Апартаментът се намира в La Duquesa, в община Manilva, провинция Малага, на около 600 метра правоъгълно от плажа La Duquesa. Обектът е с две спални и две бани, площ от 110 кв.м и е завършен, оригиналната сграда датира от 1970 г. (индикативно). Жилището е част от затворена урбанизация с обществен басейн, асансьор и частно паркомясто. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, супермаркет на 172 метра и аптека на 182 метра. Голф клубът Doña Julia е на 2,5 км. Летището на Малага е на около 74 км, а това на Гибралтар, на около 25 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизираната зона La Duquesa, между пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км) и плажовете La Duquesa и Playa de Manilva. Релефът е равнинен, наклон към плажа около 2,3% и надморска височина 14 м. Всекидневни услуги като супермаркет и аптека са на пешеходно разстояние.
Жилището отговаря на нуждите за постоянено пребиваване или второ жилище с две спални и две бани, климатик и покрита тераса със стъклена завеса. Наличието на асансьор, частен гараж и общ басейн определя практическата му употреба през цялата година. Западната ориентация ограничава утринното слънце на терасата.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1970 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е в състояние, описано като отлично, с мраморни подове, вградени гардероби и обновени инсталации според продавача. Няма строителен график или фаза на планиране, сделката може да се реализира незабавно.
Обектът не разполага с частен басейн, частна градина или повече от едно паркомясто. В данните не са посочени складово помещение, соларни панели или енергийни сертификат. Сградата е от 1970 г., което означава по-стари строителни стандарти в сравнение с нови проекти. Евто зарядна станция е на 10 км.
Ref: VL720435
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът подхожда на купувачи, които търсят завършено жилище без чакане за строителство и с потенциал за незабанно ползване или даване под наем. Ситуации, при които жилището е практически приложимо: двойка или малко семейство, нуждаещо се от две спални и две бани с разумни ежедневни разстояния до училище и магазин; купувач на второ жилище, който цени пешеходен достъп до плаж и пристанище без сезонна зависимост от колата; инвеститор, който комбинира наем през лятния сезон (5 месеца температурни условия за плуване) с ползване през останалата част от годината. Мястото е и подходящо за играчи на голф, тъй като три клуба са на между 2,5 и 6,3 км. По-малко подходящо е за търсещи ново строителство с модерен енергиен стандарт, частен басейн или голяма градина, тези характеристики обектът не предлага. Също така купувачи, зависими от близост до голяма болница или до летище Малага, трябва да отчетат съответно 6,6 км и около 74 км. Наличието на 29 спирки на обществен транспорт и 5 линии локално компенсира част от тези разстояния.
Според продавача обектът е в отлично състояние с мраморни подове в дневната, дървени кухненски шкафове и вградени гардероби в спалните. Дневната с трапезария разполага с таванен вентилатор, а климатичната инсталация (климатик) осигурява охлаждане през лятото. Терасата е оборудвана със подвижна стъклена завеса, което позволява затваряне през зимните месеци и образуване на подобие на зимна градина, а също и разтегаема сенница, видно от визуалния материал. Този тип конструкция удължава използваемостта на терасата извън топлия сезон. Сградата е от 1970 г., което означава носеща конструкция от този период; в данните не са посочени данни за топлоизолация, дограма с двойно стъкло или енергиен клас, тези елементи изискват проверка при оглед. Асансьорът в сградата и частният гараж с капацитет за кола и мотоциклет са функционални предимства. Общите зони на урбанизацията включват басейн и озеленени площи с контролиран достъп и камери. Wi-Fi инсталацията е налична. Възрастта на сградата прави препоръчителна техническа инспекция на електрическа и водопроводна инсталация преди покупка.
Продажната цена е 325 000 евро за апартамент с площ 110 кв.м, две спални и две бани, приблизително 2 950 евро на кв.м. В сравнение със сравними обекти това е над нивото на Alonia в La Duquesa (от 316 000 евро) и в диапазона на Aby Upper в Estepona (от 320 000 евро). Цена включва частно паркомясто и опция за обзавеждане при предаване, според продавача. Не са публикувани данни за общи разходи по общите части (comunidad) или данък ITP, тези позиции следва да се уточнят при запитване.
La Duquesa е крайбрежна зона с ежедневен живот, който не зависи изцяло от автомобил. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят пазаруването възможно пеша, а 33-та ресторанта в радиус от 2 км, с различна кухня и ценови диапазон, осигуряват гъвкавост при хранене навън. Пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa на 300 метра функционира като централна ос на района с крайбрежна алея, заведения и водни спортове. Плажът La Duquesa е на около 600 метра, между 7 и 10 минути пеша при равнинен терен. За семейства с деца в района има три основни училища и едно средно в радиус от 2 км, както и здравен център. Тъй като терасата е западно ориентирана, следобедните и вечерните часове са с най-много слънце, подходящо за вечеря навън през по-голямата част от годината при 3 845 слънчеви часа. Жилището с две спални и две бани позволява едновременно настаняване на гости или наемане на втората стая. Автомобилът не е строго необходим за всекидневието, но остава практичен за посещения на голф clubs (2,5, 4,9 км), болницата (6,6 км) или летището. През лятният сезон районът е по-оживен заради туризма, докато извън сезона ритъмът се забавя и част от заведението работят с намалено работно време.
Ежедневието в района се характеризира с плосък релеф и пешеходна достъпност до основни услуги. Супермаркет на 172 м и аптека на 182 м покриват първичните нужди, а три аптеки са налични в радиус от 2 км. Здравният център в района обслужва общи консултации; най-близката болница е на 6,6 км. За семейства: три основни училища и едно средно в близост, плюс зъболекар в радиуса. Пристанището на 300 метра предлага крайбрежна зона с ресторанти и кафе (4 кафенета в радиус от 2 км). Спортната инфраструктура включва Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км. Мобилността без автомобил е реалистична: 29 автобусни спирки и 5 линии свързват района със Сотогранде (8,9 км) и Естепона. За по-дълги пътувания летището на Гибралтар е на около 25 км по права линия, а това на Малага, около 74 км, което означава около час с автомобил. Трафикът локално е умерен извън летните месеци, когато натоварването по крайбрежния път се увеличава.
Картата показва разположението на обекта спрямо марината Puerto Deportivo de la Duquesa, плажовете La Duquesa и Playa de Manilva, супермаркета и голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín. Релефът е равен и разстоянията до ежедневните услуги са пешеходни. За купувач от Северна Европа този район на западната Costa del Sol е позната дестинация с международна общност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa се намира в община Manilva, между Сотогранде (на около 9 км на юг) и Естепона (на около 20 км на изток). Позиционирането е в западната част на Costa del Sol, което прави летището на Гибралтар по-близко от това на Малага. Районът съчетава марина, плажове и три голф игрища в близък радиус, с по-ниска плътност на застрояване в сравнение с централните части на Марбеля. Общността е с международен състав, отчасти от близостта до границата с Кадис.
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 592 м правоъгълно; Playa de Manilva следва на 835 м и Playa de la Chullera на 2,6 км. Голф клубовете Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км) и Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) образуват концентрирана зона за игра. Летището на Малага е на около 74 км, а това на Гибралтар на около 25 км по права линия. Марината Puerto Deportivo de la Duquesa е на 0,3 км, а Puerto de Sotogrande на 8,9 км. Болницата е на 6,6 км; електрическа зарядна станция на 10 км, релевантно за собственици на електрически автомобили без собствено зарядно място.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местността е на 14 м надморска височина с почти равен терен, наклон от 2,3% към плажа. Историческите данни показват около 3 845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C, което съответства на типичния средиземноморски климат на западната Costa del Sol. Сезонът за плуване в морето, с температури на водата от поне 20°C, продължава около 5 месеца, приблизително от май/юни до октомври. Западната ориентация на апартамента означава слънце следобед и вечер на терасата, което при наличието на сенница и стъклена завеса е управляемо през лятото. Планинските и панорамни гледки, посочени в характеристиките, съответстват на разположението между хълмовете и голф полето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете La Duquesa (0,6 км) и Playa de Manilva (0,8 км) са основните крайбрежни точки на пешеходно разстояние; Playa de la Chullera на 2,6 км предлага по-спокойни скалисти участци. Пристанището на 300 метра разполага с пристанищни услуги и водни спортове. Голф офертата в района е плътна: Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín на 4,3 км, едно от известните игрища в региона, Estepona Golf на 6,3 км и учебна академия на 4,9 км. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км допълва възможностите за активности. 33-та ресторанта в радиус от 2 км правят храненето навън леснодостъпна практика през по-голямата част от годината.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa се намира в община Manilva, между Сотогранде (на около 9 км на юг) и Естепона (на около 20 км на изток). Позиционирането е в западната част на Costa del Sol, което прави летището на Гибралтар по-близко от това на Малага. Районът съчетава марина, плажове и три голф игрища в близък радиус, с по-ниска плътност на застрояване в сравнение с централните части на Марбеля. Общността е с международен състав, отчасти от близостта до границата с Кадис.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
В сравнение с подобни обекти в региона, апартаментът в La Duquesa заема средна ценова позиция. Alonia в същия район стартира от 316 000 евро, леко под настоящата цена, докато Aby Upper в Естепона започва от 320 000 евро; тези разлики обикновено отразяват възрастта на сградата, площта и включените екстри като гараж и обзавеждане. Acqua Gardens в Естепона (от 524 600 евро) представлява нов сегмент с съществено по-висока входна цена, характерна за ново строителство с модерни енергийни стандарти и повече общи съоръжения. Разликата между 1970-та сграда и нови проекти се изразява преди всичко в топлоизолация, дограма и енергийна класификация, елементи, които при по-старите обекти зависят от извършени обновления. Локационно La Duquesa е по-близо до Гибралтар (25 км) отколкото до Малага (74 км), което я отличава от Естепона източните зони. Пазарната активност в района е измерима: 1 351 имотни трансакции са регистрирани в обхвата на данните, индикация за ликвиден локален пазар. Голф инфраструктурата с три игрища в радиус от 5 км е сравнима с тази около Сотогранде, но при ценово по-достъпно ниво на закупуване. Медиянът доход в провинцията (16 450 евро) дава контекст на местната покупателна способност, която за международните купувачи е по-малко релевантна, но влияе на цените на локалните услуги. За купувач, търсещ равновесие между пешеходен достъп до услуги, крайбрежно положение и наличие на гараж в затворена урбанизация, сегментът около 300, 330 хиляди евро в западната Costa del Sol остава един от по-достъпните входови пунктове.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID