronto alla consegna di questa unità la distingue inoltre dalle offerte sulla carta, che potrebbero avere prezzi d'ingresso più bassi ma tempi di attesa più lunghi.
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