Situado em La Duquesa, Málaga, este apartamento térreo de dois quartos foi originalmente construído em 1988 e recentemente submetido a uma renovação abrangente. O imóvel possui 79 metros quadrados de área interior, complementados por um terraço privado. A renovação abrangeu a substituição completa da cozinha, casa de banho e pavimentos, bem como a instalação de sistemas de aquecimento no chão e ar condicionado. Inserido numa comunidade fechada com jardins e piscina partilhada, o imóvel situa-se a curta distância a pé da praia e do porto desportivo.
Comparado com o projeto vizinho Alonia, que começa em €316.000, este apartamento oferece um ponto de entrada de preço mais baixo, provavelmente devido à idade do edifício (1988) em comparação com desenvolvimentos mais recentes. Projetos em Estepona, como o Acqua Gardens, são significativamente mais caros (a partir de €524.600), posicionando esta propriedade em La Duquesa como uma opção mais acessível. Embora as construções mais novas frequentemente ofereçam comodidades partilhadas como ginásios ou espaços de coworking, este projeto baseia-se na sua localização e renovação. A densidade em La Duquesa é maior do que em Sotogrande, mas menor do que no centro de Estepona. A proposta de valor aqui reside na prontidão imediata e no prémio reduzido pela construção nova, trocando a novidade arquitetónica pela usabilidade imediata e proximidade costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se num contexto urbano costeiro em La Duquesa, com a localização a facilitar o acesso pedonal a serviços essenciais e à orla marítima. Situa-se a aproximadamente 600 metros da praia de La Duquesa e a uma distância similar do porto desportivo. A área circundante é caracterizada por uma densidade habitacional mista, com fácil acesso a supermercados e serviços de saúde, integrando-se na malha urbana de Manilva.
A planta dispõe de dois quartos e uma casa de banho, configurando-se para pequenos agregados ou utilização residencial secundária. A presença de um terraço de 21m² responde à necessidade de espaço exterior. Os sistemas de climatização (aquecimento e arrefecimento) asseguram conforto térmico durante todo o ano. O facto de ser mobilado e pronto a habitar atende a necessidades de instalação imediata, sem exigir obras adicionais.
Trata-se de um imóvel de reabilitação, cuja construção original data de 1988. A fase de nova construção não é aplicável, sendo o estado atual o resultado de uma renovação recente concluída. Todos os interiores e sistemas técnicos foram atualizados, pelo que o projeto não apresenta prazos de entrega ou fases de construção pendentes, estando pronto para ocupação imediata.
O projeto não oferece piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária. Não dispõe de garagem privada, contando apenas com estacionamento partilhado na via pública. O número de casas de banho é limitado a uma para dois quartos. Sendo um apartamento num edifício existente, a privacidade e o isolamento acústico podem diferir de moradias isoladas. A orientação mista implica variações na exposição solar.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma solução habitacional imediata sem os riscos ou tempos de espera de construções off-plan. É adequado para quem valoriza a proximidade das comodidades urbanas e da praia acima do isolamento. O perfil funcional é compatível com casais, pequenas famílias ou indivíduos que procuram uma residência de férias pronta. A renovação completa remove a necessidade de intervenções técnicas, o que é vantajoso para quem não deseja gerir obras. O acesso a amenities partilhadas como a piscina e os jardins, sem a responsabilidade da sua manutenção, é um fator para quem prefere baixa manutenção. O ponto de entrada de preço pode atrair quem procura uma segunda casa na Costa del Sol.
A qualidade do imóvel é definida pela recente renovação que modernizou os interiores de um edifício de 1988. A cozinha e a casa de banho foram substituídas por novos, com acabamentos contemporâneos e equipamentos modernos. A instalação de aquecimento no chão é um upgrade significativo que melhora o conforto térmico. O pavimento foi totalmente renovado, garantindo um acabamento limpo e durável. Os sistemas de ar condicionado asseguram regulação térmica eficiente. As áreas comuns, nomeadamente os jardins e a piscina, apresentam um estado de conservação que suporta a qualidade de vida geral. O recheio incluído permite a utilização imediata.
O preço apresentado inicia-se em €295.000. Este valor situa-se abaixo de projetos recentes na região, como o Alonia em La Duquesa, refletindo a natureza de imóvel renovado em edifício antigo. O custo inclui o recheio, o que representa um valor considerável no contexto de imóveis prontos a habitar. A disponibilidade é imediata, sem períodos de espera associados a obras. O posicionamento de preço torna-o competitivo face a novas construções em áreas vizinhas como Estepona, onde os valores iniciais tendem a ser superiores.
A rotina diária nesta localização é definida pela facilidade de acesso à costa e às infraestruturas urbanas. A proximidade da praia e do marina permite que atividades de lazer e sociais sejam integradas regularmente. A necessidade de um carro é reduzida para tarefas diárias, dada a proximidade de comércios e serviços, o que se traduz num estilo de vida mais pedestre. O terraço serve como extensão da sala, proporcionando um espaço ao ar livre para refeições ou descanso, aproveitando o clima local. A área mantém um ritmo ativo, especialmente durante a estação turística, devido à presença de restaurantes e campos de golfe nas redondezas. A inclinação moderada da rua em direção ao mar é um fator a considerar nas deslocações a pé. O ambiente urbano oferece segurança e conveniência, integrando-se no ritmo da localidade.
O ambiente envolvente é urbano e bem servido, com uma forte oferta de restauração e comércio num raio de 2 km. A presença de farmácias, centros de saúde e escolas nas proximidades sustenta as necessidades quotidianas de residentes permanentes. A infraestrutura de transportes públicos, com várias linhas de autocarro e paragens, facilita a mobilidade sem carro. O porto desportivo local funciona como um centro de convívio e serviços. A densidade de estabelecimentos comerciais indica uma zona vibrante. A integração com estradas principais permite o acesso rápido a Estepona e Gibraltar.
A localização no mapa evidencia a inserção do imóvel junto à costa, com fácil acesso ao porto e às praias. A proximidade das vias principais é visível, assim como a curta distância aos campos de golfe vizinhos. A configuração urbana mostra que o imóvel não se encontra isolado, mas sim integrado numa zona residencial consolidada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Localizada na zona ocidental da Costa del Sol, La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona e a zona de Sotogrande. Esta localização permite desfrutar das infraestruturas de duas cidades distintas. Enquanto Estepona oferece uma cidade maior com serviços completos, a proximidade de Gibraltar facilita viagens internacionais e compras. A região é conhecida pela combinação de turismo de sol e praia com o golfe.
A praia de La Duquesa está a menos de 10 minutos a pé. O porto desportivo, com a sua oferta de lazer e restauração, está também a uma curta distância. Supermercados e farmácias estão a escassos metros da entrada. Campos de golfe, como o Doña Julia, estão acessíveis em poucos minutos de carro. O Aeroporto de Gibraltar é a opção mais próxima (cerca de 25 km), enquanto Málaga fica a cerca de 75 km. A inclinação do terreno em direção ao mar é moderada.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área desfruta de um clima mediterrânico com uma média anual de 18,5°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. O Verão é quente, ideal para atividades na praia, enquanto o Inverno é ameno, permitindo o uso do terraço e exteriores durante grande parte do ano. A época de banho estende-se por cerca de cinco meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para uma ventilação natural. Este clima reduz a necessidade de vestuário pesado e maximiza o aproveitamento dos espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A recreação centra-se no mar e no golfe. As praias próximas, como La Duquesa e Playa de Manilva, oferecem areal e serviços de verão. A proximidade de múltiplos campos de golfe, como o Finca Cortesín, faz desta área um ponto de interesse para praticantes deste desporto. O porto marítimo oferece oportunidades para desportos náuticos. Existe também equipamento desportivo coberto nas proximidades. A combinação destes fatores define um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Localizada na zona ocidental da Costa del Sol, La Duquesa posiciona-se estrategicamente entre Estepona e a zona de Sotogrande. Esta localização permite desfrutar das infraestruturas de duas cidades distintas. Enquanto Estepona oferece uma cidade maior com serviços completos, a proximidade de Gibraltar facilita viagens internacionais e compras. A região é conhecida pela combinação de turismo de sol e praia com o golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL307294
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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