Questo appartamento completamente ristrutturato situato a La Duquesa offre 79 m² di spazio abitativo moderno. Situato al piano terra con accesso diretto a un terrazzo privato di 21 m², la proprietà dista circa 600 metri in linea d'aria dal mare. L'edificio, completato nel 1988, è stato sottoposto a un aggiornamento totale che include nuovi sistemi di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. La vicinanza al porto turistico e ai servizi di base garantisce comodità quotidiana. L'immobile viene venduto arredato e pronto per l'uso immediato in un ambiente residenziale con piscina comune.
Confrontando la fascia di prezzo di partenza di €295.000 con quella di progetti vicini come Alonia a La Duquesa (da €316.000), Aby Upper a Estepona (da €320.000) e Acqua Gardens (da €524.600), emerge un vantaggio economico per questo immobile. La differenza principale risiede nella natura della proprietà: si tratta di una ristrutturazione completa in un edificio esistente, mentre gli altri sono nuovi sviluppi. Questo si traduce in un costo iniziale inferiore e l'eliminazione dei rischi legati agli acquisti off-plan. Mentre i nuovi progetti offrono spesso garanzie strutturali più lunghe, questa proprietà compensa con la pronta consegna e la posizione consolidata in un quartiere già completamente sviluppato. A differenza delle nuove zone di espansione, La Duquesa possiede già un'infrastruttura matura; ristoranti, porto e negozi sono operativi da decenni. Questo offre una certezza sull'ambiente circostante che manca in aree in via di sviluppo, dove il contesto può ancora essere in costruzione. Inoltre, l'acquisto di una proprietà ristrutturata dal 1988 può avere implicazioni fiscali diverse rispetto all'acquisto diretto da costruttore, spesso comportando l'Imposta sulle Traspasos Patrimoniales (ITP) invece dell'IVA, a seconda della natura del venditore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano a La Duquesa, integrato in un ambiente residenziale stabile. La posizione offre accesso pedonale alle infrastrutture locali, con il porto turistico a breve distanza. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare fornisce una posizione elevata rispetto alla linea costiera. L'area è caratterizzata da una densità abitativa media con servizi commerciali misti.
Con due camere da letto e un bagno, l'immobile risponde alla necessità di spazi funzionali per coppie o piccole famiglie. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata rispondono alle esigenze di comfort climatico durante tutto l'anno. Il terrazzo privato estende lo spazio abitabile all'aperto. La fornitura completa degli arredi soddisfa l'esigenza di una soluzione abitativa immediata senza ulteriori spese di arredo.
Si tratta di un immobile completato nel 1988, classificato come costruzione esistente ristrutturata. Non vi sono fasi di costruzione in corso. Di recente è stata eseguita una ristrutturazione completa che ha aggiornato gli impianti idraulici ed elettrici, oltre alle finiture interne. La proprietà è disponibile per il trasferimento immediato.
Il database indica che si tratta di una ristrutturazione in un edificio esistente e non di nuova costruzione. Non sono presenti dati riguardanti un garage privato assegnato, ma solo parcheggio comune non assegnato. Non vi sono informazioni su spazi aggiuntivi come cantine o soffitte private. L'efficienza energetica non è specificata nei dati forniti. La posizione al piano terra può implicare minori viste panoramiche rispetto ai piani superiori.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza le attese tipiche delle nuove costruzioni. È indicata per chi desidera vivere in un ambiente con servizi a portata di mano e riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. La ristrutturazione completa la rende adatta anche a chi non vuole gestire lavori di miglioramento. Meno adatta a chi cerca l'esclusività di una villa isolata o le garanzie strutturali decennali di un immobile di nuova edificazione.
La ristrutturazione ha elevato lo standard dell'immobile attraverso l'installazione di materiali moderni. I pavimenti sono stati completamente rifatti, integrando un sistema di riscaldamento a pavimento per un comfort termico superiore. La cucina è stata aggiornata con elettrodomestici nuovi e una penisola per la colazione. Il bagno presenta finiture aggiornate. L'impianto di climatizzazione è nuovo, garantendo sia il raffreddamento che il riscaldamento efficiente. Tutti gli infissi interni sono stati sostituiti o rinnovati per soddisfare gli standard attuali.
Il prezzo di partenza è fissato a €295.000. Questo posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile rispetto alle nuove costruzioni nella stessa area. La ristrutturazione recente giustifica il valore aggiunto rispetto ad altre proprietà non rinnovate dello stesso periodo costruttivo. Il costo per metro quadrato è competitivo per la zona di La Duquesa. Non vi sono variazioni di prezzo indicate per diverse unità, poiché sembra trattarsi di un'offerta singola.
Vivere qui significa integrarsi in un ritmo quotidiano dettato dalla vicinanza al mare e al porto. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il supermercato, situato a soli 170 metri, o con una colazione sul terrazzo privato. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare rende il percorso verso la spiaggia fattibile a piedi. Il pomeriggio può essere trascorso presso la piscina comune o approfittando delle numerose strutture sportive e ricreative disponibili nel raggio di 2 km. La sera, il porto di La Duquesa offre opzioni per la ristorazione senza la necessità di utilizzare l'auto. È una località attiva, particolarmente frequentata durante la stagione estiva, offrendo un mix di residenti permanenti e turisti.
L'ambiente circostante è ben fornito di infrastrutture urbane. Entro un raggio di 2 km sono presenti 33 ristoranti, 4 caffè e diverse farmacie, il che indica un'alta disponibilità di servizi di ristorazione e benessere. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di un centro di salute nelle vicinanze e di un ospedale a 6,6 km. L'istruzione è accessibile con 3 scuole primarie e 1 secondaria nella zona, rendendo la località adatta anche alle famiglie con bambini che frequentano la scuola locale.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio tra l'area urbana di Manilva e la costa. Si notano le brevi distanze verso il porto a ovest e le principali strade di accesso a nord. La topografia mostra la pendenza moderata verso il mare. Le infrastrutture di trasporto pubblico sono ben distribuite con 29 fermate nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Malaga e quella di Cadice. Questa posizione offre un buon punto di partenza per esplorare sia la costa orientale verso Estepona e Marbella che quella occidentale verso Sotogrande e Gibilterra. È meno urbanizzata rispetto ai centri principali come Marbella, offrendo un equilibrio tra servizi e tranquillità.
La spiaggia di La Duquesa dista circa 1,2 km ed è raggiungibile a piedi o in breve tragitto in auto. Il porto turistico, ricco di negozi e ristoranti, si trova a 1,0 km. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Doña Julia è a soli 2,5 km. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a circa 75 km. Le infrastrutture stradali collegano facilmente la località alle autostrade principali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri e la vicinanza al mare contribuiscono a creare una ventilazione naturale piacevole, riducendo l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere più basse.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa è la principale attrazione balneare nelle vicinanze. Per lo sport, la zona eccelle con campi da golf facilmente accessibili, tra cui il rinomato Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Il porto turistico offre opportunità per sport acquatici e escursioni in barca. Nelle vicinanze si trova anche il complesso sportivo Las Viñas (2,3 km), che offre strutture per altre attività fisiche. L'area circostante supporta uno stile di vita attivo all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Malaga e quella di Cadice. Questa posizione offre un buon punto di partenza per esplorare sia la costa orientale verso Estepona e Marbella che quella occidentale verso Sotogrande e Gibilterra. È meno urbanizzata rispetto ai centri principali come Marbella, offrendo un equilibrio tra servizi e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL307294
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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