Byt o rozloze 110 m² se 2 ložnicemi a 2 koupelnami v lokalitě La Duquesa na západě provincie Málaga. Objekt pochází z roku 1970, je v udržovaném stavu a nachází se v uzavřené rezidenci s bazénem, vyzvedávacím zařízením a parkovacím místem. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů od objektu, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa asi 300 metrů. Orientace západní, s výhledem na golfové hřiště, hory a okolní krajinu. Cena činí 325 000 EUR. Region nabízí přes 3 800 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v urbanizaci La Duquesa v obci Manilva, v nadmořské výšce 14 metrů. Terén směrem k pláži je rovný se sklonem 2,3 %. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálena 0,3 km, supermaket 172 m a lékárna 182 m. Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín leží ve vzdálenosti 2,5 až 4,3 km.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení i využití jako druhého domova. Disponuje klimatizací, vestavěnými skříněmi, soukromou krytou terasou se zasklovacím systémem a výtahem v budově. Dvě koupelny a oddělené ložnice umožňují využití pro domácnost čtyř osob nebo hostů. Zahrnuje také soukromé parkovací místo pro automobil a motorku.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1970, stav je uváděn jako vynikající a udržovaný. Odevzdání je možné zařízení, tedy k okamžitému nastěhování. V rámci komunity jsou k dispozici společné bazény a udržované zelené plochy. Datum odevzdání 1970 je pouze informativní údaj o původu stavby.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný. Nedisponuje zahradou ani soukromým venkovním prostorem mimo terasu. EV nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází až 10 km daleko. Byt má dvě ložnice, nikoli tři ani více. Energie-efektivní certifikát není v datech uveden a moderniza zázemí budovy odpovídá období výstavby.
Ref: VL720435
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají dokončený byt bez čekací doby na výstavbu. Vhodná konfigurace nastává u párů nebo rodin s jedním až dvěma dětmi, kde dvě ložnice a dvě koupelny pokrývají prostorové potřeby, včetně ubytování hostů. Dále vyhovuje kupujícím, kteří chtějí bydlet pěší vzdálenost od služeb, supermarket, lékárna a marina jsou do 300 metrů, a nemají závislost na denním dojíždění automobilem. Nemovitost může sloužit jako trvalé bydliště, druhý domov nebo objekt pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy, pokud komunitní pravidla pronájem povolují. Naopak nevyhovuje kupujícím hledajícím tři a více ložnic, soukromý bazén nebo velkou zahradu. Rovněž kupující s elektromobilem musí počítat s tím, že nejbližší veřejná nabíjecí stanice je 10 km vzdálená. Západní orientace znamená odpolední sluneční svit; kupující preferující ranní slunce na terase tuto charakteristiku zvažte. Věk budovy z roku 1970 je relevantní pro ty, kteří kladou důraz na moderní stavební standardy a energetickou účinnost, zde je vhodné provést technickou kontrolu. Pro milovníky golfu je poloha relevantní: tři hřiště v okruhu 5 km.
Interiér je vybaven mramorovými podlahami a obývacím pokojem s jídelnou, stropním ventilátorem a přístupem na terasu. Ložnice mají vestavěné bílé skříně se zrcadly, jak potvrzují vizuální podklady. Kuchyň obsahuje dřevěné skříňky s jídelním prostorem. Koupelny jsou dvě, v souladu s počtem ložnic. Terasa je vybavena zasouvacím markýzovým systémem a zasklovací stěnou, což umožňuje regulovat prostor podle ročního období. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících; údaje o topení nejsou v datech specifikovány. Budova má výtah. Stav objektu je uváděn jako vynikající, avšak jde o stavbu z roku 1970, kde konstrukční standardy, izolace a rozvady odpovídají období výstavby, pokud nebyly dodatečně modernizovány, to je třeba ověřit v technické dokumentaci. Energetický certifikát není k dispozici v podkladech. Komunita disponuje společným bazénem, kamerovým systémem a přístupovou kontrolou, s udržovanými zelenými plochami. Byt lze převzít zařízený. Součástí je parkovací místo v soukromé garáži pro automobil a motocykl. WiFi je dostupná. Doplňkové technické informace, rok poslední renovace, stav rozvodů, společenské fondy komunity, doporučujeme si od prodejce vyžádat před rozhodnutím.
Nabídnutá cena činí 325 000 EUR, což odpovídá přibližně 2 955 EUR za m² obytné plochy při 110 m². V porovnání s okolními projekty je toto ocenění v podobné úrovni jako Alonia v La Duquesa (od 316 000 EUR) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR), zatímco novostavby jako Acqua Gardens v Esteponě začínají na 524 600 EUR. Objekt je dokončen a k dispozici. Cena se vztahuje na konkrétní jednotku s dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, terasou a parkovacím místem. Případné další náklady (daň z převodu, notář, poplatky komunity) nejsou v ceně zahrnuty.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací městské dostupnosti a blízkosti moře. Supermarket leží 172 metrů od vchodu, lékárna 182 metrů, takže nákupy i základní služby jsou zvládnutelné pěšky. Marina s restauracemi a kavárnami je vzdálena 300 metrů; v okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny. Pláž La Duquesa je přibližně 600 metrů daleko po rovném terénu, což zajišťuje dostupnost bez výrazného stoupání. Byt s westerní orientací a výhledem na golfové hřiště poskytuje odpolední a večerní slunce na terase; zasklovací systém umožňuje využívat prostor celoročně, v zimě jako zimní zahrady. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí 3 základní školy a 1 střední škola; zdravotní centrum je jedno v regionu, nejbližší nemocnice 6,6 km. Pro dopravu slouží 5 linek MHD s 29 zastávkami, avšak pro nákupty mimo region, cesty na letiště či k golfovým hřištím je automobil praktický. Lokalita je určena těm, kteří preferují chodit ke službám, mít moře v blízkosti a golf v dohledu, přičemž akceptují městské prostředí s odpovídající urbanistickou hustotou. V mimosezóně zůstává infrastruktura mariny a okolních služeb v provozu, takže život v lokalitě není omezen pouze na letní měsíce.
Okolí je urbanisticky rozvinuté se zastavěností odpovídající pobřežní lokalitě západně od Marbely. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny, zubní klinika a 3 lékárny; školská infrastruktura zahrnuje 3 základní a 1 střední školu. Zdravotní centrum je jedno, nemocnice 6,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) funguje jako lokální centrum gastronomie a služeb. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 linek MHD s 29 zastávkami, což umožňuje pohyb bez automobilu uvnitř aglomerace Manilva, Estepona. Pro delší vzdálenosti je automobil běžně využívaný: golfová hřiště leží 2,5, 4,9 km, sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km, přístav Sotogrande 8,9 km. Terén je rovný (sklon 2,3 % k pláži), nadmořská výška 14 m, takže pěší přesuny jsou fyzicky nenáročné. Kriminalita ani hlukové zatížení nejsou v datech kvantifikovány; přítomnost kamerového systému a přístupové kontroly v rezidenci jsou relevantní bezpečnostní prvky. V mimosezónní období zůstává nabídka služeb zachována, neboť jde o stálé sídlo s 1 351 evidovanými nemovitostními transakcemi v regionu.
Na mapě je vidět poloha bytu vzhledem k pláži La Duquesa (592 m), maríně (0,3 km) a supermarketu (172 m). Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín leží západně a severně. Pro srovnání jsou vyznačeny Estepona a Sotogrande, letiště Málaga a Gibraltar.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží v obci Manilva, mezi Esteponou (cca 20 km východně) a Sotogrande (8,9 km západně). Pozice na západním konci Costa del Sol znamená blízkost provincie Cádiz a Gibraltarského regionu. Oproti centru Marbely a Puerto Banúsi je lokalita méně komerčně vytížená a cenově dostupnější, s důrazem na golfovou a přístavní infrastrukturu. Letiště Gibraltar (25 km vzdušnou čarou) je alternativou k letišti Málaga (74 km). Region Manilva zaznamenal 1 351 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní trh. Medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně.
Pláž La Duquesa: 592 m; Playa de Manilva: 835 m; Playa de la Chullera: 2,6 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Letiště Gibraltar: přibližně 25 km vzdušnou čarou; letiště Málaga-Costa del Sol (AGP): přibližně 74 km vzdušnou čarou, po silnici více. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa: 0,3 km; Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Supermarket: 172 m. Lékárna: 182 m. Nemocnice: 6,6 km. Sportovní centrum: 3,0 km. EV nabíjecí stanice: 10 km. Zastávky MHD: 29 v okolí, obsluhované 5 linkami.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 m nad hladinou moře v rovném terénu. Historicky zaznamenané sluneční hodiny činí 3 845 ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od konce května do začátku října. Pobřeží v okolí zahrnuje pláže La Duquesa a Playa de la Chullera (2,6 km); zelené plochy tvoří převážně golfová hřiště v bezprostředním dohledu. Západní orientace bytu znamená přímé odpolední a večerní slunce, s výhledy na hory a krajinu. Místní klima odpovídá středozemnímu typu s horkými léty a mírnými zimami; v zimních měsících zasklená terasa funguje jako dodatečný temperovaný prostor. V okolí nejsou evidovány výrazné přírodní překážky; terénní profil je rovný po celé trase k pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa (592 m) leží v sousedství mariny; dále jsou dostupné Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Údaje o Blue Flag certifikaci těchto pláží nejsou v podkladech potvrzeny. Golfová nabídka zahrnuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), hostitele profesionálních turnajů, a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf leží 6,3 km. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) poskytuje přístavy pro lodě, restaurace a procházkové korzo. Pro vodní aktivity je k dispozici pětimestranní koupací sezóna. V okolí 2 km je 33 restaurací a 4 kavárny. Pro děti jsou k dispozici školská zařízení; dětská hřiště nejsou v datech specifikována.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, mezi Esteponou (cca 20 km východně) a Sotogrande (8,9 km západně). Pozice na západním konci Costa del Sol znamená blízkost provincie Cádiz a Gibraltarského regionu. Oproti centru Marbely a Puerto Banúsi je lokalita méně komerčně vytížená a cenově dostupnější, s důrazem na golfovou a přístavní infrastrukturu. Letiště Gibraltar (25 km vzdušnou čarou) je alternativou k letišti Málaga (74 km). Region Manilva zaznamenal 1 351 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní trh. Medián příjmu v provincii činí 16 450 EUR ročně.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V přímém srovnání s okolními projekty se byt v La Duquesa cenově řadí do střední kategorie západní Costa del Sol. Alonia v La Duquesa začíná na 316 000 EUR, Aby Upper v Esteponě na 320 000 EUR, oba projekty jsou novostavby, zatímco zde jde o dokončenou jednotku z roku 1970 v udržovaném stavu. Acqua Gardens v Esteponě se pohybuje od 524 600 EUR, což ukazuje cenový rozdíl mezi novostavbou vyšší kategorie a starším rezidenčním fondem. Rozdíl mezi novostavbou a objektem z roku 1970 spočívá mimo jiné v stavebních standardech, energetické účinnosti a moderních technologiích; naopak starší objekty v této lokalitě nabízejí větší obytné plochy za srovnatelnou cenu, zde 110 m² za 325 000 EUR. Poloha La Duquesa je specifická kombinací mariny, pláže a golfového zázemí, přičemž cenová hladina zůstává nižší než v centrální Marbele či Puerto Banúsi. Vzdálenost k letišti Málaga (74 km vzdušnou čarou) je větší než u projektů ve východní části aglomerace; letiště Gibraltar (25 km vzdušnou čarou) představuje alternativní spojení, avšak s omezenější nabídkou linek. Trh v regionu Manilva je aktivní, s 1 351 evidovanými transakcemi, což naznačuje dostatečnou likviditu nemovitostí. Pro kupující zvažující pronájem je relevantní pětimestranní koupací sezóna a přítomnost golfových zařízení celoročního charakteru. Medián příjmu v provincii (16 450 EUR) kontextualizuje místní ekonomiku, kde nemovitostní trh je výrazně tažen mezinárodním poptávkovým segmentem, nikoli lokálními příjmy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID