Dieses renovierte Erdgeschoßapartment befindet sich in La Duquesa, Málaga, in einer urbanen Umgebung in unmittelbarer Strandnähe. Das im Jahr 1988 errichtete Objekt wurde vollständig saniert und bietet eine Wohnfläche von 79 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört eine private Terrasse von 21 m². Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und ist fußläufig zur Avenida del Príncipe de Asturias und zum Puerto Deportivo de la Duquesa erreichbar. Die Renovierung umfasst eine neue Küche, neue Böden, Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Acqua Gardens in Estepona, deren Preise bei 524.600 Euro liegen, bietet dieses Objekt in La Duquesa einen deutlich günstigeren Einstieg. Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 Euro, liegt also knapp über dem hier analysierten Angebot. Der Hauptunterschied liegt im Baujahr: Während Aby Upper und Acqua Gardens Neubauprojekte sind, handelt es sich hier um eine kernsanierte Bestandsimmobilie. Dies spiegelt sich im Preis wider. Die Lage in La Duquesa bietet eine höhere Dichte an internationaler Gastronomie als die reinen Wohngebiete in Estepona Nord, ist jedoch weniger exklusiv als Sotogrande. Für Käufer, die sofortige Verfügbarkeit und Möblierung suchen, ist dieses Angebot effizienter als Neubauprojekte mit oft langen Wartezeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in La Duquesa, einem Küstenort zwischen Estepona und Sotogrande. Das Grundstück befindet sich auf 66 Meter Höhe über dem Meeresspiegel. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 600 Meter Luftlinie, die Steigung zum Strand liegt bei moderaten 5,5 %. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen im Hafen.
Das Projekt entspricht dem Bedarf an einer sofort bezugsfertigen Wohnung mit geringem Instandhaltungsaufwand. Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, was für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Integration einer privaten Terrasse und der Zugang zu Gemeinschaftsanlagen adressieren den Wunsch nach Outdoor-Lebensraum ohne die Verantwortung für einen eigenen Garten.
Obwohl das Gebäude ursprünglich 1988 errichtet wurde, wurde die Wohnung technisch vollständig modernisiert. Die aktuelle Beschaffenheit entspricht einem neuwertigen Standard. Einbezug ist ohne Bauverzögerung möglich. Die Installation von Fußbodenheizung und neuer Klimatechnik reduziert den künftigen Renovierungsbedarf signifikant.
Das Objekt verfügt über kein eigenes Swimmingpool oder privaten Parkplatz auf dem Grundstück; es wird Gemeinschaftsparkplätze angeboten. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoß, was unter Umständen zu eingeschränktem Ausblick führen kann. Die Bauweise ist typisch für die 1980er Jahre, wenngleich kernsaniert. Ein Aufzug ist in den Daten nicht vermerkt.
Diese Wohnung ist passend für Käufer, die ein Objekt suchen, das keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erfordert. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage eignet sich für Personen, die das Objekt auch in den Wintermonaten nutzen möchten. Die räumliche Aufteilung in zwei Schlafzimmer ermöglicht eine Nutzung als Zweitwohnsitz für eine Familie oder als permanenter Wohnsitz für ein Paar. Die Lage in einem urbanen Gebiet mit kurzen Wegen zum Strand und Hafen spricht Personen an, die Wert auf eine fußläufige Infrastruktur legen. Es ist weniger geeignet für Käufer, die absolute Abgeschiedenheit oder einen großen privaten Außenbereich suchen.
Die Renovierung umfasste die Erneuerung aller Fußböden und die Installation einer Fußbodenheizung, was über dem Standard für Bauten der 1980er Jahre liegt. Die Küche ist mit modernen Geräten und einem Frühstücksbar ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Die Klimaanlage bietet Heiz- und Kühlfunktionen. Die Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Gemeinschaftsanlagen werden als landschaftlich gestaltet beschrieben, mit einem großen Poolbereich. Die technische Ausrüstung der Wohnung ist zeitgemäß.
Der Kaufpreis beginnt bei 295.000 Euro für eine Zweischlafräume-Wohnung mit 79 m². Diese Positionierung spiegelt den sanierten Zustand und die Ausstattung wider. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Alonia in La Duquesa (ab 316.000 Euro) liegt dieses Angebot im unteren Preissegment bei ähnlicher Wohnfläche. Es handelt sich um einen Festpreis für ein vollständig eingerichtetes Objekt.
Der Alltag in La Duquesa in dieser Wohnung bestimmt sich durch die Nähe zu maritimen Einrichtungen. Aufgrund der Lage in einem urbanisierten Bereich sind tägliche Erledigungen wie Supermarkteinkäufe oder Apothekenbesuche zu Fuß möglich. Die nähere Umgebung bietet 33 Restaurants und mehrere Cafés in einem Radius von zwei Kilometern. Die südöstliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht Morgensonnen. Das Wohnritum im Sommer konzentriert sich auf die Nutzung der Gemeinschaftsanlagen und des nahegelegenen Strandes. Außerhalb der Hauptsaison bleibt die Infrastruktur durch die ansässige Bevölkerung stabil. Die Nähe zum Puerto Deportivo bietet einen frequentierten Ort für Spaziergänge und soziale Aktivitäten, ohne dass man auf ein Auto angewiesen ist.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 33 Restaurants. Schulische Einrichtungen sind mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und Apotheken in kurzer Distanz gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit fünf Linien in der Nähe verfügbar.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in La Duquesa in Bezug auf die Küstenlinie und den Puerto Deportivo. Markiert sind die Entfernungen zu Golfplätzen und der Hauptverkehrsachse A-7. Die Höhenlage von 66 Metern ist durch die Geländeprofile erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, zwischen Manilva und Estepona. Es ist näher an Gibraltar als an Málaga Stadt. Die Position ist strategisch für die Anreise über den Flughafen Gibraltar. Die Region ist stärker durch Tourismus und Golf geprägt als die urbanisierten Zentren nördlich der Küstenstraße.
Der Strand von La Duquesa ist in etwa 600 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt einen Kilometer entfernt. Golfplätze wie Doña Julia befinden sich in 2,5 Kilometer Entfernung. Der Flughafen Málaga ist etwa 75 Kilometer entfernt, Gibraltar erreicht man nach 25 Kilometern. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unter 200 Meter Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region weist durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr auf. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 °C. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Strandlagen. Die Vegetation in der Umgebung ist typisch mediterran mit Palmen und Sträuchern in den Gemeinschaftsanlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist La Duquesa. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter Doña Julia (2,5 km) und Finca Cortesín (4,3 km). Der Hafen bietet Möglichkeiten für Wassersport. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas sind in 2,3 Kilometer Entfernung zu finden. Die Kombination aus Strand- und Golfangeboten prägt die Freizeitmöglichkeiten in diesem Sektor der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, zwischen Manilva und Estepona. Es ist näher an Gibraltar als an Málaga Stadt. Die Position ist strategisch für die Anreise über den Flughafen Gibraltar. Die Region ist stärker durch Tourismus und Golf geprägt als die urbanisierten Zentren nördlich der Küstenstraße.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL307294
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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