شقة بغرفتي نوم وحمامين في لا دوكيسا، بلدية مانيلفا، مقاطعة مالقة، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. المبنى جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1970 تقريباً، وتبلغ مساحة الشقة 110 م² مع تراس خاص مغطى. تقع الوحدة داخل مجمع سكني مغلق يطل على ملعب غولف، على بعد نحو 600 متر من شاطئ لا دوكيسا و300 متر من ميناء لا دوكيسا الرياضي. الموقع حضري مع توفر متجر وبقالة على بعد أقل من 200 متر، وصيدلية على مسافة مماثلة. السعر المطلوب 325,000 يورو، والوحدة تتوفر مع مكان خاص للاصطياد في المرآب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة لا دوكيسا الحضرية، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والميناء الرياضي. المحيط يتكون من تجمع سكني مغلق بجانب ملعب غولف، مع كثافة خدمات مرتفعة: 33 مطعماً و3 صيدليات و4 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. التضاريس مسطحة بميل 2.3% باتجاه البحر على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ: غرفتا نوم، حمامان، تكييف هواء، مصعد، خزائن مدمجة، وتراس قابل للإغلاق بستارة زجاجية متحركة تسمح باستخدامه كشتاء في الأشهر الباردة. المساحة الداخلية 110 م² توزع بين صالون مع مطبخ وغرف نوم مع تراس خاص ومكان مرآب.
البناء مكتمل؛ تاريخ الإنجاز الأصلي يعود إلى عام 1970 (بيان تقريبي)، ما يعني أن الوحدة هي من المخزون القائم وليست مشروع بناء جديد. الحالة موصوفة بأنها ممتازة مع تجهيزات قائمة: رخام في الأرضيات، تكييف، مروحة سقف خشبية، وإمكانية التسليم مفروشة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً بل مسبحاً مشتركاً داخل المجمع. لا توجد ساحة خاصة أو حديقة مستقلة. الإطلالات تشمل الغولف والجبال والمناظر الطبيعية دون إطلالة مباشرة على البحر وفق البيانات المتوفرة. الاتجاه غربي، ما يعني أن الشمس بعد الظهر هي السائدة على التراس. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد نحو 10 كم.
Ref: VL720435
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتطابق الوحدة مع مواقف محددة. أولاً: باحثون عن مسكن جاهز للتسليم الفوري دون فترة انتظار بناء، سواء للسكن الدائم أو كوحدة ثانية. ثانياً: من يعتمدون على المشي في الحياة اليومية، إذ تُغطى البقالة والصيدلية والمطاعم والميناء سيراً على الأقدام. ثالثاً: من يبحثون عن إقامة داخل مجمع مغلق بمراقبة، مع مسبح مشترك ومساحات خضراء صيانتها منظمة. رابعاً: من يقدّرون قرب الغولف؛ ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم (دونيا خوليا على 2.5 كم، فينكا كورتيسين على 4.3 كم، وأكاديمية ألبايت على 4.9 كم). خامساً: من يخططون لتأجير الوحدة، إذ يمكن تسليمها مفروشة والطلب الإيجاري في المنطقة الساحلية موسمي. مواقف لا تناسبها: من يحتاجون مسبحاً خاصاً أو حديقة مستقلة، ومن يتطلبون إطلالة بحرية مباشرة، ومن يعتمدون على سيارة كهربائية بشحن منزلي قريب (أقرب نقطة على 10 كم). كذلك من يفضلون البناء الجديد بمعايير عزل حديثة؛ فالوحدة من مخزون 1970 مع تجديدات لاحقة.
البيانات المتاحة عن التجهيزات محددة وواقعية. الأرضيات رخامية، وهي مادة صلبة تدوم طويلاً وتتطلب صيانة دورية للفواصل والتلميع. الصالون مجهز بمروحة سقف خشبية، مع تكييف هواء مستقل للتحكم المناخي؛ لا تُذكر تدفئة مركزية أو أرضية في البيانات. المطبخ مرتب بخزائن خشبية كما تُظهر الصور، مع مساحة طعام مدمجة. غرف النوم تحتوي خزائن مدمجة بيضاء بمرايا. العنصر الأبرز تقنياً هو التراس: نظام ستارة زجاجية متحركة يسمح بفتح المساحة كلياً في الصيف أو إغلاقها لإنشاء فضاء زجاجي في الشتاء، مع مظلة قابلة للسحب كما تُظهر الصور. الاتجاه غربي يجعل التراس أكثر استخداماً بعد الظهر وحتى الغروب. الوحدة تشمل مصعداً في المبنى، وواي فاي، ومكان مرآب خاص لسيارة ودراجة نارية. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادات كفاءة محددة، وهو أمر متوقع في مخزون بهذا العمر؛ على المهتمين طلب تقرير الطاقة (IEE) من البائع كجزء من الوثائق القانونية. الحالة الموصوفة ممتازة، وتشير الصور إلى صيانة سارية، غير أن الفحص الفني المستقل يبقى إجراء معتاداً في شراء الوحدات القائمة.
السعر المطلوب 325,000 يورو لشقة بغرفتين وحمامين ومساحة 110 م²، أي نحو 2,950 يورو للمتر المربع. ضمن المقارنات المتاحة: مشروع ألونيا في نفس منطقة لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو، وآبي أبر في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما أكوا غاردنز في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. الفارق السعري مع المشاريع الجديدة البديلة يتراوح بين ضئيل ومتوسط. الوحدة جاهزة، ما يعني إمكانية العقد والتسليم دون انتظار مراحل بناء.
الاستخدام اليومي في هذا الموقع يعتمد على القرب المشدود من الخدمات: المتجر على بعد 172 متراً والصيدلية على 182 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون الاعتماد على السيارة لكل التنقلات الصغيرة. الميناء الرياضي على بعد 300 متر يوفر تركيزاً للمطاعم والمقاهي، وهو مركز الجاذبية الاجتماعية للمنطقة في المساء. نمط السكن يتأثر بالطابع المزدوج للمنطقة: نشاط سياحي في أشهر الصيف مع 5 أشهر من درجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة، وهدوء نسبي خارج الموسم. المجمع المغلق بمراقبة وضبط دخول يعطي طابعاً منظماً للمساحة المشتركة. الوحدة نفسها بتراسها الغربي القابل للإغلاق تسمح باستخدام خارجي شبه دائم: مفتوحة في الصيف ومغلقة كحديقة شتوية في الأشهر الباردة. المطبخ بترتيبه الحالي مناسب للاستخدام المنتظم لا العرضي فقط، ووجود حمامين يخفض الضغط على الوحدة عند الإقامة بأربعة أشخاص. المكان يستوعب سيارة ودراجة نارية في المرآب الخاص. التنقل بعيد المدى يتطلب تخطيطاً: مطار جبل طارق على 25 كم ومطار مالقة على نحو 74 كم بالخط المستقيم، مع 5 خطوط نقل عام و29 محطة في المحيط القريب.
البنية اليومية للمحيط مضغوطة ومتنوعة. ضمن نطاق كيلومترين: 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة. التعليم يشمل 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، والرعاية الصحية مركز صحي واحد في النطاق نفسه، مع مستشفى على 6.6 كم. الميناء الرياضي لا دوكيسا (0.3 كم) هو الفضاء العام الأقرب للمشي والمطاعم، وميناء سوتوغراندي على 8.9 كم يوفر خياراً أوسع. للرياضة: مركز لاس فييناس الرياضي على 3 كم، وملاعب الغولف الثلاثة المذكورة ضمن 5 كم. الحركة داخل المنطقة ممكنة مشياً أو بالدراجة نظراً للاستواء التضاريسي (ميل 2.3% باتجاه البحر وارتفاع 14 متراً). النقل العام يشمل 5 خطوط و29 محطة، وهي شبكة مناسبة للتنقلات القريبة لكنها محدودة نسبياً للرحلات الطويلة؛ الوصول إلى مطار مالقة يتطلب عادة سيارة أو نقل خاص. الإيقاع السنوي يتغير: ذروة نشاط في الصيف مع الموسم السياحي، وهدوء أوضح في الأشهر من نوفمبر إلى مارس.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل لا دوكيسا: الميناء الرياضي على 300 متر، الشاطئ تحت 600 متر، والبقالة والصيدلية ضمن نطاق 200 متر. ملاعب الغولف تمتد شرقاً وغرباً ضمن 2.5 إلى 4.9 كم، ومطار جبل طارق جنوباً على نحو 25 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا دوكيسا تقع في مانيلفا، في أقصى غرب كوستا ديل سول قرب الحدود مع قادش وسوتوغراندي. الموقع أقرب إلى جبل طارق (نحو 25 كم) منه إلى مالقة (نحو 74 كم)، ما يمنح المنطقة اتجاهاً لوغستيكياً غربياً مختلفاً عن إستيبونا وبينالمادينا. المزيج المحلي, ميناء رياضي، غولف، كثافة مطاعم، وسكن حضري مضغوط, يميزها عن التجمعات الأكثر تبعثراً شرقاً. متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، وعدد المعاملات العقارية المسجلة 1,351 معاملة في نطاق التحليل.
الشاطئ الأقرب هو لا دوquesa على 592 متراً، يليه شاطئ مانيلفا على 835 متراً، وشاطئ لا تشوليرا على 2.6 كم. الميناء الرياضي على 300 متر. المدرسة والمستشفى: مركز صحي ضمن 2 كم ومستشفى على 6.6 كم. الغولف: دونيا خوليا 2.5 كم، فينكا كورتيسين 4.3 كم، أكاديمية ألبايت 4.9 كم، وإستيبونا غولف 6.3 كم. المطارات: جبل طارق نحو 25 كم ومالقة نحو 74 كم بالخط المستقيم؛ أقرب بيانات تفصيلية تشير إلى 24 كم لمطار جبل طارق وفق مصدر التحليل. نقطة شحن المركبات الكهربائية على 10 كم، وهو عنصر يستحق الانتباه لمن يملك سيارة كهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي البحر الأبيض المتوسط مع مؤشرات قوية: 3,845 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، عادة من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.3%، ما يعني تضاريس مستوية بلا مجهود مشي ملحوظ. المحيط الطبيعي يجمع بين الخط الساحلي القريب (أقل من كيلومتر) والخلفية الزراعية والتلال المطلة عليها الشقة وفق بيانات الإطلالات (جبال، غولف، ريف، بانورامية). الاتجاه الغربي يجعل التراس مشمساً في فترة ما بعد الظهر والغروب، وهو ما يتطلب ترتيبات تظليل صيفية، والمظلة القابلة للسحب الموجودة تغطي هذه الحاجة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تشمل لا دوكيسا (592 م) وشاطئ مانيلفا (835 م) وكلاهما ضمن مشية يومية قصيرة، وشاطئ لا تشوليرا (2.6 كم). البيانات المتاحة لا تحدد شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. الميناء الرياضي لا دوكيسا على 300 متر يوفر مرافق بحرية ومطاعم ومحلات، وهو النواة الترفيهية للمنطقة. خيارات الغولف كثيفة نسبياً لأربع ملاعب ضمن نطاق 6.5 كم: دونيا خوليا، فينكا كورتيسين، أكاديمية ألبايت، وإستيبونا غولف. الرياضات الأرضية تتمثل في المركز الرياضي لاس فييناس على 3 كم. هذا التنوع يجعل المنطقة مناسبة لأنماط إقامة تجمع البحر والغولف دون تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
لا دوكيسا تقع في مانيلفا، في أقصى غرب كوستا ديل سول قرب الحدود مع قادش وسوتوغراندي. الموقع أقرب إلى جبل طارق (نحو 25 كم) منه إلى مالقة (نحو 74 كم)، ما يمنح المنطقة اتجاهاً لوغستيكياً غربياً مختلفاً عن إستيبونا وبينالمادينا. المزيج المحلي, ميناء رياضي، غولف، كثافة مطاعم، وسكن حضري مضغوط, يميزها عن التجمعات الأكثر تبعثراً شرقاً. متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو، وعدد المعاملات العقارية المسجلة 1,351 معاملة في نطاق التحليل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
ضمن المقارنات المتاحة، تحتل هذه الوحدة موقعاً وسطاً سعرياً. مشروع ألونيا في لا دوكيسا نفسها يبدأ من 316,000 يورو، أي فارق ضئيل عن السعر المطلوب هنا (325,000 يورو)، والفرق الجوهري أن ألونيا بناء جديد بينما هذه الوحدة من مخزون 1970 بجاهزية فورية وتجهيزات قائمة. آبي أبر في إستيبونا (من 320,000 يورو) يمثل بديلاً جديداً بسعر مشابه لكن في موقع أبعد غرباً بنحو 20 كم نحو الشرق في إستيبونا، وأقرب لإستيبونا المركزية بمرافقها الأوسع. أكوا غاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو) يقع في شريحة أعلى بوضوح، ويظهر أن المشاريع الجديدة الأكبر في المنطقة الممتدة تتخطى هذا المستوى السعري بكثير. بالنسبة للموقع: لا دوكيسا أقرب لجبل طارق (25 كم) من مالقة (74 كم)، عكس إستيبونا التي توازن بين الاثنين أكثر. هذا يوجه اختيار المطار والرحلات الجوية. من حيث الكثافة الخدمية المحيطة، تُظهر المنطقة أرقاماً مرتفعة للمطاعم (33) ضمن كيلومترين مع مدرسة ابتدائية وثانوية ومركز صحي، وهو مستوى يسمح بإقامة دائمة لا موسمية فقط. حجم المعاملات العقارية المسجل (1,351) يشير إلى سوق نشط في النطاق المحلي. في المجمل، القيمة النسبية للوحدة تقوم على الجاهزية والقرب المزدوج من البحر والغولف داخل مجمع مغلق، مقابل كونها ليست بناء جديداً بمعايير طاقة حديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID